杭州找房第4天，终于把租房大计告一段落，可以安安心心收拾东西准备搬家了。4天看起来时间不长，但付出的心力和心情起伏实在很大，聊的中介和房东超过50位，实地看房20多套，还好签下的房子各方面还算满意，这里简单做个复盘。
希望能给其他人在杭州找房一些灵感。
1. 6月份是个糟糕的租房时机。大量毕业生和实习生涌入租房市场，租房价格大约推高20%—30%，如果可控的话，尽量不要在6月找房。最好的时间是农历新年后。
2. 房东直租/租客转租的价格明显优于中介的房源，但中介也会帮忙转租。一个公寓的中介直言，他们目前公寓最低的价格就是租客请他转租的。
3. 中介在推高租房价格，但带你看房的中介多数不在乎成交价，他们可以帮你压价。中介机构有“房屋管家”和“销售”两种角色，前者从房东手里低价收房、高价挂出去，后者只负责租出去，收取成交的中介费。
4. 多实地看房，关注新出的房源。通常来讲，租房的高峰季节，好房源刚一出来就马上被定了。中介发图片、带你看的第一波房源，都是在手里有一段时间的，也就是其他人挑剩下的，性别比不会太高。盯着中介，多看，遇到新出房源的概率就更大。
5. 有条件的话，去你目标小区逛逛，和保安、小区居民沟通一下，也许能找到房东直租的房源，或者小区居民兼职的中介，他们手里有最具性价比的房子。此条建议只适合生活气息浓郁的小区。
6. 从找房平台来看，豆瓣租房、微博超话已经被中介淹没了，个人信息很难找，可以试试闲鱼，搜“租房”和地点，可以出来大量个人房源——但也在慢慢被中介占据。APP的话，我爱我家、贝壳、土巴兔都行，图片是真实的，价格就没那么美好了。
最后，提前了解市场，不要妥协，不要放松要求，不要相信中介“这个价格租不到房”的洗脑，多问问同事、朋友的租房价格，中介的目的是为了成交，听听就好。
上海为了租赁市场也是操碎了心，又是约谈中介、租赁企业二房东、现在又整治群租房，总是不痛不痒，总感觉是在做样子，租赁企业承诺不涨价做到了吗？没有！现在市场上挂的房子看起来价格比较低的都是大房东的房子，二房东是把一房当两房、两房当三房、三房当四房出租，昨天看到一组数据说我爱我家相寓拥有全国有26.2万套租房，那么其他租赁企业呢，上海房地产经纪协会约谈了8家租赁企业，但是上海8有800家租赁企业也不止吧，大型中介公司有自己的包租部门，而小中介也只有跟外面的租赁公司合作，也就是外面的租赁公司靠小中介而存活，无论是房源还是客源全部来自于小中介！
但凡有一套可以长签的房子出来，附近中介公司全部都在做一件事，约谈二房东，就在刚刚一套房子被推给了无数二房东，本来房东还愿意给两个月免租期，现在连免租期都没有了，前两天一套房子4900出来，被包租公司拿下，转手就租5500，不加任何装修，难道这还不够明显，想控制房租，方向在哪里显而易见，可是有些人就是看不到！叫我说包租公司既然叫长租公寓，你就只能做分租，就不能参与整租市场，包租公司多了，竞争大了，有资本进来的拿房不计成本，只有两个结果，一个是垄断租赁市场，一个是像蛋壳公寓一样暴雷！
说到群租房，基本都是宿舍形式的，要么就是一些不良二房东肆意分割房屋造成，在整治群租房的时候如果一刀切并不是一个很好的办法，事实证明确实不是一个好办法，这么些年了，群租房一直存在，有些人会说群租房必须要整治，而不去想这些住户该何去何从，就会一句话，租不起房就离开上海，是的他们可以离开上海，但上海离得开这些人吗？
总之上海在这个租赁市场上的管控上起的作用微乎其微，这些措施都无法改变目前现状，一定要有一剂良药才行，至于什么良药，欢迎一起讨论！
【#自如全额承担望京跑路二房东受害者损失逾500万元#】“希望成为租客在城市安稳的家”。关于#北京望京某二房东跑路#一事，自如发声表示，将为涉及自如房源的50余名租客承担损失逾500万元，并将派专人跟进每位租客的沟通安置。
近期，北京望京地区有一名二房东以“企业替员工租房”名义与自如、链家、我爱我家等多家长租机构和房屋中介签约租房，再以“低价年付”为诱饵转租给个人租客，套取年付租金后跑路失联，整个事件受害租客已达数百人。自如同时也提醒大家租房过程中需警惕低价、年付租房陷阱，一定要辨别真伪房东、认准正规专业机构。
古话说“盖棺定论”，一个人走向生命终点后，他一生的功过基本上就定型了。左晖带领链家、贝壳进行了一场“得罪”行业的变革：搭建楼盘字典这样的数据和推出真房源行动。还有人说就是“左晖”这样的人把中介费抬高，把住房成本提高。
这几件事，涉及社会、经济、行业方方面面，功与过我还没有这个水平给它下结论，但是对于左晖这个人，单从他做的那些事来看，还是佩服他的。主要是佩服他的勇气。
先说“真房源行动”。明星租房也会经历“狗血剧情般”的纠纷何况普通百姓。一个房源我们不知道真假，到现场才发现“与图片无关”，既浪费了时间也浪费了精力，最终钱、房两空。
近几年的新闻报道中介卷款跑了，房东和租客发生纠纷；房屋有隐瞒的情况没有事先和租客声明等等。每一件都很糟心。
在很长一段时间里，房东和租客没办法在同一个谈判桌上平等的谈判，关于房子的真实情况和租房的合法权益无法得到平等互惠。中介公司、房产经纪人，既是解决问题的人同时还是制造问题的人。
左晖在《财约你》节目中曾经说过这样一个负循环，他说经纪人知道发布假房源不对，可是假房源能带来客户，客户来了知道被骗后就不再信任了，然后就不再找这个经纪人，这样就是一个负循环。
要改变这样的现状，撬动一个正循环是很困难的。因为真房源房子没那么好，数量也不多。所以对于经纪人来说，就需要大概3个月的时间沉淀，沉淀出相信真房源的人和努力做真房源的经纪人，最终才有交易达成。
链家会对经纪人做3个月过渡期的帮助，这样才会吸引越来越多的人相信这件事，然后推动整个行业去做“真房源行动”这件事。
“做难而正确的事”成了左晖的一个标签。
前段时间白岩松有一番论谈，他说，房价再涨其实就和大多数人没什么关系了，因为无论如何也买不起。在房价政策调整到能够让大部分人接受之前，其实很多人还是要靠租房来满足日常生活。
《详谈》是一个系列的、长期的知识工程，是一部以人为单位的当代商业史。《详谈：左晖》就是作者历时3年独家一手访谈贝壳找房、链家创始人左晖的内容整合。
这本书中可以看到左晖及其团队近来的选择与坚持——做难而正确的事，也可以看到他们是怎么创造出这些让我们变得更好的产品、服务和组织的，又经历过什么样的失败和斗争。
在左晖以链家为起点，开始做贝壳找房之后，网上就有很多质疑，认为他“既做裁判员又做运动员”，最先站出来的就是“58集团”。
58集团旗下拥有58同城、安居客、赶集网等等，他将贝壳视为最大的竞争对手，甚至还联合我爱我家、中原地产、麦田房产等中介合力进击左晖的贝壳和链家。
我们经常站在租房、买房的角度来看待中介公司和经纪人，通过这本书可以看到中介公司和经纪人背后的故事和努力。
在美国或者日本，中介、经纪人是一份非常体面的工作，他们有高收入而且受到尊重，这不仅仅和他们“所知尽告”的职业操守、帮助客户过滤信息的专业能力有关，他们背后有强大的数据信息支撑，他们甚至可以为客户提供法律帮助。
社会要进步，行业需要改革，但并不是所有人都能看得那么远。。
跟老百姓息息相关的衣食住行，“住”几乎成为了现在的主要问题，最难的问题。《详谈：左晖》这本书，让我们换个角度理解住房。
更多人相信，就会有更多人推动改革，实现正循环。这样的结果你有什么看法？
感兴趣的朋友，可以点击下方“看一看”，直接购买《详谈：左晖》！
#遇见好书#
这几天链家、我爱我家、贝壳、58同城看了一溜够，看来看去，头晕眼花，眼前晃动的都是“钱”字。没钱看多少都白搭，就是燕山的房也买不起。
以后不看了，浪费我的眼，静下心来等公租房吧，西城又没有房源，不知道猴年马月，挤着。这就是对我这个“没头脑”的惩罚，不想当初了，“太阳、月亮、星星”全错过了，只能期待着“流星”划过，何时来，何时落，都是未知数，先活好当下吧。
#北京我爱我家被取消网上签约资格# 【顶格处罚，罚款三万】罚款三万也算顶级？对一家财大气粗的著名房地产中介公司来说，连九牛一毛也算不上啊。
可海淀区对北京我爱我家的处理，还真是顶格处罚，关键就在取消网上签约资格上。
房地产中介公司的收入来源就两大块，买房佣金和租房佣金。
取消网上签约资格，相当于房屋买卖就做不了了，直接切断了一半的财路。
更严重的是，“取消网上签约资格”这一处罚通常是有期限的，比如：一个月内，取消网上签约资格。
这次对北京我爱我家的处罚中，取消网上签约资格是没有时间限制的，也就是说，原则上有可能是无限期取消，这次是顶格处罚真正的恐怖之处。
长期以来，以北京为代表的一线城市，人口持续流入，对买房、租房的需求也都不断攀升，促成了房地产中介公司的野蛮生长。
为了成交，各种手段，可谓无所不用其极，而已经做大的房地产中介公司，又开始利用自己的信息优势和垄断能力，进一步加剧了房屋买卖租赁市场的不平衡。
很多在一线城市漂泊的打工人，都被无良房地产中介公司坑过。这次，相关部门对北京我爱我家的重拳出击，可以说，是给了那些无良房地产中介公司一记杀威棒。
今后还有谁再想发布虚假信息坑蒙拐骗，欺买家唬卖家两头吃，北京我爱我家的下场就是它们的前车之鉴。
投帅刚到北京的时候，也被中介黑过，收取了什么服务费，却推三阻四提供不出宣传的房源。
各位有没有被中介坑骗的经历，不妨在评论区里留下经验教训，供后来人借鉴。
5月20日，贝壳网、链家房产中介创始人兼董事长左晖英年早逝，年龄刚过50岁，留下3800多亿商业“帝国”，据测算个人身价达2000亿元人民币，不免让人唏嘘惋惜，瞬间引爆了网络舆论。
关于左晖的功与过，有人赞美他为社会做了好事，打击了黑中介，树立了真房源、诚实中介的榜样，过错是露出了资本家贪婪的本性，开始是烧钱抢占市场份额，达到垄断地位后提高服务价格，盘剥业主（包括开发商）和客户或者租客，哄抬房价欺压弱者。
2001年左晖创立线下房产中介名叫链家。５月，左晖发起“真房源”行动，客户每发现一个链家的假房源，就赔100块钱，结果10个月里赔了40万块钱。链家真房源行动引发社会关注，也迅速抢占房产中介市场，也引起多个同行跟进，改变了整个地产中介行业生态。
，左晖创立线上贝壳找房。8月，贝壳在美国纽交所正式挂牌上市，成为中国居住服务平台第一股。
5月20日盘前，美股贝壳市值495亿美元，约合人民币3830亿元，是地产行业市值最高的公司。
房产中介这个行业是很传统的行业、没有啥技术含量的行业，从业者门槛很低的。只要你有小学毕业或初中的学历就可以去做中介。
线下房产中介很多，各个城市都有几十家或几百家做房产中介，线上中介也有很多，什么中原地产、我爱我家、房天下、世纪不动产、乐有家、合富置业、房多多等等。
做房产中介的第一步是了解掌握业主的房源信息，收集业主的房源信息是出售还是出租，是什么心理价位出售或出租，去房子现场看看，拍拍照或者拍视频留存。
做房产中介的第二步是接待购房者或者租房者，询问客户需要什么类型的房子、什么价位的房子。
做房产中介的第三步是带客户看房子，并向客户介绍房源信息，夸赞房源紧俏。如果客户满意就进入第四步。
做房产中介的第四步是撮合业主和客户签订《二手房交易合同》或者《租房合同》。签订合同、客户交定金。
做房产中介的第五步是做好后续的服务工作。配合业主和客户缴税、房产过户和按揭贷款工作、还有交房工作。并向双方收取中介服务费。
能够做好房产中介的关键是能够掌握足够多的真实房源信息以及在市场上取得良好口碑，有足够多的买家和租客愿意找你这个中介来服务。
一开始链家真的做得不错，推出的房源都是真房源，可以在贝壳找房网上看房源，价格真实，服务周到。
做房产中介靠的是吃信息差，想卖房或出租房的业主不知道去哪里找客户，只有去找中介挂牌。想买房的客户或租客不知道有房源信息，也只有去找中介。双方去找中介的目的是为了提高效率，不用自己像个瞎子或傻子一样到处跑到处问，浪费大量时间和精力。找中介的目的是省事省心。
我作为房地产开发行业从业者，也经常为买房、租房，或者卖房、出租房去找中介。为了省事我必须去找中介提供服务。做中介人员的口才真的了不得、不得了，很能说、也很会说，如果你没有房产专业知识和定力，很容易被中介忽悠，让买卖双方多花钱，一次交易中介可以赚多倍的中介费。
在房产中介行业里面，黑中介很多。这些黑中介针对你专业知识不足，想尽办法从你身上多赚钱。比如吃差价，说业主房子有缺陷要降价，给客户说房子很紧俏，你不买一会儿被别人买了，二头忽悠。黑中介还在其他环节赚钱，比如业主欠银行贷款要赎楼、中介说帮你找担保公司借过桥资金，业主就必须支付担保费、过桥资金利息和手续费。然后告诉买卖双方，为了确保交易安全，购房资金必须存在中介公司保管，等过户、交房后才把钱转给卖房人。还有买房人要按揭贷款，中介也提供服务，要收取按揭服务费。总之房产中介想尽办法从业务当中多赚钱。
链家中介，他是真房源，不吃差价，但中介服务费比其他中介高1个点或2个点，有人站台说链家服务好，有市场。经济学家马光远说，你嫌链家服务费贵，你可以不找链家服务啊。这个说法有没有问题？有人说马光远说得对，房产中介那么多，你嫌链家贵，你不找他就是了，让他破产。更多人说马光远是站在资本家立场说大话，链家的市场份额占整个市场份额的50%以上，依靠垄断地位赚钱，同样的中介服务，别的中介收2%的服务费，你链家为什么要收3%，拼什么？
我也觉得一线城市房价那么贵，一套房子500万或1000万，一套房买卖链家要收15万或30万的服务费，其他中介只收10万或20万，我也觉得是收贵了。三线城市房价低，一套房子总价200万之内收3%可以。一线城市房价太贵，有些豪宅总价上亿，链家做一套房子就收300万的中介费。哇塞，好爽哦！
贝壳找房也有类似蛋壳公寓的租房业务（自如公寓），从业主手上把房子租过来，用低价含甲醛的装修材料，经过简单装修，没有经过30天或60天的通风透气，就出租给年轻人，毒害了很多年轻人身体。
有良心的中介吃相不要太难看，要有点公德心，不要让普通老百姓骂你！资本要有点良心和爱国心，老百姓还是会赞美的。
网友们，你们觉得呢？欢迎评论！
我有点惶恐 : 左晖去世是否多少与我有关？我是一个小房东，刚刚撤了与链家自如6年的租约，把我北京的房子租给了另一个家中介公司。有网友讲，链家自如大老板左晖"直接病因是癌，但实则死于内心长期纠结而无解！"我因此担心我的行为给他添赌了。
两年前，我爱我家副总裁胡景晖曾在媒体上斥责链家自如长租公寓以超过市场租金20％-40％的价格拼命收房、高收低租，完全破坏了正常房屋租赁市场，警告称长租公寓有爆雷的可能，一旦发生，后果将极其严重。
在这种高价圈房的模式下，刚需租客感受颇深。一位海淀工作的白领，原预计在大兴租房的计划被迫终止。他说，“好不容易找到一个能跟房东签的房源，年初本来商量好跟房东签合同，谁知道房东突然改主意，临时和自如提前签了，就是因为自如给的价格要远高于我们之前商量好的价格。”
我想，链家自如为什么这样干？
其目的在挟资本优势，前期以高价收房形成房源垄断优势，挤垮竞争对手，然后在后期掌握对房东与房客两方面的定价话语权，再扩大差价与盈利率。
不过，我感觉到左晖的链家自如运行的不太顺。虽然像胡某的以上某些说法一样，链家自如几年前收房时，手法确实狠，如租我的房子出价就比同行高一大截。但我估计他们房收多了，砸手上了，因为不少对手还没搞死，活得好好的。去年他们打电话给我，称租房生意不好了，要求以前租的我的房子降价近10%，上一个月又来电话，提出再降价近20%。不得已，我只得以略高于链家自如的价格把房子租给了它的竞争对手。
左晖去世，我有两个想法:
(1)左晖过去二十年，一口气弄了3家大公司，链家、自如、贝壳，看来都没有理顺。所以有网友分析，"左晖早逝，跟过度劳累、压力过大，恐怕有很大关系！"
诸葛亮就是自己把自己累死的。
刘备死后，诸葛亮把全部精力用在了数次北伐上，最终在公元234年他率军在五丈原，与司马懿僵持不下，因长期积劳成疾病死在五丈原。诸葛亮死后不久蜀国国力就很快就衰落下去，在公元263年蜀国灭亡。
我也创过业，做过企业，这么多年过去，有一个体会: 人啊赚钱不是多难的事，难的是要快乐赚钱、健康赚钱、有尊严地賺钱。
所以，赚钱不是多大本事，"快乐赚钱、健康赚钱、有尊严地賺钱"，才是人生的一个大本领！我们要在这3个赚钱目标上多动脑筋，多修行，才行。
⑵前几天听闻左晖死了，才50岁，感到惊诧。便写了一个微头条，开头一句是，
"世界上最富的也是最穷的那个人走了！"
为什么这么说呢？大家都知道他很富，据说他几个产业留下了2000多亿资产。
我为什么说他是"最穷的人"？我在真业心学理论中提出，一个人的财富不是看他拥有多少物质资源，而是能够享受的安静美好生活与世界有多少。从以上消息中可以判断，左先生生命止于50岁，创办三家大公司，前半辈子都在忙于获得物质财富，还没有来得及静心享受财富与人生，并且下半辈子清零。
从社会贡献看，左先生价值大，他留给社会3个大公司。
但就个人人生价值而言，他很大一部分生命还未打开与享受，还比不上大部分普通人，从此角度而言，人生成本太高，人生收益太低，一生是负数和大亏损，算不算穷人？
真是令人扼腕叹息！
左晖之死，对我们有啥启示呢？
我@真业心学创始人东方赢 : 我想，人生无常，一是要活在每一个当下，一边工作一边享受生活，学会平衡工作与生活，学会经营生命与人生，活得丰富多彩，把每一天当成一辈子过。二是这样也更有益于心理与身体健康长寿。
#北京望京某二房东跑路# 北京望京某二房东跑路，租客如何维护自身的权益，跑路者又将承担什么责任？
10月26日，据网友曝光：北京望京一位二房东，在望京租房圈精心布局三年以上突然跑路。受害者大多是互联网工作人员，主要以美团、阿里、华为等员工为主。房屋上游渠道涉及自如、链家、我爱我家等知名中介，涉及金额高达500万以上，受害人近200人。该张姓二房东，将房子从知名中介手中承租，之后以低于市场价20%的价格转租给附近互联网大厂员工，采取“收租户年付租金、月付给中介”的方式，套取资金后跑路。目前知名中介公司发现后，使用暴力逼迫租客搬家。
那么，租房者如何维护自身的权益，跑路者又将承担什么责任？
1、从合同相对性的角度来看，只要二房东有权租赁，租房者缴纳了租金，那么租房者有权居住。知名中介若是认为二房东没有缴纳租金，可以要求二房东缴纳，但无权逼迫租客搬家。如果二房东使用暴力逼迫租客搬家，租客可以直接报警。
2、从事件行为来看，二房东和中介或存在违法行为，可以向住建部门投诉举报。
事件中，二房东在租房圈精心布局三年以上，那么中介恐怕不可能不知道二房东采取“收租户年付租金、月付给中介”的方式，套取资金。
根据2月2日，北京市住建委发布的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，对于“部分从事转租经营的轻资产中介利用租金支付期限错配建立资金池，控制房源的行为明确禁止，并且明确单次收取租金不得超过3个月，或单次收取押金不得超过1个月，而且应当纳入住房租赁资金监管账户。
而本事件中，二房东控制近200人居住的房源，并采取“收租户年付租金、月付给中介”的方式套取资金，明显违反了上述规定。
3、二房东利用租金支付期限错配，控制房源，变相开展金融业务，涉及金额巨大，或涉嫌刑事犯罪，建议向公安报案。公安机关立案后进行调查，或许还能将二房东及相关人员调查出来，追究其相关责任。
4、必要时，提起民事诉讼，要求二房东承担违约责任，减少损失。
由于二房东跑路，对于租客来说通过民事诉讼的方式来维护权利，困难比较大，维权周期比较长，法院送达比较困难，即便是判决了，执行可能也比较难。但是，若是没有生效判决，无法从判决书上固定自己的权益，因此，必要时，还是要提起民事诉讼。
以上，本事件中，二房东利用租金支付期限错配，控制房源，变相开展金融业务，套取资金后跑路，侵害租客合法权益，将面临违约责任，行政部门的行政处罚，甚至涉嫌刑事犯罪。租客要及时采取法律手段维护自己的权利，及时将发现的违法行为告知有关部门，追究相关人员的责任。
