房贷断供这个事情，看了几个法律人士的发言，感觉可能是陷入法律怪圈，忽略了常识，是谁违约的，当初签合同的时候，标的物是不是烂尾的，如果标的物烂尾，那意味着开发商违约在先。
那么下一个问题是什么原因导致烂尾，是银行停止贷款，或者开发商资金出现问题，银行停止贷款的原因是什么，是开发商还不了贷款，至少从形式上讲，谁违约不就清楚了吗？
你开发商不能按约定交房，导致房屋买卖合同解除，你银行凭什么让我清偿剩余贷款？
好消息来了，开发商违约不能按期交房，导致商品房预售合同被解除的，购房人剩余银行贷款由开发商向银行清偿，而不是购房人来清偿。
青海省西宁市市民王某三人在开发商越州公司购买了几栋楼，首付款按照三成缴纳后，越州开发商经过两年开发失败，未按照合同约定交付楼房。为此，王某三人向法院起诉解除了与越州开发商的购房合同。
合同解除后，开发商不能向王某返还首付款，也没有及时找银行解除按揭贷款合同，导致王某拿不到房子，还要继续清偿银行的高额贷款利息。王某无奈下，只好停止了银行的贷款月供，申请法院强制开发商返还购房首付款。
青海建行发现王某停止了月供，傻眼了，协商无效下向西宁市中级法院提起诉讼，要求被告王某等三人一次性支付购房剩余贷款本金6479万元，利息609万元；并要求开发商承担连带清偿责任。
一审法院审理认为，根据开发商与王某签订的预售合同约定看，开发商声明一旦发生违约不能履行合同时，王某作为购房贷款人应该自行解决与银行之间的贷款问题，贷款与开发商无关。这样的格式化条款不具有法律效力，不能得到法院支持。
结合商品房买卖合同司法解释规定，开发商一旦发生意外不能按约定交付房屋，导致买卖合同解除的，开发商应该将首付款及贷款本息退还给购房人及银行。
本案青海建行要求被告王某清偿剩余按揭贷款没有法律依据，遂判决驳回原告诉讼请求。律师代理费47万元、诉讼费33.5万元由原告自行负担。
青海建行不服一审法院判决向青海省高级法院上诉，青海高级法院认为，开发商作为贷款担保人与按揭购房人承担连带责任，不能免除购房人的还款责任。开发商不能交房导致合同解除属于开发商与购房人之间的预售合同关系，与银行按揭贷款合同无关。
高级法院判决撤销一审判决，支持青海建行的诉讼请求，判决王某清偿剩余贷款5854.6万元，利息按照银行贷款利率支付资金占用损失每日10107元。律师代理费47万元及诉讼费33万元均由被告王某负担。
王某不服高级法院判决，六个月内向最高人民法院提起再审请求。最高法院再审认为，西宁中级人民法院认定事实及理由清楚，适用法律正确，以（）最高法民再245号判决书，撤销了青海省高级法院判决，维持了一审法院判决。
打官司整个程序诉讼费67万元，律师代理费47万元均由青海建行承担。
我们想说，银行有钱任性，可以花费巨额成本试探本就没有依据的诉讼。如果王某等人输了官司，律师费及诉讼费就有百万元，这种损失不是一般老百姓可以承受的。
就像恒大、佳兆业等开发商，今年资金紧张，有的楼盘有可能烂尾。一旦发生不能交付房屋，购房人预售合同可以解除，解除的法律后果，自然涉及开发商、购房人、银行三方权益。
各位购房者准备好了吗？搜集证据材料，以后可以选择继续履行合同，也可以解除合同。记住，尽量减少损失。#加油带头人#
【高盛：中国三分之一的头部开发商可能面临违约】
高盛(Goldman Sachs)在周五的一份报告中警告称，随着债券到期压力的增加，有三分之一的中国房地产开发商高收益债务可能面临违约。
该行表示，如果行业景气不能缓解，中国22家高收益债券发行者今年要么在美元债券上违约，要么通过债券交易所推迟偿还债务。
高盛的报告表示：“我们认为，债券交换和延期是通过推迟债券到期日来短期缓解信贷压力，但这不足以解决信贷问题。”
高盛上调中国房地产高收益债券违约预期，使其对亚洲高收益公司发行人违约率的预期从此前的9.3%上调至15.5%，接近历史最高水平。
#也说停贷# 当一个人被逼到悬崖边的时候，征信算个啥东西！
因为开发商违约，我联合另外几家人把开发商告上法庭，要求解除购房合同。历时两年两地三审后，法院几次组织调解，希望各准业主理解开发商的难处。
犹记得那年暑假我在重庆市第三中院调解时掷地有声的话:如果年底拿不到解除购房合同的判决书，我必断供！
意思很明显:不下判决书断供；判决书不解除购房合同也断供！
法官说:你作为教师，应该明白征信黑了的后果很严重的。
我说，我已经四十多岁了，人到中年万事休。开发商的骨子里没有一点道德的血液，它不讲契约精神，我还要啥征信！
征信不能成为开发商扼住我的软肋！
就在那个暑假……案子结了，法院支持了我的诉讼请求。
【房企违约！#业主向农业银行讨要已还房贷22.7万# 法院判决支持】日前，裁判文书网公布一则判决书，涉及河南许昌一位购房者和按揭贷款银行之间的纠纷。开发商违约后，这位购房业主要求按揭贷款银行消除其名下的购房贷款，并退还此前已偿还的房贷本息。法院经过审理认为，已生效的法律文书已判令52.3万元的案涉房贷本息由开发商嘉和置业承担，农行魏都支行收取程某的22.7万元理应返还。网页链接
媒体：多地烂尾楼业主停贷，我特别理解业主的心情，“强制停贷”是一种无奈的选择，是没有办法的办法，首先的问题在于开发商违约，本来的责任都应该由开发商和银行来承担，但现在都转移到了业主身上，买了房子，烂尾了，交不了房子，还得继续还房贷，而开发商和银行则像没事人一样，根本不问业主的疾苦，这是不行的。
当然，更重要的是，通过“强制停贷”等现象，再一次让人们对全国各地的烂尾楼问题给予了关注，而这个关注的背后，其实是对我国的商品房预售制度的一种反思，虽然商品房预售制度有其存在的合理性和优势，但是，越来越多的烂尾楼问题直接把商品房预售制度的合理性和优势给抹杀了。
包括银行，他们和开发商一样，都是商品房预售制度的受益者，取消商品房预售制度也是对这两大主体利益的限制，但是，同样的道理，光受益不能不承担风险，出现烂尾楼等情况以后，银行必须和业主一样，都应该去承当由此而带来的损失，不能让业主独自承担风险。
本来，烂尾楼的问题和现象就比较普遍，这几年以来更是有增无减，面对这种情况，我们的商品房预售制度是时候好好调整调整了，既然无法从根本上解决烂尾楼的现象，不如直接取消商品房预售制度！#鸿水说#
著名经济学家郎咸平谈业主集体停贷事件：老百姓刚需购房，建议还是买现房！
郎教授表示，经济下行，房地产开发商频频违约；
这个时候，老百姓买房，如果是刚需，建议还是买现房；
这样， 你就不会为能否交房提心吊胆了。
有网友说：银行风险也在加大，这要怎么办？
银行风险？银行有什么风险，稳准不赔的就是银行。
郎教授建议买现房当然是对的；
但为什么风险总是由普通老百姓来承担呢？
开发商不交房，怎么变成了业主的责任？
业主还不能停贷，停贷上就征信，首付没有了，房子还要被银行收走。
对此，著名经济学家马老师说：房子都烂尾，你还想用征信吓唬人？
他还说，自己在10多年前就提出废除预售制，这才是烂尾的主要原因；
而著名经济学家，房地产专家董教授，对此却不认同；
董教授认为主要是三条红线造成的，预售制在西方很盛行，是合理的；
他认为，现在情况已经十分危急；
要救楼市，不能仅仅停留在稳经济，稳就业，稳财政，需要稳定金融，防范金融危机；
他建议国家层面出手，因为地方已经无力救市了。
对于专家的这些观点，你怎么看呢？
【未按约定时间交房买家退房，签署退房申请却犯难】开发商未按约定时间交房，买卖双方均同意退房，但买家在签署退房申请的时候却犯了难：“申请上明确提出是我违约责任申请退房，这个协议我不敢签。”近日，万般无奈的头条用户孙先生向头条帮忙求助。记者采访涉事的由河南新都万基置业有限公司开发的东悦城销售人员王女士，王女士向记者表示：“将在自己的权限内和孙先生协商，并替孙先生向上级部门传达其诉求，积极推进退房退款事宜。” 新闻链接：未按约定时间交房买家退房，签署退房申请却犯难：“明明违约的是他们，申请上却说都是我的责任”
房产商和银行赚钱比较多，购房人就难还房贷款。因为房子的成本价就2OOO左右一平方米，而卖房子的价格太高，造成房子的价格和价值比例失调，差别大，于是出现买房贷款的风险太大，购房人难以承受的还贷款计划。
地产娜娜姐
如果开发商违约，你无须还款！#房贷 #月供 #还款
00:28
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地产娜娜姐
如果开发商违约，你无须还款！#房贷 #月供 #还款
00:28
房地产商法治来了
地产娜娜姐
如果开发商违约，你无须还款！#房贷 #月供 #还款
00:28
找开发商打官司//@站如松22:如果是全款买的房子，开发商违约了不能如约交付房子该怎么办？
地产娜娜姐
如果开发商违约，你无须还款！#房贷 #月供 #还款
00:28
那开发商违约了怎么办呢？
齐鲁壹点齐鲁晚报旗下官方账号
烂尾楼业主强制断供违不违法?
00:06
逾期交付本就违约，不但可以解除合同而且可以起诉开发商违约赔偿，法律就这么简单。
牛得林奇恒泰证券总裁 优质财经领域创作者
买的期房烂尾了，房贷还用还吗？判例为《中华人民共和国最高人民法院民事判决书（）最高法民再245号》。#烂尾楼
02:05
开发商和老板违约不用承担法律责任吗？买房人买的是新房期房，经过开发公司精确计算过的成本和盈利，购房人不承担本是开发商的责任和义务。
抚州发布抚州市人民政府新闻办公室官方账号
烂尾8年交房业主被通知交续建费，1平方米最高1800元，要掏近20万。#烂尾楼 #续建费 #社会新闻
00:06
#多地烂尾楼业主公告“强制停贷”#
听民意才是最大的政绩，顺民心才是最好的政府。
如果说开发商违约晚交房，不用承担法律责任；如果说银行违规发放贷款，也不用承担法律责任；那么业主们因为开发商违约停工才停贷，就要承担法律责任？那也就意味着，人代会又要召开专门的修订法律会议了。因为法律也是人定的，不合情理的法律必须要修改。
如果银行和开发商狼狈为奸，以“监管账户”为道具，合演一场欺骗业主们血汗钱的双簧戏，那么房奴们就活该、就要打落门牙和血吞？当业主们的房贷以及银行的放贷，没有按照规定存入监管账户，没有按照规定在楼房封顶之后才放贷，就相当于是银行为帮凶、帮助开发商完成了一场“空手套白狼”的鬼把戏。当然，最后产生烂尾楼的后果，是要业主们来承担的。反正银行即使亏空也不过是多了一笔呆账坏账而已，开发商再不济也就是宣布（旗下公司）破产而已，行长拿了回扣足以安享晚年、甚至儿孙都够花的了，房地产老板要么卷款跑路、要么花天酒地，总之就是“庙穷方丈富”。
就这样，银行行长和地产奸商狼狈为奸，终于通过坑蒙拐骗率先实现了共同富裕。但是指望他们先富带动后富、最终和业主们达到共富？那不是与虎谋皮吗？
那么问题来了：银行的钱都是人民存进去的，要不然为什么要称呼“人民银行”。取之于民，用之于民，天经地义。然而残酷的现实却是，人民的钱却养肥了一些赃官和奸商。是可忍孰不可忍？又岂能怪多地烂尾楼业主公告“强制停贷”？
人民已经觉醒，民愤已经滔天。人民政府是时候出来收拾残局了——让资本见识一下民主的力量，让人民体验一把社会主义制度的优越性。
#头号周刊##媒体人周刊#
开发商首先违约，怎么办呢？
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房子烂尾了，购房者是否有义务继续还贷？
开发商不要脸，恶意毁约恶意买卖，查明严惩。
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正说：全款买别墅，2年后被告知不是自己的，业主：开发商是土匪
07:12
