泉州各区市县房价(9月)
平均单价(元/平方米)
泉州买房你会选哪里？
1安溪县15,200左右
2德化县11,900左右
3丰泽区22,100左右
4惠安县9,600左右
5晋江市18,600左右
6鲤城区24,1 00左右
7洛江区15,1 00左右
8南安市9,9 00左右
9泉港区6,4 00左右
10石狮市9,4 00左右
11永春县10,2 00左右
我是林哥，很懂全国房产，关注我，帮你财富路上保驾护航
8月，泉州市11个区最新房价出炉。
从8月份环比来看，有3个区下跌，8个区上涨。
1安溪县16,152元每平方米下跌3.10%
2德化县11,999元每平方米上涨4.26%
3丰泽区22,104元每平方米上涨0.48%
4惠安县9,873元每平方米上涨4.33%
5晋江市18,349元每平方米上涨0.48%
6鲤城区24,863元每平方米上涨6.65%
7洛江区16,118元每平方米上涨0.25%
8南安市8,365元每平方米下跌16.43%
9泉港区6,304元每平方米上涨4.49%
10石狮市8,940元每平方米下跌5.81%
11永春县10,134元每平方米上涨1.38%
以上数据仅供参考
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福建泉州各区1月最新房价:
11、泉港5835元/平
10、南安8212元/平
9、惠安8694元/平
8、石狮8788元/平
7，永春9613元/平
6，德化12370元/平
5、晋江12704元/平
4、洛江12952元/平
3，安溪13461元/平
2、丰泽16705元/平
1、鲤城17065元/平
金门房价暂未统计。
以上为泉州二手房均价。
泉州二手房均价13879元/平，相比12月，泉州二手房房价微涨。
泉州房价比厦门福州低。
泉州房价最高区县为：鲤城，丰泽，安溪。
泉州房价最低区县为：泉港，南安，惠安。
泉州是福建地级市，前三季度GDP全国排名第18，比广东佛山低，比江苏南通高，福建排名第1。泉州经济发展迅速，发展前景广阔。
你觉得泉州房价高吗？
你怎么看泉州房价？
你觉得泉州下一步房价怎么变化？
已到，祝大家元旦快乐，身体健康，万事如意！
#泉州头条#
昨天泉州德化土拍，美的置业竟得一块土地，楼面价达到8229每平方，溢价率144.6%，毛坯限价10821每平方。如果按照毛坯出售，美的置业这是在做慈善还是在打广告。
如果精装出售了话，那这里面就有文章可以做了，项目定位高端产品，引入智能家居等理念，从精装方面赚取利润。
我们从技术指标分析，用地面积27282.03平方米，容积率1到2.2，建筑密度小于等于30%。这样的平均建筑高度8层，整个项目可以定位为利润型，做一些高溢价的联排、洋房等，4-6层的多层住宅建筑建安成本也是比较好控制，且建设周期短。
我们从地理位置分析，如果是在一线城市可以说是一线江景豪宅，而且该地块背靠唐寨山，面对浐溪，信任风水的闽南人对这种背山面水望财的项目会是很抢手！且周边的教育资源也是很丰富，又是未来政府发展的热土！
从竟拍地产来看有，建发、联美、泉舜、中梁、阳光城、力高、碧桂园、华创、百德、源昌、城建、东海等，这些开发商要么是县城土地收割机，要么是泉州本地豪强，可见这块地的利润空间丰富，美的只是少赚点而已。
这么高的溢价我们不用为开发商担心利润空间，我们担心的是县城的房价又突破一个高度。
还有美的置业你的三道红线还好吗？
福建泉州今年以房价稳中有升目前略有下降，6月14现全城均价14790元/平，其中安溪13285元/平，德化9118元/平，丰泽19019元/平，惠安7752元/平，晋江11981元/平，鲤城21866元/平，洛江13255元/平，南安7608元/平，泉港4737元/平，石狮7113元/平，永春8654元/平，您看好泉州房价吗？
以上房价展示仅供参考，不作投资建议。
大泉州两幅地块，将近期出让。
1、G-04号地块，位于德化县龙浔镇丁溪村，占地44781.82㎡（折67.17亩），容积率2.5，起始总价4.8亿元，住宅限价11939元/㎡。
2、G-07号地块，位于德化县龙浔镇丁墘村，占地33307.19㎡（折49.96亩），容积率2.9，起始总价3.9亿元，住宅限价11655元/㎡。
两幅地块，均采用“限地价、限房价、竞配建”方式拍卖出让，普通车位（包括机械车位）限价25万元/个，子母车位限价35万元/个。
余少讲观点：德化因有产业链，乡镇人口持续流入县城，近期楼市库存也较少，多家品牌开发商也争相进入。
#泉州头条##楼市爆料##余少说房产##泉州#
[#泉州头条#快讯！德化土拍结果出炉！1幅成功出让，2幅流拍！另，北峰地块再次延期...]
就在刚刚
德化县自然资源局举行了
位于德化县城的3幅地块拍卖出让仪式！
最终
城乡建设以1850万元
摘得G-13号
楼面价1029元/㎡G-12号因报名人数不足流拍
G-14号
因报名人数不足流拍
G-12号地块
▼
地块编号：G-12号
地块位置：德化县城东二期
土地面积：6161.26㎡
土地用途：限价商品房
出让年限：70年
规划指标要求：1＜容积率≤1.8，建筑密度≤32%，绿地率≥30%
起拍价：1110万元
加价幅度：10万元
G-13号地块
▼
地块编号：G-13号
地块位置：德化县城东三期
土地面积：6912.27㎡
土地用途：限价商品房
出让年限：70年
规划指标要求：1＜容积率≤2.6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%
起拍价：1620万元
加价幅度：10万元
G-14号地块
▼
地块编号：G-14号
地块位置：德化县城东四期古洋片区
土地面积：8350.27㎡
土地用途：限价商品房
出让年限：70年
规划指标要求：1＜容积率≤2.6，建筑密度≤25%，绿地率≥35%
起拍价：1850万元
加价幅度：10万元
另外
据泉州自然资源局官网消息
原定于今天（12月3日）下午3点拍卖的北峰-7号地块
因土地出让金付款方式及期限调整需要
报名和交纳竞买保证金的截止时间顺延至12月21日17时前
拍卖时间顺延至12月23日15：00
以下为该地块详情
▼▼▼
-7号地块
位于丰泽区北峰街道霞美、招贤社区
土地面积102972.05㎡
地块采取“限房价、限地价、摇号”
的竞拍方式出让
商品住宅毛坯最高销售均价15553元/㎡
-7号地块
▼
地块编号：-7号
地块位置：丰泽区北峰街道霞美、招贤社区
土地面积：102972.05㎡
用地性质：商业用地和城镇住宅用地
出让年限：商业40年、住宅70年
规划指标要求：1.0＜容积率≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度24m以下，住宅建筑应为4层以上，部分建筑高度可突破至30米以下，住宅建设单体质量要求达到泉州市优质工程以上。
起拍价：122500万元
住宅毛坯最高销售均价15553元/㎡
>>>注意：①竞拍方式：本次国有建设用地使用权采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖出让，按照价高者得的原则确定竞得人，不设保留价，当竞买人出价达到140875万元（溢价率为15%）时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，采取摇号方式确定竞得人。②限房价：该地块商品住宅（毛坯房）最高销售均价为15553元/㎡。竞买人应在竞买申请书中承诺，如竞得该地块，在项目建设达到预售条件时，同意该项目商品房的预售价格受政府调控。
南安市下跌幅度很大！福建省泉州市最新房价行情（三月整理）：抽样统计的11个区县中有6个环比下跌了！其中环比跌幅最大的是南安市，平均单价9182元/平方米，环比跌幅为9.57%，其次是鲤城区，平均单价22077元/平方米，环比跌幅为3.50%。
环比涨幅最大的是德化县，平均单价15797元/平方米，环比涨幅为35.67%（和抽样楼盘因素有关），其次是丰泽区，平均单价23807元/平方米，环比涨幅为3.45%。
平均工资信息：￥7340/月，取自 5.9万 份样本，您觉得泉州市房价如何？欢迎讨论交流！多关注不迷路！
虽然泉州市区和晋江的部分楼盘在外地炒房团的操纵之下价格十分混乱，各种匪夷所思的混乱报价层出不穷，甚至几个月翻倍，房价堪比厦门岛内。不过和的楼市环境显然无法相提并论，这一轮炒房客兴风作浪的力度也远无法和四年前相比。
所以我们看到的楼市火爆是真的火，泉州各地上至市区县城，下至乡镇农村普涨，而这一次，抛开个别区域之外，泉州大部分地区房价纹丝不动，卖成现房的库存照样堆积，该清仓甩卖的照样打折促销。石狮南安惠安永春德化泉港洛江台商投资区等地的吃瓜群众们，摆张凳子看着市区和晋江炒房。
比如我们来看看永春最近公布的一房一价表，位于城北的大盘碧桂园·天钻，普通住宅均价6292.76元/㎡，永春碧桂园也一直是当地比较热门的品牌房企楼盘；城南的美岭新榜园，普通住宅均价7308元/㎡。
可以看出永春房价多年以来保持平稳，炒不动，涨不了。泉州这么大，房子这么多，不知道今年来割韭菜的这批外来炒房团有没有力气再去鼓捣鼓捣，我想前几年被死死套牢的厦门投资客会感谢你们的。#泉州头条#
#泉州头条# 预告！12月泉州又一幅地块将拍！毛坯限价9426元/平
12月，泉州将再出让一地
地块位于德化浔中镇乐淘村
占地超31亩
地块毛坯限价9426元/平方米
德化县自然资源局国有土地使用权拍卖出让公告
德自然资告字[]16号
经德化县人民政府批准，德化县自然资源局决定以拍卖方式出让1幅地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求：
宗地编号：G-20号
1.土地位置：德化县浔中镇乐淘村
2.土地面积：21065.36平方米（折31.598亩），其中地块一面积18723.21平方米（折28.085亩），地块二面积2342.15平方米（折3.513亩）。
3.土地用途：地块一土地用途为居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商业服务用地-商业用地（零售商业用地），地块二土地用途为交通运输用地-交通场站用地（社会停车场用地）。地块二应建设社会停车场，建设方案应按县城建集团要求进行设计并经县城建集团同意，竣工验收合格后产权无偿移交给县城建集团，投资额不少于人民币200万。其他详见拍卖文件。
4.出让年限：住宅70年、商服40年
5.主要规划指标：地块一的主要规划指标：1.0＜容积率≤2.6，商业计容建筑面积≤计容建筑面积的5%（可分割销售），建筑密度≤25%，35%≤绿地率，建筑高度≤60米。根据《德化县住房和城乡建设局关于德化县G-20号国有建设用地最高销售均价建议价的复函》（德建函〔〕62号），该宗地建成后住宅部分毛坯最高销售均价为人民币9426元/平方米。
6.该宗地稳控预案：（一）竞价方式。该宗地采用“限地价、限房价、竞配建”方式拍卖出让。（二）稳控预案的目标。该宗地设定溢价率最高值为49.66%，对应的最高竞价轮次为73轮、最高总价为人民币22000万元、最高楼面地价为人民币4519.28元/平方米。（三）启动条件。当竞买人报价达到上限价格即人民币22000万元时（溢价率49.66%，楼面地价为人民币4519.28元/平方米），转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。（四）竞得人确定。该宗地设定保留价，按价高者得的原则确定竞得人。最高报价高于或者等于保留价的拍卖成交，最高报价低于保留价的拍卖不成交。当拍卖过程中竞买人报价达到上限价格即人民币22000万元时，启动稳控预案，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积，每次竞报无偿移交政府的配建面积应不少于100平方米，竞报配建面积最高者为竞得人，竞报配建面积轮次不受最高竞价轮次限制。成交土地出让金即为竞价上限价格。其他未详尽事项详见拍卖文件。
7.开竣工时限：竞得后1年内开工建设，建设期限为3年。
8.拍卖起始价为：人民币14700万元
9.竞买保证金：人民币7350万元
10.增价幅度：人民币100万元及以上
11.土地出让条件：净地（现状土地）
二、本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
三、中华人民共和国境内的法人（除法律另有规定外），在规定的期限内均可申请参加，申请人应当单独申请。竞买申请人提交竞买申请时，应同时提交竞买保证金以及如竞得该地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
四、竞得人应在土地成交之日起30日内缴清全部成交价款。
五、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让文件。申请人可于11月27日至12月8日到德化县行政服务中心10楼获取拍卖出让文件。
六、申请人可于12月2日至12月8日到德化县行政服务中心10楼向德化县自然资源局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为12月8日10时00分(须到账)。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，德化县自然资源局将在12月9日16时00分前确认其竞买资格。
七、本次国有土地使用权拍卖活动定于12月10日15时00分在德化县行政服务中心10楼进行。
八、其他需要公告的事项详见拍卖文件。
小县城房价为什会贵呢？主要有如下几个方面的原因：
一，小县城是一个地方经济，政治，和文化的中心。由于这个原因，要做生意的也想在县城买座房子，便于居住和经商。县城是文化敎育资源雄厚的地方，为了培养子女，很多乡下人都跑到小县城，买学区房。
二，之所以叫小县城，就是受地理环境制约，比如周围都是高山，如福建的三明，没有地方拓展，因而地皮就贵，哪自然房产就贵了，
三，小县城下面没有较大的集镇，没有经济和文化发达的乡镇，如福建省的德化县，房价高于南安市，晋江市，石狮市这些经济发达地区。每平方达近二万元。原因是除了德化县城，县城外没有经济文化医疗条件更好的乡镇。因而为了发展，小孩敎育，和医疗服务方使，很多经济一般过得去的人，都向小县城集结，形成有些乡下成为人口稀少的村庄。
要是经济，文化敎肓，医疗条件分布比较合理的话，小县城房价就不会哪么贵，要改变这种现象，就要求县政府合理分配敎育，文化，医疗资源，避免这些资源过于集中而带来的人口集中，产生小县城房价居高不下！
#为什么泉州有些房子是空着的# 不但泉州，而是全国普遍现象。
泉州是全国经济较发达的地区。经济总量是福建第一。作为一个泉州人，我来解答这个问题。
一，楼价过高，很多城市楼房有价无市，泉州是经济发达地区，外来人口很多，要在泉州租一套三房一厅一般套房，要二千五元左右。由于经济不平衡，有些房屋没人住，有些人没房子住。
二，包括泉州人，外地人在泉州炒房，有些人买几十套房子，是为了涨价，现在房价又低迷，一大片高楼大厦，完工几年，晚上灯光很少，一片黑暗。这些房子或是卖不掉，或是卖了没人住。
三，泉州农村剩房也特多。一是盖了一大片，等政府开发赔偿。有些盖了新房，老房子不用空闭着。还有一些山里人搬到城市买房子，家里房子锁着养蚊子，没人住，房子院子都长青苔了。我去德化县一个山村，原来村里有一二千人，现在村里只剩下四百多人，房子农村剩下更多。
房子是用来住的，不是用来炒的！为了解决这个问题，政府要相应配套政策，每人限制居住多少平方，超过部分，征税，超越多惩税越高，这样就不会有哪么多人买了房子闲着养蚊子。但我知道，这个措施要实行起来，阻力很大，大家比我更清楚，哪些人占房最多？这阻力就是这些占房多的人，这政策如何能实施？
我们盼着有这么一天，耕者有其田，人人有房住！
泉州应从全局出发，作好统筹计划或安排。房地产不是泉州强项，不适合泉州这片土地。因为，外来人并不多，哄抬房价，只能泉州人自己买单。一县一品确应加强，只能从质量上，去提高价格。从销路上，去扩大产品的知名度。从生产上，去节约成本。少去搞那些房地产的短期效益，将心安在扎实创业，智慧创业，实力创业的事业上，大胆实施东创新产业，也就是开创海洋经济产业，西引高科技，也就是安溪，永春，德化和南安北的企业，全部实视机器人上岗，取代人工操作。泉州经济的第二春，必将很快展现。
#泉州# 东海中学板块是泉州最大的洼地，价值被严重低估。目前，泉州人仍然采用的民间初中口碑排名，由于没有认真用数据分析，对东海中学形成了严重的低估。现在东海价格体系，是以东海中学和九中、城东中学初中部一个水准进行定价！
我们写过《最硬核的泉州市主城区公办初中排名版》、《泉州市中心区民办初中排名版》、《晋江和泉州市区初中捉对大PK（附排名！）》，包括台商区、永春、德化、安溪、惠安、泉港区、南安和石狮，整个大泉州的初中排名，我们都进行了严格论证。一切以中考成绩说话，拒绝主观性排名。
东海中学在泉州市区公办初中，仅次于泉州五中和泉州七中，比泉州七中差一点点，正如我们昨天文章提到，东海中学相当于厦门五缘实验学校水准，S级。
我们写过《择校必看！泉州鲤城老城区摇号派位量化分析！》，从中可以看出，泉州鲤城北片区的新村小学摇号五中概率3.2%（数据，126中均不如东海中学，这里不提，下同），昇文小学摇号五中概率10.8%，西隅中心小学摇号五中概率15.5%，而东海中学片区的生源稳定对口东海中学。东海中学对比鲤城北片区的初中而言，仅次于五中，强于一中、二中（即培元）、六中。从学区角度讲，东海中学片区价值应该是明显高于新村小学、昇文小学和西隅中心小学所在片区。
从规划角度，丰泽区是十四五规划确定的大泉州市级中心，东海更是行政商务中心，如果说鲤城老城区是罗湖，东海就是南山。无论是学区，还是规划，以及片区新旧，东海房价都应该比鲤城北片区高一个档次。
根据《泉州市鲤城区楼盘字典》，
新村小学片区（部分举例）
小山新村（80年代，2元/平）、刺桐新村（1990年，23571元/平）、希夷公寓（1995年，21264元/平）、小希夷邮电宿舍（1995年，24958元/平）、北门街东片区（-05年，23932元/平）
昇文小学片区（部分举例）
科普院楼市政府宿舍（90年代，22548元/平）、拓改工程南八区、南九区（-05年，27201元/平）
西隅中心小学（部分举例）
盛荣苑一期（1998年，32968元/平）、盛荣苑二期（-05年，31937元/平）、西湖联成花苑（2000年，28678元/平）、联城花苑（2000年左右，25782元/平）、拓改工程南六区、南七区（-05年，28645元/平）
我们来看东海中学片区
老小区（安置房，品质不输于鲤城老破旧公房，部分举例）
法石东拓小区（2000年，15173元/平）、东宝花苑（，12459元/平）、丰泽宝秀小区（2000年后，11117元/平）
可以看出，东海中学片区老小区对比鲤城北片区，房价低估了整整一倍！
新小区（部分举例）
碧桂园天玺湾（，29379元/平）、上实海上海（，28650元/平）、海上海领海苑（，28376元/平）、东海湾御花园（，30273元 /平）、东海湾十二宴一期、二期（-，31700元/平）
如果对标西隅中心小学-05年房子都要3万2，那么东海中心片区新房由于学区和规划更强，房价4万-4万5更合理，毕竟实小、附小片区进五中概率也就50%，而破烂不堪的房子也要4万以上！
我们来看看厦门，厦门五缘实验学校和五缘第二实验学校房子差距不大，八九万左右，如今五缘实验学校房价比五缘第二实验学校价格贵了30-50%。泉州学区房这轮房价涨幅凶猛，而东海中学却藏在深闺无人识！
之所以东海中学无人识，泉州本地这么多年都没去做初中量化排名，一直将东海中学藏着普通中学行列，即使东海中学年年中考成绩优异无比。而东海业主们也不争气，不去客观宣传，导致现在调控后居然担心房价会不会暴跌，明明是价值低估板块，却认定自己站在了山岗上。当然，如果他们不去将东海中学客观成绩告知其他业主，你别指望泉州人对东海中学认知有什么新的改变，没人会去帮你们推广的。
如果连东海业主自己都不懂得真实的泉州学区梯队排名，更何谈其他泉州人会形成东海中学是顶级初中的一致预期呢？如果你们看到这篇文章，如果你们是东海业主，请不要动不动问我，天哥，未来我的小区房价会不会跌啊？麻烦转发给周围的朋友、中介客观了解泉州东海中学的真实水平不是更好吗？
如果大家都知道东海中学原来在泉州是这么无敌的存在，你就根本不用担心，担心的应该是鲤城老城区的业主，而不是你东海业主！本地自媒体不会推你东海中学的，如果你有幸看到这篇文章，希望转发给你身边的人吧。我们不炒房，不炒学区，只是客观评价区域和板块价值，您这里的确是大大被低估了！
罗湖当年教育最好，随后福田开发，福田教育最好，再后来南山开发，南山教育已经和福田并驾齐驱，成为顶流！东海未来将是大泉州的顶流价值板块！
德州，又向西迈出一大步，一大片没想到。
德州，这几年也是这两年在省内不断出现的话题，因为古时的九达天衢要在近几年再发新芽抽新枝，成为现代九达天衢。古时的九达天衢是因为途径大运河的漕运和陆路必通之路，如今又有高铁、高速，还有规划的新水运、机场，让德州成为新的‘金沙地带’。
@黄河叨客 ：但是，从近几年的发展来看，德州一直是向东、向南的趋势，尤其是向东，规划出高铁这区和运河经济开发区不断向东发展，近期德州的新东环和新外环已经成为更多老乡茶余饭后、街头巷尾的谈资，恨不得让这些规划、建设中的实景立马实现，@黄河叨客 ：然而这总是需要一个过程，在这个过程里，德州也实现蝶变，在最新公布的全省16市GDP数据排名里，德州比前上升两个等次，排在全省第九，超过了威海、东营、泰安、聊城等地。
然而，德州向西还有一片‘自留地’～铁西，之前这个地方算是早期的工业区，也因为再向西不只是出了城更是出了省，所以，这片区域一直那啥，就连房价都是不温不热的。但是，近期又来了最新的消息，划出了新的发展线路，老乡们@黄河叨客 一起来看看～
@黄河叨客 ：华鲁、华能、德化等重点企业在西部，绿色化工、新旧动能转换等依旧是规范动作，还要打造省第二批化工园区和专业化工园区，另外还有商贸、冷链物流都有规划、提升；身靠大运河，对于大运河的规划也是有更多新提法，‘医疗养’方面就是打造康养运河的理念，加快构建医、养、康等健康养护产业的提升，@黄河叨客 ：同时，对于大运河文化又提出了‘旅游’概念，以京杭古运河为轴线，把范围内居民迁出安置，对周边重新规划，形成运河文化展示区，用不几年，运河边上就有会大变化。
@黄河叨客 ：蔬菜局、机床厂、一方雅苑、七西二层楼南北区、自来水厂、粮食局、机床厂等50多个原来的宿舍区、小区进行区域划分，同时对老旧小区进行改造、提升等，让在这些小区居住的老乡们有更好的生活环境。@黄河叨客 ：如此看下去，‘铁西’第一步自己走起来，未来随着软环境、硬条件的实现，‘铁西’也会成为不错的地方，老乡，您觉得呢？
