购房“定金”要当心
房子是咱们老百姓头等大事,关系十几年,几十年,甚至一辈子的幸福,因此买房是慎之又慎的大事。
最近几年,在房地产行业投诉最多的问题之一就是“退定金”。因为房子总价较高,因此买房的定金最低5000元,一般都是1-5万元不等,对于购房人来讲,基本上是一个月到数月不等的纯收入,甚至有些是一个人、一个家庭一年的净收入。在别的行业里,买个家电、家具啥的,定金一般就几百块,做个确定的意思,如果确有原因不要毁约,虽然可能心疼,但都还能承受的住,因此向主管部门或者政府投诉的不多,一般12315热线解释下就自认倒霉了。但是房子动辄上万元的定金,一般人很难轻易割舍,所以总是想尽办法希望能够退回。但是,“定金”是受法律保护的,不仅仅是保护开发商,同样也保护购房人。对于开发商来讲,顾客交了定金,这套房子就不能再向别的顾客推荐了,因此失去了可能成交的机会,这是对开发商的保护。对于购房人来说,交了定金,开发商就不能再把这套房子卖给其他人,保障了自己对该套房源的拥有权。因此是对双方的保护,不存在谁强势谁弱势的问题,更不存在政府部门和开发商勾结的情况。
那么,交了定金的房子,确定就都不能退了吗?还是有2种情况有退的可能的。
一是当时交定金的时候与开发商约定好了可以退,并预留了录音、录像、白纸黑字最好盖章的证据,如果开发商到时候不给退,可以向当地市场监管部门投诉其虚假宣传、虚假承诺,一般市场监管部门会责令其退还。
一是交定金的账户不是该套房源所对应的资金监管账户。根据商品房预售相关规定,销售商品房首先必须取得预售许可证,其次所有收的钱必须进资金监管账户,这两个都必须严格执行,并且要有现场公示,购房人随时可以去现场再核对。如果违反了上述2条,就可以向当地住建部门投诉,住建部们一般会责令其立刻退还,严重的还会对其进行依法依规处罚。
以上情况,准备购房的务必了解,以备不患。定金如果没确定要买的话,尽量还是别急着交,另外就是若有需要签字和打款的时候,一定睁大眼睛注意,是否有定金字样,在决定签字和打款。
佛山本地装修公司老板,花20000多块钱在我工厂为业主定制衣柜,下订金的时候给我说:“兄弟啊,订金能不能少给几百块钱,我卡都S爆了,没钱了,能不能下次再给?”我一听,懵了,少收你几百?我心想,你现在都把业主的装修钱都花掉了,几百块钱都拿不出,下次我都不知道啥时候能把钱收回来。不过想归想,我没说出口,看他很真诚的样子,就少收他几百块钱订金吧,毕竟今年大家都很困难,相互理解一下!,很多老板做生意都不容易,都刷着K度日子,有单做都已经不错了,有客户就把客户服务好。希望,环境会好一点,各位老板都能赚到大钱!您们身边的老板们,有没有过的不如意的?#佛山头条# #Dou爱新居# #装修那些事#