个人房贷业务，是银行所有贷款业务里面风险最小、收益最高、周期最长的。如果提前还贷，银行不仅赚不到存贷的利息差额，如果短时间内大量资金沉淀，银行还得倒贴存款利息给储户刚性支出，所以提前还贷不仅让银行挣不到钱，反而还会亏损。赔本的事谁做？
提前还贷是利民利银行的大好事，利民减轻了债务，利银行大减轻了还不起贷款的风险，何乐而不为，银行阻止或延迟还房贷都不是利民为人服务的，而是延长剥削，使还房贷的人更加困难。
#房贷还款年限放宽有五大风险##银行放宽房贷年限应避免啃老变坑老#【每经热评｜房贷可还到80岁 银行应避免“啃老”变成“坑老”】随着老龄人口的增加，人均寿命的延长，放宽购房人年龄限制有其合理性，类似举措在此前就已出现过，只不过最近案例出现得较为密集。但在当前的市场环境下，银行放宽贷款年龄限制，更多的是从自身经营需求的角度出发。近一年来，不少人提前偿还房贷，同时存款数量居高不下，银行支出利息的压力增大，需要更多的渠道放出贷款以弥补利润损失。虽然老年人群体不是银行传统上的主要贷款对象，但基于老年人巨大的规模和“接力贷”这类辅助产品，老年人市场仍然有挖掘的潜力。同时，拉长最大贷款年限，可以为银行提供更稳定、长期的利润来源，对银行来说值得探索。
银行想“啃老”，但也没有“强买强卖”，看似无害，但老年人群体的特殊性，决定了银行在推销贷款产品、发放贷款时应当更审慎，避免“啃老”变成“坑老”。银行在发放贷款时，会考察老年人的收入能否覆盖月供支出，也会考察老年人的单位、征信等信息，但这些传统方法并不适合老年人群体，可能会有很多预期之外的副作用。
一是，老年人普遍缺乏劳动收入，获得财产性收入的渠道也有限，退休金可能是收入的主要来源，老人退休后的收入相比退休前本身就有差距，在扣掉收入的小部分乃至一半后，老年人的生活质量可能难以保证，这和年轻人向上的收入曲线有很大差别；二是，银行贷款定价实际是浮动利率，即LPR加减点数，目前银行贷款利率下限放开，利率达到历史低位，但LPR在未来也可能上调，老人们的利息支出也可能增加，他们可能难以承受；三是，老年人医疗保健支出更高，存款本可用于就医买药，首付款的一次性支出很难再变现，一旦需要应急时，财务状况可能出现问题；四是，中国老年人普遍有将全部财产传承给后代的传统，不少年轻人也将“父母的财产就是自己的财产”视为理所当然，贷款年限放宽后，可能有一些老年人被动买房、还房贷，这些老年人的生活质量也可能大受影响；五是，老年人距离生命结束期限更近，老年人固然也有改善性住房需求，但改善性住房给老年人提供的效用远低于年轻人，按揭房未必是最适合老年人的。（每经；艾塔）网页链接
国家想控制是完全可以的，高房价国家不予贷款风险评估太大，看谁买房
#南宁房贷可贷至100岁？开发商回应# 如果房地产商把风险甩给银行，银行房贷部门又不对银行业绩负责，就可能出现这种事情。
近日，有消息称广西南宁某开发商发出楼盘销售广告，其与部分合作银行可以做到“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。财联社记者从广告罗列的两家楼盘销售处了解到，这一广告确系开发商发出，其中关于“最长可贷至100岁”表述也确有其事，但广告目前已被集团撤回。销售表示，其宣传的“最长可贷至100岁”系合作银行的接力贷产品，也即借款人不超70岁，再加子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷30年，借款人和实际贷款年限最长可到100年。
这几天，“合力贷”“接力贷”一直在热议，如果单从这两个产品看，这种金融服务产品推出时，银行应该经过科学测算，同时也获得主管部门的批准，那就可以反过来想：银行敢于销售这样的产品，就是和客户一起承担了房价的风险了，比如，如果是10%的首付，银行风险还是有的，再比如，如果房价大跌，贷款客户两代人都同意主动断贷，银行收回房子也资不抵债，那银行的风险更大。
不过，最怕的是，这个产品是房地产商把风险转嫁给银行，而银行负责房贷的部门又不对银行经营负责，那给金融系统造成的风险，就太大了。头条热榜
国外买期房，贷款是按工程进度相应分批付给开发商的，国内不是而是一把付给开发商。这个反而把风险转嫁给购房者了，需要借鉴西方的分批房贷，确保买房者的安全。
深圳暂停经营贷
防止贷转贷，下调评估价，转移金融风险。，房价是最高峰，房价泡沫太大，现在大家明白了，房子大大缩水。
稳金融风险，降低房贷，之前利用经营贷买房子的人会继续搞经营贷，因此次下调评估价。
人家就是想让贷款人提前还贷，好降低风险，但是如果直接让你们搞了，就会导致断贷风险增加，所以就先抑后扬套路一下，这样既收回了贷款，同时也降低了对断贷事件发生的几率
日本房贷，贷款人如果在还款期亡故，可以不用还房贷。
这是真的，不只是亡故，丧失劳动力也不用还贷。
但是这不是无条件的，不然银行风险大了，社会道德风险也大了（谋杀案、真自杀案、假自杀案、失踪案）。
具体操作是这样的：首先你想贷款买房，贷款银行要对你进行信誉和收入稳定性进行审查，过关后才贷款给你。同时让你加入一个生命保险，如果你未还完贷款出现了万一，保险公司就替你还款了，而不至于出现因为家里的顶梁柱死亡，孤儿寡母被追讨房贷的双重打击。
预售就是开发商拿业主的钱给业主盖房子，负责任的开发商给你把房子盖好，不负责的拿你的钱跑路了，你一边要还房贷，一边还没有房子住，风险太大了。
