这是许家印的恒大集团打造的恒大海上威尼斯酒店！
这里位于江苏启东的黄金海岸，这里集海景度假酒店于一体，有儿童王国、健康中心、运动中心、温泉小镇等，被誉为北上海的度假天堂！
上海爷叔500万卖掉上海老破小，400万买入启东恒大别墅，如今亏损超500万！
爷叔卖掉的位于上海静安区的一套老破小，在销售的介绍下，买入位于南通启东的恒大海上威尼斯一套大别墅。
“当时，就是觉得小房子住得太不舒服了，看中这边大别墅临近海边、面积大，赠送的多！”爷叔毫不掩饰自己对住大房子的向往。
那么这个房子面积有多大？别墅产证面积虽然看着只有220平方，但是，开发商送250平方的大花园，地上3层送地下室1层，整套别墅的使用面积高达450平！
不仅如此，开发商针对临河别墅，还赠送了一个码头，业主可以在人工河里钓鱼、甚至划船！真的是实现了足不出户就能实现”诗与远方“！
然而，买入别墅后不久，爷叔就觉得后悔了。
首先是，由于别墅是毛坯交付，450平的别墅装修就是一笔巨额的花费，花了近100万！同时250平的花园打理费用也是日常的一笔巨额开支。
更令爷叔忧心的是，跌跌不休的房价。
现如今在小区里同款别墅（毛坯）只要不到200万就能拿下，装修的也只要300万，也就是说，这5年过去，爷叔手中别墅不涨反跌200万！
而且，爷叔买完别墅后才发现，自己呆在这里的时间很短，毕竟子女都在上海，孙辈需要自己照顾，自己在上海的时间要远大于在别墅中享受的时间，再加上这几年疫情影响出行，大部分时间，这套别墅只能用来”空关吃灰“。
”如今我卖掉的这套老破小已经要800多万了，这一进一出我亏损超过500万！“每想起当年的这个投资决定，爷叔就捶胸顿足，颇为懊恼！
其实，若论居住舒适度，这套别墅显然远超上海的老破小，只是房子作为不动产，其价值体现不光是居住舒适度，地理位置、周边配套更是起决定性作用，这也是为什么虽然是市区老破小，但就是涨的比远大新快的原因。
所以，如果你有一套老破小，你会去置换舒适度好但位置偏僻的大房子吗？
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#上海头条##秋日买房攻略#
400万卖掉上海房子，然后到南通这边买了一套别墅养老，现如今呢，缺肠子都悔青了。
各位网友大家好，这里是南通下辖的启东恒大海上威尼斯一个非常大的海景房小区，规划了4万户，占地9000多亩。在这几年，有非常多上海人来这边买房，这边不但有高层，也有洋房和别墅，很多房子都是带精装修的，像这边这个房子，最受上海退休人员的喜爱，尤其是这个别墅。别墅的街道之间有着非常多的水系。看起来就像威尼斯的街道一样，可以划船去邻居家串门。在昨天，发了一条关于海花岛别墅的视频，在视频下方，有一位上海的粉丝网友留言。他本人，也是遇到了类似的情况，他是在时候退休。在的时候呢，然后一次无意当中看到街上有很大的营销人员。他就收了一张人家的单页，然后，人家邀请他来这个楼盘看房，看不中也没有关系，人家免费车接车送，算一下有两三百里地，人家车接车送就当是旅游了，虽然说上海是一个海滨城市，但是上海周边，能够玩海的地方真的还是非常少的，他就想着带上孙女来这边好好看一下吧，就当是带孩子的来这边旅游的。真到这边之后，真的是一眼就相中了，大家可以看一下人家小区这个环境。在海边这里呢，恒大圈出来了一片海，大家都知道长江入海口周边很难看到蔚蓝色的大海，但是在这边，人家是圈出来了一片海，在这片海域之外还水还是黄色的，但是在这片海域之内，看起来就像来到了三亚一样。在海边这边呢，还建造了人工沙滩，人工沙滩旁边还有各种五星级酒店，各种游乐场所，总之呢，这次看房之旅真的是感觉这边太梦幻了，真的是被震撼到了。然后，就听这个职业顾问详细介绍了一下，他们老两口，毕竟已经退休了，不能贷款了，但是职业顾问就建议他可以卖一套上海的老房子，然后在这边全款购买，这边这个房价非常的便宜。卖掉上海的房子来这边买房还是毫无压力的。他们名下呢，有一套老破小，市场价400万左右，之前，一直都是收租的，一个月租金5000块钱吧，就想着反正那套房子看不见也摸不着，一个月5000块钱，对于自己这个生活改变并不是特别的大，要不然还是卖了来这边买一套别墅吧。然后呢，带上儿子女儿都来这边看了一下，儿子女儿呢也非常的喜欢，最终全家人拍板买下了这边这套房子，也卖掉了上海的那套老房子。那么现如今究竟怎么样了呢？现如今真的是一言难尽，首先卖掉的那套上海的老房子升值到了将近600万，尤其是年底那一轮房价的上涨。他们那个片区呢，均价上涨的有48%。再者就是这套别墅了，当初他是买在了最高点，350万买下了这套别墅，但是，现如今再看一下这个二手房，很多邻居呢，200多万就往外卖，相比起最高点时候，像他那种户型呢。一套房子竟然亏了将近100万，现在就想想，这个时间点来这边买二手房还是挺划算的。当时买新房呢，真的是买在了丁典尚，在这种情况下呢，很多人就安慰他，房子就算下跌了也没有关系，最起码你们可以来这边度假，来这边蛀牙。但是，说到这一点，那算彻底戳到了他们的痛处，他却说，这样的房子呢，真的是买不如租。因为。向别人装修好的，这是开发商自带的装修打包，一切家具家电拎包入住，你要是租的话，一个月只需要6000块钱，一年呢，无非助他三个月。一年2万块钱吧，花不了多少钱，但是买一套房子需要好几百万，放到那里又不增值。能租何必要买呢？对于他们老两口来说呢，他们也很想住在这里，但是呢，住在这里没法照看孙子孙女，而且，由于距离家庭比较远。这边这个医疗设施呢，跟上海那边还是无法相提并论的，长期住在这里，儿女们也不允许。综合来说呢，这样的房子真的是面朝大海，春暖花开，而且还是别墅大，一眼看上去真的是非常漂亮，但是呢，真的是不适合投资。真的想购买的话，还是建议大家先租房住一段时间，租房呢，才能看清这个地方是否适合自己长住，也能摸清这个地方的二手房行情。
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600万卖掉上海的房子，全家移民到南通下辖的启东这里，这是一个恒大海上威尼斯小区，整个小区一共8900多亩，也号称万亩大盘，可容纳4万户居住。
从航拍的角度实地拍摄一下，这个小区非常壮观。这个小区大部分房子都卖给了上海人，到上海开车只需要一个多小时。的时候，一个上海的朋友把自己的老房子卖掉了，那个老房子是在静安区，卖了整整600万，拿着这笔钱呢，在恒大海上威尼斯这个小区400万买了套别墅，当年买的别墅呢，也是在四年前嘛，大家看一下的，矮一点的房子全都是别墅，高一点的是高层，小区也是超级大，中间水系贯穿，就像意大利威尼斯一样，所以这个小区叫做海上威尼斯，本身。这一片也是填海造路，东边就紧挨着大海，低层的话可以看河景，高层直接是海景房，但是如今的过得不尽人意，肠子都悔青了。本身想着上海一套老房子，属于那种楼梯房，能卖了，在这边买一套别墅，而且到上海只需要一个多小时，感觉赚大了。他的别墅带花园，180平，是上下三层的别墅。
整个小区主打的就是高层和别墅，别墅产品占比非常高，大多都是卖给了上海人，一套别墅三四百万，对于上海的房价来说，这边真的是白菜价。为什么后悔了？第一点，在这边生活配套不是特别充足，方圆几公里范围内就只有这一个小区，购物不方便，生活便捷性大大不如从前。第二呢，孩子闷，都在城里上班。在上海工作，自己在这边住，又感觉房子太大，勒住着害怕，比较空旷。第三就是这边的房价并不保值，从他买来花了400万，到现在呢，小区的二手房价，同户型的挂到中介那儿也只能卖250万。看看东边就是大海了，这是一个五星级酒店，旁边还有会所，非常高档，歌剧院，电影院，还有五国温泉馆，而且到上海经过大桥需要过路费，来回通勤就需要二三百块钱，孩子闷回上海上班呢，每次通勤费用可不低，十分的不方便。在上海还要租房子住，孩子上班的周围也是在静安区，好一点的新楼盘房价都在十多万一平方，而且卖掉的那套房子也是一个学区房，老房子大多学区都比较好，现在再买一套新的楼盘，学区房肯定是买不起的，过着。双重生活在上海那边孩子闷，要租房子住，现在又有了孙子孙女，在这边发愁上学的问题。本身这个小区配套的也有学校，但是呢教育还是有差距的。大家看一下，这是小区中间的一个花坛，建设非常上档次，当年也是来旅游的，来海边玩一下就被吸引了，当时去售楼部看了别墅，才4001000套，瞬间心动，就买下了一套310平的别墅，单价是不到13000，现在别处降到了9000多一平方一套房子，现在呢，想出手卖300万都很难，280万都够呛。房子主要还是看供需，这个小区房子特别多，但是人又比较少，周围也没有什么就业，所以说大多数人买来也是养老度假，过个几年，等上岁数了就选择了把房子卖掉。现在这边二手房特别多，我记得一八年的。此后高层都卖到了9000多一平方，但是现在很多二手房才5000块钱，所以这里的房子呢，一时之间二手房别墅就很难脱手，当年也是脑子一热来旅游，看到这么漂亮的别墅才需要四百万一下就心动了。其实别墅产品毕竟还是在市中心的，具有稀缺性，在郊区的别墅风景虽美，但是人要离不开衣食住行，周边呢公交车也不通，所以生活不太方便，基本靠自驾或者说大巴车，而且也没有大型的医院、商场，生活便利显大大不如市区。
整个小区的环境还是非常优美的，真的是房子种在大海里的感觉，美得令人心旷神怡，蓝天白云的。其实来这里玩很难不心动，对于上海人来说，这里的环境风景太优美了，而且像这样。一套别墅也只需要三四百万，所以呢很多人都会购买，现在小区大部分的房子都已经卖完了，大部分的业主也都是上海人，我这个朋友呢，卖掉了静安区的老房子，卖了600万，然后400万在那边启东买了一套恒大威尼斯的房子，到现在为止呢，这个房子280万都很难卖掉，亏钱120万都很难出手，毕竟别墅产品呢，流通性相对还是差一些，再加上是这么郊区的别墅，到上海开车要100多块钱的邮费，加上过桥费，所以说来回的通勤也很不方便跑到那。
本期分享就到这里了，感谢阅读，我个人感觉呢，买房子还是除了环境风景好以外，要看看周边有没有配套，为什么核心地段的房子比较保值，就是因为它周边的一些隐形的东西，医院、学校、商场，公园这些产品会具有稀缺性和保值性好的，感谢大家的阅读，下期再见，拜拜。
启东恒大海上威尼斯的房价，跟市区房价差距太大了，好多年没有上涨了，二手房还很难成交，主要还是本地人不会去买，都是上海的投资客！
要是开通沿海高速公路的话，恒大直接到浦东机场半小时路程，那么房价估计会一飞冲天！（目前浦东机场绕道而行，到恒大威尼斯2个小时！）
最好把长滩外面的黄色长江水也围出去，治理成蓝色滨江水，长滩才真的好看又漂亮，上海各沿江风景小区要多学学人家江苏启东恒大海上威尼斯城的围江造蓝色水城的做法，别人好的做法上要也要谦虚接受和学习。
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宝山滨江新地标崛起，长滩180米观光塔完成外部装修！
江北的启东恒大海上威尼斯适合，环境好。[呲牙]//@用户8303186929382:拉丝镍吗，江北来的，他应该去江北报到
上海爱姐上海趣溢园艺有限公司创始人
66岁上海爷叔十几年前从市区动迁刚搬过来说非常不适应 现在如何
07:14
300万卖掉上海房子，到南通启东投资了三套海景房，现如今却肠子悔青，
各位网友大家好，这里就是南通下辖的启东海上威尼斯，一个非常漂亮，非常大的楼盘，属于海景房小区，里边有高层，有洋房，也有别墅。大家所看到的像是一座小城，这竟然是一个楼盘，在的时候呢，曾经来这个小区看过一次房，当时房价8000多一个平方，看了一下，我感觉太远了，没有购买。当时看房的时候认识了一个上海人，他觉得这个地方很有发展前景，300万卖掉了上海的老房子，特意来这边看房。当时我没有购买，他是买了一套81平方的两室一厅，后来到时候，他又陆陆续续买了两套，一共买了三套。像这样的房子，81平方的两室一厅，开发商赠送精装修。装修的也非常不错，大家可以看一下，就像这样的房子，除过去一切可移动的部分就是开发商送的装修了，一七年那一套是8000多买的，一八年买的那两套都是1万左右一平方买的，后来呢，这里的高层最贵的涨到11000左右一个平方，大家可以看一下，这个观景视野非常的好，前方就是大海，也能看见恒大的五星级酒店。为什么考虑在这样的地方买三套房呢？原本他是打算在这个地方买一套别墅。但是呢，他一个朋友就劝告她，在这样的地方最好还是不要买别墅了，因为将来往外卖的话，不会特别好卖，这边比较好卖的房子都是小户型的，像51平方的，70多平方的，80多平方的。这种小户型的房子总价比较低，又适合两口子一起来这边度假，在二手房市场卖的是最好的。他个人就觉得很有道理，现如今这样的房子，二手房能卖多少钱呢？前一段时间呢，他们小区成交了一套，和他这个户型一模一样，人家成交价才45万，当时他三套房呢，一共花了200万，但是按照现如今这个市场价，三套房只能卖130多万。先不说这几年买房的利息了，就光从这个房款上来看，这几年亏了将近70万，他也是非常的后悔。当时有人建议他去嘉兴那边买房，他觉得这边更有发展前景，为什么更有前景呢？因为她觉得这边相当于是上海或者整个长三角地区的三亚了。虽然说上海是一个海滨城市，但是假如说你想去海边玩的话，真的很难找到玩海之地。尤其是夏天时候来到这边，好像是突然间来到了三亚，不但有非常漂亮的大海和沙滩，更有着非常多的人文景点，开发商建造了各种商业街，各种娱乐城，总之呢，像这些配套设施，让一个外人来看呐，真的是眼花缭乱。现如今来看呢，这样的想法真的是错了，因为对于大多数人来说，房子归根到底是用来住的，这样的房子对于大多数人来说属于一种奢侈品，而不是刚需品。像市区的房子为什么一定要买？因为不买的话，孩子可能没法上学，自己没法落户，甚至结不了婚。但是像这样的房子呢，买来呢，就是养老，就是度假的，但是呢，真的来这边养老或者度假，也不一定非得买房，完全可以租房，这里有非常多的民宿，可以日租或者月租，一个月也就1000多块钱，综合来说呢，像这样的房子环境确实非常的好，假如说真的非常喜欢，完全也可以买一套，但是真的不适合买太多鸡蛋不要放在同一个篮子里边，
那么大家对此有何看法呢？欢迎大家在下方留言，我们一起学习，一起探讨。好了，今天这条就到这里，我们下期再见，喜欢的可以点个关注。
