市南工地乳胶漆完成后效果，静待主材安装＃青岛装修
今天，闺女去青岛看房子装修，拖拖拉拉的，今天开始美缝了。
家里这俩老一小。姥爷咳嗽厉害，我深究原因，熬夜看球的结果。（虽自己不承认）
我呢，也觉得有点小感冒，归结于排队做核酸的事。
好在小孙好好的。
今天的午饭，简单到没有炒菜。
凑凑合合的一顿饭。
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#青岛# #青岛头条# #青岛爆料# 青铁海誉府半包完工，吊顶终于露出真面目
不希望用到，但是一定要买上#青岛装修
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#青岛# #青岛装修# #青岛爆料# 跑工地，查看壁龛墙尺寸，完美。顺便逛逛网红桥，白天没啥效果，晚上应该很漂亮
买个房子，好不容易交付，研究研究下一步装修吧！
不看不知道，一看吓一跳。天地合“跑路”之后，青岛装修市场竟然又出现了一个“全包圆”。各大媒体（广播电台等）疯狂宣传，套路都一样，就是省钱，材料还都是各大知名品牌，然后各种赠送。
这不就是五六年前天地合的套路吗？现在，材料，人工都在涨价，你真信装修公司有这么大的本事？
告诫各位，想少花钱，还想要好产品，好东西，是不可能的。千万不要贪便宜误了大事。
不信，可以搜搜当年天地合是怎么骗人的，又是怎么倒闭的。
当年，帮天地合忽悠的各大媒体，还都在!#青岛头条# #青岛# #青岛爆料#
#青岛# #青岛装修# 理工嘉苑硬装效果出来了，吧台一体餐桌太棒了
近日青岛女孩装修的房子火了，不是因为她家的装修风格，是因为那片超大的落地窗。在窗前看日出，日落，看海，真的不要太惬意。夜晚的景色更是绝绝子。尽管中途遇到不少困难，最后都一一克服了，不得不说，太震撼了，最后一张图太惊艳了。
【说法：侵害承租人优先承租权及其赔偿范围的认定】
青岛某餐饮公司诉称：被告济南某商业公司侵害其优先承租权，故请求被告赔偿违约金97200元、营业损失63377元及利息、装修损失130470元等。
被告济南某商业公司辩称，其并未侵害原告的优先承租权，无需承担赔偿责任，首先，双方第二期租赁合同期间较短，原告对合同到期终止已有预期，其次，双方曾就续租事宜进行磋商，但并未达成一致意见，最后，原告承租期间存在违约行为，其不享有优先承租权的基础。
济南市市中区人民法院经审理查明：3月19日，济南某商业公司（甲方）与青岛某餐饮公司（乙方）签订《关于租赁济南某购物中心[B1]层某单元之房屋租赁合同 二〇一八年》，约定租赁期限自4月2日起算至11月1日届满。9月20日，双方又签订租赁合同，约定租赁期限自11月2日至5月1日届满。两份合同的内容基本相同,均对租金、租赁保证金、质量保证金、房屋交还等内容进行了约定。
3月5日，青岛某餐饮公司出具《租赁合同续约沟通函》，载明：“……鉴于原租赁合同将于5月1日期满，为了保证双方的经营和发展，确保双方资产的使用及收益，尽早确定双方的合作意向，明确双方的合作关系，我方特致函贵司如下事项：一、期望原位续租上述租赁商铺。二、期望与贵司就续租合同的商务条款及年限进行磋商……” 3月8日通过顺丰速运向济南某商业公司发送该沟通函，济南某商业公司于3月9日签收该邮件。
4月26日，济南某商业公司就涉案房屋与案外人王某签订租赁合同，租赁期限自5月2日至2024年5月1日，后变更为5月18日至2024年5月17日。
5月6日青岛某餐饮公司正式撤店。
裁判结果
济南市市中区人民法院一审判决：一、济南某商业公司于本判决生效之日起十日内支付给青岛某餐饮公司违约金64800元；二、济南某商业公司于本判决生效之日起十日内赔偿青岛某餐饮公司装修损失130470元。
济南某商业公司不服一审判决，向济南市中级人民法院提出上诉。济南市中级人民法院二审判决：撤销一审关于济南某商业公司向青岛某餐饮公司赔偿违约金及装修损失的判项，判令济南某商业公司于本判决生效之日起十日内赔偿给向青岛某餐饮公司经济损失52800元等。
裁判要旨
1.人民法院审查出租人是否侵害承租人的优先承租权应主要考虑以下两个基本因素：一是审查出租人是否履行了提前通知承租人的义务；二是审查出租人是否履行了告知同等租赁条件的义务。
2.出租人侵害承租人的优先承租权，应当赔偿因此给承租人造成的相应损失，具体赔偿范围包括：承租人因丧失继续承租房屋机会搬离原租赁房屋而支出的搬迁费、交通费、劳务费等；承租人因丧失优先承租权而承租同类房屋（地理位置、房屋性质、人流量等）因房屋市场价格上涨产生的租金差价损失；因丧失优先承租权，承租人另行选址、未能正常经营而产生的合理期间的停业损失。
编辑 | 李立宇 来源 | 山东审判、山东高法
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