看房啦！山东威海海景房，面朝大海，春暖花开，在海边安个家养老，等等一系列的海景房广告充斥在你的周围。很多人看过，考察过，也有很多人买了。之后，有幸福满满的，也有伤痕累累的。
为什么？说到底就是-----你不懂威海海景房。
海景房是什么，不明思议，就是海岸线上的具备优质观海景观的房子，要么客厅要么卧室。是否春暖花开不重要，毕竟威海是个四季分明的城市，但一定是面朝大海，不然你买的就不算真正意义上的海景房，各方面都会大打折扣。
最近十几年，胶东半岛的海岸线资源开发开始提上日程。海景房作为一个非常具备吸引力的旅居房产产品，很受投资者的追捧。而山东半岛有3000多公里黄金海岸，于是呢，开始出现大批量的海景房产品，其中比较知名的有青岛、海阳、银滩、荣成、成山、南海新区（金滩）、那香海、威海等等。我们也看到了多数属于威海地区，同时，对外宣传力度最大的也是威海地区，尤其是银滩。
所有海岸线上的房子都是海景房吗？
当然不是。
推窗见海，而且还是直面海平面的房子才是真正意义上的海景房。其他很多海岸线上的，窗前有其他建筑物遮挡的房子，充其量算是海岸房产。
哪怕是同一个小区，最外边楼栋遮挡的话也不行。其价值与受追捧程度也是大打折扣的。
华润湾九里
比如威海华润湾九里的房子，最外面的5、6、7、8、19、20、34等，直面大海，看海效果如下图：
而后排的房子看海效果如下图：
两者的视觉效果明显不一样，最终房价也相差甚多，更别提那些所谓海岸房产。
海岸房产的意思就是虽然在海岸线上，但是距离海边还有一段距离，这段距离一般不会超过3公里左右。即便如此，哪怕你相距100米，前面也可能被挡的死死的，坐在家里向外看去，跟其他普通小区没什么区别。上图红线部分为一线房产，是具备海景房最多的地方，而绿线和蓝线为二线、三线，距离海岸线在500-1500米距离，除了个别大高层，基本9成以上是看不到海平面的。
海景房的价值就一定高吗？
首先，海景房的价格卖的挺高的。
比如银滩在售新房，一线看海的都在万元以上；那香海一线海景房最高15000元/㎡；威海市区内一线海景房18000元/㎡以上等等。
光看这些的话，海景房的价值确实挺高的，但是又一个关键问题，你得考虑谁是高富帅，谁在裸奔。
威海市区最高的海景房地段在海滨路一线，旁边一线无遮挡看海的房子均价都在18000以上，比如恒大海上帝景、湾九里、华发九龙湾、中海金线鼎、悦海世家等等。这些房子不但新盘时期卖的贵，现在变成二手房了，价格依然高高在上，而且二手房交投比较活跃，有接盘人。
除了海滨路一线，就是合庆半月湾、金沙滩、葡萄滩、国际海水浴场、西海岸等，但是这些区域配套要低很多，房价自然也会低一些。但是一线海景房的购房者还是有不少的。
再看其他区域。
那香海虽然很少二手房对比，但很多二手房基本上无人问津，有很多客户委托我们出售，挂上去之后基本没有人问。
银滩，这个地方就不用提了，光是新、二手房的房价差，就已经让你的投资从下手那一刻就损失一半，即便是一线海景房。因为有很多跟你差不多的房子价格是你的一半，甚至更低。
南海新区的一线海景房价格在12000-15000左右，因为大多都是新盘，同期横向对比下来，虽然房价差距不大，但是二手房受众群体还是很少，如果想不亏钱全身而退，很难。
荣成、石岛、成山的房子基本情况都差不多。
所以，不是所有地方的海景房都具备投资价值，更别提哪些所谓的海岸房产。
如果您是以投资为目的的，一定要结合地段这个重要指标。房子的根本价值还是在地段上，就算是海景房，地段上的差距与变现能力还是差距很大的。
如果您是单纯的追求环境，度假为主，那就在这些地区好好淘一淘，海景房、海岸房都无所谓。相对来说海岸房产要比海景房实用的多，走几步就到海边了，又锻炼身体又修养心性。
