未婚，不考虑学校学区问题，首套，首贷，自住，希望保值增值。在惠新西街附近工作，想咨询您的是北四环远洋万和城的房子有溢价么？业主现在挂出的房子91平南北通透2居，满2年，目前报价1260万，8月买的，当时买入价926万。2年涨了300万。
我想咨询您的是：1、像远洋万和城的房子多少钱比较合理？现在已经涨上来这么多，是否还值得买。2、也看了外经贸大学对面的北京书院，新房，户型不好，价格也高，得房率低于远洋万和城。不知道这两个怎么选。
回答：
1、远洋万和城，应该没什么溢价，涨了也没多少。91平的两居，估计租金在1.5万吧。1260/91=13.8，这单价有点儿偏高吧？我印象中一般到不了13万的，但这是南北通透的，也差不多。那这租金我不知道多少，还是以前些日子南向的一套为例吧，1100万，接近90平，租金1.5万，租售比733，北京平均值。那这套房如果出租的话，租金在1.6-1.7为合理，问问中介吧，大概是这价格，如果差不多的话就不算有溢价。
2、砍砍价呗，但估计也得1150往上，1200左右差不多了。值不值得的怎么说呢，从租售比来看就还行，没过分。这业主当时买的是最低点，但凡晚买几个月都不是这价了。那年是2月份降准，一般来说半年传导到楼市。结果是6月份的新发地罩情又耽误了俩月，所以从10月份之后学区房和热门板块就开始涨了，到年底的时候望京都缺房源了。这业主赶上最低点，实力+运气。
3、北京书院那就是占个“新”字了，更多满足心理需求，消费为主，跟投资的关系不大。不过这怎么还有房子在卖啊？都两年了吧，还没清盘呢？这就看自己的喜好吧，开发商动用这么多的力量，在新房阶段都不好卖的房子，也就是自住为主。
仅供参考。
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远洋万和城，把住了低价格期拿地，新房空挡期起楼，房价最高期售房，高架消息前售尽，这种精准快的模式堪称中国地产业的典范令人感叹！
哎呀，倍受期待的辽阳路快速路规划来了。
坑了一大堆业主。从南京路icon的二手房小区，到远洋万和城，东宸府，海信辽阳路综合体，深受其害。
远洋万和城算是彻底完了，二手房死死无救。东宸府的优质叠拼，稀缺产品，都被打入冷宫了。。#青岛头条# #青岛爆料#
#青岛头条# 12月1日崂山区、城阳区新增病例轨迹公布，主要风险点涉及崂山中韩街道周边，崂山实验学校，即墨利群商厦，市北区远洋万和城。
请活动轨迹与上述时间段和地点有交集的人员，请在第一时间主动向所在社区、单位报备，主动配合做好疫情防控工作。
一次买下26套房！神秘女富豪现身青岛浮山后？
今天一则消息疯传：在青岛楼市的当红区域浮山后，一位姓张的神秘女富豪，一次出手拿下26套房，整整一层楼。
这26套房是远洋万和城的公寓，即便按照每套80万元计算，价值也超过2000万元。
好家伙，售楼处忙不迭发布庆功海报，巴菲特那句“别人恐惧我贪婪”的名言也开始泛滥于自媒体，仿佛楼市的底部就要随风而去一般。
历史的经验告诉我们，遇到奇怪的事情先不要着急，耐心等一会，欣悦或者苦涩的味道，就会泛上来。
大家觉得，这事有没有蹊跷？
浮山后远洋万和城，这价格有点不可思议啊，前年刚开盘的时候记得是三万多，这是什么情况？
浮山后板块，远洋万和城的业主最近很苦恼。房子交付之后，精装质量很不理想，同时，房子挡光问题非常严重。
这是中午十二点左右的小区日照情况，中间两栋楼被挡死了，灰暗灰暗的，这大白天也得开着灯啊！如此楼间距，是怎么批下来的？真的是为了盖房而盖？
还有一个崩溃的事是辽阳路建设高架桥。这下好了，万和城前边这两栋楼瞬间成了高架房了，噪音、灰尘污染无法避免了，真是一个悲催的项目。
现在最开心的就是开发商远洋了，房子都卖出钱了，喔哦#青岛头条# #青岛爆料#
最近想卖掉现有的房子，然后置换一套房，看了在朝阳公园的融创壹号即将下个月可能销售的新房子，还有朝阳公园的泛海国际蘭海园，北面的远洋万和城，还有金茂府东区，我的预算是3000万元以下。我想向您咨询：1.融创壹号这个楼盘是否可以购买，融创目前网络上传得沸沸扬扬的，资金链断裂，不知道是否能有风险。2.从房屋保值和升值的角度，您更倾向于我说的这几个之中购买哪个二手房？3.如果是您，您会买这个新房，还是买哪个二手房。
回答：
1.融创，真说不太好。暴雷爆得有点儿狠，连2个亿的利息都还不上了，那这会儿买房就是赌一把了。其实这就跟当年孙老板救贾会计一样，赢了，拿回自己应该得到的；输了，那就是这些钱不要了，花钱买个阔字，或者是买个后悔。我是觉得风险不太对等。万一真的跟顺驰那次似的没救起来，那业主就算是真输了。融创外地的项目已经有停工的，北京没停工或许就是因为要收钱。而一旦停工，至少也是跟泰禾似的折腾两年。要不跟泰禾的业主们聊聊吧，他们这两年的惨状或许能有些借鉴。现在是泰禾复工了，但就算交房，真的相信质量很好吗？
2.我首先看好金茂府，次选万和城。泛海的自住更合适，之前这些年的保值不算太好，略有落后，不太好逆转。这种地段儿的豪宅大多数都这种情况，很少有特例。
3.如果是我的话肯定买踏实的。我就是给开发商打工的，从来都不相信自己讲什么诚信。我干过的让业主们毁三观的事儿太多了，而房子绝大多数都是一锤子买卖，很少有回头客，没人真正在乎诚信的。何况在自身难保的情况下，再爆出什么事儿来都不新鲜。反正风险是明摆着的，就看自己是否愿意和开发商生死与共了。
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青岛远洋万和城果不其然在交房之际爆发了业主维权活动，其实这个维权是在开盘之前就可以预测到的，开发商应该也知道自己的楼会被维权。为什么呢？因为它有先天的硬伤啊。4以上的高容积率，加上勉强不到30米的楼间距，注定了小区的绿化和采光都会很差；为了背面已经建成的小区的采光，小区楼栋前高后低，更加剧了压迫感，沙盘上还好说，实景交付时高价的小高层基本上就是暗无天日了;屋内2.9米的层高，5000一平的装修仍然没有中央空调，进到房间业主估计也开心不起来;这些都是可以预知的。然而导火索就确是辽阳路的高架，说真的，很多前排业主估计没想到这个高架桥真能落地开工，20米的距离这是给人当头一棒，开发商匆匆交房，周围的路都没有修利索，维权的爆发真是在所难免了，更何况网上看热闹不嫌事大的人，左一句韭菜又一句韭菜的，这火只能冲开发商发了。还是那句话，做人不能太过分，既然先天有硬伤，何不在装修景观上多下下功夫，至少交房的时候，可以三万多一平买房的人心理平衡很多啊。都已经先天不足了，还不好好化妆，这不是破罐子破摔吗？#青岛头条#
辽阳路高架桥的建设如火如荼中。两侧现有小区、楼盘，受影响比较大。
比如，路北侧的浮山后二小区（最南排）、远洋万和城，路南侧的远洋自然、香邑暖山等等。
主要就是噪音、挡光等等。
朝阳区远洋万和城，大户型两个房本，影响与小户型（90平米以下）的价差。不过话说春天也太美了。#拆哥看盘#
青岛保利领秀海20层以下上午11点之前不见光，采光堪忧，这房子值14000元一平吗？
判断一套房子品质的好与坏，采光是第一要素，连最基本的全天采光都保证不了，其余的一切都是空谈。[酷拽][酷拽]
图片拍摄于11月份的上午10点20分，无论东户西户还是中间户，全部被前面的楼挡得严严实实，密不透风，这个楼盘当初单价14000元一平，户型从80到160平都有，户均总价150万到250万，能有人肯花14000元一平去买这种密不透风的房子，除了开发商的品牌效应之外，楼下两河路地铁口也起到了不少作用。
保利领秀海的楼间距在大高层楼盘里面还算良心了，楼与楼之间差不多有50米左右，浮山后金地华章和远洋万和城等500万级别的割韭菜大盘，楼间距只有30米，可想而知采光比领秀海还要差一个档次。[泪奔][泪奔]
#青岛头条# #青岛爆料#
做梦可以，大白天做春秋大梦就免了吧！
虽然辽阳路高架桥必须建，而且越快越好。
但是不代表紧靠高架路的远洋万和城房价会大跌，还跌到一万七八，真是侮辱义务教育。[呲牙][呲牙][呲牙]
不过想想喷子们喷浮山后已经习惯了，逮着这么个机会让他们过过嘴瘾吧！
疯了，有人开始抢房了，有神秘女人一口气买下青岛一层楼，这是开始囤房了吗？近日，青岛浮山后，一售楼处张贴出大红喜报：热烈庆祝张女士成功认购远洋.万和城26套创变空间，整层售出。消息一出，这张海报瞬间在朋友圈开始传疯了。
是神秘的张女士太有钱了，还是贫穷限制了我们的想象力？一层26套，如果是100万一套，至少也需要2600万哪。
在当下，不少人断供的情况下，竟然有人敢于一口气买下这么多的房产，这简直是疯狂之举。
难道真应了那句话，在大家疯狂时抛售，在别人恐惧时抄底吗？
有网友说，仅仅凭一张海报说明不了什么问题，印刷海报又不上税。要看了网签合同才算数。
但如果这是开发商耍的小聪明，虚张声势的话，就可能涉嫌虚假宣传了。如果是左手换右手的话，一经查实，可是要受到处罚的。
还有网友说，雾里看花，搞不清楚，敢这么一口气买下26套公寓的人，不简单。
在楼市低迷的今天，逆流而上，不但需要财大气粗，还需要有一颗勇敢的心。
真相往往需要一段时间才能够呈现，让我们拭目以待。
#青岛头条# #楼市爆料# #买房#
最近远洋万和城的业主很上火！都是因为隔壁的好“邻居”丽达茂闹的。
本来家门口就有一个大型商超会是很幸福的事，出了家门就是商超，一站式就把吃喝玩乐都解决了。
但是因为丽达茂的空调压缩机、排烟管距离小区近在迟迟，每天的噪音、油烟问题弄的业主即使是关窗也于事无补。最近又新增加了几十台热泵，预计噪音会比以往更严重，业主太苦恼了！谁能来解决这些问题呢？！#青岛头条# #青岛爆料#
#青岛头条#东李的山清水秀Vs浮山后学区房，不少人一直站后者，以普罗大众的买房眼光来看，并没有什么问题，毕竟东李教育是短板，而且学区房赌不得，任何规划方面的东西都不能看。
但是以城市规划大趋势、投资角度来看，东李在长线上超过浮山后是大概率的
道理很简单，东李的交通问题、产业问题解决不难，而浮山后的拥挤问题、环境噪声基本无解，想想辽阳路快速路、高架修起来以后远洋万和城、东宸府、东城国际北区那都是什么生活品质，都有点同情这些人。
花大价钱买一个极阴之地、充斥着噪音不利学习，充斥着尾气不利健康的小区的理由居然是离三甲医院近、离重点学校近，这是明显的舍本逐末。
只有不上不下的家长才会焦虑，才会把孩子放在这么一个差劲的环境里和别的家长、别的孩子刺刀见红的拼成绩，拼内卷。
真正优秀的家长，拼的是对社会资源的掌控、生存空间的拓展，为孩子前程铺路，为孩子眼界进行拓展，而不是让孩子把大好青春年华浪费在没用的学习之上。
社会发展到一定程度，住宅的品质、安宁才是竞争最主要的因素。
但是我的想法可能还是不被一些人认可。毕竟现在大城市很多家庭的主力还是进城的第一代人，这些人心底里是认定城市密不透风的大高楼要好过田园风光的，大楼越密，品质越高。离市中心越近越好。
但这种情况肯定是不能持续下去的。他们的后代，进城的第二代、第三代人不会这么看。在成熟西方发达国家，城市中心周边高楼林立的地方统统都是贫民窟，有钱人都住在远离市中心山青水秀的地方，没有例外。可以直说，东李和浮山后肯定会逆转，规律大势不可违，除非外力强行打破了中国城市化进程。
如果依然不服的各位亲，回忆一下昔日高中的乘公比错位相减法、不等式的证明，还有小球在通电磁场中的运行轨迹以及各种进行时态被动语态，明朝清朝所有皇帝的年号，有多少在毕业多年后，已经还给老师了呢？
再不服的，给我完整的背个元素周期表，自己都背不过，却砸锅卖铁给孩子买学区房，这都是啥逻辑哈[灵光一闪][灵光一闪]
去海信广场逛了逛，抬头看到的建筑就是青岛大公海岸。如果对青岛建筑历史有点了解的朋友，能知道这是“上一个万和城”——同样坐落于交通要地，被各路人马、三教九流整日鉴赏；同样是被广大市民喷成筛子，和周遭环境不相符的建筑格局……
十几年过去了，大公海岸看看二手房实际成交价格只有3万多一点，相比海信广场另一边的燕岛国际、柏丽澜庭得打个对折，足以说明，一个成为城市笑柄的楼盘，一个不符合广大市民审美的楼盘，将来一定会在它的二手房价格上得以体现。
大公海岸曾被评为“青岛最差建筑”，它的问题在哪里？当年开发商建设这家楼盘的时候的宣传词是“自家阳台上看奥运”。但是，看了自己的奥运，让别人无奥运可看，总是有些不道德。
而且，福州路和东海路构成T字型，大公海岸所处的位置又恰好和中山路环球文体相似，形成“路冲”格局。站在小区的角度，但凡懂点相地看宅知识的，都知道这是硬伤，而站在市民角度，福州路看海的视觉通道，被这个小区直接封闭，感觉压抑。
大公海岸建成之后，有无数市民、媒体人、城市规划学者建议拆除该建筑，但木已成舟，无法改变。
开发商为了蝇头小利，给这个城市留下的是永远的叹息。广大市民不得不强制审丑不说，而购买这栋房子的业主出二手房的时候会发现，不仅卖不上价，而且很难脱手，无人接盘。相信他们也在叹息。
岛城的悲哀之处是大公海岸之后还有无数个大公海岸。远洋万和城自不必说，西海岸的黄金海岸线上，很多比大公海岸“更要命”的高层建筑、超高层建筑还在拔地而起。像嘉年华、紫檀山、星光岛……占据最好的位置，却闹出一堆故事。
古人说得好，秦人不暇自哀而后人哀之，后人哀之而不鉴之，亦使后人而复哀后人也。
#青岛头条#
作为浮山后四兄弟中最后一个出场的远洋万和公馆，这几天正式交付了！
总体来说，小区绿化应该是四兄弟中做得最好的，有山有水有林有景观！由于小区是高层+小高层的产品组成，即使是在中午，阳光遮挡也非常的严重！空鼓、地板塌陷、墙壁裂纹、窗户异响、生锈也无可避免，但精装标准和精细程度要高出万和城很多，就连高层的连廊地面都是瓷砖铺面！
小区整体地势抬高，为了业主进出方便，开发商还贴心的在小区主大门做了扶梯！
当年高层均价在三万七八，小高层均价在四万二三！当年因为周边无竞品，非常的很抢手！
#青岛头条# #青岛爆料#
