【广州四大行下调首套房贷利率 地产股闻风而涨】2月21日，有媒体报道称从多家房产中介获悉，四大行同步下调广州地区房贷利率。对此，《证券日报》记者致电广州多家银行确认消息是否属实。据记者了解，从今日起，有国有行正式下调了广州地区房贷利率。而四大行中，有的银行在2月初就已经开始“出手”下调房贷利率。受此影响，2月21日午后，房地产开发板块异动拉升，广州房地产个股珠江股份直线拉板，泰禾集团同样直线拉板，黑牡丹早盘竞价涨停，大悦城、南国置业等跟涨。详情：广州四大行下调首套房贷利率 地产股闻风而涨-证券日报网
中国50城房贷利率排行榜！
房贷利率就能看出政策松紧度？
要反过来看？利率越高越应该买！
如何看中国城市房地产政策？其实很简单，看房贷利率就行了！
有人整理了中国50城房贷利率排行榜，果然一目了然，基本能看明白政策的松紧度。
但是，也有人说，房贷利率越高，政策越紧，其实越买得放心。因为利率越高，越说明这个城市房地产的热度，需要加强政策管控才行。既然很热，那么买了也不用担心。
你认为这种说法有道理吗？
房地产真的要反弹了？
央行又下调LPR贷款利率。
全国多地也下调房贷利率。
著名的“房地产要反弹了”的马光远老师最近很少露面了，有人说他被禁言了。
恰逢央行又下调LPR贷款利率，尤其是5年期LPR下调0.5个百分点，因此许多人又开始鼓吹房地产要反弹了。
这种说法显然是违背高层精神的。相关部门多次强调“房地不炒”和“三稳”，稳房价、稳地价，稳预期，显然是在强调“稳”。
那么，房地产市场应该是稳定过渡的一年，不要指望有什么大起大落了，更不要期望能投资房产赚大钱了，我之前在多篇文章和视频中多次强调这一点。
你怎么看？欢迎在评论区留言。
新年伊始，房地产的走势成了很多人关心的问题
朋友圈各种消息层出不穷
利率降了赶快买
利率要涨了赶快买
国家出政策了赶快买
什么今年是最好的机会
大家各有各的说辞
整体来说，当社会经济还没有回到正轨上，房地产想要大爆发挺难，至于说靠房地产来拉动经济也很难，毕竟国家这几年的调控暂时是取得了成效的
当然，刚需客肯定可以买，现在广州来说不算是高点，多持有几年自住加投资是没问题的
投资客找笋盘，户型好位置好价格合适的
疫情结束了，各行各业都有一波发展肯定是没毛病的，理性看待
下图是珠江新城一月的成交量，不低了，大多是投资客在进场
当下的楼市走向，令无数惠州购房者陷入肉眼可见的纠结中。
特别是首套房贷利率降至3.9%后，刚需客们基本可以分为两派：行动派和等等派。
行动派刚需客觉得当下已经是上车的好时机，而等等派则认为楼市还没真正触底，还有下降的空间，可以再观望看看。
一片纷纷扰扰之中，春节假期后首周，惠州楼市表现如何呢？降息到底有没有起到刺激成交的作用？
上周住宅卖了755套，大亚湾成交第一
据惠州世联行惠州统计数据，上周（.01.30－.02.05），惠州住宅网签 755 套，环比上周上升 489.84%，同比去年上升 10685.71%；网签面积 7.72 万平米，环比上周上升 443.66%，同比去年上升 9822.88%；网签户均面积 102.25 平米，环比上周下降 7.83%。
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从各个县区的表现来看，惠州四区三县成交都很亮眼，环比均呈上升趋势。
其中大亚湾以成交252套的成绩，位居全市第一，占比全市网签近3成；惠城区、仲恺区分别以137套、121套的成交位于第二、第三位。
无新增住宅预售
春节后各行各业陆续复苏，但当下市场风向尚未明朗，各大开发商拿证、推货节奏似乎有所放缓，在新增供应方面，上周惠州无住宅获批售，供应端市场比较平淡。
截止至 年 1 月 29 日，惠州市住宅可售套数为 160818 套，共 1692 万平米。若按近 8 周惠州市网签新房周平均 13.53 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 171 周才能被市场完全消化。
四区三县网签详情
惠城区
惠城区住宅网签套数为 137 套，环比上周上升 448.00%，同比去年同期上升 3325.00%；网签面 积 1.54 万平米，环比上周上升 396.77%，同比去年同期上升 3162.71%；网签户均面积为 112.41 平 米，环比上周下降 9.35%。
仲恺区
仲恺区住宅网签套数为 121 套，环比上周上升 706.67%；网签面积 1.29 万平米，环比上周上升 706.25%；网签户均面积 106.61 平米，环比上周下降 0.05%。
惠阳区
惠阳区住宅网签套数 64 套，环比上周上升 966.67%；网签面积 0.65 万平米，环比上周下降 983.33%；网签户均面积为 101.56 平米，环比上周上升 1.56%。
大亚湾区
大亚湾住宅网签套数为 252 套，环比上周上升 950.00%；网签面积 2.34 万平米，环比上周上升 875.00%；网签户均面积 92.86 平米，环比上周下降 7.14%。
博罗县
博罗县住宅网签套数为 88 套，环比上周上升 266.67%，同比去年同期上升 8700.00%；网签面 积 0.91 万平米，环比上周上升 225.00%，同比去年同期上升 8248.62%；网签户均面积为 103.41 米，环比上周下降 11.36%。
惠东县
惠东县住宅网签套数为 63 套，环比上周上升 173.91%，同比去年同期上升 3050.00%；网签面 积 0.66 万平米，环比上周上升 153.85%，同比去年同期上升 3250.25%；网签户均面积 104.76 平 米，环比上周下降 7.33%。
龙门县
龙门县住宅网签套数为 30 套，环比上周上升 172.73%；网签面积 0.33 万平米，环比上周上升 200.00%；网签户均面积 110.00 平米，环比上周上升 10.00%。
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数据来源：惠州世联行
自去年九月以来，惠州房价达到最低值，房贷利率从4.1%到如今的3.9%，同样是近三十年以来房贷利率最低的时候。当下惠州临深的大亚湾比较热们的楼盘：冠华城桂香园、玖玺府、牧马湖、珠江四季悦城、金沙濠逸花园等等项目已经逐步回收折扣，甚至有的过个春节连续调了两次价格，购房，时值当下！
置业惠州，时下正值！
还清钱时给个两三千利息，带点礼物是正常的，礼尚往来，人家七年没追还已是很大量
这回，上海是带头大哥，带涨大哥。
随着利率下调，政策利好不断，尤其是指导价执行力度放宽，上海的房价已经活起来了，有超过30万单价了。
周边的广州已经开始取消豪宅新房限价，珠江新城新房的价格也有超过20万了，已经比较深圳多了。
所以，是上海带头，其它一线城市、二线城市会跟上。
深圳已经跌很多了，要起来，只需要一纸文件，上调下二手指导价即可。
而这也很可能会调整。
回头看，会买房的好时机，不要错过时机，再拍疼大腿，和你家人一起表示你的后悔。
最近，广东惠州胡先生告知，我在大亚湾珠江悦城购买一套98平房子，单价5200一平，每平方降1500出手，亏了14万多，加上资金利息，总的大概亏了20多万。
胡先生说，如果继续窝在手里，我不知道现在是亏是赚，我也把持不住。当时买房不久，我心里有种预感不对劲，总觉得那边房子太多，密密麻麻的，基础配套没有上来，后来想了一下，干脆卖掉算了。当时亏了十几万，现在也不后悔。#广东头条#
昨天批复终于下来了，李老板很激动，晚上非得安排我去喝酒。这个批复说实话真不容易，办理途中客户好几次都想放弃 嫌麻烦，在我的坚持下，硬是给他沟通下来了。
李老板去年在珠江银行做的三厘经营贷，今年到期后行里不让续了，只能走年化利率更高的消费型房抵，他很清楚没有经营门店，营业执照刚办的，确实不符合要求。但自己实际干建材十几年了，是不是有点太冤了，最后我建议他换成某行的3.3厘，三年还一次本，虽然费点劲，但结果还是好的#打卡郑州美好生活# #郑州爆料#
怎么办？房子价格一降再降，无论同学怎么降价也卖不出去，到底是怎么啦？
大学同学曾经以为房子只要价格低，肯定就会很快卖出。错了，没想到房子一降再降还是不行。原以为没房的人，才会整天焦虑，没想到自己有房的，也被弄得寝食不安。
底买的增城新塘碧桂园的房子，99方，三房两厅，单价3万。精装房，收房后，由于工作在珠江新城，路途遥远，从没住过。闲置着也是浪费，，计划把它卖掉。但是他老婆说只有那么一套房先留着，等看到好的置换再卖吧。
没想到，疫情依然，楼市日渐低迷。尽管楼市政策一片大好，限购放松了，利率降低了，房价还是一路下跌，同学看在眼里，急在心里。
楼盘还有一大堆尾货在出售，单价已从当初最高价的3万降到了2.2万。无论开发商怎么促销政策，真实来销售中心买房的人却没有。
同学想想自己这三年什么没有做，房子已降价80万。房子真的买在了山顶。还没算上这几年的利息，妥妥地损失了一部奔驰GLE。
于是同学一咬牙，把房子在中介挂了出去。挂牌价220万。但中介却跟他说现在新房都卖不掉，二手房卖220万根本没有买。建议他挂200万，同学一听瞬间差点晕了过去。
同学觉得自己房子户型好，楼层也好，一直空着没住跟新房一样。没必要亏那么多出手，就拒绝了中介的建议，仍然挂牌220万。
挂了半年，看房的没几个，愿意出价的买家，只报了190万！他勃然变色，直接把电话挂了，对方真是欺人太甚！
国庆期间，有一对年轻夫妇来看过房，报价180万。残酷的现实，这几天，他彻夜难眠，房子就像烫手山芋，压在心间，特别难受。这房子，卖不卖呢？
