#山东乳山海景房5万1套 跌成海边鹤岗# 【凡是在乳山买海景房者，没有几个不是被忽悠的。反过来，凡是在乳山买海景房的，又有几个是为了住的】很少能见到哪个地方像乳山这样，有如此多的中介。走在小区里，能不断看到张贴着房源信息的长方形广告牌，写着小区名、户型、价格，以及“精装，拎包入住”。售价是醒目的红色字体，大都是几万到二十几万元之间，每平米均价只有一千多元。但新房价格，每平米要七八千元。一二手房如此悬殊的价格，是银滩海景房的魔幻之处。
千万别怪中介，中介就是一个靠推销房产过日子的，只要能够把房产推销出去，他们会使出浑身解数，甚至不你一切手段。
这就要求，面对中介的大力推销，除了监管部门要加大监管力度，防止恶意推销、虚假宣传等之外，购房者也要提高警惕，不要上当。
而从乳山海景房的情况来看，显然不只是中介的责任，购房者自身的投机意识，也不是密不可分的。因为，太觉得海景房具有投资价值了，于是，就疯狂购买，最终被套了。显然，这只能当作教训，其他的，就没有更多可以说的了。
“鬼城”银滩五万一套的海景房，和郑州降价40%都难租出去的房子，这两条新闻近期在网络上引发热议。
文中描述的情况是不是真的，咱们不好说，倒是，身边有银滩海景房的熟人倒是认识几个，基本就是，想出手房子，但是非常不好卖，而且远低于当初购入的价格。再加上这两年情况特殊，曾经夏季一家人到海边住一阵子的习惯也渐渐缩短成了只有几天。总之，那边的房市确实是处于历史上最低迷的时期。
至于租房市场，就拿我们这个山东四线小城市来说吧，可以很明显的感觉到，目前房租在下降了，而且可以选择的位置也比以往多，这个跟外来人口减少有很大关系，特别是高校学生已经不像从前那样喜欢出校租房子了。
总之，现实的情况可能没有新闻里说的那么夸张，但是也好不到哪里去，整个行情处于低迷状态，这个是真实存在的。
5万一套海景房，跌成海边鹤岗，被骗老人血本无归……
近日，有媒体曝出山东乳山海景房每平方米只卖1000元，最便宜的一套房子打出5.8万元的价格——这个价格甚至不及很多偏远的中西部小县城。
五万元一套的海景房让吃瓜群众惊叹，也让无数老人绝望，据了解，前几年乳山楼盘开发方兴未艾，打着“舒适养老”旗号的海景房深受全国退休老人的青睐。在“旅游看房”、“以租养贷”等新兴销售手段面前，信息闭塞的老人们轻易入套。最终，租不了也住不了的海景房，成为老人甩不掉的负担。
事实上，银滩定位为旅游度假区，掀起海景房开发热潮，此后十年间，在细沙如云的银滩，沿着海岸线绵延二十公里，纵深3公里，建设了200多个海景房项目，囊括60万人口，覆盖整个乳山市人口。
虽然乳山市一直未公布银滩的地产数据，但是作为乳山市楼盘开发建设的重点区域的银滩，透过开发建设和销售数据的对比，可以管中窥豹，银滩房地产长期面临的库存压力有多大。
而基础配套设施的欠缺，也导致入住率极低，尤其是入冬后的银滩，几乎成了“鬼城”，即便是旅游火爆的夏季，入住率也不高。
以后还会有老人上当吗？或许，只要乳山银滩的楼盘库存未消化完，“乳山看房团”就还会继续……
