上周末宁波房产市场，又是一批买家集中“捡漏”的时刻。相比上个周末的高端改善型二手房急售房源被集中扫货，这个周末主要集中在一些次级地段和边缘区域。本周基本没有出现优秀地段、好楼幢和好楼层的急售优质房源，因为不是谁家总有急事儿，不是每个人都会因为生活和工作调动着急出售房源。这符合在上周对市场行情特殊情况的预测，对那些等待高端改善型住宅房价进一步下跌的人，肯定不会是一个好消息。
上湖城前些天580万成交一套2楼附带车位的138洋房，这个是情况极其特殊，就是我想买也买不到。昨天，朋友圈热发的那套三期22/26楼的132四房，楼幢第一排看明湖高层以561.6万成交。这套房子挂牌价格一降再降，最后降到562万，各个中介门店约谈多次都没有谈成。很有意思的是昨天下午有三组客户在贝壳约谈，最后被幸运买家以570万的总费用成交。房东实际卖得比最后预期涨价了(最终客户同意临时加价6.6万)！而且这个成交还是贝壳维护人容姐陪看65次，约谈3次之后(贝壳有后台数据，不信的人也可以问业主)，房东对她的付出感到同情同意的。不然最终价格有可能还要上涨一点，因为后面还有人排队等着呢！那些曾经错过的人，以后会不会觉得惋惜?
我们看到市场行情还是被情绪主导，高端客户群体和高端房源的溢价率引导市场行情走向。中低端和设计理念过时的产品，不能代表行情走势，它们所表示的是一个楼市时代的转换和各种产品容量情况。在市场中永远不要以“我”的心态和条件去设想，“你”只是一个个例，或者“羊群效应”中的一只羊。跟不上时代潮流的就要落后，甚至被淘汰。我们看这些年在买房上许多人拉后，或者一直都没有买上就是思维落后时代的缩影。
最新价格399w，房主都急哭了！没有买吗？价格已经降到了低点了！
@生物科研胡 张艺谋无锡二手房急售！
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“急售”！无锡最吸睛二手房！房主竟是张艺谋（江南晚报）
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果然不出我所料，10月份二手房成交量下降10%，持续下滑3个月。朋友圈里的中介朋友们到处在发降价，急售房源。这部分降价抛售的房东还是聪明的，明年年中估计想卖都卖不掉。现在连网红新盘都不要积分了，谁还买你那二手房？据传上海二手房挂牌已经突破13w套。年底的上海二手房更是寒冬，预计不会超过1.5w。
指导价出台后，二手房全面“去水分”，弱价值板块或水分较高的房源纷纷回调。天河骏景花园出现跌穿指导价约3000元/平成交，就连卖到15万+/平的保利心语花园，部分急售房源也回到10万/平左右，接近指导价。不过楼市君发现，部分热点板块却依然坚挺，比如老黄埔。
老黄埔的二手房在这轮“整顿”中波动并不大，整体价格仍维持在较高的水平。比如金碧世纪花园2年前价格仅4-4.5万/平，现已卖到了5.3万/平；保利学府里已有6.6万/平成交，挂牌价高达7万+/平，成为板块“天花板”。详情请点击链接了解：
二手房都在急售？合肥待售二手房从6万6千套增加到了7万3千套，短短三个月的时间增加了7千套的待售二手房，而且每个月都会持续增加。
我们从市场行情可以看到这些房子都在降价处理，这波疯长可能会就此停止，而合肥房价会在未来3、4年内都会略有下降。
想想如果合肥房价真的还能上涨，怎么会有这么多的二手房出现？
一个周期可能就要过去了，等待下一个周期的出现会在2025年春节前后吗？#合肥头条# #合肥身边事#
@今日头条
成都二手房买卖推荐
成都二环416旁，汇融名城C区，106平，通透三居，房主急售
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成都二手房急售成交案例，成交价是报价的69折。位置是在一环内的天涯石老破小，市区整体不至于这么惨。
#常州头条# 溢价34.6%，竞拍188次，常州法拍房的“捡漏”时机到了吗？低价捡漏，大概是大部分购房者的理想购房方式。捡漏的方式有很多种，特价房、开发商工抵房、急售二手房等等，这都是相对普遍的捡漏方式。开始，一种相对激进的捡漏方式关注度开始提升，那就是抢“法拍房”。春节刚过，常州就有两套法拍房引发了较高热度的竞拍。
听说广州有个小区二手房“砸盘式”急售，这个房东挂牌价仅1.2万，比其他房东挂牌价2万左右打了6折，比高峰期的3万更打四折。引发小区其他业主不满，联合起来去找这位4折甩卖的业主家堵门维权，讨要说法！
话说，别人是卖自己的房，亏自己的钱，这招谁惹谁了？
归根结底还是因为降价，会影响投资者或炒房客同小区房价，而招来的恨！
#无锡头条# 一套房降了250万！无锡这些热门二手房正在降价急售。这段时间，开发商们开始发力，无锡一些楼盘加快了推新速度，一批高性价比楼盘开始加推，热门纯新盘纷纷开盘，关注度非常高。但反观无锡二手房市场却显得非常冷清。8月刚刚开始，无锡二手房市场就出现了一大波的降价房源！根据诸葛找房最新数据显示，当前无锡二手房均价为19102元/㎡，环比上月上涨0.17%，价格还是比较稳定的。
为什么本轮杭州房价下跌，“宇宙中心”未来科技城首当其冲、一马当先的腰斩了？成也阿里，败也阿里！
杭州未来科技城一批二手房降价抛售，力度之猛，前所未有！之前10万的天价，已消失不见。一批降价急售房源。曾经6万人摇的西溪公馆，直接卖出4.7万/m²的低价。
