宝坻二手房信息 宝坻二手房房价

天津楼市，容易被忽略的事儿

为什么成交量很大的二手房小区突然成交量大幅下滑

为什么有的房子会越来越贵？有的会越卖越便宜？

什么是有价值的区域？

为什么说买房要有时间维度的观念？

今天的内容是我全网独家原创的，很多东西都是直指问题的核心所在，建议各位收藏后多读两遍，相信肯定对大家在天津置业时会有很大的帮助

买房子，不管在哪儿买，大家都是希望自己买的房子可以保值，同时未来出手的时候也好卖

房子作为资产，一定要具备保值性和流通性，这两大属性的好坏也决定了你手里的房子是否足够优质

那如何保障你的房子有足够好的保值性和流通性？

今天我想和大家分享一些特别容易忽略掉的一些问题

1.大家都去买，都去认可的区域和楼盘一定都是对的嘛？

大家都去买，都去选择的区域，首先来说，这里面一定存在价值认同，起码在当下这个阶段，不管是新房也好，二手房也好，大家都去买，成交量很大，证明此时此刻这个楼盘或者说这个片区拥有大家都认可的价值

但是，很多时候大家都忽略了一个很重要的问题

现在卖的火的新房/二手房，未来能一直火下去吗？

如果不能，是哪里出现了问题呢？

举个例子，几年前，天津新房热销榜的团泊东

到如今，开发商都不愿意去拿地了

热度的突然下降，直接导致了片区房价呈断崖式下滑

同样的情况，宝坻京津新城，武清高村，生态城北部片区，北辰北部新区小淀，这些地方曾经都卖的非常红火，但是现在都惨淡无比

曾经入手这些地方的业主们，很遗憾，面临的是贬值以及不好流通的双重灾难，究其原因，最重要的一点

卖的火的时候，支撑它热度的更多的是一些概念而不是实际落地的配套

当人们发现从规划到落地这个时间周期过于漫长时，

画饼终难充饥啊

2.为什么选房时一定要有时间维度的观念？

讲到时间维度这个事儿，接下来我要举的例子可能要颠覆大家的认知了

提起河西次新房，做过功课的人都会说新八大里非常好，这里的次新房属于优质资产，这里保值增值最稳，但是你信不信，你买新八大里的次新房，5年以后，你的房子会很难卖？

为什么？新八大里在河西来说，位置还算不错的了

又有重点小学，又隶属河西三片，按说接下来热度在次新房里应该一直是火热的延续下去才对啊？

但是如果我们具有时间维度观念的话，把时间往后推5年，会有什么情况发生呢？

随着地铁10号和11号线的通车，陈塘那边现在的新房到时也是二手房了

新梅江这两年也会陆续交付好几个小区

那接下来，新八大里的二手房就会面临很大的冲击和挑战

比新，比不过陈塘新房，也比不了新梅江的新房，没有人家户型新，园林设计好

比学校，全运村的九年一贯制越来越成熟，陈塘那边接下来大概率会打造出河西第2个九年一贯制，这些学校的优势也都会对新八大里造成冲击

比价格，新八大里卖的又贵

那新八大里当下的优势，是河西当下非常不错的次新房，但是几年以后，优势会越来越小，最终泯然众人矣，那到时你要是想出手，可就难了

这就是买房时非常重要的时间维度观念，太重要了

那为什么说，很多河西老破小会非常安全呢？

1.对应重点小学，片区优质初中也多

2.周边没有新出让土地计划，可能5-也不会有啥拆迁

3.自己虽然本身是老破小，但是周边也都是老破小啊，都是老破小，那就比价格，比离地铁和学校的距离，比人气儿，比位置，比这些东西了

3.再给大家总结一下，什么是有价值的区域

都听过一句话，天津楼市接下来会出现分化，有价值的地方会越来越有价值，你仔细琢磨一下，这就是一句废话，可不有价值的地方越来越有价值，那什么样的地方是有价值的呢？我总结了如下几点

1.具有极强的位置感，位置这东西变不了

2.具有极强的学校配套，学校会越来越成熟，学校是越老越好

3.具有极强的配套，地铁是用的上的地铁线路，周边菜市场生活配套一应俱全

4.以时间维度看，未来若干年，不会出现很多同样价值的区域，具备一定稀缺性

基本具备以上四点，那就是真正有价值的好区域。

今天给大家总结了一些天津楼市很容易忽略的内容，尤其是时间维度这块儿我给大家进行了详细的拆解，希望能帮到各位读者

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