金融租比地租好
1、房产资金的流动性差，难以再投资。（可以银行抵押贷款）
2、金融理财产品可以提供一样的资金回报，却不对底层刚需吸血。（不收取房租）
虽然金融市场也有很多问题，但现在来看金融租至少比地租好一点。
没有贵人相助，你有再大的本事银行也不可能无抵押贷款500万，空手套来一块地，你信吗？
按揭和抵押是一回事儿吗？别傻傻分不清楚！
按揭贷款是指：
购房者以所购得的楼宇作为抵押品，从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付给银行，银行按一定的利率收取利息。
房屋抵押贷款是指：
买房者向银行借钱的方式，即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移产权的方式，作为按期向银行归还贷款的保证。
两者的区别如下：
1、贷款用途不同
2、贷款利率不同
3、贷款期限不同
4、所需贷款资料不同
图片里为大家详细讲解了按揭和抵押的相关内容，希望能帮助到大家！
房抵贷即房屋抵押贷款，指产权所有人以房契作为抵押，取得借款并按计划还本付息，房屋产权仍由产权所有者管理，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
通俗点说就是，你需要一笔资金用于企业经营或消费，通过把房子抵押给银行的方式获得授信，银行评估后给你一个额度，房子你继续住，资金你拿走。资金用于消费即为消费性抵押贷款，用于企业经营即为经营性抵押贷款（下称房抵经营贷），后者也是我们接下来要着重讲的内容。
房抵经营贷的额度与房产本身价值相关，理论上讲房产价值越高，贷款额度越高。同时，对于企业主而言，房抵经营贷还有一个优势是期限相对较长，可以缓解其还款压力。
据第三方机构统计，未来几年我国房产抵押贷款市场规模将稳步增长，增速在3%至5%之间。预计2025年市场规模将达到25万亿元。这组数据也侧面反映出银行和借款人（企业主）对于房抵贷的钟爱程度。
政策方面，前几年，房抵经营贷利率实行基准上浮的情况比比皆是；而近两年，低利率产品则不在少数，部分地区甚至可以低至3.55%。银行等金融机构能给出这样低的利率，除去国家政策对中小微企业融资的扶持外，也与借款人房产的地段、房龄、面积及公司的经营状况有关，比如房产位置在不在银行划定区域内、企业经营是否良好等。
简而言之，企业经营状况和房产价值决定贷款额度的高低，综合情况越好，利率可以越低；且银行也会针对其目标客群精心设计与之适合的贷款产品，满足市场多样化需求。
相比于其他类型的贷款，房抵贷的借款人提供了房产作为抵押，因此银行等金融机构需要承担的风险相对较小，也就更愿意给予借款人较低的利率，同时在其他方面要求相对宽松，放款速度也较快。企业主如果房产有价值、收入稳定、信誉良好，一般都能获贷。就资金利用率而言，若企业经营状况良好，采用先息后本的还款方式可最大化发挥资金价值，提升资金利用率。
与一般1-3年期无抵押贷款相比，房抵经营贷授信期限较长。一般可以达5年到，也有些银行可以做到。同样的贷款额度还5年、、，年限越长，月供越少，还款压力也就越小。
房屋属于价值较高的固定资产，因此一般情况下银行能给到的额度也比其他贷款方式要高出很多。比如信用贷款，通常情况下单笔最高额度不会超过20万，满足不了资金需求大的借款人，但房产抵押贷款额度最高可达到房产评估值的七至八成，可以解决借款人的大额资金需求。
银行贷款的有抵押的跑不掉，向亲戚朋友借的可以不要还，借到就赚到的年代，吃过亏的人才有发言权。
上海沈庄主
千万不要被列为失信被执行人
2.5个亿，而且还是美元，作为国有银行，为什么没抵押就单凭所谓的信用给外国公司放款？既然可以没抵押贷款，为什么不一视同仁，支持一下国内真正做事的、急需发展资金的民营企业？我不姓张，也不叫康阳，但我是至少是阳康，我有权知道，这一切都是为什么？
九剑心
张康阳欠建行20亿未还，耍赖称非本人签名，建行跑到意大利起诉
你看，聪明人为什么要拿房子做银行的抵押贷款，再去把等额本息的消费贷还掉？
因为抵押贷可以做到年化3.8%的利率，并且是先息后本还款。
同样是50万抵押贷，每个月只需要还1600，而50万的消费贷一般年化利率是15%-20%多，并且月供要达到18000多，资金使用率很低，月供压力也大，利息比抵押贷还高到四到五倍。
只要房产作为整个金融体系的抵押核心，信用核心，楼市就不会真正垮掉，能指望新能源车，茅台，或者任何一只股票，作为抵押物，在银行融到二十年以上的只有3点多的低息贷款？
今年和往年银行贷款利率都比较卷，现在信用贷都可以做期了，房产抵押贷利率年华3.08%。
以前的房贷利率太高，而现在银行借贷利率低多了，还掉以前的房贷再抵押贷款，可以省下很多
