，深圳二手房市场透露了什么信号？
二手方面，，二手住宅小户型产品成交占比明显下滑，而90平以上户型成交上升，大户型则更受市场青睐。
从历年二手住宅成交面积分布可以看出，去年60-90平面积段的二手住宅成交占比为40.2%，虽已连续四年下滑，但依然是最受欢迎的。
90-144平面积段的成交则刚好相反，连续四年占比上升。成交占比28.0%，相较上升了5.1%。144以上的大户型成交占比14.4%，也有显著提升。
户型上来看，4房以上的户型成交占比大幅上升。相比，的成交占比上升了6.1%，为26.6%。
谈房14
存不存在“合理价格”
假设城市没有新增住宅用地
市场只剩下二手盘，我们怎么判断合理价格？
西城103-1300，尚都100-1300，前海广场86-1200，铭筑83-1600
我们只能对比盘与盘之间的内在价值，价格一样，看品质户型，价格不一样，对比综合性价比
但只是市场的相对标尺，没有绝对标尺
什么是绝对标尺？一手房
一手房被zf用来反向压制二手房，打击市场信心，价格指数的本质就是消费者信心，所以股票有条指数是信心指数
———-渔村鬼谷生
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深圳二手住宅按揭购房占比为54.7%，这是深圳中原发布的数据，真的是因为“疫情对个人/家庭收入的影响之大，轻则失业，重则房子被法拍，法拍房的数量不断在增加，使得大家对房产金融负债的态度越来越保守。”吗？
如果一次性付款的比例越来越高，是银行不给贷还是购房者有钱？
在目前的环境下，按理上述二者都不是理由，但是可以确认的是收入的不稳定性预期。
所以说，二手房走出低谷，还任重而道远。#深圳# #深圳资讯# #深圳身边事#
看看有钱人都在深圳那个片区买二手别墅和豪和，从成交Top榜上看他们喜欢的豪宅小区，观澜湖从双双排列第8位，其实这个豪宅区现在居住配套也越来越完善了，别人要逢年过节才能去度假区享受生活，而居住在这里的人一年365天都像是在度假。家门口有已开学的双语贵族学校，方便的立体化交通，观澜湖商业新城等。
【深圳二手住宅成交量同比下滑 月均网签不到2000套创新低】深圳二手住宅市场偏冷。《证券日报》记者根据深圳市住建局数据统计发现，深圳二手住宅共成交21701套，较成交量下滑46.68%，月均成交仅约为1808套，创近新低。
值得一提的是，这是深圳继二手住宅成交量同比下滑57.28%之后，连续第2年下滑。
对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时认为，深圳连续两年二手房交易量腰斩式下行受多方面因素影响，—投资需求推高深圳二手房成交量，而二手房参考价的出台对二手房定向去杠杆，打破了二手房过去坐地起价、杠杆式拉升的投机炒作链条，随着深圳供给端改革开始见效、新房分流需求，二手房开始去泡沫过程。网页链接
【深圳的二手房依旧很冷】
证券时报网11月1日讯，深圳中原研究中心的数据显示，截至10月30日深圳全市一手住宅成交3276套，二手住宅成交1653套，特别是二手房成交低于2000套的水平也显示出二手房市场仍需信心提振。接近参考价出售的二手房源逐渐成为主流。即便是在过去热炒的西部和学区房片区，越来越多的二手房以接近参考价的价格出售。
檀评：这个主要就还是二手房指导价的机制是牵扯到银行放贷的，按照指导价放贷那价挂高了也没用。一开始也许还有人愿意剩下的现金来补，但是现在市场很冷，对后续增长未必有啥好的预期，那肯定就不买了除非差不多到指导价水平。
深圳，5月二手住宅成交量为2318套，环比4月增长二成多，但仍处于历史低位。从去年6月跌破3000套大关以来，深圳二手房市场在历史低位，躺平整整一年了！这是历史上头一次呀！作为过去多年全国楼市的带头大哥，深圳这次真的不想当大哥了。不想玩，还是不敢玩了？深圳的朋友们，先不聊楼市，聊点底层的，你们感受到的深圳的就业与收入，当前情况如何？
