章丘长清卖不动的原因就是不让卖了，公积金有几个有的，不差那点利息，
济南小宝看房
#济南楼市 楼市政策调整了！别着急一切刚刚好！#购房政策 #济南 #济南买房
#济南头条#济南章丘圣井安置房2000多一平，总价25万一套，你敢买吗？
虎哥收到很多粉丝问圣井安置房能下证吗？能买吗？未来是涨还是跌？今天就统一答复大家，发表下个人观点：先说结论，安置房会下证，但不知道是三年还是五年？如果你是附近上班的刚需可以买，但价格高于3000还是等等，未来肯定会跌，原因如下：
1，虎哥一直研究地产调控政策，大环境方面，-国家严格执行住房不炒政策，尤其直接断贷二手房，让二手房直接失去了流动性，刹车过猛，给堵楼市周期的开发商和炒房客上了一课，给他们重创，恒大民企基本全部陷入资金链危机，房价快速下跌，鉴于内忧外患疫情等各种因素，经济不行，今年以来又快速放开限售限购，踩足油门放松楼市，这种只降利率首付不降降价的做法，实际是让刚需去接盘，化解风险，长远来看人口负增长，老龄化，房子已经够住进入存量时代，两极分化严重，经济大环境不好，房价还有下降空间，越是救越没人买。
2，就章丘本地安置房来说，存量巨大，一个圣井镇就有圣和，盛泰，生来，圣福，圣祥五个安置房小区，每个小区40-70栋楼，容纳2-3万人，五个小区就是容纳十万人，整个圣井本地人不超过5万，一家3套市场严重过剩，济南都吸引不来人口，何况章丘，未来肯定下跌。
3, 最近两年民企暴雷，地卖不出去频繁流拍，上半年全靠地方城投和国企拿地托市，近期国家严禁地方城投国企举债拿地，未来地价肯定要跌，不然地方政府没财政收入，地价跌了房价肯定要跌，土地成本是大头，章丘安置房是区政府交了土地出让金，土地没有成本，所以供大于求的情况下想要变现肯定要跌价才能成交，聪明的人已经在卖，不聪明的还拿着当宝贝死扛。
4，章丘房价一定会跌有其自身原因，那就是下证，好多村民以为是好事，拿这个涨价死扛，殊不知鼠目寸光，章丘区政府很聪明，前期大搞拆迁，投资拉动经济增长，卖地增加财政收入，后期全部下证，就是为了配合国家推进的房产税，培养新税源代替卖地收入，一旦下证征收房产税，一家三套都得交税，连物业费都不想交的村民，租出去都不够交税的，持有成本那么高，下证就会导致抛售崩盘，供大于求没人接盘，不涨反而还会跌，不信你就看着立帖为证。
现在买了自住还可以，也得价格合适2500左右，高于3000的都会被套牢！本人研究房产十年买卖过三套房子，具体可以看置顶，还有7.14的头条单据可证，把握的很好，根本原因是吃透了政策意图。
如果你觉得虎哥分析的对，可以点赞转发，不对也可以评论各抒己见！凭一个山大或者地铁撑不起一个地区的房价，毕竟全国未来趋势都在降价，同一个城市都在分化，你说对吗？
