#宜春头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？宜春8月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？
宜春8月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-15.02%，房价最高15271元/㎡，最3518元/㎡；
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，丰城市，丰中二部小区，4040，-15.02%
2，袁州区，宜工花园，6252，-15.01%
3，袁州区，盐业公司宿舍，6252，-15.01%
4，袁州区，鸿运小区，5239，-15.01%
5，袁州区，紫金名门，8460，-15.00%
6，袁州区，袁州区经贸委宿舍，7275，-15.00%
7，袁州区，审计小区，7275，-15.00%
8，丰城市，车灯厂宿舍，4753，-15.00%
9，袁州区，学府东路70号小区，6371，-12.79%
10，袁州区，正荣悦玲珑，7580，-11.44%
11，袁州区，千鸿花苑，3776，-11.09%
12，袁州区，国税局宿舍，6625，-9.48%
13，袁州区，林福巷14-16号小区，5582，-9.44%
14，袁州区，碧桂园珑玥台，7810，-8.75%
15，袁州区，时代春城，8364，-7.69%
16，袁州区，北湖豪苑，9178，-7.53%
17，袁州区，黄泥塘小区，7165，-7.30%
18，袁州区，宝湖城，9797，-7.16%
19，袁州区，润达国际，7624，-6.52%
20，袁州区，磷肥厂宿舍，5911，-6.52%
数据来源于网络，价格仅供参考；
以下是江西新宜春不好卖的小区，挂牌数月直接无人问津，价格也是大打折扣，其实宜春的二手房最能体现房子的价值，即便供大于求，高品质住宅流通性依旧很好，这里面有个很大原因就是资源，市中心的老破小能卖到一万以上，而郊区的新房子五六千也不好卖，原因就是配套的问题，如果有好的学校，好的医院，大型公园，这样的房子市场再低迷也很抢手，好的房子永远不愁卖。#宜春头条#
宜春二手房的挂牌价格同比下降，大家看看合理吗？
宜春这些小区的房价跌幅太猛了吧！购买这些小区的业主亏大了吧！买涨不买跌，如果这些房子出售，还能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！
房价下跌对于刚需购房者来说是一个福音，也许现在正是入手房子的最佳时机。现在的年轻人，刚步入社会参加工作，收入不高，工作压力大，如果没有父母支持，买房更是遥不可及！
不管是刚需还是投资，最好还是买新房，老破小升值空间不大，新房、品牌开发商相对来说更为稳妥！
#宜春头条#
月亮之都，宜春2月200个热门小区房价涨跌龙虎榜！
1、城市：宜春市
2、城市级别：三线城市
3、GDP：2789.9亿元，全国第102名
4、2月二手挂牌均价：7989元/平米
5、2月二手均价环比上月：上涨2.9%
6、2月二手均价同比去年：上涨10.24%
7、2月挂牌数量：2383套
8、租售比：出租32年可以收回购房成本
9、平均房价在全国313个主要城市排名：第127名
10、平均租金参考：20.9元/平米
11、避坑指南：
①刚需首套利用好处女贷，不碰各类型app小额贷款，正规银行的信用贷产品利率在6%以下建议使用（在房贷批下来后并且个人已经还款3个月到6个月左右去申请使用），信用贷额度承受范围为个人年收入两到三倍；
②像个人体检一样，一年至少自查一次个人征信报告，线下自查不记录查询次数；线上查询会记录查询次数，需要登录中国人民银行官网实名注册；
③尽量只买区域内产权住宅；不碰商业性质的房产，包括开发商承诺的返租、有证、可用燃气的公寓及商铺，无证的就更不要碰；
④首选满五唯一或者满二的住宅、业主有多套房、业主有稳定职业、业主在自住型的房子；
⑤买房前多去实地踩盘，不做键盘侠，三家对比，多了解物业情况，送上几根烟跟小区大爷或者保安了解最真实的情况，选对城市和地段就赢了80%,买房无技巧，早买就是宝!
12、购房指数：★★★☆（三星半）
数据统计截止3月1号，房价数据来自于安居客，仅供参考、对比。
【江西省宜春市樟树市共和东路一房产以52.4万元拍卖成交】10月23日11:33，经过41次竞价和40次延时，樟树市共和东路25号303室一房产以524,500元拍卖成交。该套房产的评估价为686,287元，成交价低于评估价。
本次拍卖由樟树市人民法院发起，该标的起拍价为384,500元，参拍需缴纳保证金70,000元，每次加价幅度为3,500元。本次拍卖共吸引5人报名，22人设置提醒，共计1255次围观。
标的具体为樟树市共和东路25号303室，房屋建筑面积为132.36平方米，柴草间面积为17.27平方米。房屋规划用途为成套住宅，土地使用权类型为出让，土地用途为住宅用地。建筑物总楼层数为5层，标的物所在层数为第3层，砖混结构。
该标的物所在小区邻近共和东路、大路口路，沿交通干道有多个公交站点分布，交通出行较为便利。区域周围有江西省樟树中学、樟树市第四小学、樟树市清江小学、樟树市实验学校等院校，离江西清江医院、樟树市协和医院、樟树市人民医院等医疗机构较近。周围餐饮业分布密集，银行、超市等生活基础设施均有分布，离药都商城、福旺购物广场、圣彩购物广场等商服设施较近，毗邻京九汽车站，地理区位因素较优，居民生活便利。
刘先生是江西宜春居民，在宜春某区有一套住宅用房。6月，当地某部门作出《棚户区改造项目房屋实施征收的决定》及补偿安置实施方案，决定在区域内进行棚户区改造。而本次棚改将刘先生的上述房屋纳入了征收范围。
，评估公司工作人员陆续上门对房屋进行评估，认定刘先生的房产评估总价为10多万元。刘先生得知评估结果大吃一惊，原来估价时点依据的是6月征收决定的时间，而此时宜春房价相较于至少翻了三倍。刘先生认为补偿不合理，对征收部门于5月20日送达的评估报告未予签收。
此后，未等刘先生反应过来针对评估报告如何维权，他就又收到征收部门于5月19日作出的征收补偿决定书，决定依据评估报告给予其10余万元的货币补偿。征收部门于5月20日送来评估报告，却在5月19日作出征收补偿决定，刘先生对这份“早产”的征收补偿决定无可奈何。
刘先生的情况并非个例，该区域内另外两户居民也有同样遭遇。他们认为征收部门作出的房屋征收补偿决定严重侵害了其合法权益，决定委托北京冠领律师事务所向法院提起诉讼，请求撤销该房屋征收补偿决定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第二款相关规定：“对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。”《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定：“被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。”
评估报告是征收部门作出房屋征收补偿决定的重要依据之一。根据上述规定，被征收人如果对评估结果有异议，可以在收到评估报告之后及时申请复核评估，房屋征收部门应在评估报告经复核、鉴定完毕后，才能作出房屋征收补偿决定。如果评估报告尚在复核期限内，房屋征收部门剥夺被征收人申请复核评估、鉴定的权利作出房屋征收补偿决定，会使房屋征收补偿决定本身失去合法性基础。
本案中，评估公司于5月6日作出评估报告，征收部门于5月20日才向刘先生送达该评估报告，刘先生作为被征收人对评估报告结果依法具有提出异议和申请复核、鉴定的权利，而征收部门径行于5月19日作出被诉房屋征收补偿决定，不符合法律规定，程序违法。
据此，法院立案后公开开庭审理这三起案件，先后作出判决：撤销征收部门作出的征收补偿决定。
