二环以内北京房价每平方13万，一百平方米房子没有1300万买不了，年轻人工资收入永远买不了房子
整天说房价如葱那批人，
请你帮帮忙，在上海，成都，武汉，北京。。。。
帮我看看有没有三块一平的房子？
北京二环内，西二旗，望京，通州潞城，你帮我介绍一百套，我全要！
刚需本来就是假的，有的只是贵的时候买不起，便宜的时候不敢买的一些人！梦想用几万买北京二环的房子！他们太聪明了，贵的时候钱不够，也不想贷款；便宜了，又怕房价再降，自己的钱有损失！其实很简单，有用就买，没用就不买！
#不平凡的#
北京新盘榜单 - 【跑输大市】的新盘
我们对热卖的新盘（包括71个纯新盘）做了梳理，从综合评级和投资回报的角度给予分级，重点项目我们也做了简要的点评，供大家购房参考。
建议观望（跑输大市），仅适合自住。
西红门橡树湾/御璟星城，西红门东，确切地说是京开高速东，跟京开高速西是两个世界，上限是西红门区域，但永远赶不上。配套不行，而且京开东的住宅地块供应量巨大，预计能开发到2030年后，只靠一条19号线南延支撑，以后卖给谁?
大兴就是个小丰台，明明没有产业能力，也没有学区，供应量也大，荒地无数，为何不学习一下昌平，来点价格倒挂才能吸引韭菜入场。
中海兴叁号院，大兴旧宫，虽然在南四环外，但没啥配套，这个地段已被历史证明是坑，旧宫豪宅德贤公馆，最早买入的业主，每平米亏3万，远离旧宫豪宅。
龙樾天元，丰台大瓦窑，丰台供应的高端住宅太多了，大丰台对房价又蜜汁自信，大瓦窑8.5万。从西南二环到西南六环，都号称是“丽泽概念盘”，一个丽泽真不够吹的。
昆泰云筑，朝阳东南部，尤其是十八里店、小红门这些地段，可能唯一的期盼是地铁，其他也没什么了，跟丰台大红门差不多。这些地段还是建议回避，跟产品无关。
国誉燕园，昌平马池口，在这种地方供地，其实是坑房企。购房者也没那么傻，房企很难继续去坑购房者，“三无盘”号称482套房源开盘售罄，跟太阳宫一样抢手，结果开盘两个月之后，网签数量还是0。
#不平凡的#
北京新盘榜单 - 【跑赢大市】的新盘
我们对热卖的新盘（包括71个纯新盘）做了梳理，从综合评级和投资回报的角度给予分级，重点项目我们也做了简要的点评，供大家购房参考。
推荐（跑赢大市），城市优质资产。
中建玖合府，城市核心资产级别的位置，高层大平层产品，低调到尽量不让首付低的客户来售楼处看房，不过受规划限制，地块小、容积率高，略显拥挤。
中建学府公馆，海淀北四环优质地段，高层大平层产品，缺点是楔形地块临近高速，5分钟生活圈略有不足。
北京城建天坛府，二环优质位置，周边为望坛回迁房，几期产品差别很大，一期二期户型较差，大平层产品相对优质。
永定府，东城最后的限竞房红利，同样在改成了共产商品房，缺点是北边有铁路，但这价格的二环低密度洋房，还要啥自行车。
北京瑞府，丰台西南三环，丽泽商圈，高层大平层产品，不过周边环境一般，难以支撑豪宅圈层。
北京悦府，华润一年搞了三个二环项目，可能最终北京悦府会跑赢一点点，虽然是高铁景观房，不过右安门城市界面要相对好些，有几分豪宅氛围，毕竟有昆仑域、中国玺等几个豪宅小区帮衬。
端礼著，西南二环万泉寺，正宗丽泽新盘，高层大平层产品，缺点是铁路、河流对于区域的物理切割，小区有两栋公租房，首开的豪宅小区还需要市场验证。
中海汇德里，海淀永丰5个新盘的第一个，低密度洋房，缺点是轨道交通；海淀的产业和配套落地能力，还是最值得看好的，长线无忧。
幸福里润园，同上。中海富华里富园，同上。
中海富华里汇园，同样位于海淀永丰，容积率高于富园，有配建学校，所以富园优于汇园，汇园则略优于海开栖海云颂。
海开栖海云颂，地块更方正，产品也还不错，不过配建写字楼、三面临马路、公交站场，多少还是对居住体验有所影响。物业不如中海，其他同上。
中海学仕里，石景山衙门口，与丰台的交界处，本来位置算一般，但石景山快速敲定引进东城名校171，产品设计不错、高得房率，价格低于指导价，而且还是小户型，性价比就出来了，销售超出预期。
华曦府，丰台小瓦窑，位置不错，11号线准地铁盘，产品尚可，期房本来就不多，所以开盘基本售罄，7.5万的价格也算有性价比，比不远处的龙樾天元便宜1万。
建发珺和府、建发文源府，昌平二拨子是距离海淀最近的区域，与周边次新小区价格倒挂，虽然是环绕立体声，但二拨子古镇仍然值得买门票，未来可能是区域扛把子的选手。
宸悦国际，昌平北七家，地段差了点，但是便宜啊，而且是5-6层的纯洋房，得房率还高，未来在北七家可以鹤立鸡群，紧随万科翡翠公园。
望京樾，朝阳奶西，奶西板块未来的上限是新北苑，但配套又不如新北苑，还需要多年的建设。不过奶西地段和配套比旁边的崔各庄还略强点，预计未来的房价能赶超亚奥金茂悦。
中建宸园，朝阳奶西，低密度地块，大平层洋房非常棒，价格也更高，未来增值不好说，但产品很受欢迎。
京投北熙区，朝阳东坝，地铁上盖，12+3号线，北京中学，整个区域的规划很宏大，PPT看起来很美，看朝阳的落地能力了。
我一个哥们，他的命运不是一般地背，早先家里在北京二环有一千多平的厂房，后来他母亲生病，就把厂房卖了，第三年北京房价起来了。后来家里开个养鸡场，那些年鸡瘟一波波来，他家虽然没被波及，但是鸡卖不出去了。北京搞经济开发区，征地的从他家门前五十米划过去。
看完有话说:啥好事儿都因各种原因，莫名其妙从他眼前溜过去了，这就是宿命论，有的时候真的是命运弄人，就是很无奈，我老家表哥，一家子勤勤恳恳，任劳任怨，人也实在，但这几年就是过不起来，挣一年钱突然生病住院就花了，努力一年挣一年钱，孩子住ICU了，越努力日子过的越艰难，缓不起来的感觉。
不患寡而患不均
你出生在北京二环，有一套房。我出生在黑龙江鹤岗有一套房。
你的房子1500万，我的房子5万。
你不学无术，吃喝嫖赌，躺着收租，快意人生。我高考状元，清北毕业，年薪百万，社畜一枚，毫无个人生活。然而我的税后收入要不吃不喝20多年才能买的起你的房子。
这就是房价的差距，这个差距不是极个别的，王思聪只有一个，所有人都和王思聪比得气死。这个差距是普遍的，一二线城市土著上亿总是有的。出生地决定了一切，人生的差距全在房子，和个人的努力，个人的贡献毫无关系。
我就希望回报能和能力和贡献对等，凭啥土著就可以躺赢，小镇青年都要去给他们接盘，不然在家毫无前途。城市化的规律不是他们可以肆意盘剥小镇青年的工具。
东城长安街以北，二环里，千万以内的三居室，推荐哪里呢？能有电梯最好，还有关于购房时间，明年下半年房价走势会下降吗？
回答：
1、这要求够高的，谈不上推荐，基本就是朝阳门内或东四十条的海运仓等地，回迁房或老小区，7-80平米的差不多。不用推荐，到当地中介问问就行。但估计一般都有硬伤，或是一楼，或是朝向楼座不太好的。自住看自己的喜好，保值未必受影响，只是出手的时候一般比没硬伤的户型慢一些。
2、下半年会下降吗，是想降还是不想啊？如果涨了会不会别扭，如果降了，还敢买吗？未必会降，后年2024也是入学高峰期，不少孩子等着上学呢。2025年才开始逆转趋势，2026才是确定性的低谷期。
这到时候再看吧，谁也说不好高峰期之后会不会降。只能说现在的溢价率是到目前为止最高的时候，到了低谷期也有可能涨的慢点儿吧。
仅供参考。
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宝崽吖儿
京津冀一体化烟花爆竹政策执行的很一体化，教育怎么不体化、北京60家985 211大学，河北0家。河北成绩好的大学生还得去北京上大学、直接给上北京户口，河北一般家庭在北京买房子工作完全不可能，北京外郊房子也需要三百万左右 。河北大学生太难了、好企业都在北京、河北没有好企业 。
