房屋贷款还完之后,客户先要准备好个人身份证、还款银行卡去经办银行网点办理贷款结清手续,申请开具贷款结清证明,并拿回他项权证;然后才能带上贷款结清证明、他项权证,以及个人身份证、房屋所有权证等相关资料前往当地房管局办理解押手续。
有房产证!现在压他项权证,压房管局,贷款还清后去房管局拿这证//@小樹31378827:不是一次性买断的房子是没有房产证的,只有合同。反正我就是这样
验车帮大师兄高级二手车评估师
大家论一论,这个方法可行不
嗯,是这样,要供完才能拿到手//@千沸腾:有房产证!现在压他项权证,压房管局,贷款还清后去房管局拿这证//@小樹31378827:不是一次性买断的房子是没有房产证的,只有合同。反正我就是这样
验车帮大师兄高级二手车评估师
大家论一论,这个方法可行不
全款购买的房子,居住六年之后,却被法院通知房子将要全部收回,小区贴出公示栏,要求所有业主尽快搬离,否则强制执行。这到底是怎么一回事呢?
当看到小区公示栏贴出的告示,业主们摸不着头脑。最初,有些业主并不相信这个告示,自己明明全款购买的房子,证件齐全,凭什么收回?
但是,当业主们集体收到法院通知单时,一下子坐不住了,院内聚满了人,纷纷哭诉着自己的遭遇,自己辛辛苦苦花了几代人的积蓄才购买的房,为了这个房子可以说是砸锅卖铁。
虽然买了房子后生活拮据,但在属于自己的房子里满是美好的回忆,可现在却被法院通知要求月底腾房搬离,房子将被法院收回。
可自己明明真金白银全款购买的房子,也不存在贷款、按揭没还清,房产证等所有手续都是合法办理的,不明白为什么法院要收回属于自己的房子。
众多业主纷纷表示:我们确实被惊呆了,我们全款买的房,怎么会马上就要被执行走了,我们一家人睡不好,吃不好。
众人为了买房都付出巨大代价,现在却要被法院无情收回。业主们也曾多次找开发商讨要说法,但每次开发商负责人都不出面协商解决问题,业主们也实在想不明白到底是为什么导致法院收回房子。
业主郭先生表示:所有业主都没有接到法院的正式通知,只是无意间有人在小区的公示栏中看到了消息,被人口口相传后才知道自己的名字就在公示栏中,当自己慌慌张张跑到公示栏前,终于确信了现在自己居住的房子将被收回。
这一下子让郭先生差点背过气了,他无法接受这荒谬又真实的消息,花了好一阵子才从名单中发现周围邻居的名字也在上面,挨个通知后,众人纷纷赶来。
小区公示栏围满了人,众人仔细核实后不知所措,随着深入的调查,真相也慢慢浮出水面。
原来,该小区共有300多户商品房,而近300户业主都没有签订合规的买卖合同,只是办理了网签房产。
而业主们也曾多次要求开发商办理手续,但开发商一直拖着不给办,直到法院的执行公告在小区公示栏中出现中,业主才慌忙跑去房管局调查,结果发现这一切都是开发商搞的鬼。
开发商在业主并不知情的情况下,为了偿还银行贷款,便把92户业主的房子抵押给银行。得知了事情原委,业主们坐不住了,气势汹汹找开发商讨要说法。
92户业主的房子现在都属于被查封的状态,导致这些业主将面临无家可归的困境。六年前花费巨资全款购买的房子,却被开发商抵押给了银行。一群人浩浩荡荡来到公司,终于把开发商负责人逼了出来。
负责人李经理表示:当年公司为了开发这个小区,向金融机构审批一笔专项贷款,中途公司因外界原因导致资金链断裂,由于实在不能按时还款,只能先将业主们的房子抵押给银行。
面对这个说法,业主们肯定不能接受,情绪暴涨,场面逐渐混乱,无法控制,业主们大倒苦水,并纷纷指责开发商。
专业律师表示:由于开发商原因导致购房者的权益受到影响,开发商的行为已经构成违约,购房者应当抓紧时间向法院提出执行异议,如果执行异议的结果对购房者不利,购房者可以向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任。
那么业主们最终能不能要回自己的房子呢?对此,你怎么看呢?
打开生活的正确方式之不合实际情节
看到边亮过户给付心童的不动产证,丈母放心了。
这一情节不符合实际。边亮贷款买的上下两层的大房子,每月还房贷,在职的时候都不轻松,边老多次抱怨不该买这么大的,可见贷款较多,压力较大,每月偿还额较多。离职的边亮只有靠积蓄提前结清贷款,房管局才允许更名。即使夫妻之间更名也要在结清贷款,解除抵押的前提下才能实现。
郑州房管局已经爆满了?
看到买房交流组的小伙伴说,元旦过后,买房的开始多了,看房的也多了,各处楼盘都是人声鼎沸、人头攒动啊!
组里的大佬们都说的头头是道,说政策放松了,楼市经过了疫情的打击,现在慢慢回暖了,楼市降到最低了,新房利率已经降到3.8了,第二套利率不变还是4.9,外地房贷未结清可按照首套首付及利率执行,估计后续还有更强力的政策推动。比如,今年来郑州有些楼盘可以首付20%,其他全部银行贷款;再比如,进一步放开了户籍准入政策,更放松;限购、限贷也进一步放松;紧接着,就是政府组织的各种团购房......听他们说的我心痒痒的,现在是不是好时机,要不要下手啊。
其实大家也知道,并不是没钱,只是不敢花钱而已。害怕这边买了房那边房价又降了,辛苦赚的钱大大缩水。
所以到底该不该现在出手,还是再继续观望呢?
四川乐山:5月1日起 商贷还清后不纳入公积金认贷范围
近日,四川省乐山市住房公积金管理中心发布了《关于明确和调整我市住房公积金贷款、提取部分政策的通知》,对“认房认贷”认定、最高贷款额度、租房提取等标准做出调整。该通知自5月1日起生效,有效期2年。就“认房认贷”认定标准调整,《通知》指出,“认房”以县级房管部门登记的产权产籍记录为准,购房人(申请人及共同申请人)在购房所在地、住房公积金缴存地有住房产权产籍记录的,纳入认定范围;“认贷”以购房人(申请人及共同申请人)在中国人民银行个人信用报告记载的住房贷款记录为准。
乐山、青岛相继发布楼市政策,之前驻马店、广州、济南楼市新政政策已经历过一日游,发布后又撤回,乐山和青岛的“松绑”政策能否免遭撤回的命运?
在专家看来,乐山的政策影响不会很大,“只是公积金不认贷了”,而且“(公积金贷款)额度很低”。
青岛是为期100天的“限时”放松,即换房时产证满两年可交易、满足人才认定的非户籍及新落户大学生享受本市户籍人口购房。
相比较而言,青岛的政策,效果更明显一些。
进入第二季度,楼市正在缓慢复苏,地方对楼市政策的松动仍然在持续试探。