目前公积金贷款提前还贷流程：支付宝线上把贷款结清，到所在公积金管理中心打印结清证明（带房主身份证），再去担保公司办理解押，（带结清证明、私章、借款合同、房产证）办理即可。
最近一段时间有很多人都选择提前还房贷，但有人建议先办理完个税退税手续之后才提前还房贷，对此我并不太认同。
每年3月份到6月份一般都是我国个税申请退税的时间，在申请退税的时候有很多扣除项，房贷利息就是其中的专项扣除之一，房的利息是按照每一个月1000元的固定额度进行，相当于一年可以扣除1.2万，大家不要小看这1.2万，但有可能一下让大家的扣税阶低大幅下降，然后少交很多个税。
但从实际情况来看，如果大家月薪比较少就没有必要想着通过房贷利息抵扣个税来获取一笔可观的退税了，按照个税计算办法，如果一个人每个月收入1万块钱，房贷利息能够抵扣的个税也就总共那么几百块钱，但是大家如果不提前还房贷，光是给银行贡献的贷款利息每个月就可能达到几千块钱，这付出的利息明显比能够退还的个税多很多，所以如果大家真有钱提前还房贷了，就不要等退税办理完再办理，越快办理越够节省的利息支出。
当然如果大家目前的房贷利率比较低，或者还款时间比较久，比如等额本息还款时间超过1/2，等额本金还款时间超过1/3，那就没有必要提前还了，那样是不划算的。
实测成都银行，招商银行，浙商银行都可以在APP上提前还房贷，而且通过比较快。工农中建设银行提前还款比较麻烦
还法律人士，别丢人啦！！！我贷款的时候银行说可以提前还贷，最多两次！！！
剑桥才子
从“提前还房贷”论契约精神：是你违约了，别闹！“提前还房贷”是近两年的一个热词，借款的人一到年底就想着还贷款，而由于房贷是银行的优质资产， 银行又不愿意让提前还款。于是就出现了“提前还房贷”难的情况，银行会设置各种提前还款的障碍，比如提前2个月申请，比如收取违约金，比如需要提前1个月把还款的钱存入银行还款账户，比如需要很多领导审批故意拖延办理时间等等。银行的不积极导致了很多借款人的不满，投诉者居多，关于“提前还款”，作为法律人士的我是这么看的：1、银行没错。我旗帜鲜明、立场坚定地支持银行。银行完全可以拒绝你的提前还款。因为你和银行签署的借款合同是最长30年的长期限合同，提前还款属于借款人违约，该违约由此回导致银行在资产计划、盈利计划等方面的损失，是借款人违约在先，银行收取违约金或者设置提前还款条件，并不违背合同。2、契约精神。就像租赁合同，如果你是租房户，你和房东签订的租赁合同是3年期的，因为你自己的原因在1年后你要提前解除租赁合同，房东肯定会按照合同约定收取你的违约金，大概率不会让你想租就租，不想租就随时解约。借款合同是一样的道理。3、提前抽贷。如果你是做生意的，你因为经营周转从银行贷了款，加入借款期限是3年，你把钱花在了购货、支付工人工资等，可在5个月的时候银行突然告诉你说要你提前全部还款，这就是抽贷，当然你肯定不会同意的，你会坚持说借款合同是3年的，凭什么让我在5个月的时候还款？4、谁闹谁有理的顾客逻辑。个人在银行面前是弱势群体、是消费者，所以大部分借款人在个人诉求没有得到满足的时候就会无理取闹，有的甚至厚脸皮地投诉到行业主管部门，一副“你就得给我办”的丑恶嘴脸，其实这就是契约精神缺失，也是素质低下的表现。 借钱是你是百依百顺，借到钱后你是耍横泼赖，此类客户，我们永远都要有个记录，没有能力服务，只好永不服务！！
#提前还贷#
竟然还可以这么干，提前还房贷，但是不全还完。只保留每个月1元的贷款，这样就可以享受个人所得税1000减免的政策了！
玩的真是666！
现在只求LPR每年多降点儿了……
毕竟早买的时候5.145%的利率，和现在3.几的比不了。
如果是你会选择提前还房贷么？
最近老是刷到在郑州提前还房贷收违约金、银行关闭线上提前还款通道、线下申请还款还要等一个多月等等，知名财经作者孙宁还说郑州柜台办理要4个月，作为年前实打实选择提前还贷的在郑州曾经的打工人，我说下我的经历。
我是在郑州房价最贵的买的二手小房，当时是迫切想结束长期飘荡生活让自己有个归属，就冲动了一回。谁曾想，自此郑州房价一再下跌，更别提二手小房子。在选择提前全部还完时，我算了一下，4年还了12万多，其中4万多都是利息，而且房价也跌了10万，算了算，心在滴血，也在庆幸，还好房子小。
我是在国庆后申请的提前还贷，当时打了客户经理电话，说必须得本人带着资料（贷款合同、房本、购房者身份证）到银行办理，根本就没提线上申请的事。我又问了有没有违约金，因为之前我打电话时给我说的是要扣1个月违约金，人家说现在没有违约金。邮政银行，必须是每周二周四，去前要先打电话。我到现场后，当时还贷人还不太多，填了个表就让回去了，工作人员说让我回家等电话，最快1个月会有人打电话通知让再过来现场办理，我就等到了12月份，让先打款到还款账户，再等扣过款后，再到银行去办理结清手续，就又等了一周。整个过程就是去了两次银行，大概用了一个半月多点的时间，第一次还，我也不知道长短，反正银行是多收了一个月利息相当于。
还有个挺尬的事情的，我去房管局办解压手续，那工作小姐姐们都悠闲的上厕所、聊天，窗口3-4个人只有1个人在真正办业务，去办理解压必须提前在手机上约号，要不就不给现场办理，我那天还好，去的时候没啥人去办业务，等了快一个钟，业务人员给我排了个现场号，我问了业务时长，说是大概10分钟可以办理完成，说等到约过号的10分钟不过来也没人来办业务了就给我办，我愣是在现场坐了俩小时，期间也就俩仨人来办理，业务人员来来去去聊天，上厕所，喝水也不给我办。
可是去办事，咱普通老百姓也没啥好办法是吧，旁边后来一对夫妻也来办理，没有提前约号，愣是等到下班也没给取号办理业务，夫妻俩恼了，去打了投诉电话，我听办业务那小妮儿在那说，我也没办法呀，我们还是好的哩，其他地区的都没有现场号。其实，大家谁也不是天天去办理类似业务，谁刚开始就知道要提前约号，当天还约不了。希望相关单位可以继续优化下办事效率和提升下工作人员工作积极性，可能大家拿的固定工资，对待工作没太大热情吧，哈哈。如果是去存钱，给定指标，估计可着劲儿不下班也要办业务呢！
#郑州头条# #郑州提前还贷#
当年买房介相传的一句老话“房贷是普通人 能借到的最好的贷款”。早买早赚。现在然 而各省地接连出现提前还房贷的现象？其原 因究竟为何？
首先第一点：房贷利率下跌。随着几年疫情 期，房地产行业不景气，政府出台相应政策 进行刺激房地产业。其中政策之一降低房贷 利率,去年央行直接进行三次降息。但是， 前几年 高位利率 买房者的房贷利率高达 6%-7%，所支付的利息竟高于贷款额度，是 多么的可怕。然而现在的房贷利率来到了3% 时代，相对于之前的购房者要少还不少利息 ，前购房者产生了严重的心理不平衡。政府 现在降低的房贷利-率是降的是现在买房人的 房贷利率，之前购房者的房贷利率基本不变 ，高利率购房者只能通过提前还贷进行止损 。
第二点，在过去，不少购房者通过理财可以 将其所产生的收益用来偿还房贷，这要比提 前还房贷获得更多的收益。但如今情况不一 样了。市场经济不景气，理财的年化收益低 于要偿还的房贷利息，形成了入不敷出的局 面。之前的购房者会选择将理财的这部分进 行偿还房贷。
为解决这一社会现象，越来越多的人呼吁降 低 存量房贷利率（就是也要降低前购房者 的房贷利率）。降低了 存量房贷利率，谁 还会顶着巨大的经济压力去提前偿还贷款？ 去提前偿还房贷？不仅让银行保住更多
存量房贷优质资产，而且居民口袋里有了钱 可以进一步的进行消费，促进社会经济的恢 复；对于居民与社会都是双赢的政策。因此 ，政府不能做视前购房者的房贷压力不顾， 只一味的促进现在房产市场经济。
银行人士谈“提前还房贷难”：客户投诉不少，也比较着急
今时不同往日，往年排队等放款，如今已变成了排队等提前还款。
“难！” 最近不少打算提前还一些房贷的人有这种感受。
一位银行从业人士表示，其所在的银行昨天召开行务会议，个贷部相关负责人也提到了“提前还款难”的问题。简单说，银行不希望房贷业务下降太快，同时也不希望自己已经锁定的收益或有较高收益的优质资产受到太大影响。
我是末贷款的，总共贷款90万，利率5.65。每个月还款5190左右，这其中每个月本金1057元，利息4137元。还了两年之后，我提前还了15万。原来30年就变成。（切记是要每月还款额度不变，缩短还款年限。）
所以，提前还贷一定要切记三点，第一，缩短还款年限，还款额度不变。第二，尽量提前还。因为刚开始贷款的时候，利息最高的。第三，是否有违约金，第几年开始有，一般合同里有。
老百姓一套房子不容易。之前都是利率高的时候买的。现在提前还贷潮。
