188万在东莞买了5套房子，大家觉得怎么样？
我一朋友，在东莞大岭山，188万全款买下5套小产权房，面积每套约90平米，还是毛胚房。
他看好房子离东莞在建的地铁口仅仅几百米，目前周边的三房租价是1200~1500元左右，他估计未来起码涨到2000，说是算了一笔账，光是靠租金，几年就可回本。
平均每套38.6万，估计简单装修加家私再加每套5万成本价，每个月租2000，我算了下，靠租金要才能回本，投资回报率不高。
但他坚信地铁开通后，房价和租价肯定会翻倍，而现在一套才43万多的成本，房子户型又不错。
还有一个重要原因，最新人口普查，东莞人口首次突破1000万，说明人口是流进的多。更加有涨的趋势，有没有懂计算的朋友，我还有一朋友听完也想入手，有没有懂的人帮忙算下这样的房子值得投资吗？
或者说说你的看法，给点意见。
