“凭啥我不能继承我外甥的房子?”,北京丰台,36岁男子杨某贷款80万买了一套限价房,万万没想到,1年多后突然去世。这杨某啊,父母双亡、没有结婚没有子女,世上唯一的亲人只有舅舅了。杨某去世后,舅舅还了部分贷款,并找到贷款中心,提出自己是唯一继承人,要求把房子过户到自己名下。但是,却遭到了拒绝。
此后,杨某舅舅不再偿还贷款,贷款中心代偿了7万多逾期贷款利息,并向法院申请指定区民政局作为遗产管理人。近日,法院判决支持了该申请。
网友们看到这个新闻后,都不淡定了。有的表示“舅舅没继承权,难道民政局有继承权?”“反正舅舅肯定比民政局有资格”,总之啊,各种奇葩言论就出来了。当然,也有理智的网友认为,“舅舅也没照顾外甥,要不然外甥就写遗嘱给舅舅了”。
那么,关于继承,法律到底是怎么规定的呢?
继承分为遗嘱(赠)继承和法定继承。如果有遗嘱、遗赠的,则按遗嘱、遗嘱办理。如果没有的,则按法定继承办理!
本案中,杨某显然没有遗嘱(赠)文件,否则也就不会出现让人争议的案例了。本案就涉及到法定继承了。
按照《民法典》第1127条,配偶、子女、父母是第一顺位继承人,兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,是第二顺位继承人。舅舅并不在法定继承人的范围内,当然也就无权继承外甥没有立遗嘱的财产。
那么,没有法定继承人的财产该怎么办呢?
根据《民法典》第1160条,遗产归国家所有,用于公益事业。对于没有继承人的这种情况,可以指定遗产管理人。
根据《民法典》第1145条,由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人,并依法处理被继承人的债权债务。
具体到本案,杨某死后没有法定继承人,也没有立遗嘱赠与他人,所以他的遗产应当归国家所有。法院指定丰台区民政局担任遗产管理人,并无不当。
至于贷款中心代偿的利息、未偿还的贷款以及杨某的舅舅代为偿还的利息,都是杨某的债务,应当从遗产中支付偿还,剩余的财产部分上缴国库。
很多人都认为法律不讲人情,其实法律就在那里,法律的制定也是科学的,考虑到血缘、姻亲的继承,也考虑到了道德丰县,只是很多人不懂得去运用而已。如果杨某和舅舅关系好,提前立遗嘱,完全不是问题,也就不会出现这样的事情。
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大家好,我是京爷,一名北京房产实操专家,拥有十年房地产行业经验,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!以下为提问精选:
1、提问:我婚前名下一套房(亚运村老小区小两居),离婚后老公名下无房无贷。我俩计划以老公名义再买一套(首套首贷),首付有两百万左右,想买个500万的房子,本来计划买东城或者亚运村附近,但是现在的政策导向也不敢看学区属性的东城(而且东城普遍超过预算),亚运村附近次新的房子一般也都超预算,又不想再买老小区了。计划再买一套的原因有两点,一是以后生了小孩父母来带孩子不用住在一起,二是想充分利用首套首贷的优势;但是现在又有点想考虑置换(置换的话只能是算二套)。想问问您有没有什么好的建议
回答:你好,如果考虑东城的话,可以考虑永外,那边相对安全一些,价格也便宜点儿,不过从居住方便性的角度来看,还是买在附近好点儿。亚运村的房子,其实也可以考虑,基本上跟着大盘没问题,特别是陈经纶嘉铭的小区,老小区也可以。当然紫薇天悦这类小区似乎也有低总价的小户型,我认为不错。如果是置换的话,不知道你可以买到多少总价的房子,如果买不到次新的话,还不如买两套,毕竟年轻人和老人最好不要住在一起。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
2、提问:京爷,求详细讲解~富卓苑,南珠苑,望园东里,育芳园甲1号院,角门12号院,玉芳园,恒富花园2号院,如何选择,理由分别是什么?
回答:富卓苑,楼龄、环境不突出,但也勉强能接受,属于南部流动性极好的盘,居住性和升值性都能满足,可以重点考虑。
南珠苑,小区板块还ok,不过小区密度较大,环境相对一般,离地铁有些距离,我认为居住性和升值性是受限的。
望园东里,交通方便,流动性还不错的小区,居住环境和升值性不算突出,但未来丽泽能起来的话,还是能有潜力。
育芳园甲1号院,小区太小,没什么小区空间,周围界面相对杂乱,我认为价值不是太大
角门12号院,小区太小,没什么小区空间,密度还大,价值不是太大
玉芳园,这类小区规模太小,也是需要注意避开。不过有些户型倒是还可以。
恒富花园2号院,板块,交通,小区空间品质都相对一般,升值性会受限。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
3、提问:您好!二套,总价500万,最多上浮20左右,首先考虑自住 其次租金受益(万一换工作的话)望京有哪些小区特别推荐不? 暂时用不到学区,这个总价的话,望京、安贞、亚运村、惠新西街区域,常持希望能跑赢大盘,哪个板块更合适呢? 谢谢!
回答:你好,500万总价,在望京相对比较尴尬一些,两居较难,最多考虑一下世安家园;要么就考虑一居,比如利泽西园等这样的,升值性和租金都没问题。总体来看,望京更有潜力,或者看看芍药居附近,升值性也是可以的。
4、提问:京爷怎么看北京新出的这两批地? 在价格导向上有什么趋势? 限竞房没有了. 单价似乎有一些上升趋势? 谢谢