发现了一个很奇怪的现象：房地产市场经过了数百次的调控，房价越调越高。现在房价高的没人敢接了，没有了成交量，开发商就没有资金继续经营，不得已只能降价促销，回笼资金。结果涨上去容易，想跌下来却发现不太容易了。恶意降价成了一个拦路虎，不是被约谈就是被停止网签。
涨价的时候没有恶意涨价，降价的时候就有恶意降价这一说了。你不让降价，没人买，可能就不光出一个恒大了。
你还发现社会上有哪些恶意降价这样的现象吗？
地产救市蒙药频下，媒体附和一片唱兴
真正的调控还是要地方政府心存善念！目前的调控并没有解决“要买房的人买不起，买不到”的问题，表面文章只会推迟风险的时间。
1、地产调控还是要上下齐心，地方和尚一味的念歪经，只会把房价越调越高，居民杠杆越调越大（我在的城市就是）；
2、城市土地拍卖其实是分类进行的：比如①高端的改善类土地价格不要控制，有钱人需要这样的产品和服务，这样的土地数量本身就少，也不会给整体房价造成太大压力，②普通土地供应上，按照特定比例配建保障性住房，设定民生房价（根据城市居民收入水平），配建房享受商品房权利和义务，为个人产权，设定购买条件，不能上市交易，有置换需求时由政府评估（考虑按银行存款利率给予适当涨幅，同时计算房屋折旧等）、政府回购，统一上市，③城市的每个区都能有对应的配建土地，因为每个区都有绝对刚需人群，城市发展和运转离不开这些刚需群体，给普通刚需合理的购房机会；
3、城市限购依然需要，严打贪腐特权，不能给他们投机倒把的机会；
4、地方调控不能只昂头看着乌纱帽，不能只对上负责，也要时不时低头看看民生。
高房价的幕后推手，并非什么专业的炒房团，而是庞大的城市中产阶级，他们大量购买二套房，三套房才导致房价不断上涨！
1.最近看到，北上广深一线城市，苏州，杭州，宁波等热点城市的五大行，纷纷上调房贷利率，对于购买二套房三套房的群体，的确会有影响，但影响不大，真正精准打击的是刚需，靠七拼八凑攒够首付，才能够勉强买房的刚需群体。
2.房产税之所以难产，因为制定这个政策的人群，影响这个政策落地的人群，他们本身就是二套房三套房的持有者，各方利益博弈，众口难调，很难达成共识。
3.老百姓老是抱怨房价调控，是空调，越调越高，同样的道理，那就要问一问制定这个政策的人，影响这个政策制定的人，是高房价的受益者还是受害者？制定政策的人至少不会割自己的肉，这一点要看清楚。
4.房子已经成了金融，地方发展的资金实际上大多数还是来自于银行，卖地获得资金，支付银行利息，把老的债务转换成新的，用这笔钱发工资，征地拆迁，作为房地产产业链的主体，如果出台的政策导致房子卖不出去，开发商没钱买地，地方就没办法归还银行利息，游戏玩不下去了，试想一下，地方会出台一个卡死自己的政策吗？
5.有一个观点，就是如果北京，上海等城市不实行限购，那么，全国人民都会来北京，上海买房，房价就会上天，我认为这是一个标准的悖论，恰恰因为限购，把一个普通商品打造出来一个紧俏商品。
6.既然别人连买的资格都没有，那么我的房子就值钱，结果是有资格的人，大量买入两套房，三套房，当然，投资渠道单一，通货膨胀高企也是另外一个原因，最终导致北上广深，热点城市的房子奇货可居。
7.现在，这条船上的人越来越多，形成了巨大的房产泡沫，仅仅是房产泡沫也就罢了，现在银行贷款的一半已经是房地产贷款了，也就是说房地产泡沫背后是金融泡沫，而金融泡沫一旦破裂，就是经济危机。
8.这下好了，尾大不掉，房地产就像一个巨大的肿瘤，已经长到脑干上了，用西医的办法切除，势必伤到脑干，轻则瘫痪，重则送命，不能动了，只能用中医了，用时间来换空间，天知道有没有用。
9.最近各地又在卖地，从北京到南京，从一线城市到二线城市，所谓的土地新政，即集中卖地，这和过去的分散卖地并没有本质区别，也不可能降低房价，当然，地方压根儿也没有降低房价的动力，只是不想让房子暴涨引发众怒。
为什么房价越调越高？那么多年坚持房住不炒，确发现房价越来越高！
我们的经济还是离不开房地产的带动吗？其实说白了还是钱太多了。现代货币管理理论的大行其道让美国一路印钱维持美股的泡沫，并不像一样主动刺破，其根本原因还是因为很难再收割全球，加上大国搏弈，所以只有一再把刺破美股的泡沫时间往后移，美其名曰长牛。等到美股泡沫破裂时，所谓现代货币管理理论也会随之崩塌！
合肥房地产的四年两头调，调来调去把房价从五千条调到了3万。如果在调一次房价有可能直上5万，不知这样的条控有什么意义。
08年时河肥的房价均价不到3000，滨湖还是不毛之地。在老城区人的眼里滨湖是乡下，没人愿意买，零九年开始，动用了各种手段把滨湖炒出了热度，也把合肥的房价炒成了全国第一。合肥，一炒成名。合肥房价上涨分了3个阶段，第一阶段3000~7000阶段，第二阶段为7000~20000万阶段，第三阶段为15000~30000阶段，08年开始为了刺激购房 采用了量化宽松方式，全国炒家大量涌入合肥，使合肥有了一次大幅上涨，一下涨到5000及以上，为了抑制房价，出台了国8条，时经一年，并没有扼制住合肥的房价上涨，到合肥房价已涨到7000元/平方。无奈之下，出台了国5条。终于把合肥的炒房热情打压了下去。市场也冷却了下来。调控逐渐解除，在短短2年时间内房价直接从7000上涨到了两万，合肥人是炒作高手，10月合肥出台了史上最严措施，某哥说过合肥房价一定不能超过3万，这句预言不幸被言中，现在条控有所放松，房价又从16000的区间飙升到3万，进而又有向4万进军的可能。听说有不少业主制定了涨价攻守同盟，坚守房价。不过这一轮涨价主要是政务区与滨湖，其它地方涨的少，可能是因为老城区没有好的校区的原因。
总之，合肥与上海一样，房价是越调越高的，如果不调的，估计3年时间合肥房价会追平南京，苏州这些地方。即然房价越调越高，不如顺其自然，多供些地房价自然就涨不上去了。
房产税的开征会不会是房价拐点的到来？
近段时间，上海楼市房价调控政策频出，从对二手房价格的监控制约，到跃跃欲试的房产税的试点和出台，大概标志着炒房一出手、黄金遍地走的时代也会越来越远了。
房价调控喊了很多年，却一直是越调越涨的大趋势。究其原因，一方面是房地产成为越来越多中小城市的支柱产业之一，围绕地产的钢材原料、土地、税收等的相关经济利益制约了地方调控房价政策的落地积极性，实际房地产市场仍然处于过热的情况。同时，各地实行的棚户区改造和旧城改造，客观上造成了阶段性的购房需求和热潮，中小城市房价出现了短时间的上涨，虽然这是不可持续的。
今年开始，国家大力重视和发展实体经济，把政策红利优先给到制造业、物流业等传统领域。同时，由于疫情导致经济增长放缓，实际上老百姓对于商品房购买力下降了，银行也收紧了相关的房贷投放力度。所以今年来看房价是有下降的情况出现的。
我一直有一个观点，我国的楼市就是一个"政策市"，只要国家控制好土地供给，配合好金融房贷政策，限购措施落实到位，房价一定是可以控制住的，而且长期来看，除了几个特大城市，其他所有城市的房价一定会恢复正常。什么叫正常？？那就是和其他商品一样，房子只是消费品而不具有投资价值。
一个地方的房子有没有买的必要？第一如果是刚需房，尽量可以早点买，因为钱一直是在贬值的。如果非刚需，就看这个城市流入人口是不是明显超过流出人口，这样就算某一天出手也有人愿意接盘，千万不要在只是流出人口多的三四线城市投资买房！这是铁律，买了就砸手里了！
#深圳半年内9次调控楼市#楼市本身也是一种商品，应该交给市场，让市场自动调节，放开土地市场，放开限购，房价才会回到一个合理的价位，否则，只会越调越高。你们说是吗？
为什么房地产最近不再火热？我说是“天道”，不服来辩！
如果我问：中国经济中哪一个行业最热？我想大部分人都会回答：房地产。
房地产这个行业有一个特性，就是一手房市场有准入门槛，不是谁都能买地盖房子的，但二手房市场没有，不但个人可以买房，企业也可以，交易活跃，市场发达。#房地产#
这些年，房地产不断调控，但是房价越调越高。于是我们开始听说很多令人咋舌的事情，比如很多企业苦苦经营多年，却发现每年赚的钱相对于炒房来说，实在少得可怜，所以纷纷遣散员工，关厂买房。东莞有一个老板说：我最不幸的是没有早点关厂，没有买更多房。
我听到过最让人潸然泪下的创业故事是：前，一位创业者以80万元的总价卖掉自己深圳的房子去创业。经过几年白手起家的努力后，公司开始走上正轨。老板辛苦打拼，直到去年终于赚到400多万元。最后，他用这些钱做首付，把自己当初卖掉的那套房子又买了回来。
很多人说，房地产已经成为中国经济的鸦片。为什么这么说？大家都能赚钱，不是挺好吗？要理解这句话，首先要理解经济学中的一个重要概念——机会成本。#机会成本#
机会成本，是指一个人因为做了某种选择，而不得不因此失去的利益。
举个例子，把1万元钱存入余额宝，一年的收益大概是300元。 而如果把这1万元钱拿去做别的投资，就意味着失去了能从余额宝获得的比较确定的收益。那么这300元，就是投资的“机会成本”。
假如到了年底，你发现投资赚了200元，也许会觉得自己赚了，但相对于300元的机会成本，其实是亏的。
再假如国家发行了一种风险极低、年收益有6%的债券，也就是说，你用1万元钱买债券， 一年能赚600元，那么即使投资收益是500元，相比之下也是亏的。
所以，到底是赚还是赔，不能仅仅看账面收益，还要看机会成本。
机会成本听上去很简单，但是在商业决策中极其重要。经济学大师弗里德曼说过：你去吃饭，就算餐厅不收饭钱，你还是要付出代价的。
比如，你用吃饭的时间谈成了一笔生意、去图书馆获得新知，甚至偶遇未来的女朋友……这些可能性，都是这顿饭的机会成本。所以弗里德曼说，天下没有免费的午餐。
回到房地产的案例上来。如果炒房赚钱太容易了，两年就可以投资翻倍，那么每年50%的投资收益率就成了所有其他行业的机会成本。
相对于这个机会成本，中国绝大部分行业都在亏钱。所以，稍微理性一点的商人都会选择关厂炒房。但是，如果整个 国经济都躺在床上吸食房地产的鸦片，没有人办厂、创业，经济最终会崩溃。#投资#
房地产有不少好处，但也有一个很大的罪状，就是提高了整个中国经济发展的机会成本。
我们先把房地产的问题放一边，回到自己身上来。除了买房以外，还能怎么运用这个商业逻辑呢？
卖贵重产品的商家，可以通过揭示便宜产品隐藏的机会成本来获得客户。比如卖昂贵西装的商家，可以告诉客户：如果贪图便宜，穿着不讲究的西装，可能导致无法赢得客户尊重而丧失生意机会。丧失的生意机会，就是买便宜西装的机会成本。
对个人来说，时间是最大的机会成本。你不妨用自己的年收入除以一年的工作时间（大约2000小时，按每天工作8小时、全年工作250天计算），看看自己每小时的机会成本是多少？
一个年薪 20万元的人，每小时的机会成本就是100元。那么，他在做一件事情之前，就要问问自己：做1小时这件事情，值不值100元？如果不值，大方地花钱请别人来做。付费，就是赚钱。
需要提醒的是，对机会成本的计算也不能盲目放大。比如， 有的女孩觉得自己可以嫁入豪门，当她把嫁入豪门当作自己的机会成本时，就可能出现相亲十几年也无法把自己嫁出去的情况。
现实中，每一项选择都有机会成本。要懂得计算机会成本，比如时间成本、替代方案的投资收益等，然后通过权衡对比，做出理性决策。
看到了吗？商业和经济学是不是很有意思？不只是有意思，洞悉商业逻辑和真相的人，才更有机会创造远高于别人的财富。而这，就是一个人对很多人的机会成本。所以，你要不要成为这样的人呢？#商业思维#
本节学习收获：
机会成本
如果选择A，就必须放弃B的话，B就是A的机会成本。
对企业来说，最优方案的机会成本，就是次优方案可能带来的收益。善用机会成本，首先要知道天下没有免费的午餐，每一项选择都有机会成本；
其次要懂得计算机会成本，比如时间成本、替代方案的投资收益等，然后通过权衡对比收益和包括机会成本在内的各项成本，做出理性的决策。
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成大事者从不犹豫！仅限前20席
#首尔高档住宅涨幅位列全球第三#
调控真的能降房价么？看看韩国的例子，你就知道了。
去年，韩国推出房产税新政，多套房持有者将最高被课以6%的综合房产税，购置税率也最高上调至12%。
另外，若多套房持有者在调控区域交易，那么在转让税现行税率基础上加征10个百分点，两套房持有者的税率为20%，三套房持有者为30%。
看似这么严的政策，应该足以让韩国楼市暴跌，但实际上韩国高端豪宅房价还在暴涨。
去年，首尔豪宅涨幅全球第三，平均房价也上涨20%。
即使有严厉政策，但大家还在恐慌性买房，对房屋持有者收重税，直接导致租赁价格上涨，所以倒逼大家赶紧去买房。
而且，韩国利率政策特别低，房价总是易涨难跌，虽然也有调控，但房价却总是越调越高。
杭州，这是怎么了？一边喊着房价太高，一边排队摇号抢房。
多轮调控连续失效，价格越调越高。要我说直接取消调控政策，由市场主导，放开限价涨到10万20万任它涨，放开限购愿意买多少套都可以。后面房子卖不出去，自然会降价，降到一个合理的价格区间。
