大鹏新区三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界，拥有一流的滨海资源。
深圳总共有56个沙滩，其中54个分布在大鹏新区，5.1公里长的西涌沙滩被《中国国家地理》杂志赞为中国最美八大海岸之一。
同时，大鹏是深圳"文化之根"，现有各级历史文物67处，鼎鼎有名的大鹏所城就位于大鹏新区，它有着600多年的历史，是深圳唯一的全国重点文物保护单位，深圳简称"鹏城"便是由此而来。
距今7000年咸头岭新石器时代遗址也位于大鹏新区，该遗址的发现曾被中国社会科学院评选为"中国六大考古新发现"之一。
由此可见，大鹏新城拥有深圳市乃至粤港澳大湾区独一无二的自然资源优势和文化基因，深圳市政府也十分珍惜大鹏拥有的优质资源，不断发掘其经济价值。
在这样的背景下，《大鹏新区保护与发展综合规划（~）》于出炉，该规划将大鹏半岛定位为世界级滨海生态旅游度假区。
根据该规划，大鹏半岛将拥有全国海洋经济科学发展示范市核心区、广东省生态与生物资源重点保护区、深圳市战略性新兴产业集聚区等多个特色鲜明的发展区域。
该规划还明确重点开发下沙旅游启动区、坝光生态科学小城等5个地区。
其中下沙旅游启动区即为大鹏下沙滨海生态旅游度假区，4月9日，该项目建设用地挂牌出让，用地面积为86.98万平方米的地块，挂牌起始价34亿元人民币。
该地块规划总建筑面积51.6万平方米，根据土地出让条件要求，该地块土地使用权归竞得人的用地面积41.4万平方米，其余45.58万平方米市政设施用地、公共绿地、公共设施用地、道路用地等用地的产权归政府，由竞得人负责建设，建成后无偿移交给大鹏新区管委会，其中包含绿地面积29.2万平方米，道路用地面积10.75万平方米。
在多轮竞价下，最后由深圳市兆富德旅游开发有限公司以54亿元摘得该地块，溢价率高达58.8%，楼面价10465元/㎡ ，地面价6208元/㎡。
这家公司大有来头，根据工商信息显示，该公司由深圳乃至中国旧改之王佳兆业和富德生命人寿合资成立，分别占股51%和49%，注册资金5000万元。
6月7日，该项目已取得施工许可证，由于项目工程建设需要，须永久使用林地5046㎡，5月23日，已经大鹏新区发展和财政局批准同意永久使用林地，并进行公示。
根据公开文件显示，下沙滨海生态旅游度假区被命名为佳兆业·金沙湾国际乐园，定位为一站式国际综合旅游滨海度假胜地，建成后将集合五星级度假酒店群、主题公园、风情商业街、演艺中心、沙滩公园、海上竞技游乐等丰富业态。
该项目项目占地869838.07平方米，其中建设用地面积429559.64平方米。
建设用地当中，05-06-02地块面积1000平方米，为LNG供冷站建设用地；
07-01-01地块面积23138.30平方米，为拆迁安置物业建设用地；
09-01地块面积15440.64平方米，为文体设施用地+交通场站用地+公园绿地；
09-02地块面积29931.89平方米，为商业用地。
其他用地440278.43平方米，其中：公共绿地面积292127.05平方米，广场用地面积7750.96平方米，城
市道路用地面积107569.49平方米，沙滩32830.93平方米。
项目虽然规划庞大，业态丰富，但目前周边日常的生活配套匮乏，虽然周边分布有东部电厂站、金沙湾站、华大基因站、金沙湾旅游区等多个公交站，但线路相对较少。
因此，该区域目前不适宜居住，未来随着项目自身配套的完善，将有效提升区域生活配套。
