#挑战30天在头条写日记# 买房子还是重新装修房子呀！大家给个建议！
我家房子在中北镇，住了9年了，客厅瓷砖好几块坏了，厨房墙砖也掉下来十几块了，没有掉的也摇摇欲坠，厕所洗脸盆下面的柜门关不上了….如果重新装修最少得20万以上。
下半年正好孩子上高中，我打算在孩子学校附近租房子，现在住的房子正好腾出来。如果把这个房子卖了，想在红桥买个90平的高层，首付180万 ，贷款50万 ，总房款230万左右，新房，或者没有装修的二手房。
现在换房子时机合适吗？大家有什么好的小区推荐吗？#天津头条# 坐标天津
红桥本2楼正式两室能降到这个价了
@天津弘蕴易诚选房:正式南北通透2楼的两室现在可以降到这个价了，过五年还能贷款，随时看房#装修 #房产 #好房推荐 #带你看房 #不出门选好房
红桥区三年平房棚改的老居民（丁字沽 西宇庄 西站附近）基本都住哪里了呢？由于平房面积都不大 钱的话基本100多万有的几十万，而且老人居多不能贷款了！
1.附近老楼房 百万左右熟悉居住环境方便
2.主要和苑和北辰区双青新家园还迁房
3.北辰区次新建商品房
4.跟随自己晚辈过日拿着钱养老
5.拿钱租房 满世界旅游去
最羡慕最后一个！
【助力创业就业，天津这样做！】天津不断强化就业优先政策，完善促进创业带动就业的政策措施，初步形成了面向高校毕业生、“海河英才”、留学回国人员、农民工、退役军人等各类群体，贯穿创业培训、创业贷款、创业补贴等全过程、全方位、一揽子帮扶政策，鼓励和引导更多群体参与创新创业，发挥创业带动就业的倍增效应。网页链接
近日，上海南浦大桥又成为网红桥，引国际友人围观。其实在30年前，它就吸引了世界目光。
南浦大桥是我国自行设计、自行建造的第一座双塔双索面、迭合梁斜拉桥。
浦西大桥蕞漂亮的部分在引桥，造形优美，曲线螺旋形，上下三环分岔。这也是视频中奇幻的部分。
跨度达423米，只用了不到3年的时间建成，连当时的美国工程专家都不得不惊叹：“这种建设速度在世界上也是罕见的。”
1991年12月1日，上海南浦大桥正式建成通车。南浦大桥建成，不仅改变了上海市民只能依靠轮渡和隧道过江的历史，也使中国走出了一条自主建设大桥的康庄大道。
其实早在1986年，日本就以免费设计、低息贷款为条件提出承建南浦大桥。不过同济大学提出了自主建设的思路。
最后，上海以不足日本慨算一半的造价建成。不仅取得了大桥建设的自主权，更重要的是，为以后基建崛起，奠定了基础。
现在，别说一座大桥，中国的基建，谁不竖大拇指？
#上海南浦大桥特效视频爆红出圈# #上海头条#
五一假期，重庆又上热搜了！不是吃火锅，也不是看网红桥，而是重庆部分楼盘借政策利好零首付卖房套现。
与附近成都、西安、贵阳比较，重庆房价并不高，为什么重庆房价低还不好卖？因为重庆为穷人建了很多公租房，而且土地供应量大，商品房供给远大于需求。
“房住不炒”时代，拥有多套房的富人因为贷不了款，失去杠杆后，炒房赚不了钱，所以不买了。而穷人有大量公租房供应，加上本来就没钱买房，所以导致重庆商品房库存非常严重。
这种情况下，与其积压不能变现，不如以零首付的名义诱惑穷人来买房，通过贷款把80%的钱套回来，这种做法与很多公司卖不掉房，用员工名义先把合同签了，然后从银行套回70-80%按揭贷款如出一辙。
问题是，穷人虽然零首付上了车，看似很轻松就拥有了自己的房子，但是他想没想过，欠的钱总是要还的，欠得越多还得越多，后面的包袱会更大，一旦收入覆盖不了支出，就面临断供风险，前面每月的按揭还款相当于白还，这且不说，如果低价抛售或被法拍，还有可能倒欠银行一笔巨款，最终弄得满盘皆输。
再说，目前零首付的项目，一般资金链非常紧张，一旦工程停工、烂尾，你找谁？买了个空气不说，你欠银行的钱必须每月照还，岂不弄得更加悲惨？
所以，在楼市极度萎靡的情况下，买房切莫贪便宜，对方既然那么做，背后肯定有隐情，切莫因为一时冲动上了车，然后想下车的机会都没有。
后疫情时代，工作、收入都面临很多不确定性。所以，无论买房还是消费，切勿透支，越穷的人更不能透支，透支购房或消费极有可能伤掉元气，落得身败名裂。
记住：欠钱总是要还的，经济环境越差，欠得越多，还得越多且越吃力，甚至自己把自己做死。#重庆头条# #重庆买房# #成都买房#
天津买房，当前房价是否合适？聊聊决定房价的那些重要因素!
打算买房，房价当前是不是合适？很多人都会有这个疑虑，今天我按照一块儿土地，从新房到二手房完整的一个流程，来跟大家聊聊决定房价，以及房价走势的那些关键因素:
政府出让土地，定一个楼面价，房企最终竞拍拿地的价格，这是价格a，
房企们进行土地开发盖房售卖，卖的新房价格，这是价格b，
等交房之后，进入二手房流通阶段，这个时候的二手房挂牌价格，这是价格c
价格a，叫楼面价，也叫地价，地价是一切价格的基础，它决定了后续新房售卖的价格，现在是互联网时代，地价网上都能查到，那地价我们要注意什么？
1.地价和当前地段价值是否匹配
2.地价一般*2，差不多就是以后售卖新房的价格，和现有地段上售卖的房价进行一下对比
通过地价能看出政府对这一区域价格的一个预期，以及价值的一个调整，如果同一区域，陆续出让地价逐步走高，可以看出这片区域有发展潜力，或者当前市场很好，那现在在售房价如果远低于价格a*2，那就合适。
价格b，是开发商卖新房定的售价
如果价格b＞价格a*2，那这个楼盘肯定是盈利的
要是价格b＞价格a*(1.6-1.8），那这个楼盘也还OK
但是这两年受市场影响，现在天津楼市，出现了一些比较奇特的现象，个别楼盘为了走量，为了去库存，价格b能和价格a持平，什么概念？就是新房卖价能和拿地价持平!
我买房的房价都和地价一样了，那我岂不是赚了？以后升值空间很大？
但实际情况是，房企不是傻子，花着高价买的土地，每天还着银行高额的贷款利息，开发土地盖房卖，最后居然卖价和地价基本持平？那肯定这个楼盘项目对房企来说就是赔了，那明知赔钱为啥还这么干？
1.房企现在严重缺钱，需要现金流回血，哪怕这血是自己的。
2.房企对这个项目要战略性放弃了，相当股票里的割肉止损，尽快出货，来达到资金回笼。
那对老百姓来说，这样的项目最好不碰，或者慎重去碰，原因也很简单，你想，房企明知道这个项目都要赔钱了，那它当初承诺的那些高大上的东西，最后还能落实多少，石材铺地会不会变面包砖？塑胶跑道会不会变喷漆跑道？
园林景观会不会变成小灌木丛？
低配交房还是好的，怕就怕房企收缩成本，工期延长，给您来个延期交房，那可就要命了，到时高高兴兴买的房子，可能还没住就得维权了。
所以如果遇到新房卖价和地价基本持平的项目，一定慎重的考虑，能不碰还是不碰的好。
当然支撑价格b的因素也有很多，但最重要的我总结几点
1.位置
2.城市建面
3.重要配套
第一点位置就不用过多详解了，大家都懂
第二点城市建面，可理解为，当前区域发展成熟度，是曼哈顿既视感还是城乡结合部既视感？有没有人气儿？生活气息浓不浓？烟火气足不足？
第三点，重要配套，交通，商业，医疗，教育，都齐不齐全，是现成的？是在建的？还是规划的？如果在建还能接受，也要看建成时间，如果都是规划，那就不要碰了，不能拿自己的青春陪跑发展。人生有几个五年或者十年啊!
房子交房了，住了些年，进入二手房流通阶段了，也就是到了价格c的阶段了，这一阶段，因为房价终于是老百姓也就是房主自己定价了，这一阶段的房价其实也是最真实，最能反应市场真实情况的价格了。
1.位置好不好？
2.人气儿足不足？城市面貌好不好？
3.配套齐全不齐全？
4.小区物业口碑如何？维护如何？
和价格b时代比，价格c多了小区物业以及小区日常运营维护，天津现在有的好小区，交房5-6年了，走进去仍然感觉像是刚刚交房的新房一样，说明啥，物业服务到位，这样的小区在二手房市场上价格也会比周边同区域的价格要高。
当然也有例外，重点学区房，可以无视我上述所有房价定律，它自成一派，但是这一派风险太高，纯吃政策，风口一变，有砸手里风险。
总结一下，我今天写的文章有啥用，给大家举个例子，大家一看就能明白。
前两天我的文章下面有网友评论问我，天津红桥区碧x园x鼎新房价格当前怎么样？合适不合适入手？我回复的是不合适，可以再观望，那我们今天用我文章的思路给大家分析一下我是如何得出这个结论的。
这个新房楼盘现在均价3.3-3.5w左右，红桥今年年初卖了一个地块儿，地价在1.6w左右，预计卖价在3.2-3.3w，而且这个地块儿前两天刚刚官宣引入上海道小学，有重点学校，而且是知名品牌开发商，3.3w和3.5w 是您您怎么选？所以有这个盘在后面等着，现在它的价格就是不合适，下半年一旦对方开盘，为了保证销量，x鼎只能再做活动，搞特惠，基于此，我得出现在它价格不是最合适的结论。
今天就先聊到这儿，希望大家能学会我的这个思路，有啥想交流的区域或者想了解啥，也可以评论区大家一起交流讨论，或者大家觉得有没有啥更好的看房价合适不合适的方法，也可以一起讨论，这几天也收到大家评论鼓励和支持，感谢大家，我会继续用大实话和大家分享更多房产内容。喜欢的话欢迎点赞关注支持。
.3.1星期三
今日看点
· 全国商品房销售面积13.6亿㎡
· 深圳可售人才房申购条件放宽
宏观信息
★【经济数据】全国统计公报发布：①GDP：全年121万亿元，比上年增长3.0%。其中，第一产业增加值8.8万亿元，比上年增长4.1%；第二产业增加值48.3万亿元，增长3.8%；第三产业增加值63.9万亿元，增长2.3%。②人口：年末全国人口14.1亿人，比上年末减少85万人，自然增长率为-0.6‰。③城镇化率：年末全国常住人口城镇化率为65.22%，比上年末提高0.5%。
行业动态
★【行业数据】①房地产开发投资： 年为13.3万亿元，同比降 10%，其中住宅投资10.1万亿元，同比降9.5%。②商品房销售面积：末为13.6亿㎡，同比降24%，其中住宅销售面积11.5亿㎡，同比降27%。③各类棚户区改造开工134万套，基本建成181万套；保障性租赁住房开工建设和筹集265万套（间）；新开工改造城镇老旧小区5.25万个，涉及居民876万户。★【保障房】多地推进保障房工作：①江苏：新开工（筹集）保障性租赁住房15万套（间）、公共租赁住房600套；②温州：建设筹集保障性租赁住房2.6万套，公租房租赁补贴3万户以上。★【深圳】可售人才房申购条件放宽：①未婚年龄限制门槛由35岁降至30岁；②放宽对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可作为共同申请人。★【天津】发布首批住宅用地拟出让清单，共25宗涉宅地，占地面积130.3万㎡。其中，河西区1宗、河东区1宗、红桥区1宗、津南区1宗；东丽区6宗、西青区5宗、宝坻区2宗、武清区3宗、宁河区3宗、滨海新区2宗。★【东莞】发布首批住宅用地拟出让清单，共5宗涉宅地，占地面积15.0万㎡，其中南城街道1宗、松山湖1宗、厚街镇2宗、常平镇1宗。★【河南驻马店】发布楼市新政：①执行“认贷不认房”，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策；②推行住房公积金贷款“带押过户”。★【湖南武冈】发布楼市新政：①网签和缴税在房交会期间契税100%予以奖补；②买房送户口，子女可就近入学；③购房补贴：房交会期间，拆迁安置予以500元/㎡补贴；人才购房给予5-10万元补贴；④房交会政策延期至4月9日。★【浙江义乌】发布楼市新政：加大金融支持、加大“房票”使用力度、调整人才房政策、优化土地出让政策等多个方面助力房地产市场发展。其中权益证可换“房票”、人才补助可抵首付、土地出让明确学区。
企业动态
★【业绩】据克而瑞发布1-2月房企业绩，行业TOP3: 保利发展635亿元，万科573亿元，碧桂园562亿元。★【招商蛇口】拟转让退出与碧桂园合营公司如东博业房地产开发有限公司20%股权，挂牌转让底价7300.1万元。★【越秀】商业板块更名为越秀商管，正式升级“一核两翼”资管战略。在管项目已达50逾个，整体运营管理面积超730万㎡，总资产超1090亿元。
，德云社生意非常惨淡，郭德纲愁的不行。这时，师父侯耀文送来了5万块钱：“拿去先用吧，把德云社做起来，很多人都需要你！”
1973年，郭德纲出生在“相声之乡”天津，从小耳濡目染，7岁学评书，8岁学相声。
16岁那年，郭德纲去红桥区文化馆表演，时任馆长的杨志刚，非常欣赏这个口齿伶俐的“小胖子”，就问他：“你想当我徒弟吗？”
郭德纲非常开心，这可是在天津出了名的相声艺术家，连忙行拜师大礼，成为了杨志刚的徒弟。
1995年，郭德纲孤身一人闯荡北京城，本以为在这么大的城市里，会有很多创业机会，可没想到，这里的竞争比天津还要残酷。
郭德纲处处面壁，他决定，要找几个帮手。
首先找到的人是相声界前辈张文顺先生，还有一位是青年演员李菁，三人开始在广德楼茶馆演出，并取了一个非常响亮的名字：“北京相声大会”。
但是，想要在偌大的北京城闯出名声，可谓比登天还难，更别说这三个人的名气都不是很大。
郭德纲三人每天在台上卖力表演，台下的观众却寥寥无几。北京说相声的大师那么多，谁会专门跑来看这三位不知哪冒出来的说相声的。
一天下来，不仅没挣到钱，连房租都不够，无奈之下，郭德纲闲的时候就跑出去做兼职，干散工，还去兼职做婚庆主持人。
三人每天风吹不断雨打不停，咬牙坚持了7年，陆陆续续也招了十几位相声演员。
，郭德纲三人眼看着“北京相声大会”规模渐渐壮大后，就一同商议，改名为“德云社”。
更名后的“德云社”，想要做大做强，还差一样最重要的东西：“名气”。
于是郭德纲就动身去参加一场相声大赛，能拿奖那就最好，顺便还能给“德云社”做做宣传。
那天，郭德纲穿着黑西装，剪了一个大平头，非常自信的站在舞台上。
郭德纲在心里给自己加油打气，台下的评委可都是相声界里大名鼎鼎的前辈，有侯耀文、冯巩等人。
刚开口说了几句，台下坐着的侯耀文眼睛一亮，转身与几个评委交流说：“这个小伙子，吐字清晰，不怯场，每一句话都带着精神劲，不错不错。”
比赛结束后，侯耀文专门跑到后台，找到郭德纲，
问他：“你现在在哪演出？我想再听听你的相声。”
郭德纲受宠若惊，连忙把地址告诉了他。
第二天，侯耀文果然来了，跟他一起的还有于谦的师父石富宽。
两人坐下后，郭德纲就在台上说了起来，侯耀文对石富宽说：“我很欣赏他，这孩子以后必成大器。”
演出结束后，于谦拉着郭德纲去拜会侯耀文，两人惺惺相惜，相见恨晚。这时，侯耀文动了收郭德纲为徒的念头。
，郭德纲的小剧场出现了危机，由于入不敷出，即将面临关门，郭德纲急的四处借钱。
这时，侯耀文知道了这件事，就找到郭德纲，给他送来5万块钱，说道：“你先用着，很多人还指望着你呢，德云社不能倒。”
郭德纲哪里敢收啊，立马就拒绝了，侯耀文就大声批评他：“你以为我是在救你吗？我是在救相声这门艺术！拿着！”
郭德纲感动的泪流满面，接过沉甸甸的钱，顺利的让德云社度过了难关。
10月份，侯耀文正式决定，收郭德纲为徒。
很多相声界同行站出来反对，说郭德纲：“不在体制内，来路不正。”
甚至说侯耀文“犯老年痴呆，晚年不保。”
侯耀文没管这些风言风语，力排众议收下郭德纲为徒，还亲自提笔，写下“德云社”牌匾。
没想到，侯耀文先生因病去世，两人的师徒缘分才维持了三年就断了。
料理后事的时候，师妹无力偿还贷款，郭德纲咬牙花了接近3000万，买下了师父的房子。
侯耀文的二哥侯耀华，怒批郭德纲：“不应该插手侯家的家事。”
而郭德纲怼道：一日为师，终生为父，我不能眼看着师父的家业被别人占了，我对的起我的良心。
侯耀文的葬礼上，郭德纲悲痛欲绝，哭到需要人搀扶着才能站起身。
有人说，郭德纲的成功，离不开陪在他身边的于谦，离不开一直支持他的老婆王惠。
不过，郭德纲能有今天的成就，除了妻子，搭档，徒弟以外，还有一个非常重要的人，对他也是恩重如山，那就是侯耀文。
当初，如果没有侯耀文力排众议收他为徒，至今郭德纲在别人眼里还是一个没有师承的“不入流相声演员”。
如果没有侯耀文的鼎力支持，德云社会毁在同行的排挤中。
大家觉得呢？
天津市网信办、市住建委召开房地产网站平台及自媒体专项治理座谈会
6月11日，天津市网信办、市住建委组织召开座谈会，结合正在开展的房地产网站平台及自媒体专项治理工作，就坚持“房住不炒”原则，进一步落实属地网站平台和自媒体主体责任进行了座谈交流。北方网、津滨网、快资讯网等网站地产频道，贝壳找房等房产类平台，以及“京津大视野”、“乐居滨海”公众号等自媒体代表参加座谈。
座谈会上，市网信办通报了前期专项整治中发现、处置的典型问题，要求各网站平台及自媒体严格遵守《网络安全法》《网络信息内容生态治理规定》《天津市网络虚假信息治理若干规定》等相关法律法规，切实履行平台主体责任，健全内容发布审核、公共巡查和应急处置等制度机制，坚决不触碰法律法规的红线底线。市住建委要求房地产网站平台及自媒体要强化行业自律，客观理性地宣传解读我市房地产政策，向公众传达真实准确的信息，杜绝恶意炒作房地产政策、传播未经核实的房价指数、误导社会公众、宣传违规贷款业务、散布虚假信息等违法违规行为，切实维护房地产市场秩序和人民群众切身利益。
会议强调，房地产网站平台及自媒体要坚持正确政治方向、舆论导向、价值取向，传递真实声音、履行社会责任，让平台成长与网信、住建等部门的监管要求同向同行，与时代发展和人民期盼同频共振，市、区两级网信部门、住建部门将与各平台畅通沟通渠道，持续提供服务指导。
北方网、快资讯网、“京津大视野”公众号等网站平台和自媒体代表做了交流发言，表示将认真落实专项治理工作要求，健全网络信息内容安全制度机制，严守法律法规底线，传递真实、客观、准确的信息，为政府、房企、购房者搭建有效的交流平台，推动我市房地产行业健康有序发展，为庆祝建党百年营造风清气正的网络空间。网页链接
