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北京二手房成交量大增90%,到底谁在买房?
昨天4月2号,中国房地产报发表文章《环比增90.93%!3月北京二手房成交大涨,经纪人都带客去看房了》,描述了当前不断升温的北京二手房市场的现状。
中国房地产报文章
数据就是最好的说明!
从成交数据来看,3月份北京二手房成交15771套,相比2月的8260套新增7511套,环比增长90.93%。其中仅3月29日,二手住宅实现网签1285套,创272天以来单日新高。
一周前,我邀请到北京二手房交易大佬刘老师,讲述了北京二手房交易升温的最新预测,可以参考《对话二手房大佬:如何杠杆炒房(上)》的刘老师的实况讲解。其中就预测了三月份的成交数据。
现在,准确数据正式公布,也验证了刘老师的判断。
那么,到期谁在买房,能不能持续,就是市场的真正考虑的核心。
我们前面已经反复提出,买房就是参与国家建设并且分享国家发展带来红利的机会,这个红利就是指的房价上涨收益或者租金收益。确切的说,买房有自住、投资、投机几种情况。
当前,自住家庭购房基本都是换房需求,比如小换大的改善需求,家里人口多了就换大面积。还比如大换小的分居需求,就是三代人或者两代人分开居住的需求。
还有就是长期投资,在房产保值的基础上还能获得不错的租金收益。
另外,就是投机需求,也就是炒房。这类群体对政策非常敏感,完全看清房地产政策才会出手。
恰恰,三月份政策暖风频吹,两会政府工作报告破天荒提出“支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求”的提法让各地纷纷解除调控令,于是我发表了《绷不住了!中国经济为什么又输给炒房客》的文章,而对政策敏感的炒房群体于是蠢蠢欲动,带动了交易量的提升。
那么四月份北京还会延续交易量增加的情形吗,这就需要政策的持续升温的配合。
面对当前房地产市场的复杂环境,瑞麦经纪人是您的最佳选择!#房地产##域见北京#
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北京、郑州、武汉三市上半年房地产经纪人考试并入下半年举行
为严格落实疫情防控要求,经研究决定,北京、郑州、武汉三市上半年房地产经纪专业人员职业资格考试(含房地产经纪人级别、房地产经纪人协理级别)并入下半年统一组织,其他城市上半年考试按计划组织实施。现将有关事项通知如下:
一、报考地区是北京、郑州、武汉三市并已交费的报考人员,如拟参加下半年10月29日、30日的考试,无需办理退费,报名系统自动将报名交费信息延续。
二、报考地区是北京、郑州、武汉三市并已交费的报考人员,如需办理退费,请于6月1日至6月30日期间,登录中国房地产经纪人网(中国房地产经纪人)“考试服务平台”,点击“退费申请”模块申请办理退费。考试费将于7月中旬统一退至报考人员原支付账户,完成退费后会有短信告知,请报考人员注意查收。
【#北京我爱我家2名中介炒作学区房被刑拘#】据@北京日报,近日,因针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集,涉嫌寻衅滋事,北京我爱我家2名经纪人被刑事拘留。目前,北京西城区房管局已对北京我爱我家房地产经纪有限公司立案调查,责令公司对涉事门店停业整顿对涉事员工严肃处理,并在公司内部立即开展自查自纠。同时,涉事2名经纪人的执业信息卡公示已被暂停,北京房地产中介行业协会将对其采取从业限制措施。
中国的房地产经纪行业未来会如何发展?有哪些趋势?