小产权房价格便宜,但是因为没有房产证,所以最大的担忧就是以后遇到拆迁补偿是不是属于自己的,那么怎么解决这个担忧呢?记住,签合同时一定要加上这句话,才不会有后顾之忧。
在小产权房买卖合同里添加一条:该房屋拆迁补偿条款独立于买卖合同。将来房屋发生拆迁补偿,其拆迁补偿权益归买方。如果该房屋买卖合同被法院认定无效,卖方应赔偿买方全部损失。卖方同意该房屋所有拆迁补偿权益归买方所有。
#临沂头条# #小产权房到底能不能买#
小产权没有产权证。这种房子有风险。
沐阳看房
漂亮小姐姐四年前270万在北京买套房子,如今亏了200万,啥情况
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小产权
小产权!说白了。就是村里自己盖的违建。
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楼盘间距狭窄俯瞰犹如“多米诺骨牌”,住建局:或有消防安全隐患
小产权房不是违建房,可以购买,有大证,怕什么
乐观的平淡人生
如果买房自住那就买小产权房或者拆迁房吧!真的是便宜,买小产权房的好处,一不用交物业费停车费,二不用交税费,三是便宜,关键是真的便宜,小产权房现在一两千一个平方都能买得到,100个平方才20万左右就能买一套小产权的房子,装修一下最多三十几万,不用贷款,住着不要太舒服。 有了一套房,有了一个家,又便宜又经济实惠,还没有后续的各种费用,你可以住一辈子,期限是永久的,反正也不值钱,你想卖也有人买,最多再便宜点。 关键是买了这种小产权房或者拆迁房,你根本就不用贷款,买到手装修好住进去以后,不用每个月还贷款不用当房奴,你就能拥有一套属于自己的房子,房子这玩意,他不就是住的吗?你买商品房他也是住,买小产权房拆迁房他也是住,功能不都是一样的吗?为什么非要花几十上百万甚至两三百万买一套商品房呢,还要背上20~30年的贷款当几十年的房奴呢?关键还是自己想不通啊, 普通人就买这样的房子住,你看看人家那些买小产权房和拆迁房的,人家住的多舒服,过得多幸福,人家又有房又有车还没有贷款,日子过得多美。
安置房可不是小产权房,安置房有房产证土地性质是国有划拨。//@几句是非:也叫做小产权房,不动产证归房东所有//@旅居养老二人行:安置房是啥房?
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【42岁女子花4万5在鹤岗买60平房子,独居生活惬意悠闲,没房贷压力】近日黑龙江,一名42岁的女子独自一人来到鹤岗,她花45000元全款买了一套60平米的5楼安置房,两室一厅套内面积52平,花5万块进行了装修,舒服的住了下来。女子表示她不喜欢交朋友,以前经历过很多事,很多麻烦都是朋友带来的。她称每个人有每个人的活法,在这里生活没有房贷的压力,她对现在的生活也非常满意。
错,粉红色的集体房产证//@爱别离的拥抱:错,小产权是没房产证那种//@HoxKay:这个不叫小产权,就是集体产权,小产权指40年产权吧?
是肥姬吖
小产权房能买吗?买了怎么办?!#欢迎光临我的生活 #房产 #财经 #抖音房产
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深圳可以买的小产权房主要有以下三种:非绿本的农民房、村委统建楼、军产房;
不可以买的主要有两种:国土局备案过的绿本房(主要是农民房)、大红本(也就是整栋一个红本)#深圳小产权# #深圳小产权房最后会不会全部被拆掉# #深圳买房#
都说小产权房复杂,深圳小产权房都有哪些类别?
大家对于深圳小产权房似乎非常好奇,其实小产权房有很多种类型。那么今天小编会为大家详细介绍关于深圳小产权的类别,感兴趣的朋友请一起来了解吧!
深圳城中村、历史遗留违法建筑(简称“历史违建”,俗称深圳版“小产权房”),占据深圳住宅总建面半壁江山,解决了大多数来深建设者深圳第一站的居住问题,即便是现在,也是深圳住房市场的重要组成部分!
一方面,“居有其屋”,没有这些历史违建、增量违建,深圳近千万人无处安身,另一方面,这些建筑又无法脱去违法外衣,深圳历史违建就在这种“清除不掉,挥之不去,无法割舍,不可或缺”的矛盾中与岁月同在。
价格便宜,不需要购房资格,没有税费,环境虽不是很好,但人气旺,生活便利,租金回报率高,需求群体大,照样随大势升值,一旦旧改还能身价倍增获赔商品房,于是很多投资客和自住客都将目光聚集在了这类历史违建上。
到底小产权是怎么样的呢?简单粗暴地说,所有没有取得独立完整产权的物业,全部统称小产权房!
1、村委集资建房。
村委自己的地,村委集资建房(村委统建楼),名义上是村里集资建房给村民住,实际上建好以后大部分对外出售,每套房子村委给发一个证,每一次买卖要到村委过户,村委会收一定比例的过户费。特点:总层数都比较高
2、村委和企业合资建房
村委出地,公司出钱,合作开发,名义上也是解决村民住房问题,实际上建好以后多数对外出售,一起赚钱,和第一种一样,村委发证,村委可以过户(对于有些年限的房子大多村委不管)或律师见证。
3、村民自建房.
村集体用地,一般由本地村民申请“建设用地规划许可证”,“建设工程规划许可证”和“建设项目选址意见书”,俗称“两证一书”, 交易时做律师见证。特点:房龄较大。
4、企业建房
土地性质为商业或工业用地,公司出资建房,建好以后对外出售,公司发证(签合同或协议),买卖到公司过户,公司收一定比例的费用
以上四种是我们比较常见的小产权,在深圳比较普遍,数量大约是80万套。
上面四种小产权前面三种比较靠谱,因为有村委背书,村委也不会倒闭,一房多卖和房产增值后纠纷比较少。第四种就要谨慎购买,很多公司在开发的时候都是另外注册公司开发的,
虽然法律上不承认其合法性,但是要推进城市更新必须不能让原业主受损失,通过强制手段肯定是行不通的,也是上面不能承受的,最差也只能维持现状。
改革开放30年后,深圳土地供应量逐渐紧张,这就迫使深圳不得不以城市更新的方式获得大量的土地。这种旧改的方式,造就了很多回迁房。这是深圳特殊时期、特殊条件下形成的产物。
很长时间以来,绝大多数深圳农民的生活已完全依赖于土地出让、私房出租以及从集体土地开发中所获得的红利。这些面积巨大的“已建成区”虽有违《土地管理法》,却已成既定事实,这是深圳市政府不得不认真面对的重大课题。
有着"历史遗留"和“两证一书”的深圳小产权房本身不是违法的,但是买卖了就属于违法销售。深圳政府不公开承认,但是也不强制执行,只要拆迁或者旧改,购买了小产权房的业主都会得到相对应的赔偿,当然,小产权房的客户也应该注意,购买小产权房,应当尽量选择提供“两证一书”,或者是有历史遗留回执单的房子,这类房子一般如果旧改赔偿,就是谁拿着证就赔偿给谁,因此一定要注意保管。
就是开发商征收土地时,补偿给回迁民的房子。其实,深圳回迁房很早就开始在市面上流通,现已发展为是一种非常成熟的市场行为,内部有着一套非常完善的运作方式和交易模式。只不过早些年的回迁房,体量相对比较小,资源一经放出,村民内部的亲戚朋友就足够消化了,流入市场的基本也是内部消化。随着近几年深圳的存量土地的开发超过新增土地供应,城市更新(俗称“旧改”)作为存量土地供应的重要来源,慢慢有了规模,市场上的流通也越来越多。以后,回迁房在深圳土著的圈子中,已经家喻户晓。而且关于回迁房,我们也介绍得不少,很多会员朋友也自己调查了很多。
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小产权房一律拆了,有些地方,一户多幢房,既省地,也能救房市,小产权房国家补贴去城里买商品房