“凭啥我不能继承我外甥的房子？”，北京丰台，36岁男子杨某贷款80万买了一套限价房，万万没想到，1年多后突然去世。这杨某啊，父母双亡、没有结婚没有子女，世上唯一的亲人只有舅舅了。杨某去世后，舅舅还了部分贷款，并找到贷款中心，提出自己是唯一继承人，要求把房子过户到自己名下。但是，却遭到了拒绝。
此后，杨某舅舅不再偿还贷款，贷款中心代偿了7万多逾期贷款利息，并向法院申请指定区民政局作为遗产管理人。近日，法院判决支持了该申请。
网友们看到这个新闻后，都不淡定了。有的表示“舅舅没继承权，难道民政局有继承权？”“反正舅舅肯定比民政局有资格”，总之啊，各种奇葩言论就出来了。当然，也有理智的网友认为，“舅舅也没照顾外甥，要不然外甥就写遗嘱给舅舅了”。
那么，关于继承，法律到底是怎么规定的呢？
继承分为遗嘱（赠）继承和法定继承。如果有遗嘱、遗赠的，则按遗嘱、遗嘱办理。如果没有的，则按法定继承办理！
本案中，杨某显然没有遗嘱（赠）文件，否则也就不会出现让人争议的案例了。本案就涉及到法定继承了。
按照《民法典》第1127条，配偶、子女、父母是第一顺位继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，是第二顺位继承人。舅舅并不在法定继承人的范围内，当然也就无权继承外甥没有立遗嘱的财产。
那么，没有法定继承人的财产该怎么办呢？
根据《民法典》第1160条，遗产归国家所有，用于公益事业。对于没有继承人的这种情况,可以指定遗产管理人。
根据《民法典》第1145条，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人，并依法处理被继承人的债权债务。
具体到本案，杨某死后没有法定继承人，也没有立遗嘱赠与他人，所以他的遗产应当归国家所有。法院指定丰台区民政局担任遗产管理人，并无不当。
至于贷款中心代偿的利息、未偿还的贷款以及杨某的舅舅代为偿还的利息，都是杨某的债务，应当从遗产中支付偿还，剩余的财产部分上缴国库。
很多人都认为法律不讲人情，其实法律就在那里，法律的制定也是科学的，考虑到血缘、姻亲的继承，也考虑到了道德丰县，只是很多人不懂得去运用而已。如果杨某和舅舅关系好，提前立遗嘱，完全不是问题，也就不会出现这样的事情。
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#北京头条#北京楼市：限价房逐渐消失，房价正在重塑！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：我婚前名下一套房（亚运村老小区小两居），离婚后老公名下无房无贷。我俩计划以老公名义再买一套（首套首贷），首付有两百万左右，想买个500万的房子，本来计划买东城或者亚运村附近，但是现在的政策导向也不敢看学区属性的东城（而且东城普遍超过预算），亚运村附近次新的房子一般也都超预算，又不想再买老小区了。计划再买一套的原因有两点，一是以后生了小孩父母来带孩子不用住在一起，二是想充分利用首套首贷的优势；但是现在又有点想考虑置换（置换的话只能是算二套）。想问问您有没有什么好的建议
回答：你好，如果考虑东城的话，可以考虑永外，那边相对安全一些，价格也便宜点儿，不过从居住方便性的角度来看，还是买在附近好点儿。亚运村的房子，其实也可以考虑，基本上跟着大盘没问题，特别是陈经纶嘉铭的小区，老小区也可以。当然紫薇天悦这类小区似乎也有低总价的小户型，我认为不错。如果是置换的话，不知道你可以买到多少总价的房子，如果买不到次新的话，还不如买两套，毕竟年轻人和老人最好不要住在一起。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
2、提问：京爷，求详细讲解～富卓苑，南珠苑，望园东里，育芳园甲1号院，角门12号院，玉芳园，恒富花园2号院，如何选择，理由分别是什么？
回答：富卓苑，楼龄、环境不突出，但也勉强能接受，属于南部流动性极好的盘，居住性和升值性都能满足，可以重点考虑。
南珠苑，小区板块还ok，不过小区密度较大，环境相对一般，离地铁有些距离，我认为居住性和升值性是受限的。
望园东里，交通方便，流动性还不错的小区，居住环境和升值性不算突出，但未来丽泽能起来的话，还是能有潜力。
育芳园甲1号院，小区太小，没什么小区空间，周围界面相对杂乱，我认为价值不是太大
角门12号院，小区太小，没什么小区空间，密度还大，价值不是太大
玉芳园，这类小区规模太小，也是需要注意避开。不过有些户型倒是还可以。
恒富花园2号院，板块，交通，小区空间品质都相对一般，升值性会受限。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
3、提问：您好！二套，总价500万，最多上浮20左右，首先考虑自住 其次租金受益（万一换工作的话）望京有哪些小区特别推荐不？ 暂时用不到学区，这个总价的话，望京、安贞、亚运村、惠新西街区域，常持希望能跑赢大盘，哪个板块更合适呢？ 谢谢！
回答：你好，500万总价，在望京相对比较尴尬一些，两居较难，最多考虑一下世安家园；要么就考虑一居，比如利泽西园等这样的，升值性和租金都没问题。总体来看，望京更有潜力，或者看看芍药居附近，升值性也是可以的。
4、提问：京爷怎么看北京新出的这两批地？ 在价格导向上有什么趋势？ 限竞房没有了. 单价似乎有一些上升趋势？ 谢谢
