沈阳碧桂园别墅一套不幸流拍！在沈阳市沈北新区发生了一件不幸流拍的事儿！沈阳市沈北新区碧桂街10-69号一门别墅一套。市场价288万元，降价至231万元起拍。低于市场价57万元，依然无一人出售参与竞拍不幸流拍。
别墅的具体情况是：位于沈阳市沈北新区碧桂街10-69号别墅一套。建筑面积457.62平方米，户型：五室四厅，朝向南北，毛坯房。碧桂园莫奈小镇建成于。房产已腾空，无租赁，无电梯，房产用途别墅。
市场评估价288万元，起拍价231万元，相当于五折起拍，吸引4609人次围观，81人设置提醒，最终却无一人出手不幸流拍，您认为这是为什么呢？是因为价格问题，还是因为别墅？和其他原因呢？谈谈你个人的看法。#春日生活打卡季# #生活日记# #今日头条# #沈阳头条#
【沈阳碧桂园钻石墅】当时别墅均价是1万六七左右/平，距离地铁口八九百米。景致不错吧？突然发现，生活在我们沈阳，幸福指数真的很高啊！
孩子在杭州工作，房价就不说了，几乎就没个休息日，每天九点到家就算早的，有两次早晨没起来陪老板打球，老板还不满意。想起来我就头疼，还是我们北方压力小啊！
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#沈阳头条# 还是惠天供暖！这次是沈阳碧桂园峰景小区大别墅！
自从入冬以来，供暖不达标的问题已经屡见不鲜了，眼瞅着三九天已经过去了，这室外温度也提高了，室内也就跟着暖和起来了。
但是近日家住沈阳碧桂园峰景小区的张大爷说，他家可不是这种情况，不管外面多暖和，家里是一如既往的冷酷到底，全屋地暖更是中看不中用！
看看眼前150多万的大别墅，再看看8千多块钱采暖费收据单，更像是打了水漂！大爷说供暖公司来家测过温，也派人检查过设备，但这温度就是上不来。那么这问题到底出在哪呢？
您猜怎么着？又是惠天！惠天负责人表示张大爷家温度，不达标的原因目前看有两点，第一是张大爷家园区属于供暖管线的末端，第二是大爷家与锅炉房相比较，高差过大导致供暖热量，不能顺利输送到大爷家。那么问题都是明摆着的，又应该怎么解决呢？
对于惠天工作人员的说法，张大爷表示可以接受，供暖公司也表示可以解决，随即第二天张大爷家说家里的温度已经达到18度了，照比之前有很大的改善！这也仅仅是达标而已，离“暖和”还有一步距离！
令人搞不懂的是，短短两天的时间，就把大爷家的温度提升了，那么既然可以做到，为啥之前却迟迟不能达标呢？
光环背后的阴险
沈阳碧桂园开发公司与物业的龌蹉合作
看官都知道，碧桂园开发商是一家大公司，在华夏大地上四面开花，开发了许多的知名楼盘。在沈阳就有棋盘山碧桂园、碧桂园太阳城、碧桂园银河城等……
棋盘山风景区是沈阳人都知道的旅游休闲胜地，坐落在沈阳的东北部，那里有森林、有水库，山水交映号称沈阳的天然氧吧。每逢节假日，市区的居民或乘车、或自驾到棋盘山风景区游玩。
棋盘山碧桂园位于棋盘山风景区（世博园）对面的山坳里。这里建有（峰景）（观山）（映山）（山语）等多个园区，每个园区相对独立。物业皆由碧桂园物业管理。
这里的建筑主要以双拼、联排 、洋房和少部分配套高层建筑。因此这里的居住环境相对宽松惬意。每到春季，业主们便在自家的自留地种植更种蔬菜和花卉，春播秋收，让紧张的城市生活融入了农耕文化，身心得以放松，身体得到了锻炼。
可是，这样的生活即将被破坏，凶手就是沈阳碧桂园开发公司！他们在（峰景）园区的西北部以迅雷不及掩耳之势建起了三个高层建筑，欲将其并入（峰景）园区统一管理。
双拼和联排别墅的容积率一般在0.4-0.7之间，它直接影响到业主居住的舒适度！如果高层并入（峰景）园区，形成资源共享，就等于侵占了原有业主的合法权益。它们多次更改建设规划，蒙蔽业主，物业与开发商沆瀣一气，暗箱操作，真够霸气！请问，你们的霸气从何而来，是谁在支撑你们的霸气？
著名二人转演员长贵的扮演者王小宝在直播间里晒出他家碧桂园别墅的一间书房，称书房是自己最看中的地方，装修和家具将近800万。茶桌用的是红豆杉木材，300多万人民币，书桌也是红豆杉，价值也是200多万人民币……
沈阳最新的小区二手房挂牌热度排行榜！6月参考房价，数据来源于网络，价格仅供参考!
区域小区名称挂牌价格(元/㎡)
沈河 雅颂居37344
浑南 裕沁听月轩(别墅)34443
和平 恒大天鹅湾(别墅)30283
和平 奕聪花园28143
铁西 龙湖天宸原著(别墅)26723
和平 东大滨湖园25026
和平 九洲御峯24378
沈河 盛京花园22930
和平 雅典娜22564
浑南 龙湖天璞22282
和平 胜利小区(和平)22185
沈河 银基东方威尼斯(别墅)22136
浑南 全运村翡翠园(A区)21076
浑南 碧桂园云顶20804
和平 泰宸湖畔佳园20560
浑南 金地锦城6
沈河 佳园小区19624
皇姑 珠东社区19561
铁西 天和人家悦江山19395
和平 梦想E居19215
#沈阳身边事# #沈阳头条# #沈阳# #沈阳生活# #沈阳爆料# 1月12日，沈阳市房产局就沈阳碧桂园大城印象肆意降价[已回复]
领导您好，
沈阳市于洪区碧桂园大城印象肆意降价，天汇是8期，无论地理位置 园区档次 室内装修都比我们6期和7期好，价格还比我们便宜很多。这么来看我们6期7期业主买个房至少赔15万—30万，房产局规定 不得低于备案价5％售卖，否则违反价格法，天汇在售房子 房产局备案价11300左右，而售楼处卖8300左右，低于备案价！并且还乱收公摊费，恳请领导帮助我们老百姓取回公道，辛辛苦苦赚钱攒了这一套房子不容易！
回复
沈阳市房产局
您好！我局约谈了碧桂园大城印象项目负责人，开发企业反馈，今年10月后，由于受到市场影响，销售情况很不理想，临近年底公司资金紧张，因此下调了价格。
我局认为，商品房具有商品属性，其价格受到市场影响发生波动是市场行为，按照国家房住不炒的管控要求，我市严格控制商品住房价格上涨，但对于降价并没有相关法律法规禁止性规定，属于企业正常经营行为，符合《民法典》的立法精神，行政机关无法干预。我局已要求开发商把控降价节奏和幅度，在解决自身经营困难问题的情况下，尽量考虑已购房业主的心理和利益，并对该项目予以高度关注。
沈阳又一个富人区，这新房房价是真不便宜啊，碧桂园沈阳最牛逼的项目，浑南东湖板块
#沈阳楼市# 谁说沈阳楼市降温了？碧桂园云顶首开12亿，力压昭华里10亿。
现在沈阳楼市影响因素中，除了学区之外，就属一河两岸最牛。
当然，这个项目除了拥有一河两岸的自然资源，那就是价格，碧桂园带精装修两万出头，就是不知道碧桂园的这个装修标准和之前比能不能有所提升。
这个项目的东侧还有万科翡翠观澜和保利云上，从品牌上看，项目品质应该是要高于碧桂园的，感兴趣的还是要都看看，综合对比一下。
碧桂园一直以来都是刚需的代名词，现在开始做高端改善了，你会认吗？
网友投诉房地产“恶意降价”，房产局回复：正常现象！
近日，有网友投诉沈阳碧桂园卖给他们11300，后来卖不出去了又降为8300，直接让他们赔了十几万。
沈阳房产局表示，房子销售不理想，年底资金紧张，所以下调价格，属于企业正常经营行为！
房子是商品的一种，有涨有跌很正常！哪有只涨不跌的道理，这个你应该认清形势，不是一味抱怨。
因为，假如卖给你以后房子涨了以后，那你是不是要给人家补差价！这些人，真的很无语，小农思想太严重！
大家觉得呢？
沈阳碧桂园房价跳水，有前期业主不乐意了，认为这是“肆意降价”，当初楼盘备案价是11300元，但现在房开只卖8300元每平，每套房子缩水十几二十几万！感觉被骗了，于是就把开发商投诉了，求领导为老百姓做主！
房产局回复：受市场影响，碧桂园房子卖不动，因为年底资金紧张，因而降价销售。
涨价的时候有没有去找开发商补钱？？？涨了哈哈大笑，亏了拼命闹，这是啥节奏？商品房是商品，商品有涨有跌，正常！房管局说得很清楚了房子是商品，随市场行情变化有涨有跌，为什么有人喜欢说是恶意降价？
如果你是拿来住的管它涨与跌？只有炒房才关心涨跌！如果房价上涨了，这位业主你还会去投诉吗？
全国二手房在售房源最多十大小区中，沈阳有三个项目上榜，其中挂牌量最高的小区超过1000套！
碧桂园太阳城、奥园国际城、华府丹郡#沈阳头条##沈阳房产动态#
就因为碧桂园的房子降价了30%，沈阳碧桂园的老业主竟然把售楼处给砸了，而且还给政府信箱留言。当然从业主的角度来考虑，确实也是令人感到同情，毕竟房子原来1万多块钱一平米买的，现在降成了8000每平米，每平米损失了3000块钱，100平米就损失了30万，而且这30万还在每个月还银行的贷款，这种巨额的心理落差和经济损失是任何人都承受不了的。
但是市场经济就是有涨有跌，房子买了上涨，大家皆大欢喜，房价涨了多赚的钱，业主也没给开发商也没交给政府，房子既然是商品房，商品的属性就是有涨有跌，所以下跌也是正常的。在这种理念的支撑下，当地的政府部门对业主的投诉，也是理直气壮的予以了委婉的反驳[流泪][流泪][流泪]。
#沈阳头条# ，沈阳最“难”的几个头部盘！
碧桂园·云顶 ：区位没有问题，海量大盘，距离目前的地铁九号线终点站也不是很远。如果定价过高，一定会在某种程度上，影响该项目的销售业绩。为什么呢？从前碧桂园在沈阳打造的刚需产品居多，很多产品都是价格洼地。由于云顶项目是通过股权收购的方式取得的住宅建设用地，土地成本本身就比较高，所以只好做品质溢价。既然是品质大盘，注定不能象银河城那样快速实现周转。好在，该区域属于大热门板块，还有河景等资源加持，可以弥补其短板。
新希望奥体项目：其价格预测应该在二万元以上，其定价会远远高于金地樾檀山与融创昆仑江山府。就算对比和平区的曹仲板块，也不会存在价格上的任何优势。区位不错，临近地铁九号线金阳大街站，应该属于浑南区的金阳板块。奥体板块周边的配套非常好，临近地铁口而且距离长白板块咫尺之间。按理说不会太愁卖，但是问题就出现在土拍溢价与竞品方面上了。
中海汇德里与中海润山府：没有最难，只有更难。中海这对兄弟，润山府是的“焦灼”，汇德里无疑将是的“焦灼”。润山府，小高层二万多的价格，有些让人望而生畏！比起润山府，中海汇德里将是“升级版”的“焦灼”。1.9万元定价的高层产品，定位比较模糊。为什么高层产品会是85平、105平，这种中小户型呢？这么高的单价，还没有教育资源的加持属性，让改善置业者情何以堪！
#沈阳头条#沈阳碧桂园因降价30%，售楼处被老业主砸了，是真事还是造谣？
#沈阳身边事# 沈阳的楼市，该来的终究还是来了，沈阳的老铁们，还没有转变思想的来看看把，最近风口浪尖的碧桂园大城印象，因为降价销售，某些业主接受不了了，看看下面基于民典法的回复，房子是商品，就有商品的属性，就会随着市场的行情进行价格波动，国家已经定义了房子不能炒，怎么还有这种想法呢？接受不了呢就别买，趁还没太低赶紧卖了吧，然后租房，这样也不用担心房价下跌啊！赔钱啊什么的，你们说呢？@可爱的芥末
#沈阳头条# 每次有疫情必有碧桂园啊！希望只是虚惊一场[泣不成声]。
沈阳几个最不值得买的“高端”新房
1.中海汇德里
一环边，黎明广场地铁站东行500米，大开，高品质，怎么看也不像不值得买的房子，但是这个区域我在熟悉不过，我刚毕业时候就住在对面的单位宿舍，附近虽然是一环边，但是城市界面很差，附近都是说老不老，说新又很老的房子，基本上是拆迁无望，也就是说这个楼盘附近环境没有提升空间，而东一环又很弱，还是难句话“东一环不如南三环”，虽然个人并不讨厌某明老师，但是这个盘个人认为也不要买！！！
2.龙湖云璟
个人一直认为望花板块潜力不足，但是也并不是完全不能买，但是如果买个潜力不足板块的CEO楼盘那真是脑袋被门挤了，站岗是必然的了，只能自己住了。
3.碧桂园云顶
碧桂园一直是低价代名词，深耕全国各个乡镇，在沈阳口碑也一般，云顶碧桂园下了很大决心要在沈阳翻身，这次开盘在号称销售额12亿，但是我仍然觉得这个楼盘不要买：第一，盘子太大，当初拿地时候各大自媒体都在调侃，东湖因为碧桂园和恒大是下一个于洪新城，碧桂园又拿了一大片地，开发周期会很长很长，不利于后期增值；第二，碧桂园品牌溢价率低，虽然要翻身，但是最后结果谁也不知道，而且云顶价格也很高，未来自住和投资前景都不高；第三，同价位，甚至低价位明显不如二手的长安里，虽然有大税，但是也是性价比更高，未来溢价率也更好，只是自己是否能过了接盘人家二手房心理这一关。
#沈阳头条#碧桂园这个房子，转眼就成桥景房了，房价降不少。
，朋友得知沈阳二环南移政策之后，就把碧桂园银河城的房子挂出去了，趁着当时的高位，没挣太多，顺利把房子卖出去。
随着今年南阳湖快速路的施工，图纸的公布，未来，这里的快速路将成为一个立体桥，临街的这趟房子，现在就卖不出去了。
沈阳沈北碧桂园太阳城这次真的很严重，奥密克戎传染力真强。#沈阳头条#
