【货物买卖合同（购销合同）范本】货物买卖合同的关键点：
1、货物交付及验收环节，尽量约定清楚。对于卖方而言，给买方的验收期不可能无限期，逾期视为质量合格。而质量是否合格经常成为买卖合同纠纷的争议点。
2、送达方式可以在合同中明确约定，尤其微信、邮箱等，聊天记录经常是关键证据。
3、不同行业不同产品的买卖合同有很大区别，尽量找有经验的律师定制，更有利于保护自己的合法权益。#买卖合同#
给自己动手的恒大业主点一个赞
因为很多人知道乡下人参与了《四川省商品房买卖合同范本》的制定，随时都有业主告诉乡下人一件他们很窝心的事情，他们购买的房地产停工了，交房时间到了，怎么办。
对于这样的事情，乡下人的回答都是按照合同规定索赔。
五一节劳动节期间，媒体报道了一条新闻——如果购买的期房停工怎么办？河南商丘一小区的业主给出了自己的答案：自己建。
河南商丘市恒大珺睿府小区因施工缓慢，业主自发到小区工地上搬砖、栽种树木，甚至在施工现场，还有疑似业主的人员开起了挖掘机和铲车。
中国新闻周刊联系到多位该小区业主，证实视频的真实性。小区业主们表示，大家确实在自“建”小区，“搬砖”自救。
5月5日，媒体报道了有关部门规定从今年九月份中小学开展劳动课，为此，乡下人专门给有关部门点了一个赞，并且建议开展防骗课。
劳动最光荣，这不仅是五一节期间的一个口号，而且很多年前也是实实在在的事情。
抗日战争最困难的时期，八路军三五九旅开展的著名的南泥湾大生产运动，至今还是美谈——“花篮的花儿香，听我来唱一唱……南泥湾好地方……”唱的就是这件事。
前几天，乡下人还与朋友说，四十年前，为了响应伟人的号召，很多人本着我们也有两只手、不在城里吃闲饭的精神到广阔天地大有作为，乡下人读完中学也作为知识青年参与了这一活动，去接受没有读过书的贫下中农的再教育，而且奠定了以后吃苦耐劳的精神。
给河南商丘市恒大珺睿府小区点一个赞，以后再有人问乡下人开发商不按期交房怎么办，乡下人会毫不犹豫说，没有开发商一样也有房屋住，自己动手丰衣足食。
“谁花450万买个夹层？”杭州的姚先生在当地一别 墅小区花了3467万买了一套合院，付完两千多万签合同时才发现，合同竟有霸 王条款，对开发商提出质疑后，开发商竟然回复：“三天时间，不签合同就是违约！要支付违约金，房子收回重新售卖。”这让姚先生十分气愤！
姚先生以目前名义在杭州某别 墅小区摇中了一套合院，总价是3467万。目前他已经支付了六成房款也就是2000多万元，准备签订正式合同，但是在拿到开发商提供的合同后，姚先生和部分业主都发现了合同中的不合理条款，于是提出质疑。
但是开发商面对业主的质疑，并没有给出解释。而是告知业主在之前就已经通过，只有三天签约时间，如果三天内不签约，那么就视为业主自行违约，他们有权收回预定的房屋，重新销售，而且还将收取10定金作为违约金！这真是太气人了，有不合理也逼着签合同吗？
姚先生随后向记者展示了其他业主的购 房合同模板，姚先生表示蕞不能让人理解的条款是“双方对其他配套设施约定如下：地下室附属用房，储藏室地下工具间，夹层及其他地下空间等归出 卖人所有。”
这也就是说，姚先生购买了合院，但是如果要使用合院地下室和夹层还得重新花钱购买。他表示，这真是闻所未闻的条款，看了这么多房子，没有哪个的地下室还要自己重新花钱买的。
况且在当初他们摇号时，并没有看到样 板 间，也没有销售人员告知这些夹层需要另行购买，购 房者们都觉得是开发商存在故意的欺骗行为。
而且这些夹层面积都不行，像姚先生家夹层面积大约150平 米，夹层面积每平 米不高于3万元，如果姚先生想要使用这些夹层区域，也就是说他还得花450万买这个夹层。姚先生表示，450万，都能买套房子了，现在骗着我们买夹层！
姚先生表示，开发商为了“强迫”他们买下夹层，还设置了另外两个不合理条款。
其一是，买售人已至房屋现场实际查看，并认可户 型等情况；这一条就是变相想要购 房者们签下已知情条款，但是实际上很多购 房者并没有实际看过房子，根本不知道房屋周围情况；
其二是，所有购 房者还得签一份承诺书，所有业主的房子委托给同一公司代为办理房屋查验手续，并自愿委托该单位对房屋及庭院进行优化装修施工。
如果签订这两条，就等于默认房屋的夹层情况，并且自己没有房屋验收权，别人可以代替购 房者来验收，甚至如果没有买夹层的购 房者是不是这家公司就自己对夹层区域进行封闭处理，以此逼迫购 房者来购买。
针对这些合同质疑，开发商一直没有出面给出合理的解释，姚先生和其他购 房者因发现合同漏洞暂未签署合同，但是大部分购 房款已经汇入开发商账户，他们只好将问题向上级市场监 管局反映情况，以待解决。
对于这事儿，开发商究竟有没有权利售卖夹层和地下室呢？
开发商出 售地下室，应分为两种情况：
一是出 售的是普通地下室。普通地下室依据国家有关规定，可以拥有产权，当然可以出 售产权。有关手续应从当地房管部门办理。
二是出 售的是防空地下室。对于防空地下室，国家现行法律法规并没有明确界定其产权归属。因此，没有产权。
但是，依据《人 民防空法》等有关法律法规，防空地下室有使用权。也就是说，任何单位和个人要开发利用防空地下室，须向当地人 民防空主管部门办理《人防工程使用证》。
上述问题中，开发商如果已取得《人防工程使用证》，通过签署协议的方式，可以向他人转让防空地下室的使用权。但还有一个前提条件就是，开发商转让防空地下室使用权须征得人 民防空主管部门的同意，并在人防主管部门备案。
因此，如果开发商售卖的夹层和地下室如果能合法重新签合同拿出产权或者能有相关备案出让使用权，这样也是可以售卖的，但是本次事件中开发商一直没有出面，我们也不得而知开发商是否有合理合法的售卖权。
如果有，应该在销售阶段就提前告知业主，而不是不作出说明和解释，等购 房者发现后提出质疑，还采取强硬的态度对待购 房者。
所以，买房需谨慎，合同一定要看仔细，特别是一些日常咱们习以为常的事儿，很可能被砖了空子。也希望开发商都能诚信经营，给购 房者一个合理的解释，毕竟很多人辛苦一辈子，就为了一套房子。
#杭州头条# #我要上 头条#
来源：网络
#成都头条#7月6日，中共成都市锦江区委办公室就关于绿地468小区车位购买问题[已回复]
本人于4年前在绿地468，6期购买车位后，开发商以各种理由未与本人签订车位购买合同，一直未办理车位产权证。多次通过12345联系成都市锦江区房管局，回复均为模版格式，均未与本人联系。目前联系不到任何房管局人员以及开发商人员，多年未解决此问题。希望能明确办理人员联系方式，以及给出办理期限。
回复
中共成都市锦江区委办公室
网友您好。经对情况的认真核查，现回复如下：
经调查，锦江区住房建设和交通运输局工作人员已告知开发企业妥善解决业主诉求，尽快为业主签订车位合同，办理车位备案。
锦江区住房建设和交通运输局工作人员于6月29日与您电话取得联系，并将相关情况进行回复，您表示已知晓。
●笔者的话●
绿地468，成都的标杆，西南的标杆。可是4年了，不给购房者办理车位产权证，这样的“标杆”形象，在庶民百姓心里面就会大打折扣。
员工拒签劳动合同，还能要求二倍工资吗？
有粉丝问：我们公司上个月来了一位新员工，死活不愿签劳动合同，说签合同有种【签卖身契】的感觉。我想请教下，公司不与员工签劳动合同，公司要支付二倍工资。要是员工不愿意签劳动合同，公司是不是就不用付二倍工资了？
我看到这个问题有点感慨，我在多个平台发布专栏《劳动维权不用愁，老汪为你来分忧》，已经快两个月了，销量也很喜人。但是令我意外的是，买了专栏后来咨询的粉丝，有一大半是老板或者管理者。
起初我有点怀疑，老板们购买专栏的动机。不过交谈后，我发现有的老板是不懂劳动法，有的人是听人事各种乱支招，还有一些人是法律意识淡薄。
他们看了我的专栏后意识到钻法律空子的风险，也发现了公司在管理上一些不合法的地方。所以就有了开头这个问题。
员工拒签劳动合同，还能要二倍工资吗？这个问题可以从2个角度来看。
一、从法律角度来说，员工拒签劳动合同，【公司仍然要支付2倍工资】。原因有二，一是公司很难证明员工是否自愿拒绝签劳动合同，在签合同这件事上，公司占有太大的主动权了。
二是《劳动合同法》第82条规定：【不订立书面劳动合同的法律责任】用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
也就是说，劳动合同法将不签劳动合同的责任归到了公司，不签合同由公司担责。
有人可能会问，既然是员工不愿意签，让这位员工签一份承诺书不就好啦？
劳动者与用人单位要签劳动合同，是劳动合同法规定的，也就是说这个动作是法定的，不是想放弃就可以放弃的。换句话说，这么一张承诺书大概率会被认定为无效。
二、从合同本身来看，员工为什么不愿意签劳动合同？这位员工说了一句很关键的话，“签合同有种签卖身契的感觉”。这是员工对签合同排斥吗？我想更多的是排斥这份合同的内容吧。
作为公司管理者，其实更应该看看，自己公司的劳动合同有没有不合理的地方，比如工作地点写“全国”，比如在岗位后面写上愿意接受调岗，再比如工资一栏空着不填等等。
其实每个地方的人社局网站都会公布“劳动合同模板”，这个模板一般来说是相对权威的，建议参考一下，或者直接下载过来使用。
最后，有没有可能真的是员工的问题呢？遇到这样的员工怎么办？
实话说，真的有不愿签劳动合同的人，我去年就遇到过。当时公司来了一位应届毕业生，入职当天我就给她劳动合同，要她签字。她就是拖着不签，还反复打电话给家里人，家里人也一个劲劝她别签。
我与她交谈一番，了解到她对劳动法这块完全不懂，大学刚刚毕业没什么社会经验，加上看的一些网上新闻，产生了一种“签合同就会被骗的观念”。谈好结束，我给她2天时间，建议她先看看《劳动合同法》。
结果当然是她签字了，看了法律条文，她知道了签劳动合同的重要性。
我是@汪Sir聊HR，关注我，每天学一点劳动法知识。
#聊聊你遇到的劳动纠纷##每天都值得被记录##真知新坐标#
劳动维权不用愁，老汪为你来分忧
为什么再野的老板，都不敢用身份证去注册实际运营的公司？
举个例子：
你要采购一批原材料，你给上游交了定金，结果定金交完，合同也签完了，突然间上游的公司倒闭了，定金收不回来，这也就算了，关键是你以为这个货能够按期交货，你就跟下游签了一个合同，而合同中还有巨额违约金，上游的货到不了，你的产品生产不出来，结果你要向下游支付违约金，最后怎么样，只有破产倒闭。
还有一种情形：
你把货生产出来了，卖给客户，客户是不会直接付你全款的，而是分阶段付款，你把货发出去了，向他收尾款的时候，你会发现这个公司破产了，那么你的货还能要回来吗？
上游出问题，下游出问题，你们公司怎么样都会出问题。这个市场永远是一条线串起来的，不是你出问题，就是别人出问题。
再举一个例子：
你的股东用身份证持有你的公司，结果你这个小股东手上有5家公司，他另外有一家公司一下子破产了，连带他的个人也要承担无限责任，他们家的房子，车子，存款，别墅全都冻结了。
冻结的时候，法院发现他还持有你们公司20%的股权，请问他持有你们公司这20%的股权要不要冻结？要不要执行？也要。
很多企业家是怎么死的，你手上有四家公司，其中三家公司都是每年盈利的，做得很好，结果你投资了一个公司，搞了一个项目，跟别人合伙了一个企业，那个企业出问题了，结果连带到你，因为你用身份证注册的，把你三家好企业也全都查封了。
那么如何规避这个风险呢？聪明的老板都会成立三家公司！
①首先注册一家家族公司，不用做任何业务，注册资本10万，作为钱袋子，用来投资其他项目或购买你需要的东西，免交20%个税。
②其次注册一家有限合伙企业，用来做持股平台，融资或者激励员工，家族公司当普通合伙人，即使占股1%，也能100%说了算。投资人和员工当有限合伙人，只有分红权。
③最后注册一家主体公司用来做业务，但是千万不要用自然人直接持股，而是用有限合伙企业控股主体公司。
这样你控制了家族公司就等于控制了所有公司，而且就算公司破产，也只承担10万的责任，同时也可以避免一个公司出事，所有公司都跟着完蛋的风险。
实战案例：蚂蚁集团
①蚂蚁集团的最大股东是杭州君瀚和杭州君澳两家有限合伙企业，分别持股42%和34%。
②杭州君瀚和杭州君澳这两家合伙企业的普通合伙人（GP），都是马云百分百控股的杭州云铂投资公司持有，注册资金为1000万。
③云铂投资公司分别持股杭州君瀚和杭州君澳0.2%和0.04%，剩余股权用来融资和激励员工，投资人和员工当有限合伙人（LP），只有分红权，没有决策权。
④但是GP要承担无限连带责任，所以最后承担主要风险的是云铂投资。
⑤马老师用340万的本金，通过层层杠杆重重控制，掌握了整个蚂蚁集团。也就是说，马云不但拥有蚂蚁集团76%的决策权，同时也只需要承担340万的有限责任，利用340万的资金掌控了一个即将上市，且估值两千亿美元的超级独角兽公司。
这就是股权架构的魅力，既能融人融钱融资源，又可以小股掌大权降风险！
如果你还是不明白，或者也想这样布局，那你一定要看看这套《顶层设计三册书》，里面还有100多个案例和方法，一步步教你搭建自己的股权架构，让你小资金控股大项目，降低风险！
而且还有标准的协议模板，可以直接套用，现在你只要把这个拿过去抄一下，改成你自己公司的名字就可以了！
顶层设计三册书
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安徽合肥的韩先生，在大学毕业不久想做生意，于是在朋友的推荐下投资了一个590万的巨额项目，，韩先生才发现因为没注意大小合同的差异，让自己的投资全军覆没。
，刚大学毕业的韩先生回家后，想要自己做生意，在朋友俞秀虎的极力推荐下签订了一个关于56个停车位的“巨额”合同。因为两人之前合作过，所以韩先生对俞秀虎还是很信任的，于是签下了这590万的停车位合同，后来韩先生才幡然醒悟！
当时，韩先生听俞秀虎介绍时，小区有56个停车位，只需要花590万就能买下56个停车位的产权，可想而知后期能够大赚一笔，当时签了大小合同，然而根本问题就出在这大小合同里。
韩先生表示大合同里写着是产权车位，因为自己需要跟物业签订56个停车位的小合同，没有注意到合同的差异，而这56个小合同里并不是产权车位，而是“人防”车位。
人防车位只具有使用权，并不能进行买卖，而产权车位可以，因此，签订的是产权，实际转让的却是人防车位，韩先生顿时觉得自己被骗了。于是找到俞秀虎，而俞秀虎的说法让人不能信服。
俞秀虎表示，大合同是当时在咖啡馆随意下载的一个模版，没有注意到是产权车位，并且强调，当时说的590万就是购买的56个停车位的人防车位，即使用权。
而韩先生表示，俞秀虎从头到尾没有说过这56个车位是只具有使用权的人防车位。
韩先生的粗心大意，没有注意到大小合同里的“产权”和“人防”差异，而作为朋友的俞秀虎在处理大小合同和转让出现的问题，让韩先生的590万在这四年里不仅没有升值，也没有价值。
韩先生已经向法院起诉，希望可以解除合同。
韩先生的这件事，也告诉我们要认清身边的“朋友”，特别是签合同一定要仔细检查，避免不要的纠纷，并且投资需谨慎。
#合肥身边事# #合肥头条#
长沙恒大御景半岛业主办房产证遭踢皮球，不动产登记中心：开发商至今没有提交申请。
据恒大御景半岛业主反映：，我们签约购买了长沙市开福区恒大御景半岛三期锦绣苑4栋的商品房，随后按要求缴清了契税和房屋维修基金。根据合同约定，开发商在10月30日后540个工作日内办理完毕房产证，但开发商没有按期办理完房产证，其工作人员的答复也是踢皮球。国家法律有规定交房后90天就要给购房者办理房产证。目前已交房近两年半的时间，请问开发商迟迟不办理房产证，相关部门没有监管吗？
长沙市不动产登记中心回复：截止至目前，暂未收到开发公司提交办理恒大御景半岛锦绣苑4栋5栋商品房首次登记的申请，后期如开发公司提交资料办理登记，业主可要求开发公司提供业务编号，并可通过长沙不动产登记公众号的业务进度查询模板，输入业务编号查询业务进度。
长沙市不动产登记中心表示，该中心依申请依法依规办理不动产登记手续。开发项目办理好商品房首次登记后，即可申请为业主办理分户不动产权证。不动产登记中心对外承诺，首次登记工作时限为5个工作日；首次登记后，商品房转移登记（期转现）工作时限为3个工作日。#长沙头条#
