#北京头条#北京楼市：来广营、亚运村保值小区点评！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：京爷您好，请您讲讲来广营和亚运村那边的房子，有哪些比较保值不错的小区
1.金茂悦
2.山水蓝维，看着小区还不错价格没有新北苑高，有什么硬伤吗？
3.万科星园
4.光大明筑如何
回答：你好，这些小区中，金茂悦品质比较高端一些，但是周围配套和交通一般，限制了其发展，不过保值是没问题的。山水蓝维，虽然是次新，但是品质差了一些，当年交房时就有不少人吐槽。万科星园小区整体还可以，环境、管理都在线，密度有些大，户型不是太好。光大名筑，小区挺不错的，地段、小区环境，物业管理也挺突出，可以考虑的小区。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
2、提问：京爷您好，新人首问～1、若房子有银行抵押贷款，且已经被银行起诉，业主急卖变现故比市场价低一点，这种房子能碰吗？2、海淀出了二手房指导价，京爷您对东城区未来怎么看？现在适合上车吗？东城金桥国际一居室和朝阳美景东方二居室相比，保值和升值性哪个好呢？
回答：你好, ① 这种还是尽量不碰了, 里面隐藏着很多风险. ② 海淀出指导价对东城倒是没有直接的影响, 但目前整体市场偏冷, 如果不是着急上学, 可以等等. 有一种说法是未来东城也有一定的政策风险. 朝阳美景东方属于比较稳的选择, 不考虑学校的话, 可以优先选择. 可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
3、提问：京爷好，2500万左右的预算，有推荐的地方么？
回答：你好, 选择好板块, 稀缺房产都没问题. 比如海淀的万柳, 世纪城, 四季青的次新, 都是没问题的, 还有一些零星的板块内稀缺的小区, 比如紫金长安就是一个不错的选择. 最近海淀树村的几个项目, 也可以重点考虑. 朝阳这边, 可以重点看看东湖湾, 保利中央公园等(这几个小区不着急), 朝阳公园附近的泛海等; 西城的中信城, 朱雀门, 一瓶等. 东城的海晟名苑. 以上都能实现升值和居住兼顾. 详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
4、提问：京爷您好，有个问题想请教您。目前手头300+，刚需，有两个想法：一是全款买套300+的，考虑未来换改善房或者学区房时，卖出去后可以保留首套优势；二是再贷200+，买一套地段稍好一点新一点的房子，但是日后换房压力可能会比较大。您更推荐哪种方式呢？
回答：你好, 如果住的人少, 过度一下用的话, 其实第一种方案好一些, 毕竟首套贷资格很重要, 把这个资格留给后面置换. 可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
5、提问：京爷好，澳洲康都的一居室开间能考虑吗？感觉整个环境比旁边的利泽西园强太多了，为何现在感觉两个校区的一居室竟然没有多少差价？
回答：你好，考虑这附近一居的往往是小年轻和买学区的，而买学区的往往希望总价低，就会考虑最低上车盘利泽西，这样澳洲康都的次新品质优点凸显得不是太好，也经常被市场遗忘，所以相差不大。不过我本人更建议澳洲康都，毕竟楼龄新、管理好一些。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
6、提问：京爷您好，看到10月9日新浪乐居一篇独家报道的文章，报道称，“二批供地朝阳区11宗地无人报价，或将全部撤牌”。你怎么看？
回答：出现这种现象也正常，不过我认为这是一件好事，特别是对于真正想上车的人来说。从经验来看：土地哄抢，地王频出，那行情不远了；而流拍，国企央企来接盘，往往意味着趋势向下，市场较凉，这对刚需是好事，房源更多了，选择也更多了。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
【#35岁以下年轻家庭成北京购房主力# 】#哪些人还在一线城市买房# ？
在房地产市场下行周期下，一线城市最具韧性，前7月一线城市新建商品住宅成交规模同比下降31%，比二三线城市降幅少了16个百分点。
尤其是北京和上海这两座城市楼市最为坚挺。即便是房地产行业进入“0增长”时代，在这两个城市，仍有大量住房需求没能得到满足，且人口吸纳能力、高收入岗位仍然高于其他城市。在这轮周期中，北京和上海购房需求以及抗风险能力有着不可比拟的优势，尤其是在疫情影响下，楼市需求端依然稳健。
哪些人还在一线城市买房？一线城市购房需求结构有哪些特征？在投资“回归一二线”的当下，对购房客群画像的研究将成为房企找到优质意向客户、打开销路的砝码。
本文将以一线城市北京为例，通过分析七普人口住房条件和住宅成交结构的区别，可见在购买力、二手房需求延递等因素影响下，全面分析北京常住人口的住房需求与新房成交结构之间的关联，深度分析哪一类住房改善需求更易转化为新房成交？哪一类客户有更强的购房意愿？（新浪财经）
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国内64个亿元奖全回顾:北京西城大乐透1.68亿第30-新浪彩票
#北京头条#北京楼市：西城德胜，什么时候能捡漏？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷您好，看到10月9日新浪乐居一篇独家报道的文章，报道称，“二批供地朝阳区11宗地无人报价，或将全部撤牌”。你怎么看？
回答：出现这种现象也正常，不过我认为这是一件好事，特别是对于真正想上车的人来说。从经验来看：土地哄抢，地王频出，那行情不远了；而流拍，国企央企来接盘，往往意味着趋势向下，市场较凉，这对刚需是好事，房源更多了，选择也更多了。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：京爷您好，经过一段时间的研究，我目前的想法是买海淀西城学区较差，楼龄较新的二手房，目前预算650w，sfsd，请问我可以选择哪里？
回答:你好，以海淀为例，如果是楼龄较新的，主要都在五环外了。比如咱们可以看看马连洼附近的梅兰竹菊，还稍微新一些，其他的都太贵了。或者买个一居，那选择就稍微多一些，很多次新都可以选择。如果是西城的话，次新，那这个预算只能广外考虑一居。比如常青藤之类的小区。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
3、提问：京爷 德胜现在可以捡漏吗 现在降价到什么程度算是捡漏？
回答：你好，德胜目前其实是可以入手的，适合对学校期待不要过高，只是想弄个还ok的学籍的人入手。逻辑很简单：德胜被重锤之后，学生调剂至新街口等地，因此入手的人少了，价格降了，后续不少人转向了新街口和展览路；然而新街口和展览路价格已经有不少涨幅，和德胜之间的价差也就几十万，但我不相信德胜会比新街口和展览路低，毕竟去德胜还能赌一把，大不了就调到新街口和展览路呗。因此，总体来看，现在下降空间应该不会太大了，有需要可以可以考虑了。当然，也得看北京整体市场走向，结合着来看。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
4、提问：京爷，建清园和永泰东里/宝盛里，500万+，户型楼层都满意，从小区/周边/教育等，您推荐哪个小区
回答：你好，建清园地段还是好一些，毕竟五环里，学校都不算突出，但也能上上。整体来看，优先建清园，然后永泰东里，再宝盛里。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
5、提问：提问：京爷你好，首次提问。本人刚需，我和对象一个在青年路上班一个在知春路上班，还没有娃，sfsd 首付在250万左右，目前重点关注了望京的南湖东园二区、朝青的朝阳雅筑、西坝河东里的两居，求问哪个小区更合适，考虑到后期的置换。或者您有其他小区推荐吗？
回答：你好，从板块价值来说，望京和朝青都不错，西坝河整体板块差了一些，起不来价。望京这边南湖东园流通性一直还不错，上学和居住都解决了。朝青的朝阳雅筑密度高、临街，居住体验其实并不怎么样，当然流通性还是没问题的，离其中一个人上班算近，也是可以考虑的。如果能接受西坝河，也可以考虑安贞片区。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
6、提问：想最近出售套现朗琴园住宅，目前是否是好的时机？是否后期还会上涨？
回答：你好，朗琴园是比较优质的小区，毕竟小区次新商品房，就这一点在西城就很稀缺。目前看，应该是还有一些涨幅，建议可以考虑观望一段时间。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
【北京12345今日咨询热点】
1、在哪里可以查到药品、医疗器械、化妆品科普信息？
答：查阅药品、医疗器械、化妆品科普信息的途径：一是登录北京市药监局官方网站（yjj.），在首页中部点击“家庭小药师”“靓妆生活”“医疗器械小百科”等栏目可以分别查阅药品、医疗器械、化妆品科普信息。二是关注“北京药监”新浪微博、微信公众号、今日头条号，可以浏览和订阅药品、医疗器械、化妆品科普科普信息。
2、如何理解“报废或转出的车辆需注册登记在本人名下一年以上”？
答：该条件是指车主本次报废或转出的时间距该车辆所有权上一次注册登记在该车主名下的时间满一年以上。具体时间以公安交通管理部门提供的车辆档案注销或转出时间为准。
3、用人单位如何申请岗位补贴和社会保险补贴？
答：用人单位通过北京市人力资源和社会保障局网站（网页链接. ） “法人办事”或“就业超市”-“用人单位岗位补贴和社会保险补贴(吸纳就业补贴)”，使用法人一证通或电子营业执照登录后申请。线下申请的，到注册地或经营地区人力资源社会保障局经办部门提出申请。#北京12345热点#
2002年世界杯期间，百万富翁任杰看球赛时迷上一件事，不但输光200万存款和北京两套房，还欠了几百万外债，如今他怎样了？
任杰出生在重庆山区，自小家境贫寒。1991年，年轻的他怀揣梦想，独自到北京闯荡。
凭借灵活的头脑和一股子拼劲，不到的功夫，他就成功开创一家公司，年利润达100多万。
随后，他在北京买了车和房，妻子又给他生了个大胖小子，妥妥的人生赢家！然而，他的幸福生活却在2002年遭遇了挑战。
这一年，中国男足首次拿到了世界杯的入场券，在周围人的影响下，任杰也开始关注足球，准备看比赛。
听说老板想看球，公司一名小业务员主动提出，要带任杰去一个看球的“好地方”。任杰没有多想，就同意了。
世界杯开始后，任杰在小业务员的带领下，来到了他口中的“好地方”。任杰发现，这里的人在看球赛时，个个激动万分，每次进球，有的人欢呼雀跃，还有人痛苦万分。
就看个球，至于吗？正当任杰对他们的表现感到疑惑时，带他来的人一语道破天机：“单纯看当然没意思，赌输赢才刺激！要不任总也试试？”
任杰一下子就明白了是怎么回事，在好奇心的驱使下，他没有拒绝业务员的提议，听别人说巴西能赢，就随手掏了500元压了巴西。
有了押注之后，比赛果然更刺激了，而且这场巴西还真赢了，任杰也轻轻松松挣了420块，这下他来了兴致，继续押注，整个人也沉浸在这种氛围中无法自拔。
十几天后，世界杯结束，一算总账，任杰竟然赢了整整四万元，这让他尝到了甜头，此后便一发不可收拾，赌起了五大联赛，押注金额也越来越大，从几百到几千，再到几万，甚至几十万。
可惜，一个人永远也赌不过概率，没有哪支球队会稳赢。任杰很快就把赢来的4万块输光，可他并未收手，反而继续赌想要捞回来。
就这样，短短几个月后，任杰就将手里的200万积蓄输光了。没钱了怎么办？他就借钱赌。找谁借？找庄家，找朋友。
任杰曾经因拖欠庄家23万，被庄家“约谈”。庄家说：“咱们这有咱们的规矩，欠不过三天。不过，你输了不少，我挺同情你。这样吧，三个月内，你想办法还上就行！”
任杰知道，这些人什么事都能干得出来，为了保命，他只好将北京的车子和房子卖了抵债。后来，连老家留给父母养老的两套房子也卖了。
到了，任杰不但输掉了四五百万现金，还欠下两百多万外债，公司也因无人打理而破产。
任杰家里的日子和之前相比更是天壤之别，从大鱼大肉变成了一日两餐，孩子奶粉都喝不起；出门专车变成挤公交，为省一块钱必须提前一站下车......
一天晚上，他接到老家打来的电话，说老父亲病了，但是没钱住院。任杰顿时羞愧万分，因为现在的他，甚至连回家看望父母的车票都买不起。
这一刻，他觉得自己不配再活下去。愣愣地看了儿子几分钟，他就悄悄关上房门，走向了天台。
刚走到天台上，妻子的声音突然出现在他的背后，原来，看他神情不对，妻子悄悄跟了上来。
妻子紧张地对他说：“不就是输了一些钱吗？只要不再赌了，咱们慢慢挣钱还！你要是死了，账还在，你让我们娘俩怎么活？”
妻子的话如当头棒喝，一下子将任杰打醒，他转过身，抱着妻子痛哭出声，心中暗暗发誓：在任何情况下，哪怕穷到卖血也绝不再赌球！
为了摆脱窘境，任杰开始四处找工作，还好他有着机敏的商业头脑，有朋友愿意继续帮他。
第二年，任杰重新开始做项目，慢慢赚钱偿还债务。恢复生活勇气的同时，任杰也在不断反思自己的经历。
德国世界杯到来前夕，他在搜狐、新浪等网站上发表了一篇7000字的长文——《哭球：一个赌球者的自白》，文中他以自己的亲身经历劝说赌者戒赌，并留下了自己的联系方式。
没想到，该文迅速在网上走红，他的电话也被打爆，每天都有无数赌球者的求助或举报电话从全国各地打来。
任杰不厌其烦地向他们宣传赌球的危害，告诉他们怎么戒赌、怎么走出来，最多的时候，他平均每天要接300个电话，被舆论称为“中国民间反赌球第一人”。
之后，他又成立了全国首个民间反赌球组织——中国反赌球联盟，并开了一家专门供赌球者倾诉的“哭球”烤鱼烤翅店和一家“哭球”俱乐部。
甚至还向公安部门提供了很多地下赌球场所的相关信息，并帮助辽宁警方破获了一桩地下赌球团伙案。
不过，因为某些原因，底，任杰修改了他的搜狐博客签名，让大家有事拨打110，不要再找他。随后，他更换了联系方式，消失在公众视野。
这就是任杰的故事，他能够从赌球的泥潭里及时抽身，重拾起生活的勇气，不得不令人敬佩！
正如他所说：没赌的千万别赌，赌着的赶快收手，山穷水尽的一定要活着。只有活着才可以改变。
虽说“小赌怡情，大赌伤身”，但能够把握好这个度太难，只有远离一切赌博，才是明智的选择！
作者：曼曼
编辑：剩草
#头条创作挑战赛##人物#
大S工作室，久违发文！汪小菲，太难了[泪奔]
11月23日下午15点02分，与汪小菲最后一次发文“自己退场了”的声明后的两个小时，大S工作室终于发声了！（翻看了其工作室的动态，上一次更新还是7个月前，宣布和韩国欧巴登记结婚的消息）
工作室发了一篇长文，包含了六点，最后还是一如既往地祝福麻六记生意兴隆，话说这次的事情和麻六记有关系吗？还在彰显自己有修养，文明和格局大！
下来看看这篇长文，无论是内容还是发文的时间，看似“体面”，但还是在避重就轻：
1、我和我妹不吸毒，因为我俩心脏都不好！台湾不放开任何毒（“不能吸”就代表没有吸？哪个地方放开毒品了？）
2、我起诉小菲欠款500万，是因为他拉黑我，我无法第一时间提醒他。（为了钱就直接选择了起诉？微博也可以发吧！）
3、小菲自己拒绝抚养权，说他需要三年时间！（为什么没有不提让孩子回北京过寒假呢）
4、本人没力气出轨！（跟光头真是没有一点联系，然后一通电话就决定结婚了？）
再来看看发文的时间：
汪小菲发文，服软了之后，工作室马上发声明，昨天咋不发呢？大S一个目的，无论如何都是自己有理！看来这是牢牢地抓住了汪的软肋啊！
想想汪小菲当初，与大S认识20天闪婚，花1.3亿结婚，结婚十年以来，飞台700多次，这一算平均一年就是70多次，那一个月就是5-6次，这婚姻真的不易啊！这还不够，离了个婚更难，见不到孩子不说，还要继续负担大S一家还有她现任老公的开支…
不得不说，汪小菲真是太难了[泪奔]
以腾讯北京总部大楼为坐标，正东是新浪总部和天融信，正北是百度，东北是网易，他们两家的北边是联想。此刻所有的大楼灯火通明，程序员努力敲着代码，产品狗和运营狗们又在开会撕逼，大家为互联网企业的高速发展消耗自己的青春与身体，然而即使这样，绝大多数人也很难在北京五环内买的起一套楼房，更不要说动辄千万的学区房了。更多的结果是他们赚到了一定的钱回归二线城市，杭州，成都，南京，青岛，重庆，已经成为越来越多人的选择。北京，让人爱也让人寒心的一座古城！
【#新浪网被强制执行#，涉及金额2万元】企查查APP显示，新浪网技术（中国）有限公司于5月20日因未按时履行法律义务被法院强制执行，执行标的为21150元，强制执行法院为北京互联网法院。#新浪网被法院强制执行#
报道有分量的新闻，用心记录北京，# GIVE ME 5#，与@新浪新闻一起，让品质新闻传递
【微聚未来获评“度金融科技领航企业”】近日，由经观传媒、中国广告协会、经济观察报等联合主办的“第六届金融年会”在北京举办。新浪金融旗下金融科技服务企业微聚未来凭借在的卓越表现，获评“度金融科技领航企业”殊荣。网页链接
人和人之间，因为立场不同，对同一个事物的看法会差别很大。
新浪和北京大学隔了一条北四环。香港的徐子东教授到新浪做节目，站在落地窗前不由得感慨。100年前影响中国的文化中心在北大，100年后影响中国文化的是门户网站。
房地产商人潘石屹也曾站在同一个地方发出感慨。对面儿那么大一块儿平房，地理位置那么好，应该买过来盖楼。
【#网信办依法约谈处罚新浪微博# 】近日，国家互联网信息办公室负责人约谈新浪微博主要负责人、总编辑，针对近期新浪微博及其账号屡次出现法律、法规禁止发布或者传输的信息，情节严重，依据《中华人民共和国网络安全法》《中华人民共和国未成年人保护法》等法律法规，责令其立即整改，严肃处理相关责任人。北京市互联网信息办公室对新浪微博运营主体北京微梦创科网络技术有限公司依法予以共计300万元罚款的行政处罚。1月至11月，国家互联网信息办公室指导北京市互联网信息办公室，对新浪微博实施44次处置处罚，多次予以顶格50万元罚款，共累计罚款1430万元。
#一起读书吧#【《汉水的身世》：一条古老河流的身世变迁】“汉江哺育整个华北平原包括北京、天津、河北、河南四地，共约6000万人口。到今天，北京市民打开厨房水龙头，每一滴水中都有70％来自汉江，而在天津则是全部。”一条古老河流的身世变迁与一个国家的命运血脉相连，作家袁凌新作《汉水的身世》是一本融合自然、历史、现实、人文与行走的非虚构力作，写出汉水作为一条古老江河的时代感和生命感，关注它自身和它的子民、环境、历史与现实。via.新浪读书
【国家网信办依法约谈处罚新浪微博，微博回应诚恳接受主管部门批评】
据网信中国，近日，国家互联网信息办公室负责人约谈新浪微博主要负责人、总编辑，针对近期新浪微博及其账号屡次出现法律、法规禁止发布或者传输的信息，情节严重，依据《中华人民共和国网络安全法》《中华人民共和国未成年人保护法》等法律法规，责令其立即整改，严肃处理相关责任人。北京市互联网信息办公室对新浪微博运营主体北京微梦创科网络技术有限公司依法予以共计300万元罚款的行政处罚。
1月至11月，国家互联网信息办公室指导北京市互联网信息办公室，对新浪微博实施44次处置处罚，多次予以顶格50万元罚款，共累计罚款1430万元。
新浪微博回应国家网信办依法约谈处罚：微博站方诚恳接受主管部门批评，认真落实整改要求，坚决履行好主体责任，不断提升生态治理水平。按照主管部门要求，成立整改落实工作小组。
刚刚，@如是南通 发博举报新浪江苏：公开向@国家税务总局 举报北京新浪互联信息服务有限公司全资子公司江苏新浪互联信息服务有限公司拖延三年多未开发票，涉及金额约二十多万元。#谁胆敢偷逃税谁就得付出沉重代价#
昨夜皖江文化群议论新浪博客或将关闭，以游客身份看自己的博客，果然不见了博文，希望只是暂时的系统维护。图四：成都鸳尾来安庆，这篇微博阅读量190万，可见她的人气，大多数新浪旅游名博仍是各大平台中坚力量；图五：七色地图来安庆，他在新浪旅游名博排行榜列第二，点击量过亿；图六、七：连续多年的寻拍老安庆活动，开始于新浪摄影分会成立；图八：十年前，新浪旅游博主联盟在北京成立；图九：七八年前，地图出版集团策划“独行天下”旅游文化系列，向部分旅游博主约稿，与赵总编和编辑在木樨地合影，下图是这个系列最早出版的《智慧旅行》。我当时找了一位文化人，帮我从博客下载图片及编排，但所托非人，被耽搁了，后来那个系列也中止了，没有继续往下做。现在看来，殊为可惜，当时如果找到一位熟练的合作者，这本书早就出版了，也是对博客时代的一个记录。
#头条创作挑战赛#国美电器回应已被破产清算
国美电微博发布声明，称国美电器及国美控股集团其它下属公司未收悉任何司法机关作出的有关国美电器被申请破产的法律文书或问询谈话。昨日，有媒体报道称国美电器有限公司因拖欠供应商数百万货款，经催要不能偿还，被向北京市第一中级人民法院破产法庭申请破产清算，法院已启动审查。（新浪科技）
【微博回应昨夜宕机：技术故障】8月2日晚间，新浪微博APP页面显示加载失败。多位网友表示，“是我网太差？还是微博崩了？直接看不了？“
8月3日凌晨，微博客服发布消息称，8月2日晚22时06分起，由于自动扩容系统故障，导致北京永丰等地机房的宽带容量超限，影响了部分省份移动端用户访问，期间PC端用户可正常使用，至22时36分，服务开始陆续恢复。给大家带来的不便深表歉意。（澎湃新闻）
简评：还是要提高稳定性啊，微博算是我国广大网友和群众最经常使用的社交网络平台了，很可能没有之一，在发生重大新闻事件的时候也是一条重要的信息获取渠道，动辄故障宕机是不行的。
