按揭转抵押到底划不划算，有人说他是陷阱，也有人顺是馅饼，到底划不划算，接下来我分析一下按揭转抵押的利与弊，结合自身情况，适合自己的才是最好的
好处
1.利率：按揭转经营的利息之前在5%左右，而且现在全国的抵押经营贷利率最低可以做到年化3.65%，如果是按揭6%点多基本可以省一半
2.套利：抵押升值空间，不用卖房就可以合理拥有一笔资金，这是地产金融属性的魅力
3.以时间换空间，利用金融的杠杆撬动一个理想的梦境。这这一笔合理的资金，每一个月的利息3000多，用它去创造更多的价值，可比每一个月3000多的利息多得多。当然投资有风险，理性投资
4.九九归一：当你有着各种各样银行的，网络的，小额的，都可以通过这一笔钱让他们只剩下银行的经营贷
5.降低还款压力，按揭的利息高，而经营的利息低，可以为每一个月省下一笔资金
坏处
1.申请的流程复杂，贷前，贷中，贷后，一不小心就被拒了，建议在专业的人士指导下进行
2.如果按揭中有公积金贷款，转经营则享受不了公积金的低利率，但是也可以冲抵，相差不是很大
3.经营贷，顾名思义就是需要企业在经营，说明得有营业执照，如果没有则需提前规划或者找能办理的人帮忙办理。在办理的过程到结束，都要保持营业执照的存在
4.经营贷的期限，先息后本的还款方式基本在3-5-为一个授信，期间不能出现逾期现象，会影响后续的续贷。
5.贷后管理，会注重贷后的资金通途，需要明确的资金用途合同，如果没有可能会涉及贷后，要求提前还款
6.到期之后还款本金的压力，在经营不慎导致资金没有回笼对贷款人可能是一个噩梦，当然市面上有着过桥公司，需要支付费用
7.通过率不高，自己去银行办理，基本超过的概率只有30%,除非你的资质特别的好。如果你的房子在按揭中，需要结清贷款，如果凑不齐，则需过桥公司帮忙，当然需要费用。其次，基本市面上的转贷都中介办理的，需要支付服务费。如果资料不齐，需要资金去办理这些资料。
关注斌哥，抵押方案免费咨询！
普通人现在就算贷款买了房，拿什么还按揭贷款？就业不好，裁员降薪的一大把。还不了法拍么？
#武汉头条#
武汉现在炒得很火的按揭转按揭你听说过吗？
现在很多有经验的房客都在想方设法把按揭贷款转成抵押贷款，但有部分人只知其一不知其二。 一是抵押贷需要经营，二是一般低利息的抵押贷都是1到3年的短期限 ，那么对于我们贷款小白来讲转按揭降息有哪些好处呢？今天 我给大家详细的讲解一下，
如果你的房贷年化利率高于5.6%那么你可以做这个转按揭 了 。它是一个不需要有经营和执照的消费型抵押，年化利率4.3%、25年的等额本息，很多国有银行都比不了的期限。它的好处呢就是大大的降低了我们的房贷利息 相对于我们选择了一个利率较低的银行重新进行抵押
举例：我们买房是在A银行办的按揭贷款，那么现在我们重新在B银行进行抵押。批款后由B银行结清你A银行的按揭余款，此时 你和A银行的借贷合同也会自动解除。然后你只需要还B银行的按揭贷款就可以了 100万的按揭贷款30年算下来至少可以节省30万以上的利息 。
注：此方案是银行阶段性政策，不会长期存在，具体以银行即时政策为准
#按揭转抵押“低息置换转贷”今年为何如此盛行?# 福建厦门
从事这个行业，总结了几个原因
1年化5点多到年化3点多，少了接近2个点，假如房贷尾款还有300万，一年少了6万，5年30万，如果未来五年内，有能力还掉房贷的朋友可以这么操作，如果不是建议不要这么操作
2因为疫情，很多人负债很多，网贷，信用卡，银行贷款加起来接近50到100，甚至更多，所以有房的，做抵押，把负债优化一下，做抵押是优化负债的最好方式
3疫情，很多做生意的老板资金压力很大，经常需要用到资金，做了抵押经营贷，手头就相当于有个大额度的备用金在那里
#厦门头条# #厦门新鲜事#
【房贷利率高位站岗，转按揭重出江湖？】
@21世纪经济报道 记者采访了数位房贷利率站岗的人士，他们回应称，即使听说有灰色渠道可以降低存量房贷利率，如果没有央行、银保监会等监管部门的承认，也不会冒险参与。此外，记者还在政府留言板上发现，近日，有关存量房贷利率下调的呼声明显多了起来，多位留言者询问以“商转公”、“转按揭”的方式降低存量房贷利率是否可行。
记者发现，有部分小银行已经开始谋求吃下“转按揭”这部分“蛋糕”。浙江省的绍兴银行总行营业部官方微信公众号5月12日官方推送显示：为广大客户享受更优惠的按揭利率、减少房贷月供利息支出，特别推出“转按揭”业务，并附上一张以“按揭贷款置换”为标题的海报。海报显示，置换后的房贷利率最低可至5.05%。据了解，绍兴去年房贷利率也站上过6%，最新房贷利率最低可至4.4%。记者致电绍兴银行，相关人员反馈称确实有此业务，但产品细节仍在设计当中。>>房贷利率高位站岗 转按揭重出江湖？ - 21财经
丽江：老师你好，我贷款利率可以调吗？
大源老师：你申请的按揭贷款还是消费抵押贷款。
丽江：是房子按揭贷款。
大源老师：LPR固定利率可以变动，前两年的LPR利率是4.65%，现在是4.3%，那么你的固定利率也会降，上浮利率不变。
丽江：我贷款是前年申请的，我现在利率没变过，还是跟以前一样的，是要我去申请调动吗？
大源老师：不用，一般银行是在放款日自动调利率，比例你的放款日是在12月20号，那就是每年的12月20日自调动。
丽江：我的放款日是1月1号，那我等到那时候在看看利率是否有变动。
#广州多家银行可暂缓还房贷#
继疫情管控放开以后，广州多家银行针对个人住房按揭贷款推出延期服务，最长的可以延期12个月还款，不影响个人征信记录。这对疫情以来，收入急剧下滑乃至无法出门工作还不起房贷的小伙伴真是一个特大好消息。客户和银行之间可以约定在一年内不用还本金，也不用还利息，体现了广州勇于作为改革先锋的担当精神。
加快经济复苏，我们期待着！！！
加油！！！
转：
住房按揭贷款整体延后一年支付，即这一年家庭部门本息不用支付，债务期限自然延后一年。
现在住房按揭贷款存量39万亿。
按照5%本息利率计
一年家庭部门的支出为2万亿。
如果延后一年，相当于家庭部门可支配收入能够多出2万亿。
为了补偿银行部门的损失，可以在资本债券、税收、准备金等多方面予以支持。
这样可能比大规模给家庭部门印钱更有现实可操作性
转贷
按揭贷款，首套5年及以上4.1%
抵押贷款，最低3.8%
按揭转低利率，最低4.05%
利率超过5.2%的朋友们，来吧，我给你们指点一条节约利息之路！
[思考][思考]房产按揭贷款转抵押真的可行吗？划算吗?
大多数人不熟悉这个贷款这个领域，在面对按揭贷款是否转成抵押贷款左右为难，小编先说说两种各自的优缺点，可以作为参考；
房屋按揭：优点当然是时间长，基本上按揭都是30年的长年限，缺点，就是利息高，去年上半年的按揭利息都涨到了年化6.2%-6.5%，年尾利息有所降低，现在房贷利息在年化5.88%左右。
房屋抵押：国家一直在扶持中小微企业，所以这个经营贷的利率非常低，一般3.7-5%左右，经营贷听名字就知道这是银行这边对做生意的中小微企业发放经营周转的贷款；一般做生意的回款周期是3-5年，所以大多数的银行经营产品的贷款期限就是3-5年的时间，也有些个别的银行可以做到10-的等本，利息在4.5-5%左右；
转贷的时候我们不能盲目只看那个利息低，首先要看看自身的情况是否符合银行的抵押的进件条件，还有贷款年限是否符合自己的要求；
选择房屋抵押确实可以节约一部分利息，但是要是没有合适的抵押产品，也不要盲目的转贷
有人问了这么一个很严肃的问题：当初买房的时候，贷款利率6点多，而现在房贷利率才4.25％。有没有什么方法，能每月少还一点钱？
今天就有个客户说，当初买房，按揭贷款利率六点多。而现在有第三方机构，可以帮忙转为经营贷，利率只有3.9％，这个操作可不可行？
我只能说，凡是有这个想法的人，都是无知者无畏。
为什么我这么说？
第一，所谓的第三方机构，帮你把按揭转为经营贷，无非就是帮你制作假资料，然后蒙混过关，让银行放贷。
但是，一旦日后银行查出来你的资料都是假的，随时都可以要求你把钱全部还回来。到时候你怎么办？
第二，经营贷时间很短，只有两三年的时间。你今年可以申请下来，不代表明年也可以申请下来。万一明年银行不放贷，你打算怎么还这贷款？
第三，所谓的这些帮你操作的第三方机构，都是无利不起早，根本就不管客户死活的。
你想要转为经营贷，必须先把按揭贷款还完。中介机构会给你提供一笔过桥贷，利息特别的高。
万一银行贷款下来的比较慢，要一两个月才能下来。那这过桥贷的利息，都能让你哭。
经营贷看起来似乎只有3点多，但是加上中介的各种手续费，搞不好比按揭贷款利息还要高。
我就有个朋友，自以为聪明，把按揭转为经营贷。结果去年的时候，他第二次申请经营贷，银行拒绝放贷。他最后没办法，不得不卖房子还贷款。
所以，天上不会掉馅饼，按揭转为经营贷，风险特别的大。如果你想这么做，一定要把后果想清楚了。
劲爆！成都可以转房贷了？之前按揭的高利率房贷，可以直接转成4.3%的低利率房贷（非JYD）？
这几天中介串串又开始推出“骚业务”了，刚开始探房君还以为是JYD，但是仔细一看，对方再三强调是按揭，不是抵押，而且利率也是正常首套房贷的4.3%、二套房贷的4.9%，，最长30年，看起来确实很吸引人。
如果是真的，前两年5.x%、6.x%上车的购房者真的可以解脱了，月供可以减轻几百甚至上千块的压力。
但是，真的会有银行推出这样的业务吗？
如果是同一家银行，当然不可能，等于是自己把煮熟的鸭子放跑了，银行不可能这么傻。
唯一有可能的就是其他银行，因为贷款放不出去，业绩压力很大，于是另辟蹊径，通过低利率来抢夺存量房贷业务，通过截图内容也可以看出，对方强调的是“新的银行”。
不过这种业务，等于是虎口夺食，很容易引起别的银行抵触，自然也就不可能大张旗鼓宣传了。
最后，此消息还有待证实，大家切勿冲动，避免上当受骗。#成都楼市##成都买房##房贷利率#
有网友问我，说现在房价一直在跌，那些已经放完款的，现在银行会不会降低你的额度？
这是肯定不会的，其实，按揭贷款就是银行提前帮你把钱付给了开发商或者原房东，你的钱都已经付了，只要你正常还款，贷款的额度跟房价就没有关系了。银行也不会降低额度收回贷款。
反过来，如果房子涨价了，作为房东，你会多给银行钱吗？肯定也不会啊。#楼市杂谈# #房地产#
【按揭房要不要转房抵经营贷？】
市面上很多相关人员推荐客将房屋按揭贷款转为房抵经营贷，理论上按揭房是可以转经营贷的，只是以下几点要考虑：
1、需不需要新办营业执照，这是一笔开支，虽然不多但需要花费时间和精力，这块影响不大
2、一般办理这块业务，中介需要收费，这要计算成本，点位高了可以考虑选下家
3、后期会不会提前还款，不能只看表面计算省多少
4、掉头资金也需要成本的，这也要提前计算好
