作者: 王木木房天下 王木木7月18日烟台市政府新闻办公室举行“重中之重项目”第三场系列新闻发布会烟台高新区工委书记、管委主任于东通报了金山湾区开发建设相关情况。会后烟台市政府新闻办公室审核发布通稿《金山湾呼之欲出的烟台东部滨海新区》。
7月19日早上房天下就此重大城建热点发表原创文章《烟台金山湾热度大涨跟牟平区有啥关系大家都说要赶紧买房...》今日头条APP推送本文网友热议。
网友“206国道潘道长”留言评论发展金山湾是正确的只有烟威一体化才是大战略。。。牟平被高新区拿下也是早晚的事。
网友“1584460”高新区牟平区融合是早早晚晚的事。
网友“白色雪山1”烟威一体两翼展翅。
网友“十度的冰1120”高新区 开发区就是烟台的两翼只有同时起步烟台才能腾飞。
金山湾到底在哪儿跟牟平区有啥关系为何说金山湾建设将带火牟平区楼市且听木木细细道来...
关于金山湾在哪儿有狭义和广义两个说法。
狭义的说法也就是本次发布会《金山湾未来国际科创城空间规划》方案涉及的区域是汉河与广河入海口交汇处的三角区域以及汉河西侧、广河北侧的一部分区域烟台主城区和威海主城区之间、牟平站以东。
金山湾规划图
广义的说法则是8月伴随《东部新区管理体制调整工作会议纪要》在网络上扩散“东部海洋经济新区起步区金山湾生态城概念规划”照片里面涉及的区域。照片披露出的信息金山湾生态城包括高新技术产业开发区、旅游度假休闲区、文教康养区。
其中可建设用地1958.9公顷的高新技术产业开发区也就是牟平北部现在房地产开发热点区域品牌楼盘密集仅恒大就有恒大御海天下、恒大御景半岛双盘落子。
烟台市政府官宣信息“已编制完成《金山湾未来国际科创城空间规划》初步方案。方案突出国际视野、坚持一流标准在空间设计上结合金山湾地域特色规划形成“金叶岛、水岸廊、万象城、五彩苑”的总体空间设计结构打造“金山蓝湾·科创小城”的空间意象构建“活力湾卢山、海林两大郊野公园科教城、航空城、康养城三个产业新城国际社区”等“一湾两苑三城一社区”布局”。
金山湾规划图
房天下观点
金山湾崛起烟台城建往东走养马岛板块将成“中心”金山湾之于牟平区正如八角湾之于开发区城建范围大幅拓展以前“太偏东/太偏西”的区域未来将成为区域中心地带。牟平区现在仍是烟台房价最低区域并且相对其他区域的房价差值相当的大。随着烟台城建大幅向东拓展目前建设于牟平北部区域、养马岛板块的品牌楼盘未来有很好的增值预期。以恒大御海天下为例在售房源均价7100-7200元/平基本上是一线品牌房企在烟台市区在售楼盘里面的最低价格。项目具有恒大的高品质精装修、金碧物业、私家内湖、恒大影城、休闲会所、风情商业街、新风系统等最全配置性价比非常的高。
恒大御海天下在牟平区最靠东的位置这也是其价格低的原因之一。
但是伴随金山湾的建设这一特点将反转成为恒大御海天下的重要优势。
恒大御海天下是牟平北部滨海板块、品牌房企在售楼盘中离呼之欲出的烟台东部滨海新区——金山湾最近的一个。直线距离只有约6公里。
根据《金山湾未来国际科创城空间规划》
金山湾将布局国际会议岛、中韩科技创新城、中欧新兴产业园、智能制造产业园活力湾板块
打造以生态保护为主辅以山林活动、田园体验、休闲运动等功能的郊野公园卢山、海林郊野公园板块设置游乐项目、度假酒店配套老年大学、健康管理中心、体检中心、养老养生住宅等康养城板块规划建设国际科教园包括三所大学分校九所研究院。中日合作办学项目等8个项目已经达成落户意向科教城板块。高规格规划、高规格配套的金山湾距离恒大御海天下最短直线距离只有约6公里。
结语从规划出台、到规划落成这段“窗口期”是购房者跟着新区规划买房、谋求房屋增值的最好机会。开发商谋求资金快速回笼给购房者留下的是以时间赚收益的机会。
