居民大幅度去杠杆已经两年了,去年居民中长期贷款同比下滑60——70%,这些数据反映就是买房子的人,不会骗人。//@无意怼:
宏观经济周期
房价涨跌一定要盯住这个指标第一:现在一些新闻开始宣传房地产价格回暖,下面这类新闻会越来越多,都不要在意,他们只是在掩盖了一些事实。环比对他们有利,他们就宣传环比,同比对他们有利,他们又开始宣传同比,实际我们看到的新闻都是别人想让我们看到的,他们的目的就是要拿你手里的钱去还他们的债务。第二:现在这个阶段,我们只要盯住居民信贷里面的中长期贷款就好,这个数据能直接反应出到底有多少人买房了,居民去杠杆到什么程度了,你说房地产销量回暖价格上涨,最后你的数据一定会反应到中长期贷款里面。只要是这个数据同比依然继续下滑,就是说明房价继续下跌中,居民继续去杠杆加快,现在的居民存款增加就是个人家庭去杠杆的表现。第三:现在的经济形势不要相信任何刺激房地产的言论,失业率问题才是最重要的,很多人根本不了解现在的情况,从能少用机械就少用,能用人工就尽量不用机械的政策中就能体会到现在的失业率问题。这个阶段的财政刺激才是主要的货币刺激,房地产所有的政策核心只是应对债务风险和短期保交楼,根本就不是房价上涨的问题而是暂缓下跌速度和债务违约的速度。
包括房贷在内的长期贷款本身,就是预期和信心的重要指标。推动利率市场化改革,不仅能帮助实现“居者有其屋”的愿望,同样也能够发挥鲶鱼效应、盘活当下经济,增强消费、投资信心。