二手房交易流程
不着急,以后绕过中介公司,直接由职业经纪人办理二手房买卖,直接买卖双方谈,不用解压直接过户,过程由银行和司法公证处背书,稳当
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#中指快评# 济南市在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式
8月17日上午,济南市委市政府召开新闻发布会,围绕二手房“带押过户”登记新模式展开介绍,指出“为了让群众享受更便利的登记服务,针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题,济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索,在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。对于存在抵押的房产要上市交易的,实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款,提高交易质量,降低交易成本。”
二手房“带押过户”预示着在购买尚存按揭贷款的二手房时,不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款,此方式在节省资金成本的同时,也可以提高二手房交易效率,有利于激发二手房市场的交易活力,促进住房消费。
8月16日,李克强总理主持召开经济大省政府主要负责人经济形势座谈会,广东省、江苏省、浙江省、山东省、河南省、四川省的领导参会,会议明确提出“经济大省人口多,要多想办法促消费,扩大汽车等大宗消费,支持住房刚性和改善性需求”,本次山东济南首创推出二手房“带押过户”模式,促进住房需求释放,积极落实会议精神,短期来看,“济南模式”也为其他城市提供了参考借鉴,预计未来将有更多城市跟进,在二手房交易方面给予政策支持。
与此同时,为了更好地支持住房刚性和改善性需求,经济大省的住房政策有望进一步加快优化落地,从政策举措上看,近期江苏的苏州、无锡等城市优化“认房认贷”政策,山东济南降低公积金贷款首付比例,短期降低首付比例、降低房贷利率、优化限购政策等仍是政策调整方向。伴随着经济基本面较好省份持续调整房地产政策,这部分地区的房地产市场,特别是热点城市的市场活跃度有望好转。
【济南推二手房“带押过户”新模式:无须提前还贷 无须垫付资金】济南市委、市政府今日上午召开新闻发布会,围绕济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题,济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索,在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式,对于存在抵押的房产要上市交易的,实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款,提高交易质量,降低交易成本。