广州当前最新5月的二手房挂牌数据，以下是挂牌前100的小区数据，价格仅供参考!
区域板块小区名称建筑年限挂牌价格挂牌套数在租套数
增城凤凰城碧桂园凤凰城凤馨苑20021997332994
花都花东镇富力金港城东区199813520313101
天河智慧城万科云城米酷2909831126
增城新塘南锦绣新天地20001748627627
天河棠下棠德花园19973119527544
增城沙村广州海伦堡19564267143
花都铁路西天马丽苑二期19961587526761
增城新塘北敏捷锦绣天伦20002115124630
增城永和合景誉山国际17566245189
增城白江新康花园19901446822925
合肥新站区，宣传最高档项目，招商奥体备案价已出炉1.5-1.6万（精装交付，前期放风1.8-2.1万），结合前段时间海伦堡/皖投项目的1.2万备案价格，加上6月4日土拍，区域内几块地1.35万毛坯限价。我们会发现，合肥新站，接下来很长一段时间的房价天花板1.35万左右（毛坯）！不是开发商不想卖高些，只是确实备价高了，备不下来！
当然，对于刚需自住群体，是好消息！对于目前区域在售项目/带货分销中介/投资炒房群体和自媒体/二手房市场，这盆冰水，泼的那是凉凉的！早就提醒过无数次，合肥新政限购政滨高，不是给你们炒作其他区域！
[烟花]2月10日星期四成都楼市早报
昨天成都新房成交 597套，二手房431套，略有回暖了；
今日登记楼盘无[捂脸]
热盘预售：天府新区-海伦堡玖悦府，这批次开盘西地块1 2 3号楼，95-135㎡，342套房源精装交付，高层住宅，容积率3，挨着蓉遵高速上路方便[捂脸]，地铁6号线，周边配套还差点时间#成都买房# #成都楼市# #成都头条#
不知道是不是疫情的原因，现在增城这边想卖掉二手房真的不容易。张刚在东区海伦堡的房子挂中介那边一个月了，不要说卖了，就连看房的人几乎都没有。之前中介还信誓旦旦的说肯定好卖，实际情况是近一个月以来就来了一波看房的客户，想尽快成交基本不可能了。疫情反反复复，大家保住一份工作都不容易，哪里还有钱买房啊。张刚也是实在没办法，找中介商量，把之前挂的165万售价直接降到160万，再看看有没人愿意买。现在很多地方的二手房估计都是有价无市吧，我也是劝刚张淡定一点，疫情反复，二手楼行情好不到哪里去，只能等等，希望疫情早点过去，张刚的二手楼早日迎来买家。
佛山已经出现一二手倒挂行情
很多人告诉我佛山房价没有未来，因为他的二手房挂出去根本卖不掉。我想给你讲，你卖不掉的根本原因是周边的新房比二手还要便宜。
这就是一二手倒挂行情！你知道为什么广州新房会有打新这个说法吗？根本原因就是新房限价，和周边二手存在十到二十点价差，所以买到就是赚到。
佛山为什么会出现这一情况呢，因为目前房产形势很差新房只有降价才能卖的掉，开发商之间内卷的结果就是新房比二手还要便宜。
佛山这几个板块值得关注：北滘新城板块，北滘新城核心区域二手普遍两万六七，而一手合景最低两万二便可捡漏。
张槎板块：张槎的旭辉，海伦堡1.7左右便可拿下，二手次新普遍2个W的单价。
禅城城南板块，以泷景为代表的新房均价2万，而周边二手次新普遍两万三四。
#武汉头条##浅谈# 这是一贴专门为刚需写的帖子本来峰哥不太喜欢为刚需写帖子的，因为刚需有时候很纠结，知道峰哥说的是对的，可还是纠结很多问题，当然也有一些刚需在算计着，峰哥你写一个帖子，开发商要给你多少多少钱的问题，说话比较难听，这就是峰哥一直不肯出刚需帖的主要原因，所谓穷生奸计，富生良心。这句话不是说所有刚需，峰哥的刚需群还是有很多很多良心的朋友，不良心的刚需也有，仅仅个别，林子大了什么鸟都有的，我能理解！
首付25-40万目前在武汉买房的群体也是比较多的刚需群体，怎么买如何买了自住没问题，也不会站岗呢？
针对这个问题峰哥作出回复:首先这个价位能买到的基本三环外的楼盘，三环外刚需仅能拿出这个钱，就要选择有优势的楼盘，第一是学校不能差，中等偏上就可以，优质学校低价位是买不来的，那些规划5-的计划学校基本都是坑，第二地铁不能太远300-700米就可以了，基本家人都能享受到地铁带来的便利出行，自己有车也要考虑自己不在家，家人的出行问题，第三有一个完整的商业，计划5年后的这种不要，一般官网会显示大概待建状态，开建投入规模，这些自己可以看到，花一点时间多查查！
自住楼盘如何选择，光谷中心城为起点说起，如果自主，联投的瑞园以及左岭的楼盘都没有问题，相对左岭的房子金融属性更好一些，光谷南江夏片区的房子，以峰哥之前讲过的中海光谷锦城二手商品房，目前已经没有什么水份，单价1.6不到可以作为优选，生活配套成熟，自住起来能照顾好家人，自己上班出行没有任何问题，以关山大道的生活半径可以去考虑文化大道的金融街金悦府，学校不错有地铁直通街道口，算是比较方便，仅适合刚需，不适合投资，如果经济不够，还可以考虑保利西海岸和长投绿城澜苑都是低首付低总价的楼盘，位置距离关山上班的你都是可以接受的，唯一缺点道路修的挺好，就是双向四道，早高峰的时候坑爹至极，每天早上早起20分钟可以避免，没有地铁也是遗憾，生活环境不错，有学校有基本商业能够供日常使用！
白沙洲生活的你，峰哥建议你可以通过正常手段做高评买三环内的次新小区，价位大部分是比新房便宜的，如果你是新房癌，峰哥建议你买片区最便宜的新房即可，美好长江虽然不入流，但是全屋家居家电1.38单价基本合理，不会掉坑出不来，顶多跑输大盘，赚不到钱，还有一个万科保利的楼盘，价格虽然打的1.35，打完折扣均价在1.16左右，自己住问题不大，不至于以后割肉处理。
青山区的房子其实可以拿出台面说的不多，一个海伦堡的新房单价1.18W左右，自己住没啥问题，生活基本配套有，地铁未开通，除了地铁生活基本方便，这个盘子就是赢一个银行利息，别的就别想有收益了，怎么算都算不出来收益，好处就是首付不高，自住离三环不远，让你用最少的钱变成武汉人，仅此而已！
汉口片区的低价刚需房，如果首付勉强50个峰哥建议美联城观，性价比还算可以，幸福时代虽然被很多人喷，但是首付不太够的情况自己住没有问题，往外面跑一点的，天纵时代和宋家岗站门口的几个楼都还可以，自己拿来住基本能省个利息，投资没有意义……
汉阳片区的房子，首先峰哥声明，这个帖子是写给刚需自住的房子，钱够60出头，峰哥建议上汉阳滨江的房子，或者淘一下周边的次新二手，因为汉阳的房子新房比二手大部分都贵，建议多淘二手次新没有住过人的买来住，如果新房癌，可以去选择海伦堡海悦，也还能凑合，汉阳峰哥本身就不看好，相对站岗海悦估计割不了多少肉，自己住完全没有问题，唯一缺点没有开通的地铁，生活配套基本齐全，户型一般般，这点峰哥吐槽一下！
如果首付还低一些，可以到东西湖去看看那边的盘子，不要急着买，一家一家看，目前东西湖的新房盘子近30个，只要你想买，开发商割肉卖给你都没问题，峰哥劝告大家，如果买东西湖的房子，一定要买价格最便宜的，小区物业只要站个中位就行，不要为了物业去多花2K一平，目前没有巨力支撑，开发商又多，后期二手房都是巨量，先买个便宜的，以后二手市场价差会拉近，相当于你股票做T一样的模式在去换好房子，这样你的成本会更低一些！
今天帖子有点长，也是为刚需专门开了一贴，刚需5.1叫上峰哥吃了一餐午饭，峰哥觉得大部分的刚需值得峰哥去为他们写帖子指明路，帖子里有很多地方峰哥喷过，不值得投资的地方，投资的要选择忽略此帖！
峰哥在此再说一遍，投资和自住不是一样的择房模式，请不要混淆视听，投资到峰哥帖子去专看投资贴，本帖仅献给刚需，如果你是刚需，请不要离开生活半径5公里，在区域内二手次新便宜，首选二手，新房便宜选择新房，只要周边有生活必备的商业、学校、医疗以及交通的地铁就可以了，如果没有地铁一定要有10线左右的公交，也是可以的，能满足家人的生活出行就是好的选择！
我是峰哥 为刚需发一声指一路 下期更精彩
金华4月200个热门小区房价龙虎榜，未来半年金华房价涨跌走势如何？
1、城市：金华市
2、城市级别：二线城市
3、4月二手挂牌均价：20649元/平米
5、4月二手均价环比上月：上涨2.79%
6、4月二手均价同比去年：上涨23.37%
7、租售比：出租58年可以收回购房成本
8、平均租金参考：28.3元/平米
9、4月金华火爆热门小区及成交分析：
①婺城热门小区挂牌数量1858套，成交最火爆小区——九龙玉府，参考均价16807元/平米，历史成交破24套；
②金东热门小区挂牌数量1816套，成交最火爆由——海伦堡珺玥府拿下，参考均价13842元/平米，历史成交突破113套；
③义乌热门小区挂牌套数326套，成交冠军——和聚园，参考均价27877元/平米，历史成交高达10套；
④永康热门小区挂牌套数130套，成交老大是——香格里拉城市花园，参考均价19385元/平米，历史成交闪现3套；
10、金华近一年房价走势分析：金华近一年的房价走势处于持续上升的走势状态，近一年房价上涨3912元/平米，整体二手市场活跃度中等偏下，活跃度最高峰为今年3月，活跃指数高达37（满分指数100），当月交易行情较好；今年4月份市场活跃指数为8，二手市场热度比较冷清，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情不高。金华这一年楼市走出了一条持续攀升的曲线，闷声发了一年的小财，下面继续深入区域进行涨跌分析。
11、金华各区域房价环比涨幅走势分析：在所有热门区域中，从4月的环比来看，各区域基本以涨为主，以跌为辅；其中义乌领涨（环比涨6.9%），金东上涨4.1%，婺城上涨2.2%；东阳下跌11.4%，金华在进入这轮大涨周期后，各区域涨跌分化还是存在的，核心区坚挺上行，而该跌的地方还是持续走低，接下来对金华未来半年的涨跌走势进行剖析。
12、金华未来半年房价走势分析：金华楼市自从5月楼市开启上涨周期，而在此之前，一直处于横盘状态，在5月-今年2月涨幅为中涨状态，今年2月-4月开始大涨的拉升走势，已经连续11个月上涨，金华业主和投资客今年的小日子估计过的比较滋润了，而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年，金华楼市后续涨跌走势如何呢？
13、从金华近期房价走势来看，这轮上涨的趋势依然保持上行的趋势，4月出现涨幅稍微收缩的情况，不过不影响整体走势。根据涨跌幅周期论，很大可能性金华这轮上涨将正式度过鱼身前中期阶段，转而正式进入鱼身中期的阶段，预测未来六个月金华继续保持中涨的走势，这时候买入的金华房子将买在接近波峰下方二分之一的位置，卖出的金华房子则处于未来半年的一个中低位阶段，套现的业主可以适当预期调整高一些，或者再持有完整个上涨周期，等待下一轮上涨周期的到来。后续待5月楼市完成整体走势后，可以对下半年金华房价走势有更加清晰判断和预测！
14、近期金华交易最火热的区域：佛堂、金义都市新区、东阳、后宅、湖海塘、稠江、江东、金东区、秋滨工业区、多湖、北苑、廿三里！
所有数据及未来走势分析截止5月9号，仅供买卖双方进行参考、对比！#房产大真探#
去年，1124新政之后，一大波神盘如万科公园5号、凯德世纪名邸、川发天府上城、华熙528纷纷取证。
3月22日，成都再出新政，天府未来城、远大中央公园、中建天府公馆等再次集中出货，作为大热区域的天府新区，近期有4个楼盘同时取证，那么，作为购房者该咋个选呢？
1、天府公园未来城，第二次批次开盘共249套房源，清水单价16277~18571元/㎡，建面约140~268㎡，总价在230万~483万。位于商务东区，未来天府新区的C位，价格相比周边的一些盘算是很香了，规划的配套都很不错，未来潜力很大。前有中海天府里，后有远大分流，刚二高社保可以试试。
2、远大中央公园，最后一批次高层产品共112套房源，清水单价16277~18571元/㎡，装标4844元/㎡，三大件都有，总价在206万~428万。位于南湖板块，配套一般，发展潜力也不大，容积率5.0，居住密度有点高。但是价格是真的香，和周边二手房剪刀差在5000元/㎡左右，由于一共只有112套，估计只有刚一有戏，刚二还不如试试未来城。
3、德商花样年碧云天玺，本批次一共216套房源，精装单价20569~26704元/㎡，面积在120~286㎡，总价280万~430万。位于天府前湾板块，周边目前还是很荒的，等配套起来不知道还要多久。而且本批次向灯塔学习了一下，降低了装修标准，要想和上批次一样，得加钱。那么顺销几乎是必然的，普通不怕等倒是可以过去看看。
4、荣盛·时代天府，首批次取证共236套房源，精装单价21258~25658元/㎡，面积区间在105~170㎡，总价在225万~434万。宣传的位置是在兴隆湖科学城板块，但是并不是在核心区域，地图测距，项目距离地铁科学城约有3公里，目前周边也是一片荒凉，应该也是顺销吧，普通不怕等以及不怕远倒是也可以过去瞅一瞅。
总结：这一时间段内天府新区取证的4个盘中，个人觉得未来城比远大更好，但网红盘嘛，能买到就不错了，还要啥自行车！至于碧云天玺和时代天府，就需要多等几年，不急的普通改善倒是可以过去实地踩个盘看一下。
另外，中铁悦鹿府，海伦堡九悦府，招商时代公园这些盘据说也都快取证了，天府新区的刚需可以多多关注！
#成都房产#
