居民大幅度去杠杆已经两年了，去年居民中长期贷款同比下滑60——70%，这些数据反映就是买房子的人，不会骗人。//@无意怼:
宏观经济周期
房价涨跌一定要盯住这个指标第一：现在一些新闻开始宣传房地产价格回暖，下面这类新闻会越来越多，都不要在意，他们只是在掩盖了一些事实。环比对他们有利，他们就宣传环比，同比对他们有利，他们又开始宣传同比，实际我们看到的新闻都是别人想让我们看到的，他们的目的就是要拿你手里的钱去还他们的债务。第二：现在这个阶段，我们只要盯住居民信贷里面的中长期贷款就好，这个数据能直接反应出到底有多少人买房了，居民去杠杆到什么程度了，你说房地产销量回暖价格上涨，最后你的数据一定会反应到中长期贷款里面。只要是这个数据同比依然继续下滑，就是说明房价继续下跌中，居民继续去杠杆加快，现在的居民存款增加就是个人家庭去杠杆的表现。第三：现在的经济形势不要相信任何刺激房地产的言论，失业率问题才是最重要的，很多人根本不了解现在的情况，从能少用机械就少用，能用人工就尽量不用机械的政策中就能体会到现在的失业率问题。这个阶段的财政刺激才是主要的货币刺激，房地产所有的政策核心只是应对债务风险和短期保交楼，根本就不是房价上涨的问题而是暂缓下跌速度和债务违约的速度。
包括房贷在内的长期贷款本身，就是预期和信心的重要指标。推动利率市场化改革，不仅能帮助实现“居者有其屋”的愿望，同样也能够发挥鲶鱼效应、盘活当下经济，增强消费、投资信心。
