一、合肥二手房价的概况：
1.合肥市属安徽省最大的城市，备受追捧的定居地，二手房也因此而火爆。
2.根据实际数据，合肥二手房价格水平曲线下降，但仍有不同程度的波动，近期价格接近7500元/平米，比去年同比有所上涨。
3.不同区域对应的价格高低也存在较大差异，如滨湖新区、经开区、包河区等比较热门区域，房价水平较高，具体价格在7000-8800元/平方米之间。山区、高新大道等较低价区域楼盘的采用6200-6700元/平方米的价格水平，仍显得实惠。
4.考虑到合肥二手房的火爆需求，在小户型、性价比等比较优势的楼盘，房价可能会超过8000元/平方米，具体价格高低仍取决于各种因素。
二、来自不同城市的投资者对合肥二手房价的影响：
1.因为合肥作为一个发展迅速的大城市，所拥有的人文环境、经济环境、医疗环境等方面都吸引了来自其他城市的投资者，特别是在经济发展良好的情况下，来自不同城市对合肥二手房的需求更大，房价也随之上涨，具体是在7500元/平米到8000元/平米之间的波动。
2.在企业部署的调查中，发现有大量的来自不同城市的投资者投资合肥，他们都把合肥作为一个投资渠道，特别是年轻创业者，他们会买单价和面积较低的二手房，这也就拉高了合肥二手房价。
三、合肥二手房价的具体分析：
1.根据市场数据来看，在滨湖新区、经开区、包河区等热门区域，价格水平介于7000-8800元/平米为宜，价格水平最高的二手房可能达到一万元/平米，而一般比较便宜的二手房价格大概在5500-6500元/平米之间。
2.另外，再来看外来人群的影响，企业招聘员工，吸引了大量的外来人群，这些人群中有很多刚刚踏入社会的学生，也有一些为了出行方便而定居合肥的白领，这些需求者属于中等收入群体，他们一般会选择性价比较高的楼盘，这也拉高了二手房价格。
3.此外，因为租房市场的火爆，上班族更倾向于置业自住，这也为合肥二手房的价格上涨进一步助力，目前有部分来自外城的客户通过考察，认可合肥二手房低楼层、环境优美等优势，有时候也会出现价格超过一万元/平米的案例。
四、合肥二手房价的前瞻与对策：
1.随着国家对房地产市场政策的调整，未来合肥房地产市场应该会出现一定的稳定性，合肥二手房价也会趋向稳定，建议投资者可以考虑长期锁定价格，减少随着价格的波动而带来的不确定性影响。
2.合肥二手房价格高低还跟户型有关，尤其是中小户型，比如一室一厅、两室一厅等，户型优势较强，房价会比其他户型
一、合肥市二手房价格据报道，合肥市全年二手房价格平均上涨8.8%。合肥市各区县涨幅不一，北城的涨幅最高，达到10.3%。根据房价数据显示，北城安徽二手房月均价格为17040元/㎡，明显高于合肥全市的平均水平，环比上涨1.6%。
二、今年前四个月，北城二手房市场持续火热，房价从1月份的17908元/平方米到4月份的19696元/平方米，涨幅达到10.1%。今年上半年，合肥市北城二手房价格上涨稳步，4月份比年初平均涨幅达到7.9%。与其他城区相比，北城二手房市场依然是当期投资和购房的首选区域，购房需求维持较高水准。
三、此外，北城区最近新上市的楼盘展现了较高的热度，其中舒适别墅受到市场欢迎，配套完备。同时，新房上市对价格产生了一定影响，特别是在热门地段，价格快速上涨。
四、此外，北城相对其他地区而言，有较好的社会基础设施，优质的生活服务，这样的环境促进房价的上涨。
五、预计今年全年，合肥市北城二手房价格将持续上涨，但由于总体房地产市场迎来新一轮的调控，上涨的幅度会相对放缓，以防止房产价格泡沫化。
