[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
废腿阳大娃
滇越铁路徒步【水塘-阳宗海-可保村】本次的徒步起点：昆明呈贡区七甸街道的新发村，沿滇越铁路昆河段，途径水塘站、大营村站、七孔坡隧道、阳宗站、凤鸣村站、最终到达可保村站，全程约18公里。可保站若继续前行约8公里可到达水晶坡站，水晶坡往靖安哨方向前行约9公里，可到宜良68道拐；或沿轨道继续前行约10公里可到宜良站。如何到达新发村：乘坐昆明公交225路，到大哨乡站下车即可看到铁轨。汤池客运站可坐31路，途径可保村、水晶坡、到宜良客运站。徒步撤离点：1、如从新发村出发，可从阳宗站下撤七孔坡，到汤池坐车。2、可保村、水晶坡处可坐汤池31路到宜良，沿途也可搭顺风车；宜良回昆明可坐班车。自驾：1、阳宗站：可导航前所或者老猫村2、可保村：可直接导航可保村3、水晶坡：导航小房子，斜坡处可停车，步行到水晶坡站约1公里#昆明##宜良##阳宗海##铁轨##旅游##滇越铁路##周末##城市一日游##拍照##徒步#
滇越铁路徒步【水塘-阳宗海-可保村】
本次的徒步起点：昆明呈贡区七甸街道的新发村，
沿滇越铁路昆河段，途径水塘站、大营村站、七孔坡隧道、阳宗站、凤鸣村站、最终到达可保村站，全程约18公里。
可保站若继续前行约8公里可到达水晶坡站，水晶坡往靖安哨方向前行约9公里，可到宜良68道拐；或沿轨道继续前行约10公里可到宜良站。
如何到达新发村：乘坐昆明公交225路，到大哨乡站下车即可看到铁轨。
汤池客运站可坐31路，途径可保村、水晶坡、到宜良客运站。
徒步撤离点：
1、如从新发村出发，可从阳宗站下撤七孔坡，到汤池坐车。
2、可保村、水晶坡处可坐汤池31路到宜良，沿途也可搭顺风车；宜良回昆明可坐班车。
自驾：
1、阳宗站：可导航前所或者老猫村
2、可保村：可直接导航可保村
3、水晶坡：导航小房子，斜坡处可停车，步行到水晶坡站约1公里
#昆明##宜良##阳宗海##铁轨##旅游##滇越铁路##周末##城市一日游##拍照##徒步#
昆明杨林片区的房子，不要买了！
昆明安宁片区的房子，不要买了！
昆明晋宁片区的房子，不要买了！
昆明滇池片区的房子，可以买点！
昆明呈贡片区的房子，可以买点！
昆明经开片区的房子，可以买点！
昆明四区以上房龄的房子，可以卖了！
昆明手上有二套以上房产的老板，可以卖了！
昆明四区内的楼梯房、老公房，可以卖了！
#昆明生活# #昆明身边事# #昆明头条#
#都说现在房地产市场不好，大家怎么看# 【昆明楼市胶着，尤其二手房】最近，因为要给小孩选学校，所以，重点关注和走访了北市月牙塘和呈贡白龙潭小区的房子，总的感受是楼市胶着，尤其二手房，带学区也很难。
我对昆明楼市的预判是仍有前景，仍会上涨，时间飙到均价2.5W是很有可能的。但短期内看，受疫情、经济和政策三重影响，昆明房价可能会承压。
01、昆明是边疆省会城市，虽然远离国境线，但像瑞丽等城市疫情输入性威胁大，所以，即便疫苗全面开打，但仍不能对疫情冲击掉以轻心，也就导致了市场观望情绪延续，影响了成交。
02、由于昆明经济特点不是外向型的，外贸依存度低，疫情对经济的冲击并不大。昆明经济低迷主要是自身缺乏支柱产业带动，加上外部经济环境恶化之后，带来了昆明相关上下游产业和旅游业低迷，消费乏力。
03、调控政策暂时维稳，但信贷政策已经收紧，房贷利率受整体贷款额度影响，也在上涨，影响了成交。
总的来说，昆明楼市在外部购买力不强的情况下，成交量不会大，楼市胶着，甚至阴跌，都是大概率事件。
结构高度288米的呈贡第一高楼建成了，质感还不赖。
建设者就是因古滇名城长腰山事件被环保部处罚的诺仕达集团。改说不说的诺仕达还是挺给力的！虽然经历了环保事件、疫情、房地产限贷、地产行业下行等多只黑天鹅袭击，依然不受大的影响。
小弟如此坚韧，不由得为陷入困境的云南地产一哥—-俊发地产感到唏嘘，不知道昆明地标春之眼还有建成的一天吗？
诺仕达之所以韧性强，无外乎其商业经营得有声有色，像南亚风情第壹城、七彩云南欢乐世界都成为了昆明的商业和旅游地标。
像俊发那种只卖房子的，虽然看起来规模很大，但房子一卖不出去就只能等死。而像诺仕达、同德、顺城、1903这种虽然规模不大，但商业经营得有声有色的，能生钱关键时刻能救命！一味贬低商业地产的那些人要反思。
#昆明# #昆明头条# #昆明身边事# #昆明生活记录# #昆明爆料# #昆明生活#4月29日，昆明市呈贡区住房和城乡建设局就呈贡区博晖雅苑三期开发商忽悠买房业主[已回复]
1.关于4月5号的预交房，又被开发商拖了。这已经是第三次延期再毁约了，目前未给业主一个准确的交代。
2.目前小区大门和当时规划的不一样，偷工减料未考虑各位业主的安全。
3.此项目的推进未得到相关部门的监督和督促，导致工程质量不过关，开发商想怎么忽悠户主就怎么忽悠；
我们都是打工的，买一个房子真呢很不容易。希望得到领导的帮助。希望地方政府能出面帮我们解决交房问题；确保我们能按时，保质保量的收到房子，谢谢！
回复
呈贡区住房和城乡建设局
网民同志：您好！
您通过人民网领导留言板给呈贡区委书记的留言收悉，呈贡区委、区政府高度重视，经呈贡区住房和城乡建设局认真调查处理，现将有关情况回复如下：
（一）项目基本情况
泛亚城邦三期博晖雅苑隶属于雨花一号地块，项目位于昆明市呈贡区致远路以东，东外环东路以西，聚贤街以南，捞鱼河以北。项目规划总用地为548.96亩，规划净用地面积为448.52亩，项目共分为A1、A2、A3、A4、A5地块（A5地块分为A5-1，A5-2，A5-3三个子地块）是集商业、住宅等业态为一体的城市综合体项目。
（二）项目工作开展情况
1.督促企业进行复工建设
我局已多次约谈开发企业，督促云南博晖房地产开发有限公司尽快筹集资金加快工程建设，给业主具体的交房时间，并尽快续建交房。
经我局多次督促，云南博晖房地产开发有限公司于12月8日向业主承诺，博晖雅苑A5-2地块所有商品房定于12月31日前交付给业主，于1月14日承诺，于3月15日起实现工程全面复工，并制定《工程施工计划》，根据《工程施工计划》进行推进，并于1月14日由公司安排专业项目工程师进行讲解。
2.列为烂尾楼进行专项整治
我区已将泛亚城邦项目列为烂尾楼进行专项整治，成立了博晖雅苑A5-2地块包案化解工作领导小组，制定了《博晖雅苑A5-2地块（泛亚城邦）“一案一策”包案化解实施方案》，共召开了10次烂尾楼工作会议，专题研究化解路径和化解思路，目前方案已经昆明市呈贡区房地产领域信访维稳工作领导小组研究通过，目前正按照方案推进项目化解工作。
（三）最新推进情况
1.项目复工情况。区政府已于7月14日与博鼎公司、博晖公司签订《呈贡区雨花一号三期安置房项目A5-1地块超出交付协议约定面积部分移交补偿协议》，博晖公司启动A5-2的复工工作。
2.施工情况。目前，博晖雅苑A5-2地块的沥青路面已铺设完成，所有电梯已安装完毕，绿化已完成，目前该项目正在组织工程竣工验收，待取得竣工验收备案证明后方可向业主交房。
（四）下一步工作计划
下一步，我局将继续督促开发企业加快施工进度，同时做好资金审核拨付工作，确保项目如期交付，维护业主的合法权益。
若您对办理机关作出的信访事项处理意见不满意的，请您自收到答复意见之日起30日内向原办理机关的上一级国家机关申请复查。
感谢您对我们工作的关心与支持，祝您身体健康、生活愉快。。
昆明新房成交价格出炉! 据1月份成交的1574套新建商品房价格统计，成交均价约为12,415元/㎡。
一、区域样本套数及价格
1.五华区:421套，均价约11,811元/㎡
2.官渡区:409套，均价约13,189元/㎡
3.呈贡区:392套，均价约 7,271元/㎡
4.盘龙区:181套，均价约15,270元/㎡
5.西山区:171套，均价约17,808元/㎡
二、楼盘样本套数及价格
在成交样本前20的楼盘中，碧桂园龙腾世家、建礼家园、俊发观云海，位列前三位。
碧桂园龙腾世家: 成交205套，成交均价约7,490元/㎡；建礼家园: 成交168套，成交均价约3,398元/㎡；俊发观云海: 成交56套，成交均价约9,404元/㎡。
#昆明头条#
注: 因统计口径问题，与实际可能有所差异，数据仅供参考!
#昆明头条#
【昆明·九溪湖国家生态区】
九溪湖参观预警[炸弹][炸弹][炸弹]
前不久在小红书上看到九溪湖的推文，知道了呈贡七甸有个九溪湖国际生态区，整个山庄依山傍水、风景秀美，那些以苏式园林风打造的四合院样板房，院子纵横、错落有致，处处彰显着苏园的独特韵味，这也正是我喜欢的风格。
刚好这个周末有空，一早欣然前往。车子进入生态园停车场，在保安大叔的指引下停好车，保安大叔告知：因现在还没有上班，坐不了摆渡车，让我们自已走上去，大概走100米就可以看到一栋玻璃房子，那里就是售楼部，让我们在那里玩着等一哈，售楼部呢人也差不多要来啦，到时候在前台登记一下，会有销售人员带我们坐摆渡车去看样板房。
我们自行走到售楼部，看里面还没有人，就自已在附近转悠。无意中发现在售楼部的下面有栋四合院，四合院的门头写着西园。门是开着的，对面有位绿化工人正在路边修剪花草，我们就进西园参观起来。才参观了10多分钟，就有位保安大哥来叫我们去售楼部登记，说是要登记了以后，由她们领着来才可以参观。好嘛，初来乍到要听招呼，么就先克登记嘛。
在售楼部前台登记完，销售人员跟我们大概讲了下楼盘情况。
我礼貌表示：想请她带我们去看哈四合院的样板房。
销售人员铁面答：想进到里面看样板房，要先验资，资金到500万可看房。
我又说：西园在呢近，麻烦带我们去参观一下。
铁面答：“西园到是不用验资，但要提前预约，没有提前预约呢话也看不了。
我还不死心说：那我们只在前面呢湖边看看，不克其它地方，看看我们就走了。
铁面答：湖边也不行，这里面是高端的私人别墅区，属于私人会所，只为业主开放，没有预约的人员不能在园内闲逛。
而后一副等你有钱再来呢模样，不容商量呢打电话叫来摆渡车，直接把我们送回生态区门口。
我去，你们如果觉得平民不配参观九溪湖，你们在宣传九溪湖呢时候，为喃样不说有上述2个附加条件？？？生态区门口也没有相关的安民告示。
我有清晰的自我认知，不会自讨没趣，要是说了，再喜欢也不会来。到了现场才说，这算咱个回事，心中奔腾过一万个草泥马。
#房价# #昆明头条#
不知道房子保值增值的逻辑是不是这样：你比如在昆明，在呈贡，在的时候房价约是8500元每平米，达到12000多元每平米，上涨了约1/3左右。很多人这会儿就高兴了，因为自己的房价涨了，假如那时候你是100万买的，这会儿可能价值140万左右，即使算上装修的钱，也差不多这个数了。假如你还有25年的房贷，我们按照通胀不变的情况下，你这套房子至少在还清贷款时候价值300万。而这时候房子已经完全属于你了。
假如您买的是现房（买了不久就有钥匙那种），那么你就不需要出去租房。一个月房租2500元，一年就是3万左右的房租就省下来来了。30年的话，也就是90万。
而水电物业费假如一年4000元，5000元吧，这样好算一点，那30年就是15万，这就是买这套房子的额外成本。当然的话，你租房子住也是算在你头上的，所以这部分就不计入核算。
所以，这样算的话你当初100万买的房子，30年后可能超过400万，我们设定450万，算上每年3%的通胀的话。
而房贷月供应该是每月固定的，为了好表达，我们设定最后您还的利息总额是120万。也就是说，你买这套房子的资金成本（其他的时间成本或者机会成本忽略）大概在250万以内。
假如是这样的话，最后收益可能是200万左右。折算成工资的话，也就是靠钱生钱的逻辑，你多年薪是200/30，为了好表达，我们设定成180/30约为6万。
而当下，年薪6万在昆明也就是一个月5000元的工资，不按照某招聘平台统计的昆明平均工资将近9000元的逻辑，按照现实走的话，一个月5000其实算高工资了，因为很多每个月4300元，4500元或者4800元的工资条件都算中等水平了。
所以，这样看的话，其实在同一阶段进入工作，先买房的人就相当于2-3个人在奋斗，这2-3个人其中就包含父母。
所以总结到最后，买房是保值增值的。当然很多情况下，拼爹也是看得见的。
所以，这时候还有人说“乾坤未定，你我皆是黑马”这样的鸡汤么，乾坤难道没有定么？
我们能做的只有认真生活，过好属于自己有意义的一生。
位于昆明呈贡区滇池边的乌龙村，砖混结构的房子基本拆除。留着这些古老的土坯房子，是打算开发成为一个特殊旅游小镇吗？位于滇池边，古色古香，好好修整一下，用作客栈民宿感觉挺好。
大诺集团是个骗子公司。他们公司推销员发广告推销呈贡区景明北路花样年华公寓，交5万抵10万房款，年底交房，到后面打电话来说由于手续问题，工地停工了，不建了。退钱没有，要么要他们经开区的房子，就一直拖着。我的是今年3月5号到期，签协议满一年。打110说不归他们管，属于315消协管。希望有关部门能站出来管一管，不要事情闹大了才来管。都是辛苦挣来的钱。希望大家能够转发一下。让这些被骗的人都拿到自己钱。收起
【今年一季度昆明主城五区楼市供应量162万平方米，同比减少12%。开年首个全新盘出现在3月，呈贡新区批量放量出现在3月】
人们常常用“春江水暖鸭先知”来点题只有大千世界里的动物、植物们，才是感知春天的先行者。
而在楼市里，房企是市场的感知者，他们操控着楼市中的新房供应量，供应量的变化，从另一个层面来说明楼市的变化。
刚刚过去的一季度，各路房企们推盘没有往年那么积极，但也没有想象中的那么保守。
今年一季度，昆明主城五区楼市供应量161.98万平方米，同比减少12.16%。
其中，1月份供应量71.97万平方米，同比增加38.67%；2月份供应量13.62万平方米，同比减少45.39%；3月份供应量76.39万平方米，同比减少28.98%
简单看来，今年2、3月份昆明主城五区减量稍显厉害。
但是，今年1月份楼市供应量的增速可是相当迅猛哦。在1、2月份呈贡区未能有楼盘入市的当先，3月份呈贡楼市新增3个楼盘入市，供应量为7.19万平米；今年以来的第一个全新盘——中粮·鸿云，就在3月全新入市。
地处经开区的中粮·鸿云，获批楼栋为10幢、5幢、6幢，预售面积约25377.74平方米。
而呈贡新区的卓越滇池晴翠、金茂国际新城、光明璟宸等3个楼盘，则集中在3月底批量入市。
在楼市政策较为灵活且松动的当下，价格降到位的楼盘，已经出现了非常活跃的成交。
#昆明##昆明爆料##楼市爆料##云南楼事##滇西笑笑#
昆明公寓的价格真是超低奥，我在云南昆明旅居租的一套房子，在昆明呈贡区斗南地铁附近，是公寓楼开间58平，朝向北，本来今年要换租住宅，因为其它事情又续租了半年，前几天房东和我联系，问我有没有朋友要买房子，她这套公寓要卖，要价27万还可以再谈，没想到这么便宜[捂脸]，但是这种房子不好出手！
昆明的公寓整体价格都比较低，而且我住的斗南地区在建的或者建好的公寓特别多，不知有多少人买这种房子，公寓总价低，但是商水商电没燃气，户型也没住宅好，优缺点都很明显。
从昆明南站（呈贡）到昆明站，30公里，城际动车公交18分钟，昆明老城老旧房子比较多，呈贡大学城都是新房子。
#昆明头条#昆明各区2月份房子挂牌平均价格
盘龙区 13836元/平米
五华区 14541元/平米
官渡区 13173元/平米
西山区 14634元/平米
呈贡区 11286元/平米
安宁 7668元/平米
石林 5331元/平米
晋宁 12520元/平米
富民 6638元/平米
嵩明 7004元/平米
宜良 5702元/平米
寻甸 7614元/平米
东川 3465元/平米
禄劝 8059元/平米
以上平均价格是二手房价格，更多资讯欢迎关注@昆明房地产楊健
#昆明# #昆明头条# #昆明身边事# #昆明生活记录# #昆明爆料# #昆明生活#5月18日，昆明市呈贡区住房和城乡建设局就博辉房地产烂尾项目[已回复]
房子已烂尾近两年，开发商拿到政府拨的款项但没有按照和政府约定交房，1200户居民无家可归，老人等到去世也没有住上房子，小孩到上学年龄无学可上，业主没有欠开发商一分钱，却拿不到合同要求的房子，还得承担租房和还款压力。希望政府领导为民办实事，尽快解决这一民生问题，监督督促开发商尽快交房！
回复
呈贡区住房和城乡建设局
网民同志：您好！
您通过人民网领导留言板给呈贡区委书记的留言收悉，呈贡区委、区政府高度重视，经呈贡区住房和城乡建设局认真调查处理，现将有关情况回复如下：
（一）项目基本情况
泛亚城邦三期博晖雅苑隶属于雨花一号地块，项目位于昆明市呈贡区致远路以东，东外环东路以西，聚贤街以南，捞鱼河以北。项目规划总用地为548.96亩，规划净用地面积为448.52亩，项目共分为A1、A2、A3、A4、A5地块（A5地块分为A5-1，A5-2，A5-3三个子地块）是集商业、住宅等业态为一体的城市综合体项目。
（二）项目工作开展情况
1.督促企业进行复工建设
我局已多次约谈开发企业，督促云南博晖房地产开发有限公司尽快筹集资金加快工程建设，给业主具体的交房时间，并尽快续建交房。
经我局多次督促，云南博晖房地产开发有限公司于12月8日向业主承诺，博晖雅苑A5-2地块所有商品房定于12月31日前交付给业主，于1月14日承诺，于3月15日起实现工程全面复工，并制定《工程施工计划》，根据《工程施工计划》进行推进，并于1月14日由公司安排专业项目工程师进行讲解。
2.列为烂尾楼进行专项整治
我区已将泛亚城邦项目列为烂尾楼进行专项整治，成立了博晖雅苑A5-2地块包案化解工作领导小组，制定了《博晖雅苑A5-2地块（泛亚城邦）“一案一策”包案化解实施方案》，共召开了10次烂尾楼工作会议，专题研究化解路径和化解思路，目前方案已经昆明市呈贡区房地产领域信访维稳工作领导小组研究通过，目前正按照方案推进项目化解工作。
（三）最新推进情况
1.项目复工情况。区政府已于7月14日与博鼎公司、博晖公司签订《呈贡区雨花一号三期安置房项目A5-1地块超出交付协议约定面积部分移交补偿协议》，博晖公司启动A5-2的复工工作。
2.施工情况。目前，博晖雅苑A5-2地块的沥青路面已铺设完成，所有电梯已安装完毕，绿化已完成，水、电、气表基本安装完毕，地下室剩部分地下车位的划线工作未完成，目前该项目正在积极组织工程竣工验收，待取得竣工验收备案证明后方可向业主交房。
（四）下一步工作计划
下一步，我局将继续督促开发企业加快施工进度，同时做好资金审核拨付工作，确保项目如期交付，维护业主的合法权益。
若您对办理机关作出的信访事项处理意见不满意的，请您自收到答复意见之日起30日内向原办理机关的上一级国家机关申请复查。
感谢您对我区工作的关心与支持，祝您身体健康、生活愉快。
