已接近尾声，还房贷的朋友注意了，银行房贷浮动利率每年1月1日进行调整，看看自己房贷利率能调整多少？未来一年每月能不能少还点钱？
首先，房贷浮动利率是LPR和基点数组合而成，即房贷浮动利率=LPR+基点数，拿6.1%=4.65%+145BP举例，1BP=0.01%，其中基点数145BP是固定不变的（具体的与银行签订的合同上有，手机上也可查看），浮动的是LPR。
如果今年12月20日公布的5年期以上LPR为4.3%，保持不变，调整后的房贷利率=4.3%+145BP=5.75%，也就是5.75%，房贷利率降低0.35%，房贷100w，30年期等额本息，未来一年每个月少还224元左右。
目前房贷浮动利率签订后最低一年后方可调整，调整日为每年1月1日或者房贷放款日。祝大家都赚大钱，考虑考虑再换一套更大的房子。
做贷款业务的小谭[奋斗]
房贷高利率的，现在真的主动下调了，每年的12月5号重新定价，1月1号起执行，针对的是之前高利率的，比如6%左右的，就像我自己，的房贷当时是5.684%，今年12月5号，重新给了定价，1月1号按5.184%的利率执行，直接降了0.5%，平均到每一个月里就是降了200多块，原来每月还4345.4，现在还4129.46。
和现在4.3%的房贷相比还是差距很大，但是没有办法，打电话咨询了，不会更改到现在的，只能按LPR的利率执行，下降0.5%就算很大了，如果有钱，还是全部还上，在借出来的好，这样就能按4.3%执行了。
吃到肚子里的很难全吐出来，接受现实吧，不想接受，就全还上，这个合适
#LPR降息 房贷月供能减多少#
一直在关注，房贷利率的变化，早上打了电话问了下。
建设银行房贷利率什么时候调整，怎么查询，回复如下[捂脸]
如您的房贷利率定价基准执行LPR浮动利率，且约定于每年1月1日调整。LPR报价发生变化后（如1月报价相对上期下调），执行利率不会立即调整，而会在1月1日随LPR的变化而调整。新执行利率=12月的LPR+加点数值，其中加点数值可登录手机银行，通过“贷款-我的贷款”页面，点击所需查询贷款下方的“详情”，在“定价基准”栏位查询。注：LPR分为1年期和5年期以上两种,如您原来的贷款是5年以上的（比如贷了、30年），参考5年期以上LPR。原贷款是5年及以下的，参考1年期LPR。[建设银行]
多城房贷利率进入“3时代”，央妈又发力，11月LPR利率不变 5年期以上LPR为4.3%。首套房贷LPR-20基点优惠政策，底截止！去年买房的利率确实站岗了，高达6.1%；现在很多城市低于4.0%，真正想买房的刚需，可以给大学还毕业的孩子买一套，毕竟：他们也要有自己的房子，那个时候就不是这个价格了
这两天看到好多异想天开的人再说房贷利率给你统一调到4.1，想想都觉得不可能，银行给你放的贷款，人银行是开公司的，不是做慈善的！有米5点多6点多的利率不要，给你降4.1？人傻么！他们不乐意赚钱，他们会限制提前还房贷？排队排明年去？
如果你选的不是固定利率，是LPR加点的话，基准利率到了时间自己会降！那么希望在哪里？等房产税开征LPR降到一点多二点多的时候，比现在4.1还少呢！
别买房，别买房，除了不买房媳妇不跟你或者其他家庭破裂的情况，其他一定要死守不买房！明年肯定还要降息的！
lpr的下调对于大部分购房者来说，基本上感受不到太多的实惠。
首先，购房者的利率虽说是随lpr调整，但是事实上不是即使调整，而是有滞后性的，一年调整一次。其次大部分购房者房贷利率高的原因不是因为lpr高，而是实际房贷利率中的加点高。最后，还有一部分人事实上是投机者，炒房的，名下已经二套、三套了，二套三套的房贷利率根本不会低（跟收入越高，纳税越多的道理相似）。
所以大家还是该怎么样还怎么样吧，把过多月供下降的期望放在lpr下调上，实在没有什么意义，还不如多想想怎么多赚点钱提前还款。
【房贷利率再下调 福州首套房贷利率下限降低为4.1%】降息了，8月贷款市场报价利率（LPR） 下调。记者从在榕银行获悉，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。根据此利率，福州首套房贷利率下限降低为4.1%，已低于房贷利率打七折后的4.156%。
目前，福州市民的主流房贷，基本为5年期以上。因此，8月LPR下调，意味着福州房贷利率也相应调整。
根据《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，自8月17日起，福州房贷利率下限分成五种情况执行。
对福州市五城区无房，且无尚未结清房贷的购房者，首付30%，房贷利率下限为LPR-20（基点）。对这部分购房者，房贷利率下限将调整为4.1%。
对福州市五城区无房，但有一套房贷未结清的购房者，首付40%，房贷利率下限为LPR+60（基点）。对这部分购房者，房贷利率下限将调整为4.9%。
对福州市五城区有一套住房，且无尚未结清房贷的购房者，首付40%，房贷利率下限为LPR-20（基点）。对这部分购房者，房贷利率下限将调整为4.1%。
对福州市五城区有一套住房，且有未结清房贷的购房者，首付50%，房贷利率下限为LPR+60（基点）。对这部分购房者，房贷利率下限将调整为4.9%。
对福州市区有两套住房，再购买第三套的购房者，不得发放个人住房贷款。
此前，根据7月20日贷款市场报价利率（LPR），福州购房者房贷利率下限为4.25%或5.05%。
根据最新一期贷款市场报价利率（LPR），按照五年期LPR下调至4.3%，此前为4.45%为基础计算，如商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。
在榕银行人士表示，累计来看，今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点：在本次LPR调整窗口开启前，今年1月，1年期LPR下降10个基点，5年期以上LPR下降5个基点；5月5年期以上LPR下调15个基点。此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于房贷利率打七折后的4.156%。
编辑｜颜玲玲来源｜ 福州新闻网
#房产# #LPR# 1月1日起，部分存量个人房贷利率迎来重定价日。不少房贷业主已陆续收到银行提醒短信，新一年的贷款还款金额将出现调整变化。不少人关心，选择了LPR定价，贷款利率到底是涨还是降？
据了解，已有94%的存量个人房贷转换为参考LPR定价。而5年期以上贷款市场报价利率（LPR）经历两次下调，已降至4.65%，较末累计下调了15个基点。这意味着，在1月1日重定价日时，部分购房者可享受这15个基点下调所带来的月供减少。
假设贷款100万元、30年等额本息还款，约定每年1月1日为重定价日的购房者，自1月1日起将减少八九十元的月供。
毫无疑问，选择了LPR定价的还贷者，从开始还款压力有所减轻。但是，从长远来看，LPR持续下降的可能性并不大，也就是可能占的便宜并不算大。后期随着通胀压力的增大，LPR还有一定上涨可能性，也就是还款利率有可能上调。
一句话，选择LPR，长期看是能分享利率下降的红利，但也有阶段性利率上涨的风险。
新的一年，你的贷款利息降了！
为了推进贷款利率的市场化，我国于正式全面进行贷款利率改革，一方面从10月8日起，新增的房贷全部使用LPR利率来定价；另一方面对于存量房贷客户，要求各银行在8月31日之前进行利率转换，至于转换的方式，用户有两种选择，一是选择固定利率（在以后的贷款期间内，利率不在变化）；二是选择转变为LPR计息（后续的贷款利率随着LPR的变化而变化）。对于固定利率的没什么特别可说的，后续里贷款利息一直保持一样，但对于LPR的，则会根据市场变动进行调整。
虽然LPR是逐月变动的，但是银行的调整期限是一年一调，1月1日就是历史首调， 利率转换时，市场上的LPR取值是4.8%，而末最新的LPR值是4.6%，下降了0.2个百分点，所以说从1月起，所有选择LPR计息的贷款用户，本年的贷款利息将会有所下降，至于说每个月降低多少，跟你贷款的金额有关。以贷款200万30年等额本息还款为例，每个月可以少还约186.5元。
想了解的，我来告诉你。
房贷还款不变，每因为每年1月1号调整房贷利率，降低后的利率从1月开始执行。
#央行“降息” 1年期LPR降为3.70%#
#明年房贷利息定了#
房贷利率比低0.15%，100万房贷，每月可少还款95.54元。事关每一个有房的人，你一定要有所了解！
12月21日上午，央行发布最新LPR利率，一年期为3.85%，五年期为4.65%，均已连续9个月保持不变。
之前，房贷基准利率转换时，大部分人的利率转换日，都定在每年1月1日。因此，每年12月份公布的五年期LPR利率的高低，直接关系到第二年房贷月供的多少！
12月LPR利率为4.80%（五年期），而只有4.65%，低了15个基点。
举个简单的例子，原房贷为基准上浮20%（5.88%），利率基准转换之后，房贷利率依旧保持5.88%（4.80%＋1.08%）不变。但开始，其利率将变为5.73%（4.65%＋1.08%）。
此时，100万房贷，选择等额本息还款的方式，月供可比足足要少95.54元，还是非常不错的！
#LPR降息 房贷月供能减多少#央行降息，对于已经买房和准备买房的人来说，都是一件大事。
房贷利率改革后，由LPR利率加点形成，5月15日，央行将首套房贷利率下限调整为比LPR利率低20个基点，意味着房贷利率增加下调空间，引央房贷利率下降，但只针对增量用户，已经买了房签了贷款合同的，不受影响。
而今天央行降息，则会影响存量用户。今天央行将五年期LPR利率下调15个基点，从4.6%下调至4.45%，此前大部分人的房贷都转换为LPR加点的方式，一般在次年1月1日，会根据前一年12月份的利率进行调整。
那么如果今年接下来没有出现加息（以当前的经济形势看，央行加息的可能性极小），假设12月份发布的5年期LPR利率仍是4.45%，那么明年1月份，存量用户的房贷利率也会下调0.15%。
那么此次降息后，房贷可以少还多少呢？以100万元30年期为例，下调之后，每个月可以少还89元，30年下来可以少还3.25万元，光看一个月确实差别不大，但总的算下来，确实可以省下一笔的，如果未来LPR利率继续下调，还可以继续省下更多利息。
降息对房地产行业有一定的促进作用，按照最新的利率，首套房贷利率最低为4.25%，利率低了，可以提高购房意愿。同时，降息后，存量用户每个月可以少还一笔，节省出来的钱可以用于消费，可以提振消费需求，也有助于稳定宏观经济。头条热榜
#央行“降息”房贷月供会降多少#周四LPR利率公布，其中1年期LPR利率下调10BP至3.7%，5年期LPR利率下调5BP至4.6%。以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，每月月供额减少了约30元，30年房贷能省下超一万元。
这个确实是贷款类市场指导利率定价参考值实实在在下调了，主要利好长期贷款包括个人按揭贷款者。一个主要原因是市场低迷，对贷款融资需求不旺，从而制约了贷款投放，也说明整个经济需求端存在疲软问题。通过降低贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR），降低借贷者成本，刺激市场需求，促进整个经济复苏。同时，降低个贷者还贷成本压力，激活消费市场。
这个措施是及时的，也必将会取得一定效果。未来是否会继续降低贷款市场报价利率，主要看需求是否有所改善，但目前整体利率水平中等偏低，继续降低空间有限！
值得注意的是美欧等经济体由于通胀压力山大，上调利率就在眼前。市场普遍分析，美联储将会在3月份加息。美元是国际货币，美联储加息外溢效应很大，必然对其他国家央行货币政策带来影响。如果其他国家背道而驰降低利率，必然使得资本外流压力加剧！头条热榜
#房贷借款人今年可节省利息约500亿元#【央行副行长刘国强：存量个人房贷定价基准转换后 预计今年可为房贷借款人节省利息支出约500亿元】#存量个人房贷累计转换28.3万亿元# 人民银行副行长刘国强日前在《中国金融》撰文称，深化LPR改革取得重要成效。改革后，LPR的市场化程度明显提升，报价水平逐步下行，及时反映了市场利率下行趋势。9月，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，改革以来分别累计下行0.4个和0.2个百分点。
8月，存量贷款定价基准转换如期完成。刘国强介绍，存量企业贷款累计转换35.5万亿元、84万户，转换比例90%，其中90%转换为参考LPR定价。转换过程中直接降低利率，减少企业每年利息支出逾280亿元。从下一个重定价周期开始，企业还可享受到LPR下降带来的政策红利，利息支出减少幅度更大。存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6430万户，转换比例99%，其中94%转换为参考LPR定价。重定价后，预计全年可为房贷借款人节省利息支出约500亿元。（中国证券网，希隆）
