近期网络上的消息都在说银行利率低。什么促进消费贷打价格战,竞争没底线,放水啊...我要说低个毛线。可能有低的,但是老百姓够不着,不信去银行问问。我的招行闪电贷利率直接8个点。这心情真无法言表。广西还有一个桂惠贷,政府贴息利率三点以下,但是,都是谁贷走了,你懂的。
反正缺钱的贷的利率高,贷的利率低的不缺钱。
房贷利息太高了,怎么办?
风定
房贷利率怎么算?什么还款法合算,会不会被银行套路?提前还款怎么还?现在利率太高了,怎么做可以少付利息?LPR下降了,我的利率怎么变?张雪峰最近因房贷利息上了多次热搜,我一个37年银行从业人员看得是晕头转向,有那么多人算不清房贷的利息?看来我有义务和大家科普一下。#张雪峰吐槽还60万房贷利息57万# 要解答上面的问题,我会利用下班后的时间,分几期和大家聊聊。房贷利息是怎么计算的?房贷利息的计算方法,不管是等额还款法还是等本还款法还是随心还、入住还。每期利息的计算方法是一样的,不同的是每月(每期)的还款金额的组成。每期的还款额里面,都包含当期应还本金和当期应还利息。先来说一下房贷利息的计算方法。每期的利息=余额*利率*期限。公式里的余额,第一次扣款时按照贷款总金额计算,以后每期是按照你上次扣款后剩余的贷款余额计算,而不是按照当初贷款的总金额计算。这里的期限不是指你房贷的总期限,而是这次扣款和上次扣款的区间,等本和等额都是一个月。也就是说,每期扣的利息都是已经发生的利息,而不是将来发生的利息。举例:贷款100万,30年期限,1月22号放款。第一次扣款是2月22号,计算利息就是算100万借款一个月的利息:100万*4.1%*1(月)/12(月)=3416.66元。等额还款法扣本金1415.31元,合计扣款4831.98元,贷款余额为100万元减去已扣本金1415.31元,等于998584.68元。等本还款法扣本金2777.77元,合计扣款6194.44元,贷款余额为100万元减去已扣本金2777.77元,等于997222.22元。大家可以看一下,第一个月,等额和等本的利息都是一样的,这是因为,放款时的贷款余额都是100万元。但是第一次扣款后,因为等额还的本金少,等本还的本金多,等额和等本的贷款余额就不一样了。造成第二个月起,两种还款法的利息就开始不一样了。等额的贷款余额高,那么每月的利息就多,等本的贷款余额少,那么每月的利息就少。第二次扣款是3月22号。等额还款法,计算利息就是998584.68元借款一个月的利息:998584.68*4.1%*1(月)/12(月)=3411.83元,扣本金1420.15元,合计扣款4831.98元,扣款后余额为997164.53元。等本还款法,计算利息就是997222.22元借款一个月的利息:997222.22*4.1%*1(月)/12(月)=3407.17元,扣本金2777.77元,合计扣款6184.95元,扣款后余额为994444.44元。第三次扣款是4月22日,以此类推,见图片。大家可以看出来,等额还款法每个月的扣款总额是不变的,等本还款法每个月扣款额中,本金部分是不变的,这就是等额和等本名称的由来。无论等额还是等本,每个月的利息都是逐渐减少的,这是因为每个月的贷款余额都在不断减少。不过,等额还款法本金减少的速度比较慢,这是因为刚开始还款的时候等额还款法每个月还的比较少啊!理解一下:银行每个月扣的利息,都是前一个月产生的利息,而不是以后将来要发生的利息。感兴趣的友友可以自己下载个房贷计算器算算。下一次,给大家讲讲等额和等本那种合算,怎么选择?友友们,有啥问题可以问我,我会在评论区回答。#小组问答箱#
#泰州头条# #贷款# 现在银行这么内战吗,3.8利率已经第了,这个农业银行是不是真实的