现华贸城一套150贷款未还，想150现款还清，抵押出600万（资质符合）。入和平里学区老破小。孩子有上学需求，但是听闻华贸附近朝阳外国语和朝阳实验有合并计划，继而朝外语的实力会下降。
孩子目前3岁还没到上学的时候， 想入东城和平里，日后做备选方案。不知这个想法是否成熟，求指点。和平里老破小的保值和增值状况如何，还望给些意见。 感谢！
回答：
1、有合并计划，不是都合并完了吗？前些日子闹的挺乱的，又分了？这我不知道，我印象中好像都改名了吧？具体的搞不清楚，我只听说调剂来着，之后没问。
不过合了也无所谓，中学才更重要呢，新北苑的生源挺好的，朝外的加工能力又强，不至于下降什么。而且跟房价也没关系，本来也不算学区房，没什么溢价。
2、和平里的保值增值，基础部分非常的稳定，和朝阳的没区别，同涨同跌。溢价部分说不好，看家长们的需求了。这两年入学的多，溢价高，过两年需求少了小一半，到时候再看吧。
3岁，那就是2025年入学，也算基本躲过高峰期了，不算最低谷也挺好的了，算是赢在起跑线上。我觉得提前准备的意义不大，真要是说现金到位了还行，这还得还贷抵押的，有点儿犯不上。
3、到2025年谁知道什么政策啊，而朝阳区的高分段完全不弱于东城。从政策讲既有北中点招，又有朝外这种1+3，如果能进本校高中的话就比东城强多了。当然来广营的是名额少点儿，对孩子的要求高。但毕竟是校区，有可能以后得到本校扶持的多些。
再一个就是这学区房的保值，这两年反正是入学高峰期，佛母抢东城，溢价率已经超过西海了。到明年大概率是坚挺的，后年有可能，但到2025说不好了，少了那么多孩子，只能到时候看。
4、所以这看自己吧，我是觉得意义不是太大。
仅供参考。
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“刚需”一词，让多少人背负起了重重的贷款？你警醒了吗？
说起“刚需”，我们瞬间就想到了房子，那么“刚需”真的是“刚需”吗？
“刚需”点一：为了平衡教育资源和生源，将学校和房子绑在了一起，有了“学区房”的概念，你家若不在学校所规划的片区，便无法“顺利”入学。
望子成龙，望女成凤，是每个当家长的愿望，当家长的，自然是削尖了脑袋，要把自己的孩子送进好的学校就读，于是便产生了需求，也就有了“刚需”之说。
但反过来想，你就会明白，很多人只不过在做无用功而已，为啥？因为我们只是普通得不能再普通的普通人之一，想要“翻身”，跳出“阶层”，不是上个好学校，读几年书就能做得到的，看看近几年，几百，上千W大学生毕业后的现状，就能窥其一二。
对于普通人来说，读书的确是改变命运最好的方式，而且没有之一，这也是普通家庭为啥被牢牢拴在“学区房”上的原因。
想要走出这个“刚需”，就需要学会看清自己，认清自己的小孩。可以不负责的讲，名校，好学校出来的学生，混得比其它学校出来的学生差的，也比比皆是。
“刚需”点二：“丈母娘”经济——婚房。
别人家的女儿嫁人，男方都在城里买了房，我的女儿也不能差，市里买不起，在县里买一套也行啊，于是出现了“丈母娘”经济。
现在结婚，讲究的不是新人对不对，讲究的是实实在在的，看得到，摸得到的“钱”，因为彩礼，男方家没在城里买房，拆散了不少新人。而更多的情况则是，男方家为了家族的兴盛，咬咬牙，硬是答应了女方的要求，买了房和车，还拿出了女方满意的彩礼。
婚结了，两个年轻人又奔赴远方，找钱去了，城里买的房，一年也就住那么几天，甚至好几年也难得回去住几天。这样的“刚需”，要来何用？难道真要像某砖家所说：在城里住，开车回乡下种地？
“刚需”点三：在外打工，租不如还贷，于是有了“打工房”。
某些大城市，别说什么小区了，就是民房，都是好几千一间，而且面积感人，在高额的租金下，催生了买房的需求，既然还款和租金都差不多，为啥不买一套呢？特别是对于那些工资还不错的年轻人来说。
对于“打工房”，有必要吗？当然有，如果赶上好年景，打工十年，还不如贷款买房两年半，或许不适用于当下。
从“刚需”一到“刚需”三，一个小家庭就需要三套房，如果将其合并，也至少需要一至两套的样子，所以，“刚需”就成了真正意义上的刚需。
然而，对于小家庭来说，真的需要吗？我看不见得。
现在的“刚需”对象，大多是指城里没有房子的农民伯伯们（包括他们的后代），还有就是在城里已经有房，但需要改善居住环境的人，是这样吗？
先说农民伯伯们，到农村转转，你就会发现，只要通公路的村子，只要不是懒汉，愿意干活、打工的人家，基本上都有小洋楼，哪怕是懒汉，在国家的帮助下，也有两间通电通水的小砖房。
这些人，缺房子住吗？不缺。他们缺的不是房子，缺的是医疗，是养老保障。
我们再说说城里那些需要改善居住环境的人，他们也不缺房，在经济受限的情况下，挤挤也就过去了。
反观现在的城市，别说大城市了，哪怕是十八线的小县城，要是没圈地盖几栋高楼，都不能称之在发展，都不能称之为城市。
说句大家不爱听的话，就是把国内所有农民全部请上楼，房子都还有剩余，更别说人口已进入负增长阶段，就拿来说，全国常住人口自然增长率为-0.06‰，虽然这数据与新冠脱不了干系，但也可以推算出，甚至以后，人口的形势不容乐观。
现在，各地密集出利好楼市的政策，确实是为“刚需”铺足了路，但上不上钩，就看各自的演绎了。
当“刚需”不再是刚需的时候，你还会为“刚需”买单吗？
#2月财经新势力#
连云港过几年再买房会否更香？
1、不着急用，是现在买还是再等几年？16-二胎高峰，然后出生直线下降，入学是22-24年，就是现在这两三年，学区房需求多，出生较已减半，从25年开始，入学生源大幅下降，学区房需求也会下降，过几年再买，感觉会更香。
2、新房持有成本高。新房单价1.7，交房后才能上税，期房一般2年交房，拿房2年后出售，税才低。买期房4年后，才适合卖，4年持有成本三四千起步，也就是1.8买，2.2卖，才不亏。当前出生光景，4年能否涨三四千？
3、刚需群体并不富裕，八成成交都在1.6以下、总价200以内，就已说明问题。富裕家庭不存在刚需，早已备好房。不富裕家庭，有房住、有学上、生活便利、压力不太，就很好。
4、房产中介：房价还会涨，水大钱贬值。如给他们谈出生下降、收入没增加、供需关系，他们会反过来说你制造焦虑。多数人收入增加了？能多贷就多贷，为啥提前还贷？哪年水不大？水大没人接，没流通速度，只能空转。
1.自住看配套（楼盘环境）
2.工作看通勤（地铁公交）
3.结婚看环境（房型结构）
4.读书看学校（学区生源）
5.投资看规划（产业公司）
6.刚需看价格（首付还贷）
#济南头条# 和女朋友在一起快一年了，也到了谈婚论嫁的地步，但最近在商量结婚时发现分歧较大:
1.房子问题。准备在领秀城买，女朋友说买房必须加上她名字，但她只愿意还贷，希望我家付六七成首付，然后留下不超过100万贷款她和我一起还。我家具备首付能力，但几乎意味着掏空父母毕生积蓄，所以我希望她也能说服她父母出部分首付哪怕几十万也算缓解我家压力，但她回绝说她爸妈肯定拿不出钱(她家经济条件可能确实也一般，父母都在沃尔玛上班)
2.彩礼及其他花费。女朋友说她爸妈可能对彩礼要求不高，但她不管他爸妈多少，她自己底线是18.8万，钻戒要1克拉的预计10万以上，其余酒席等花费她不看重但费用我们家出大头。我不清楚本地人是否都是个标准，从我同学的圈子来看这标准很高了，最让我难受的是女朋友说彩礼和钻戒不到位宁可不结婚。
3.工作问题。本人毕业后一直在济南这个国企公司，目前五险加公积金一个月1万左右，女朋友去年10月从公司辞职，专门做家教，目前一个月接近6000，没有社保公积金，以后想做工作室。我其实是鼓励她做自己喜欢的事情，但双方家长(包括她爸妈)都觉得需要有稳定的工作，担心以后没有生源家教不好做，她意思是以后没得学生教了就在家带孩子。
目前因为她爸妈老劝她找稳定工作经常吵架，已经搬出来和我住了3个月了，两人房租和日常花销由我支出。#济南身边事# #济南身边事#
朋友澜澜，985硕士，沈阳人，来北京工作多年，户口一直没落下，儿子5岁，女儿2岁，眼看要上学了，不想回东北，目光转向高校多、生源少、高考竞争压力小的天津，签了和平区学区房，911万，月供3万。
朋友澜澜和老公都是东北沈阳人，两人大学同学，毕业后两人去了深圳，后来不适应南方生活，辗转来到北京，成了北漂。
虽然夫妻两人都是985硕士，工作单位也不错，但因半途从外地来北京，工作多年户口也没落下。北漂一族的无奈，就是看着孩子一天天长大，不知道去哪里安放孩子的学业？
如今，儿子5岁，女儿2岁，眼看马上要上学了，他们不想孩子回东北上学，若在北京接受义务教育，考学仍是个问题。
夫妻俩一商量，来天津落户，在天津买房安家，带两孩子来天津上学。因天津本地高校多，生源少，高考竞争压力小。
近几年，来天津落户的北漂一族越来越多了。天津的房价也水涨船高，尤其市区的房价，近几年翻了几倍。
澜澜和老公符合《天津市引进人才落户实施办法》里规定的五种条件，满足其中的“学历型人才”，前段时间办理了落户天津。没房先落人才集体户，买房后迁出成为独立家庭户。
澜澜为了孩子学习，真是下了血本，来天津看房直奔教育资源最好的和平区，因为近几年的学区房炒作，和平学区房单价基本都在每平5万以上。
将房子锁定在和平区后，澜澜看了不下20套房，兼顾学区和居住皆宜的原则，选择好学区、还要环境好、适宜居住。
最后，他们的房子锁定在和平区犀地小区，与名校昆明路小学只隔一条马路，孩子可以走路上下学。
总房价911万，面积150多平，单价5.9万。朋友首付410万，月供3万。
为了买房，朋友出售了香河两套70多平的房子，加上自己的积蓄才有210万。爷爷奶奶卖了沈阳一套房，姥姥姥爷也把大房子换成小房子，才凑够了首付410万。
买一套学区房，真不容易。付完首付，每个月还贷3万，还要养两娃，朋友夫妻二人在北京的收入每月4万多，压力比较大，还好双方父母退休工资比较高，不用给父母生活费，父母还能接济一些。
不过，为了孩子上学，买一套近千万的学区房，掏空几代人的钱包，到底值不值呢？
同时，不得不感慨，父母为了孩子真得可以倾尽所有，等父母老了，真要好好孝顺父母，你们说呢？
亲爱的朋友们，朋友掏空几代人口袋去天津买房，你们怎么看呢？欢迎留言交流分享
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