天津楼市,容易被忽略的事儿
为什么成交量很大的二手房小区突然成交量大幅下滑
为什么有的房子会越来越贵?有的会越卖越便宜?
什么是有价值的区域?
为什么说买房要有时间维度的观念?
今天的内容是我全网独家原创的,很多东西都是直指问题的核心所在,建议各位收藏后多读两遍,相信肯定对大家在天津置业时会有很大的帮助
买房子,不管在哪儿买,大家都是希望自己买的房子可以保值,同时未来出手的时候也好卖
房子作为资产,一定要具备保值性和流通性,这两大属性的好坏也决定了你手里的房子是否足够优质
那如何保障你的房子有足够好的保值性和流通性?
今天我想和大家分享一些特别容易忽略掉的一些问题
1.大家都去买,都去认可的区域和楼盘一定都是对的嘛?
大家都去买,都去选择的区域,首先来说,这里面一定存在价值认同,起码在当下这个阶段,不管是新房也好,二手房也好,大家都去买,成交量很大,证明此时此刻这个楼盘或者说这个片区拥有大家都认可的价值
但是,很多时候大家都忽略了一个很重要的问题
现在卖的火的新房/二手房,未来能一直火下去吗?
如果不能,是哪里出现了问题呢?
举个例子,几年前,天津新房热销榜的团泊东
到如今,开发商都不愿意去拿地了
热度的突然下降,直接导致了片区房价呈断崖式下滑
同样的情况,宝坻京津新城,武清高村,生态城北部片区,北辰北部新区小淀,这些地方曾经都卖的非常红火,但是现在都惨淡无比
曾经入手这些地方的业主们,很遗憾,面临的是贬值以及不好流通的双重灾难,究其原因,最重要的一点
卖的火的时候,支撑它热度的更多的是一些概念而不是实际落地的配套
当人们发现从规划到落地这个时间周期过于漫长时,
画饼终难充饥啊
2.为什么选房时一定要有时间维度的观念?
讲到时间维度这个事儿,接下来我要举的例子可能要颠覆大家的认知了
提起河西次新房,做过功课的人都会说新八大里非常好,这里的次新房属于优质资产,这里保值增值最稳,但是你信不信,你买新八大里的次新房,5年以后,你的房子会很难卖?
为什么?新八大里在河西来说,位置还算不错的了
又有重点小学,又隶属河西三片,按说接下来热度在次新房里应该一直是火热的延续下去才对啊?
但是如果我们具有时间维度观念的话,把时间往后推5年,会有什么情况发生呢?
随着地铁10号和11号线的通车,陈塘那边现在的新房到时也是二手房了
新梅江这两年也会陆续交付好几个小区
那接下来,新八大里的二手房就会面临很大的冲击和挑战
比新,比不过陈塘新房,也比不了新梅江的新房,没有人家户型新,园林设计好
比学校,全运村的九年一贯制越来越成熟,陈塘那边接下来大概率会打造出河西第2个九年一贯制,这些学校的优势也都会对新八大里造成冲击
比价格,新八大里卖的又贵
那新八大里当下的优势,是河西当下非常不错的次新房,但是几年以后,优势会越来越小,最终泯然众人矣,那到时你要是想出手,可就难了
这就是买房时非常重要的时间维度观念,太重要了
那为什么说,很多河西老破小会非常安全呢?
1.对应重点小学,片区优质初中也多
2.周边没有新出让土地计划,可能5-也不会有啥拆迁
3.自己虽然本身是老破小,但是周边也都是老破小啊,都是老破小,那就比价格,比离地铁和学校的距离,比人气儿,比位置,比这些东西了
3.再给大家总结一下,什么是有价值的区域
都听过一句话,天津楼市接下来会出现分化,有价值的地方会越来越有价值,你仔细琢磨一下,这就是一句废话,可不有价值的地方越来越有价值,那什么样的地方是有价值的呢?我总结了如下几点
1.具有极强的位置感,位置这东西变不了
2.具有极强的学校配套,学校会越来越成熟,学校是越老越好
3.具有极强的配套,地铁是用的上的地铁线路,周边菜市场生活配套一应俱全
4.以时间维度看,未来若干年,不会出现很多同样价值的区域,具备一定稀缺性
基本具备以上四点,那就是真正有价值的好区域。
今天给大家总结了一些天津楼市很容易忽略的内容,尤其是时间维度这块儿我给大家进行了详细的拆解,希望能帮到各位读者
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