江苏省各城市工资与房价一览表！
从图表上可以明显看出来，江苏省内各个城市之间的收入差距并不大，也就是一两千元的差距，但问题是省内各个城市的房价差距却很大。例如房价最高的南京，每平米32349元，而房价最低的镇江，房价只有9833元/平米。
工资每个月只差了1490元，房价却相差22516元/平米，可以想象这两个城市买房的难度相差有多大。生活在南京的人，真的太辛苦了。
#为买房避税女子和男友表哥结婚#【买房为避税，南京一女子和男友的表哥结婚】小琴和男友准备结婚，需要购置房产。男友提出家里有一套住房，但当初购买时登记在表哥名下。考虑到房屋过户税费比较高，双方协商通过表哥和小琴“假结婚”，之后办理离婚把房子过户给小琴。结婚后，小琴没想到表哥没有履行承诺，更是玩起躲猫猫。为此，小琴向法院提起诉讼要求和表哥离婚。近日，南京市秦淮区人民法院审理了此案。
一套房子从五十万升值到三百万，却已经不是自己的了……
昨晚和朋友聊天，他说，白天在房产网查了一下，，他在南京秦淮区政府附近买的一套房子，总价已经三百多万，当时算上装修才花了不到五十万。
我说，房子跟你没啥关系了，说它干嘛？朋友默然，我赶忙安慰他：升值了也是好事，毕竟她的生活不会太累，至少后半生也有个保障。
朋友与前妻离婚已经好多年，两套房子都给了前妻。
但朋友和他前妻都不是婚姻中过错方，实际上，两人之间并没有你死我活的矛盾，生活太平淡了，当初的激情已消散，于是一拍两散。
朋友觉得女人赚钱不容易，于是选择净身出户，房子留给前妻和孩子。
朋友开始逐梦而生，屡战屡败，屡败屡战……
离婚之后，他的生活和工作却陷入了一团糟的境地，直到今天，好多年过去了，仍然过着动荡不安的日子。
身体是自由了，财务自由却依然遥不可及。
我问他，后悔不？
他笑：有后悔药吗？#婚姻与家庭#
网友：在上海存了100万，要不要去南京、杭州！
该网友称，自己硕士毕业4年了，在上海工作年收入50万+，4年下来存了100万，但这样的收入只能在青浦这样的地方买房，压力还是很大的，问要不要去杭州南京？
我个人认为，该网友从年龄上应该有近30岁左右了，这个收入想买好地段的房子确实难，但有没有想过找个另一半一起努力呢？两个人加起来的年收入至少应该有七八十万左右，在上海还是能买到好点的房子的，虽然南京和杭州也不差，但如果能选，选上海肯定是最好的，你们觉得呢？
南京新街口老地块，确定收回！
前几天，南京召开秋季土地招商推介，新街口在现场独占一席之地，有一块名为“新街口商务商贸中心”的地块亮相，并标明是“最后一次机会，在激流中心仰望”。
从内部展示的信息来看，这就是此前苏宁广场的新华社地块，北侧为中山东路，南侧为莱迪广场，西侧为新百，东侧为新华书店和天丰大酒店。
据秦淮区相关工作人员的介绍，SN置业目前已经退地，现在只是招商展示，今年不一定会上，期待明年会上。这也就意味着，如果有开发商有意向，这块地很可能会在明年就登上土拍网！
且从最新的名称上，也能看出其重要性和稀缺性——“新街口商务商贸中心”，项目未来将建设顶级商业、超5A甲级写字楼、行政公寓以及高档星级酒店。
这也相当于蹉跎了之久的南京市中心“最后一块黄金热土”，正式宣布有了崭新且关键性的新进展。前新华社地块，终于迎来新生！
#南京##房产##楼市爆料##买房##板块#
六合太疯狂……大家怎么看
谁能想到，“遗世独立”的南京北大门——六合，能在房票稀缺、政策收紧、江北核心区分流的情况下，走出独立的市场行情，悄悄惊艳了时光。
01.
去化近9成，
六合买房也要拼运气！
一直以来，江北的新房市场顶流都在核心区，不管是土地出让还是市场热度，江北核以3.5万/㎡的均价+8成首付+超过200万验资+还能日光的水平，一骑绝尘。
即便后期有城南中心、五桥等黑马板块分流，但“非核心不买”的理念深深扎根于每个买房人的脑海里。
然而，就在近期，笔者发现这一套买房原则并不完全适用于六合。
从土地市场来看，自南京实施“双限”土拍政策以来，六合土拍热度节节攀升，吸引了华润、龙湖、大华、卓越等一批品牌房企进驻，土拍热度一时间甚至赶超核心区。
在今年5月的土拍中，旭辉G57地块、大唐G04地块、宿州万成G05地块、长春君地G06地块更是全部触顶摇号。
从新房市场来看，今年6月中旬，六合迎来开盘潮，大部分楼盘去化数据相当可观。
笔者估算了一下，大概一个月的时间，六合有5个项目共推出1365套房源，根据网房数据，累计认购+累计成交共有1179套，去化近9成！
●6月11日，六合某盘首开126套房源，官方数据，当日去化9成以上。
●6月25日，六合某盘首开208套房源。累计认购+累计成交一共173套，8成以上。
凶猛吗？出乎意料吗？
这还不算什么，限价2.19万/㎡的六合纯新盘——玖云府开盘，首开216套房源，当天基本卖光！四面八方的涌向开盘现场，场面热闹非凡，超乎想象。
#甘肃干部电视直播中玩手机被约谈#我通常称这种现象为宣传中的“反噬”现象。也就是说，本来信息的传播是传达一种正面的形象，但受众却读出了相反的信息，与宣传者的初衷大相径庭。早期的反噬现象，譬如南京某区房管局副局长周久耕，陕西安监局局长杨达财，均因为自己戴的手表价值不菲，被网友认出，进而引起有关部门的重视而下马。去年也有类似的事情，观察网在报道美国的暴风雪，却引用了某位身在美国的舆论大V对此进行评论，结果网民反而对这位经常骂美国却住在美国的大V感兴趣。
反噬现象提醒人们，在舆论宣传时一定要注意宣传的各个要素间价值的一致性，同时也要求官员要注意公共领域与私人领域的界限。以玩手机为例，现在已经成为人们的日常行为，但是在家里、或在朋友聚会时玩手机无可厚非，但在公共领域要遵守公共领域的一般规则。
苦苦斗争3年，刚刚南京楼盘换物业迎来重大进展
物业的重要性，不用多做赘述。为了保证小区优质的生活环境，提升生活品质，促进房产保值升值，南京每年有一大批楼盘争相换物业。
位于江宁百家湖的湖滨世纪花园，原来的物业一直被业主诟病，小区白蚁横飞、垃圾成堆、绿化带破坏、胶水堵门……也导致房价原地踏步，一直在2.5万/㎡，几年没涨。业主们表示生活在水深火热中，持续斗争3年多，如今物业迎来重大进展，实在不容易！
刚刚，湖滨世纪花园业委会发布消息，目前换物业已经进行到“四进二”的环节当中，金地物业和朗诗物业进入决赛，很快将投出最终的胜利者，业主激动不已！
湖滨世纪花园位于江宁百家湖板块，紧邻地铁3号线胜太西路站，2000年建成。
湖滨世纪花园地理位置优越，此前是花园小区，后来因为小区物业不作为，垃圾堆成山、绿化带大量毁坏、车辆乱停、白蚁风波、胶水堵门等频频被曝光。
我在4月，曾前往小区实探，加上又是阴雨天，发现小区部分角落环境确实比较糟糕，各种垃圾堆积成山。
还有车辆乱停乱放、绿化毁坏、门禁不严等现象。而且，该小区还经常闹白蚁，业主无奈发文求助。
去年2月4日起南京已经全面实施小区封闭式管理，疫情之下湖滨世纪花园有业主发文，怒斥小区物业疫情防控不到位，近期仍有疫情重灾区人员进入小区，甚至入住在群租房内。
物业管理松散、不作为，对业主来说，生活品质大打折扣，甚至还会影响房价。
此前业主表示，物业常年不作为，导致环境变差。目前链家网显示小区二手房挂牌均价为25164元/㎡，几年没涨，近期成交价还一路走低。
湖滨世纪花园业主，在3年前开始筹备成立业委会、换物业，可谓一波三折。
从年初起，湖滨世纪花园就有不少业主联名要求更换物业。
10月24日，湖滨世纪花园第五届业主委员成立，7名候选人当选业委会委员。苦等3年，小区终于迎来新业委会！
3月初，新业委会与锦江物业（彩生活）达成退场协议，锦江物业承诺3-6月期间有序退场。
6月中旬，湖滨世纪花园业委会、托管物业企业（金地炜赋）、小区现物业（锦江物业）就湖滨世纪花园物业管理的交接事项进行协商。
7月底，业委会向锦江物业（彩生活）发出交接催告函。
今年10月，小区业委会发布公告，将公开选聘物业。
如今，湖滨世纪花园终于要换新物业了，而且还是金地或者朗诗等品牌物业，业主终于要迎来新的希望。
你觉得换物业对一个小区的影响大吗？你家小区物业怎么样？欢迎留言讨论。
“原房主隐瞒实情，拒不交付地下室，占用四年之久， 房屋过户时我不知道还附带一个地下室。“南京市江宁区的高志将原房主告上法庭，要求交付地下室，并支付四年的占用费。
（案例来源：裁判文书网）
【@正义Lawyer 】
2月，南京市江宁区的高志与张凤达成二手房买卖合同，高志以198万的价格购买张凤位于南京市江宁区东山街道方舟雅苑的一套房屋。4月1日双方办理完过户手续， 5月11日原房主张凤将钥匙交给高志。
9月，南京市开展“文明建设”，高志始得知该栋楼下地下室早已分割，各户都分得一间。
高志找到原房主张凤，要求张凤把地下室钥匙交出来。张凤认为房屋买卖合同已履行完毕，地下室不在合同上，自己有权继续使用。
自房屋交付以来，该地下室一直被张凤占用，用来堆放杂物。
张凤辨称：从开发商手里买房时，地下室并不在购房合同里，也不计入房屋面积。“开发商言明：地下室虽是公用设施，但不计入公摊面积，不属于业主共有部分”。开发商交房后，业主委员会组织所有业主分地下室，张凤通过抽签才抽得这间地下室。
张凤还称：此房卖后，短短半年，涨幅巨大，已超过自己自己购房十年的涨幅。双方合同虽约定“违约金五万元”，但本人信守承诺，已办理完过户手续，不存在违约行为。
原告方认为：“地下室与房屋没有关系，分别处置无可厚非。”
法庭经审理后认为：地下室是否属于全体业主共有，不能由开发商和购房者约定。《民法典》对此有明文规定“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。也就是说，除了业主专有部分外，建筑区划内的其他公用部分，属于全体业主共有。
《民法典》还规定“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”
法庭还认为：虽然二手房买卖合同对该地下室没有约定，但依据法律规定，张凤应当将地下室使用权一并转让，以使买方对房屋的权利达到圆满。
高志要求张凤按照市场价，即每月400元的价格，支付地下室四年的“占用费”
张凤是否应该支付地下室四年的“占用费”？
法庭认为：原买卖合同对房屋过户期限做出过约定，但没对地下室何时交付做出约定。根据法律规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
张凤未及时交付地下室构成违约，高志可以随时要求张凤履行，履行时间为高志提出交付地下室的日期开始。即9月。
法院判决：地下室归高志所有，判决发生法律效力之日起十日内张凤将地下室钥匙交付于高志。地下室使用费按每月180元，张凤需支付4个月共640元。
房屋的附属设施、学位、户口都应当转移给买房人，最好在合同中予以明确。因为户口和学区而发生的二手房买卖纠纷不在少数，双方能协商还好，如果付诸诉讼费时又费力。
对于此案，大家有什么看法？
#普法行动#
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【中指·每日要闻9月15日】
9月15日 星期四
农历壬寅年八月二十
今日看点：
武汉：发布新建商品房预售资金监管办法征求意见稿
上海城开：80亿元小公募项目状态更新为“已反馈”
南京江北建投：发行4亿元中票 利率3.05％
宏桥投资：9.06亿竞得深圳宝安商业用地
佛山：推介7宗宅地 可视市场情况随时出让
首开亿方物业高管变动
【政策·市场】
武汉：近日，武汉市房管局发布市房管局关于征求《武汉市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》意见的公告。公告提出，房地产开发企业提交预售方案前，应选择一个监管银行开立监管账户。监管账户信息应当在商品房预售许可证、商品房买卖合同中载明，并在商品房销售现场以及监管部门门户网进行公示。项目竣工验收之前，交付标准为毛坯的项目监管账户余额不得低于监管额度的5%，交付标准为全装修的项目监管账户余额不得低于监管额度的10%。
【企业】
【1】上海城开：9月14日，据上交所公司债券项目信息平台显示，上海城开（集团）有限公司面向专业投资者公开发行公司债券项目已更新为"已反馈"。该债券品种为小公募，拟发行金额80亿元，发行人为海城开（集团）有限公司，承销商及管理人为平安证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司。该次债券的募集资金拟主要用于偿还公司债券，剩余部分用于偿还其他有息债务、补充流动资金及法律法规允许的其他用途。
【2】南京江北建投：9月14日，南京江北新区建设投资集团有限公司发布度第六期中期票据发行情况公告。本期简称“22江北建投MNT006”，期限为3+N年，计划发行总额4亿元，实际发行总额4亿元，发行利率为3.05％。簿记管理人及主承销商均为招商银行股份有限公司，联席主承销商为南京银行股份有限公司。
【土地】
【1】宏桥投资：近日，宏桥投资控股（深圳）有限公司以9.06亿元摘得宝安商业用地（A002-0086），该地块将用于建设商贸服务业企业总部。此次出让的A002-0086宗地为宝安商贸服务企业总部项目遴选用地，位于新安街道金科路与海秀路交会处，正处于宝安中心区总部集聚区域，土地用途商业用地。该地块土地面积7171.35平方米，建筑面积57376平方米，挂牌起始价9.06亿元，土地使用年限30年。
【2】佛山：9月14日，佛山南海区西部三镇丹灶镇、西樵镇、九江镇拟推介了7宗宅地，净用地面积共102亩，目前已为（准）熟地，可视市场情况随时出让。其中丹灶镇推介3宗地块，最大面积为172.31亩，是位于丹灶仙湖西侧、环湖路附近的地块，容积率为2.3；西樵镇推介2宗地块，最大面积为203.12亩，为锦湖大道以西、官太路以北地块，容积率为2、2.5；九江镇推荐2宗地块，面积最大为76.5亩，为教育路以西，九江大道以南地块，容积率为2.5。
【物业】
【1】首开亿方物业：9月13日，北京首开亿方物业服务有限公司（以下简称“首开亿方物业”）高管变动，丁世兴退任经理；张筝从董事调整为经理、董事，肖凯出任财务负责人。首开亿方物业成立于1993年4月1日，注册资本1000万元，法人代表为王继勋，经营范围包括：物业管理；出租办公用房；房地产开发等。目前，其大股东为北京首开城市运营服务集团有限公司（以下简称“首开城市运营服务”），持股84.2%。首开城市运营服务由北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）100%持股。首开集团由北京国有资本运营管理有限公司100%持股。
【2】山东：今年以来，山东省将城镇老旧小区改造作为稳经济、扩消费、惠民生的重要举措，系统谋划、创新思路、协同推进，取得积极成效。全省计划开工改造老旧小区3889个、67.13万户，截至8月底，已开工改造，老旧小区3892个、68.02万户，完成投资91.93亿元，开工率达到101.3%，任务量、开工量均居全国首位，提前超额完成全年开工任务。其中，济南市获评国务院“城镇老旧小区改造、棚户区改造、发展保障性租赁住房成效明显”督查激励城市。
准备上小学一年级的六合家长注意看看，小学报名系统将在5月31日（上午6：00）～6月6日（下午6：00）开放，户籍，房产，实际居住地三者一致的原则报名，家长登录六合教育信息网填写！另外，各街道所属小学新生家长于6月5日到6日，带上户口本等相关资料到学校现场进行审核！具体见下图！
希望家长能办到好的学校！
#南京# #南京头条# #南京身边事#
