廊坊房价按现在最低8000，100平要80万，首付30万，贷款50万，还款30年，利息要45万，本金加上利息要50+45=95万
廊坊平均工资4000-5000，房贷每月还2800，剩余2200，生活消费每月一个人1500（没有结婚），还不敢买东西，怎么生活下去，给银行打工？租房子不香么，一个月1200三室一厅包物业，首付用来买理财刚好每月的房租[机智]
我39岁在事业单位工作，名下有房，并且有2套贷款记录。一套东城永外新奥洋房一居，一套廊坊永清，贷款东城已还清，廊坊还剩19万商贷。我已经无法公积金贷款。媳妇社区工作，家住离我不远的景泰东里一居学区房，未来孩子可上小区对面的小学一师附小，目前她白纸一张，无房无贷记录。
我俩都北京土著，目前家庭年收入到手28万，手上有30万，我想通过信用贷杠杆方式，贷款20W出来一年，然后以媳妇名义再买套房山总价55万左右的商住作为投资，月租金2500元左右。主要觉得这样投资回报比买银行理财强一些，而且更加安全。之前银行买的二星级的银行理财产品都本金受损了，所以觉得还是买套商住每月收租2500左右租金踏实，权当买个的长期国债。后或者期间需要用钱，哪怕原价卖出房子也行。您觉得我这个想法可以吗？
回答：
1、理论上可以，公寓的租金高，适合长期收租。真要是考虑也行，常规建议就是要么就别买，买了也就别卖了，不好卖。
2、其他的提醒一下政策问题，短期内的是收税，长期的是土地出让金。
商业理论上是都要缴纳房产税的，一般是每年0.84%，以购买价格计算。但现在大多数城市都是只要不进行经营活动就免缴，所以谁都没当回事儿。但如果政府缺钱，或者是杀鸡儆猴的给住宅做榜样，那就有可能收取。
这可以参考重庆，已经在收了，而且没有20%的免缴额度。也没有按照购买价，而是按照评估价，直接就是1.2%。那在此情况下，预估的租金回报就得减少这个比例。现在这套房是每年5%吧，如果收税就在4%以下了。房产税是早晚都要收的，住宅尚未出台政策，商业的法律是一直存在，就看人家缺不缺钱想不想了。
3、土地出让金到目前为止是没有政策出台。但这是商业用地，大概率到期之后会收的，只是看数额多少了。所以要么就尽量买剩余年限长的，免的到时候麻烦。
4、其他的没什么，到目前为止，公寓的租金收益还很高。
仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
北京廊坊地区，长安CS75plus1.5顶配，三年免息贷款6万，优惠多少？落地多少？
#廊坊头条# 疫情封城就是一面照妖镜，把我们平时不注意的不良习惯都照出来并放大了。
我们平时的不节俭，不存钱，月光的坏习惯，在封城中被放大，因为这些习惯我们过得很难受，没有挣钱，还在花钱，而且没有存款，每天活在焦虑不安中。
我们平时为自己虚荣心，贷款买车，或提前消费时候用花呗借呗，导致每个月都要还贷款，封城中挣不来钱，还不了贷款，更是焦虑不安。
疫情封城是一面照妖镜，也是改变自己坏习惯的一次机会。月光的朋友们该考虑计划每个月的消费计划，怎么样能存下钱，贷款消费的朋友们要改变消费观念，挣多少钱，在能力范围内去消费。我们要做到勤俭节约，努力挣钱，多存钱。俗话说肚里有粮心不慌，咱们要做的兜里有钱，疫情不怕。
