最近银行贷款收紧
政策的收紧都在大家不知道的地方进行着，最近贷款银行普遍反应上头在严查贷款，每一笔贷款放款时都在千叮咛万嘱咐，千万千万别流入房地产市场、投资理财市场。
有个别之前贷款条件松的银行，条件都在往上提了，银行经理则反应这个时间段尽量不接业务（多做多错）。
像购房按揭的审批也在变严，按揭的小伙伴一定一定要注意，下定之前记得先让中介给你去银行做个预审，自己对自己的贷款情况有个清晰的认识，还有合同上注意有没有关于贷款的约定。
签订定金协议的时候尽量加上一条：如因买家贷款条件审批不通过的，双方无责解约。
最后说下按揭审批的注意事项：
1、月流水要满足月供金额的两倍，举个例子1万的月供要有2万的月流水。
2、月供一万以下，银行只看公司开具的收入证明，月供1万以上需要提供相应的流水以及收入证明（都是需要月供的两倍）
3、这个时间点，不要动任何歪脑筋，别想着流水不够去拉假流水啥的，严查期间容易被干掉。
4、如果流水不达标，可以用直系亲属作为共同还款人
#杭州头条##房产#
第四季度各大银行按揭贷款额度都有所收紧
昨天有社友提问：最近在卖房走流程，买家是博士生工作没多久，当初担心买家贷款资质不够，中介就带着买家先去银行做预审，银行预审后说没问题，也就同意签字了。
结果昨天银行那边信息反馈，上头突然出通知把该行额度砍了，后面贷款放款要到1月1日以后。
社友因为有购房需求买方下了定金以后就马上去定了自己中意的房产，现在眼看着购房款无法及时到账，而且这次是“不可抗力”因素导致延迟的放款时间（买家那边正常的购房流程没有违约），所以现在非常的着急，不知道要如何处理。
建议：
1.和中介沟通，尽量让买家配合重新去找一个有额度的银行去做预审
2.留好备案如果实在不行想办法其他地方借钱进行短期拆借
就这件事咨询了几个银行的朋友，银行反馈是第四季度普遍额度不够，有些银行也是临时接到通知要砍额度，而还有额度的银行对申请人的审核也比以前严格了许多，即使放款时间也会有所延迟。
第四季度了，这个时间点买卖房产大家尽量预留充裕一些的时间，毕竟银行放款不可控，谁也不知道什么时候上面会再来一个通知
#杭州楼市变化# #房产知识分享官# #杭州房研社社友问#
多城市密集调整公积金政策 收紧与放松并存
今年以来，各地住房公积金政策密集发布。7月份以来，至少已有20多个城市对住房公积金政策作出了调整。按照“一城一策”的总体思路，公积金政策的收紧与放松并存。
一是公积金贷款额度有升有降。各地公积金政策调整略有不同，三线城市有明显宽松，但北京等一二线城市则持续收紧，包括北京、西安、天津等城市均约束贷款上限。北海、淮南、无锡下调额度。无锡等部分城市的公积金贷款额度有所减少，这和此类城市调控基调有关。江苏扬州要求将公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元；贵阳、嘉兴等城市在内的公积金贷款额度均有所上升，充分说明了公积金贷款保障刚需的导向。。
二是住房公积金贷款实现城市间互认互贷。自9月17日起，江苏徐州率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷，即缴存互认、贷款互贷。上述7个签约城市缴存职工在徐州购房置业，按照徐州市公积金贷款政策执行，取消公积金贷款户籍限制。
三是公积金贷款手续越来越简化。3城简化相关手续。湖州规定，借款人申报贴息将不再需要收入证明，打印申请表格后带上相关资料，跑一次即可办理。
南宁提出，职工办理住房公积金提取业务不再需要填报住房公积金提取申请表。
深圳则明确，取消“与单位终止劳动关系证明”“失业证明”等，职工的失业证明数据直接通过政府信息共享等平台查询验证；取消“永久居留权证明”，在国外或者港、澳、台地区定居的职工，提交户口注销证明、回乡证或台胞证即可。
四是老旧小区增设电梯可提取公积金。湖北武汉、河北邢台等地出台规定，住宅区内加装电梯，可以提取缴存人住房公积金账户内的存储余额。
五是公积金贷款期限延长。期限越长，意味着缴存职工还款压力越小，对刚需购房职工来说是个好消息。例如，四川成都提出，申请再交易房贷的，贷款期限最长为30年；武汉二手房购买者的公积金贷款期限可比细则调整前延长。
公积金政策调整与各地楼市走向有一定关系。公积金贷款政策收紧的江苏无锡、广西北海等城市，都是近期新建商品住宅和二手房价格持续略有增长的城市。多地公积金政策在提取范围、贷款年限等方面作出的一系列调整，有望在各地楼市调控中起到一定作用。
但同时，一些城市放松了公积金贷款限制，目的在于支持首套和改善性需求。满足职工基本的居住需求，减轻职工购房压力，一直是公积金政策的基本功能所在，也是其努力方向。
此外，住房公积金还通过多渠道保障住有所居。一方面，异地互认互贷等新举措将极大方便职工使用公积金。另一方面，住房公积金不仅在职工购房方面发挥作用，在人口净流入的大城市，还不断加大对住房租赁支持力度，推进租购并举，确保职工安居。
广州网传南沙区多家银行收紧个贷，不受理非广州户藉且不在广州工作人士购房贷款申请，广州工作证明需提供劳动合同和半年收入流水。此前南沙区购房与申请贷款仅需提供本科或中级职称+南沙劳动合同证明即可。
