北京买房，只想买二手房！
整体预算：800W-1200W
首付能力：400W-500W
区域：目前暂时考虑海淀或者西城
房型：最好能小三居，希望能有新房或者建设年代较近的房子。
类型：首套房
需求：刚需，自住，希望能保值，首先考虑良好的居住环境，其次考虑孩子的教学资源，小孩出生。
通勤：办公比较自由，可以开车，所以暂时可以不考虑通勤远近问题。
Q_A
回答：
西城1000买不动次新，海淀可以1000以内可以买到次新，但是买不到很牛的学区。
上地片区，上林溪，对口小学是海淀实验二小。
后的小区，在上地以及周边，非常稀少。90平800-900万，略比周边老小区略高，但是居住环境比周边小区好。
到地铁的距离有一定距离，步行10分钟也能到，中间过一个当代城市花园。
海淀这边，成熟好地块，改善少。
再说一个片区，永丰产业园附近。
百旺府一区二区是楼龄是的成交单价8万，三区四区是的单价8.5万，新三区新四区是底的楼龄单价9万，五区是08年的，单价7万。
旁边有个海淀幸福里，当年是北京的网红盘，就是因为价格便宜，新。
这个片区，要是新片区，是不怎么被看好。周围小区少，地少，未来很难形成居住配套。算是职住一体的片。参考标的少，但是这个片区，硬生生加了次新，加了新宅。对于海淀改善人群来说，就成了仅有的选择。
2000万在北京真不叫豪宅，也就是一般的改善性住宅！就这个价格，在北京三四环间也就只能买个稍大一点的平层！言归正传，毛细管网真的很鸡肋，真正的豪宅不用，也就伪豪宅的真中产喜欢，说起来也是恒温科技住宅！开发商的绿色节能住宅营销理念，不用多宣传，就被这帮业主发扬光大了。另外买房要擦亮眼睛，拒绝精装房，那怕是TOP级开发商，一样毛病不断！#北京头条# #2000万买房在北京真不叫豪宅#
#北京头条#我特别想知道北京未来房子还能保值吗？现在买卖是最佳时候吗？#一线城市房价全部下跌# #买房#
春天来了
北京大山房子
疫情放开后，中国将启动“新一轮经济救市计划”，买房人要注意了
各位亲们，你们阳了吗？告诉你，我阳了，不过阳了也要坚持每周三的直播！
仍然是晚八点，咱们不见不散，聊聊12月解封后北京楼市的预判！哪里的房子还值得入手，今天也邀请了一个粉丝，聊聊她是怎么买到捡漏法拍房的！
您有房产问题，可以在直播间直接提问！[比心][比心][比心]
直播时间：
12月14日（周三）今晚8:00
“王冠买房”视频号直播间
不见不散！[耶]
小张的刚需进化史，工资从的3000涨到了现在的2万，这涨幅真的不算低了，绝对超过了北京大多数人。但是，北京的房价也从当年的1万涨到了现在的6万多，和他的工资涨幅完全相同，是不是一种讽刺？
小张说他刚来北京时并不觉得自己一无所有，只是没什么钱而已，但其他资本杠杠的。年轻就是资本，211的文凭也是，更有不服输要闯荡一番的勇气和决心，甚至是野心。
来的那年是奥运会，他真的没想买房，因为到处都在打折，房价一降再降，那何必着急呢。但他也没着急找工作，因为找不着。那年是美国次贷危机，连累得全世界的金融行业都不景气。小张是金融专业的，可当年连顶尖儿文凭的都找不到工作，他这211的就更没人要了。
但也还不错，后来他降低梦想的找了家做助理，3000多块钱说得过去吧。毕竟当时北京的房租还便宜，东四环一个老破小单间不过是1000出头儿，如果愿意到回龙观天通苑的话，20平的主卧也不过是800多块，对于毕业生来说很奢侈了。
但第二年小张就后悔没买房了，因为房价暴涨，回龙观从不到1万涨到了小两万。小张的家庭条件还不错，如果前一年让家里拿出个20万首付不算太难，那样一年就能赚回一套小房子了。而到了底，如果没有50万，在北京买房就比较难了。而这笔钱，不是普通家庭能随便拿得出的了。
也正是，网络上突然火了一个词，刚需。在此之前，人们谈论房价时用的都是“刚性需求”，没有省略。但估计是涨得太猛了，普通人觉得自己配不上太正式的名词，所以干脆简化，刚需也挺好的。
之后小张说他陷入了一个怪圈儿，只要一跳槽涨工资，一有买房的想法，房价肯定涨。一度弄得他都感觉自己被大数据给监控了，要不怎么能这么精准呢？
当然他也买了房，就在房价再次暴涨的时候。他非常准确的有一次判断自己买不起了，而年龄已经30岁，不结婚不行，不买房也不行，所以干脆回老家买房结了婚。还不错，就在他刚买完的时候，小城市房价也暴涨了，小张很庆幸自己到现在赚了几十万。
但就算是赚了几十万，对在北京买房有很大帮助吗？只能说聊胜于无吧。小张从就跟我聊天，到现在又三年过去了，他看上的房子从500多涨到了600多。而他的工资和存款呢，几乎无变化。
今天小张突然间发来微信，说自己已经从房子的刚需，马上要演变成工作的刚需了。因为公司肯定要裁员，重点就是35岁以上的员工。而自己很不幸，36岁了，所在的部门又业绩不佳，大概率逃不过这次毕业潮。所以他已经不敢买房了，生怕交不上月供再让银行收走，那就更悲催了。
小张感慨，自己好像没做错什么，一直是努力的工作攒钱，也时刻关注着房价。但这房价却不关注他，毫不在乎他的想法和实际情况。
我也不知说什么，像他这种情况我见得太多太多了，早已麻木。甭说从起想买房的了，从1999年就想买而至今没买上的我都见过不少。当年我们做过统计，2000多户的拆迁户，一年内买房的连一半都不到。如果他们在之前没有买，那北京的房价和他们几乎无关了，估计至少在10%以上，甚至20%。
我问小张下一步怎么办，回答是没想法，走一步看一步。我劝他要不先买套郊区小房，把积分落户先办了也就踏实了。这样就算是回老家，也能给孩子在北京留个根儿。要不然将来孩子也大概率要来北京的，弄不好比你还迷茫。
我也不知道这算不算馊主意，但也确实没别的办法。当年的刚需发展成了现在的刚需，按王石那年的说法，或许真的是这个行业错了，社会错了……
非你莫属：求职小伙计划清晰，七年之内
要在北京四环买房惊呆全场。
不管怎么样 ，人家一个小学没毕业的成功了，生活富足 ，安家北京 ，还给几个姐姐在北京买房， 你们这群大学毕业的，气不气？[大笑][大笑]
#北京头条##北京买房[话题]# #北京回迁安置房# 大兴青云店，74.41平米两居，全南向，交房，二类经适房。总价82万，签完合同付齐47万，交房20万，过户15万。
我认为人在哪里都可以生活，只要适应了自己过得开心就好！没有必要非要去北京上海这样的城市生活！也不要给父母制造大的麻烦，这女孩子怎么能这么做？！搞得父母亲一无所有，还借债20万在北京买房。可悲！
