#全国已有21城发布房价“限跌令”#头条热榜，限跌说明房价正在跌，这是很显而易见的事实。
现在很多房企债务压力巨大，在资金链出问题的情况下，只能慌不择路的抛售变现。
现在的限跌令，主要是为了限制类似之前恒大三折、五折卖房的举动，因为这有可能导致房地产市场崩盘。
所以，限跌令主要是不让这些有可能暴雷的房企，拖累一些债务状况还比较良好的房企，不能让暴雷的房企，把没有踩到三条红线的优质房企也给拖下水。
所以这个限跌令，只是限制恶意降价，而非完全不让跌，这是有本质区别的。
另外，现阶段因为是我们和美国博弈的关键时期，所以我们需要保证房地产市场能够稳定发展。
但我们在限跌的同时，也会全力遏制房价上涨。
我们现阶段就是要求房价不出现暴涨暴跌，能够在一个区间内震荡就好。
所以也别幻想会给房地产松绑。
我们央行周五就有过表态，坚持稳健货币政策抑制价格过快上涨 维护房地产市场平稳发展 。
要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨。
央行周五这番表态，是给最近房地产松绑传闻，以及大放水传闻泼了一盆冷水。
在当前PPI处于历史高位的情况下，是比较难大放水的。
#全国已有21城发布房价“限跌令”# 房地产市场一定要讲究平稳，既不能房价太高让老百姓消费不起，也不能下跌太快让房地产市场崩溃，否则出现的后果都非常严重。如果房价太高，不仅是会让老百姓非常有意见，而且不利于整个国家的经济发展；反过来如果房价快速下跌，那一些房地产企业就会出现崩盘和倒闭，银行就会出现很多坏账和死账，国家的经济建设也会受到相应影响。
另外还有一个涉及老百姓心理的社会问题。如果房地产价格下降太快，之前买房的人就会感觉到亏了，就会找出各种理由让开发商退钱。这些买房子找开发商退钱，往往不会说自己买的时候价格高，而是会从房屋的质量、装修、服务等方面来找房地产开发商的麻烦，但根本的原因还是价格问题。前段时间出现了很多起因为房地产价格下降，同一小区前面用高价买房的人集体维权的场面，就是这种现象。
房子的价格肯定会逐渐下降，回到只住不炒的定位，但这是一个渐进的过程，是一个平稳的过渡。无论是房价的快速上升还是快速下跌，都是不可取的。理想的情况是既要去除库存，又要平稳过渡，还要让各个方面都接受，这才是一个成熟稳健的调控政策。
全国21城发布房价限跌令！主要针对开发商年底为回笼资金大搞“工程抵款房”，前几天我发布一条重庆两江新区某楼盘推出“工程抵款房”，网友热议纷纷，其中反响最强烈的是前期购买该楼盘的业主。我觉得需要查清楚的就是开发商卖出的是真“工程抵款房”，还是挂羊头卖狗肉，以“工程抵款房”的名义低价销售。
房价顶不住了，21城宣布限跌令，你还会上车吗？
据报道，面对房价大幅下降，目前已有21城宣布限跌令，主要是国家担心房价一旦暴跌，经济肯定会受到很大影响，但这些城市宣布限跌令，市民会不会接受当今的房价而选择上车呢？如果都持观望态度，那房子的成交量肯定会大幅下降，没有成交量同样也影响房地产经济。因此，还不如设法加大成交量，首先得把限购政策放松，让那些有需求的市民有购买资格，也许可以稳住房价！
刚需朋友们，还是选择再观望吧！
#全国已有21城发布房价“限跌令”# #传媒大家说# #头条热榜# 买涨不买跌，这的确是房市的一条规律。截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口等。就说沈阳吧，出现了两种情况：新房比去年价格低，有的区域最多同比降了二三千元；而旧房呢，出现了有价无市的现象，看的人多，但买的人少，大家都持币观望，想看看房价降到哪里是底，这可苦了中介了，不卖房，哪来的利润。有人说，明年的房市可能略微回暖，不知道会不会这样。但房市变冷却是事实，房企拿地的热情也降了许多。也有人说，现在买房是最佳时间，因为原材料都在涨价，房企赔钱卖给你呀！
全国21城发布【房价限跌令】：岳阳、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州、桂林、岳阳、昆明、菏泽、江阴、沈阳、随州等21个城市发布楼市限跌令，限制楼市降价，如此大规模的限跌令实属首次，地产寒冬不言而喻；房企流动性危机愈演愈烈下，为回笼资金一二线广州、厦门、成都、南京等城市出现大批【工抵房】打折甩卖流入市场，继续做空楼市！市场降价潮来袭，后续限跌令城市会继续扩容！#我要上头条#
21城正式宣布，房价的信号已经很强烈了！一个朋友说，做房地产这么多年，今年是真的“变天”了。据不完全统计，截至11月，全国已经有沈阳、昆明、唐山等21个城市出台了限跌令。主要有两点值得注意，第一，这21个城市当中，除了沈阳和昆明等个别城市，其他的全是三线以下的城市。也就是说，跌得最狠的就是这些三线以下的城市。朋友说，以后房价将呈现两极趋势，像北上广这些一线城市，有自己独特的优势，人口也保持了净流入，那房价就不太可能降下来。而像很多的三线城市，虚高的房价将被“打回原形”，回归正常水平。第二，虽然“限跌令”频繁出台，但是房价也不可能一直降。有人说，不准房价猛涨，难道还不准降下来么？其实，房价的降低并一定是真的要降价。如果每年房价的涨幅低于通货膨胀的速度，其实也算是降价了。房价一旦降得太狠，也不是个好事。不仅开放商受不了，有房的人更受不了。要知道，对于买了房的人，特别是贷款买房的人来说。一旦房价降了，就意味着自身资产的迅速贬值，因为每个月还得贷款还是那么多，再加上通货膨胀的速度，总的算下来要亏一大笔。总的来说，保持房价的稳定才是最关键的地方，不能涨太狠，也不能降太狠，房价的调控需要时间。
#全国已有21城发布房价“限跌令”# 房价走势应该尊重市场规律，让市场实现自我调节的功能，但因不少地方对房地产依赖度太高，土地出让金占比高居不下，一旦房价大跌，可能会造成不少的冲击影响。
截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”，这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口等。但是，除沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。
大城市一般很少出现恶意降价现象，但中小城市未必可以抵御恶意降价压力，与房地产关联度高的行业也会受到较大的冲击影响。
如果理性引导房价下降，自然是皆大欢喜的事情，但如果频繁出现恶意降价的问题，可能会产生出一系列的连锁反应，甚至引发局部系统性风险。
到底该不该放开房地产调控措施，并让市场实现自我调节功能呢？头条热榜
房价“限跌令”的出台，哭的永远是刚需买房的人，而笑的永远是炒房客。开放商为什么要降价销售呢？道理很简单就是房子不好卖，所以才降价销售。
开发商想降价销售想尽快收拢资金，但炒房客不同意了，于是各种撒泼、打滚、上访的事都出来了，所以某些部门就出手来了一个“限跌令”，从长远角度看这是解决问题的办法吗，这样的泡沫经济还能维持多久呢？
截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式，这些城市包绝大多数都是三四五线城市，但这些城市房价都不低，一般的房子都要1.5万一平以上。
房子是用来住的不是用来炒的，难道是因为“商品房”三个字就把房子当商品卖了吗，那么既然是商品为什么就只能涨不能跌，老百姓一生或者一家几口人是不是就应该只为房子打工，难道这就是所谓的幸福感……#全国已有21城发布房价“限跌令”#
【#21城发布房价限跌令#，包括沈阳、昆明等城市】据第一财经，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经记者分析，目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市，相较一二线城市，三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快，而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市“限跌令”多一些。
（思进注：有一点不解，何谓“恶意降价”？难道有开发商能买高价不卖，故意卖低价吗？另外，恰好大前天晚上九点直播，再谈房产！刚需房还“刚”吗？谈了房产方方面面的问题，打开快手，复制 快手 ，查看直播精彩回放。）
#全国已有21城发布房价“限跌令”# 限涨可以理解，为什么要“限跌”？
不是市场经济吗？为什么要人为干预？
跌跌不休会有什么后果？谁能解惑？！
中南建设解套有望了！
周末人民银行和银保监会召开会议，强调房地产政策以稳为主：稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产业稳定健康发展。
21城发布房价限跌令。
这是政策面发出的积极信号，必将给艰难的房地产板块一个强有力反弹的理由，下周一房地产板块已经在我的想象中呈现满屏涨停板的火爆景象。希望我的想象和市场先生不谋而合。
通过不断了补仓，成本4.72元，再涨9不到15%我就可以解套了。终于可以给今年一个交代了，不至于太难堪。
【全国已有20余城实施房价限跌令，工抵房大行其道】截至目前，全国已经有超过21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。
除了限跌令多，目前市场上“工抵房”打折甩卖的情况也多。不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。工抵房为何“井喷”？说白了工抵房就是一种变相降价促销手段，为什么降价促销也要变相？
1、怕前期买贵了的业主来维权。这种情况近几年见多了。几乎所有商品、投资品买贵了不能回头追溯，但房子偏偏很奇怪，总有人以各种原因要降价的楼盘予以，而主管部门对这种情况采取轻描淡写的办法，一年年积累，这甚至成为了房地产市场的潜规则，在某些人眼里，买了的房子只能涨，不然就……
楼盘有了“工抵房”这个“挡箭牌”降价促销就方便多了，降级的时候可以售楼盘买 一个“正常”价格，通过中介再卖另一种更便宜的“工抵房”，这样前期买房入回来闹，可以名正言顺地解释：我们房子没降价，旁边是施工单位卖的工抵房……
2、绕过地方的“限跌令”。据不完全统计，到目前为止全国已经有超过21个城市或地区采取了房价“限跌令”，一般情况下要求售价不低于备案价的5%~15%。有些城市或地区房价实际降幅远超这个幅度。楼盘不继续突破“限跌令”就卖不动，于是开发商就采用各种花式降价的办法，工抵房也是其中方式之一。工抵房到不是可以突破相关部门的限制，而是因为它是工抵房，所以在手法上更为大胆和多样。
#乌鲁木齐头条# 乌鲁木齐房价下跌的可能性已经不大了。目前国内有21城发布了限跌令，或采用行政命令，或约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签。这些城市大多数是三四五线城市。乌鲁木齐虽然还未发布相关的措施，但在楼市下行压力较大的情况下，出台一些刺激措施（比如契税全额补贴）也不会感到意外，目的是促交易，稳楼市。
但某些项目降价在所难免，由于乌鲁木齐购房需求的减弱，类似行政方面的限跌措施与开发商年底回款的需求不符，有些项目是要靠降价、打折等促销活动刺激销量的。
有些项目采用变相降价的方式，比如工程折抵价，内部员工价，团购价等等，表面说得冠冕堂皇，实则以降价换销量。另一方面，有些项目不得不降，否则在目前的状况下很难卖动，又面临着年底资金的需求，与其等si，不如割肉。建议真正有购房需求的朋友，仔细辨别，还是有机会买到性价比很高的房子。
截止目前为止，全国已有21城出台限跌令，限跌幅度控制在10%、15%。
有没有想过为什么最低是15%？
我先不谈这个问题，简单举个例子，大家共同探讨。
假如：
房价100万，贷款按5成算，首付50万，贷款50万，贷款利率5.7%，贷款。
（商贷一般是，目前贷款利率5.7%左右）
我们再来算购房者背负的总房贷：
等额本息，大概84万左右
等额本金，大概80万左右
（正常情况一般都是等额本息，就是每月还款额度都是一样的）
综合起来看：
购房者购买100万的房，抛开首付和其它税费不谈，总共需要向银行支付等价于房款金额84%的贷款金额。
从这个例子当真有没有看出点什么？
是不是意味着，如果房价从100万跌至84万，就相当于首付和税费等前期支付的费用全部消失了？
再简单点说，房价跌幅15%，你所购买的房的市值基本就等价于背负的银行贷款。
能明白些什么吗？
这两天被客户搞得头有点大[捂脸]
手上有这样一位客户，已经带看过，项目单价最低8500，户型也挺满意的。
现在的问题是，他想要以86㎡户型的价格买106㎡户型房，杀价也忒狠了。
能感觉到他是真心想买，前提是他要的价格能做。
关键是臣妾做不到……
怎么样，户型还不错吧。
（项目在绍兴嵊州）
#全国已有21城发布房价“限跌令”# 发布限跌令的都是二线以下的小城市，因为有些房企压力大了，有的恶意降价扰乱市场。
市场与“人”有关，就是与“人性”有关。相较于一线城市，小城市相对不抗跌，购房者的心态会更加复杂，房企的处境也变得不可测了，希望限跌令能稳定市场。
可以了解一下这个榜单，对土地依赖度高的城市有哪些。
#房价# #楼市杂谈#
房价限跌令是故弄玄虚还是以退为进？试析热点新闻背后的冷逻辑。
日前，21城出台房价限跌令冲上热搜，不由地令众人一怔，怎么着，这是打算从需求出发，壮士断腕吗？
但事实远没有那样乐观。从国际大环境看，由于受美国超级量化宽松政策胁迫，世界主要经济体及大部分非主要经济体都进入通胀模式，物价上涨已经是国际大背景，虽然中国经济素以稳健扎实见长，不怎么深受影响，但是决没有房价跌跌不休的道理。要知道房价低不是没底线的，即便房企破产，也不会把房子降到白菜价。而地价的高起，决定了房价的降幅空间不会很大，否则连银行都得破产，这才是大事。
其二，中国经济依然强劲，但受多种外部环境的影响还是有的。这个表现在购买力方面。网购的火爆与购物节的狂欢似乎令人振奋，但别忘了，期待打折的人越来越多，不打折就很少购买的人也越来越多。这种现象仔细想来还是很不乐观的。消费目前被确认为中国经济的重要引擎之一，所以提升普通百姓的购买力是一件关系国运的大事。在这方面，给普通收入百姓减负必须越来越多，比如教育、医疗、养老、居住等领域都在不同程度推进深水区域的改革，效果明不明显两说，至少政策方向是明确的，目的就是为了解放百姓的购买力。
在当前的情况下，保持基本物价稳定非常关键。否则，前面做的努力都会付之东流，一旦普通百姓开始限制消费，经济必然出现问题。
而在此背景下看房价限跌令简直就是笑话，既然没人敢让房企破产，同时又要释放购买力，维持房价相对平稳岂不是自然而然？由此可知，限跌令很可能是一种推介策略，是某种刻意表现出来的趋势。
其三，解决中国房价问题还是很紧迫的。房价包括租房价格可以算是经济发展的瓶颈之一，虽然房价其实也是促进经济链条运转的重要动力之一。通俗说，房价低得不靠谱的地方，经济极难快速发展。而经济快速发展的地方，房价很快会高得离谱，反过来制约经济发展。
确实需要将房价控制在一个合理范围内，否则中国经济很快会触到到发展的天花板。
从这个角度看，房价限跌令又属于正常之举，因为房价即便要降，也要分阶段缓降，要让市场有时间有空间吸收降价的冲击。当然，限跌令只是权宜之计，当下最重要的，还是要尽快将房价调整到一个各方面都能接受的合理价位，能保证房企有利可图；能让大众通过正常努力买得起房的同时还能保持一定消费能力。这确实需要智慧、勇气与担当。
但我们有理由相信，调整地价、房价以及利益分配是一个方向，而房价也不会只有限跌令，将来也可能出现限涨令。当然了，这种命令式的东西还是越少越好。
这是怎么回事？#房价真的会继续降下去吗# #房价限跌#
21城发布房价限跌令，工抵房为何“井喷”？
限跌令能限出房地产市场的软着陆吗？或许可以，但有一个前提，那就是货币宽松（放水）、让其他社会商品普遍涨价，比如油价、煤价、肉价、菜价……
没有其他社会商品的涨价，相对而言，限跌后的房价仍然虚高，房价仍然难以体现其正常市场价值。
所以，只靠限跌房价的单方面努力来推动房地产市场的软着陆，其实困难。也所以，在当下这种政策环境下要不要买房，无论是刚需还是投资，其实都不难决策。
#21城发布房价限跌令#
