根据相关分析报道,在美国的房主是非常有钱的,而且还在不断涌现。两年的快速上涨的房价已将全国的集体房屋净值推至新高。
根据抵押贷款软件和分析公司 Black Knight 的一项新分析,今年第一季度,抵押贷款持有人可以从他们的房屋中撤出的金额,同时仍保持 20% 的股权缓冲,前所未有地增加了 1.2 万亿美元。这是该公司自 年开始跟踪这一数字以来的最大季度增幅。
与一年前相比,4 月份抵押贷款持有人的所谓可动用资产增加了 34%,即 2.8 万亿美元。可动用资产总额为 11 万亿美元,是 年峰值的两倍。平均每位房主约为 207,000 美元。
根据Black Knight的说法,可动用股权主要由抵押贷款利率低的高信用借款人持有。这些借款人中近四分之三的利率低于 4%。目前 30 年期固定抵押贷款的利率超过 5%。
房价上涨的另一面是,潜在买家越来越多地被挤出市场。抵押贷款利率也在急剧上升,让一些人更无法拥有房屋。
Ben Graboske 说："这确实是一个分叉的景观--对于那些希望购买房屋的人来说,这变得越来越具有挑战性,但同时对于那些已经拥有并在过去几年中看到他们的住房财富大幅增加的人来说,这是一个福音。" ,Black Knight 数据与分析总裁。"根据你的立场,这可能是所有可能市场中最好或最差的。"
然而,房地产市场显示出轻微的降温迹象。由 Black Knight 在 4 月份衡量的房价同比上涨 19.9%,低于 3 月份的 20.4% 涨幅。增长放缓可能是利率上升影响的早期迹象。
"4 月的下降更有可能是由于 年末和 年初利率首次开始上升时适度加息导致减速的迹象,"格拉博斯克说。" 年 3 月和 4 月的利率飙升需要时间才能体现在重复销售指数中。"
从历史上看,利率上升会降低房价,但当前市场的供应量仍然低得可怜。活跃房源比大流行前水平低 67%,与典型的春季相比,房源数量减少了约 820,000 个。
鉴于当前的市场状况,房主不太可能出售他们的房屋,而更有可能利用其中的一些巨额资产进行翻新。房屋净值信贷额度现在更可取,因为业主可能不想将他们的第一笔抵押贷款再融资到更高的利率,甚至提取现金。
哈佛大学住房联合中心最近的一份报告预计,今年家庭装修支出将增长近 14%。
"破纪录的房价升值、稳定的房屋销售和高收入都有助于我们国家主要大都市的更强劲的改造活动,特别是在南部和西部,"该中心改造期货项目的研究员 Sophia Wedeen 说。
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说说燕郊白送房子的事…
谁要说只要帮我还贷款房子白送，同等于挖坑等着傻子往里跳。
首先贷款没还清房子不能过户，相同于房东用房子做抵押，你可以住进去。实质向你借钱还贷款。
房子没有过户前，如果房子涨价了，或者房主资金周转开了，可以以任何理由让你吃个哑巴亏，你帮还的贷款越多，就把自己埋的越深…所以没有傻子往里跳。
到别人嘴里变成了，燕郊房子白送都没人要…
前几天不限购的房子一天抢了7000套，难道不是燕郊吗？
了解一下燕郊限购政策，
三年县域社保，
落户非常困难
认房认贷
非满五唯一要交重税
这政策对于一个县来说就是锁盘，不是燕郊房子没人买，而是外人卖不了。
据我了解，燕郊房价一万以下时候楼盘都被买光了，后面几个月涨到三万多接盘的都是拆迁户。
看看燕郊的入住率，晚上楼盘内透，家家户户亮着灯。
燕郊高铁即将建成，后面还有平谷线利好消息非常多
百分之九十九的人对于燕郊置业都是非常满意的。
网上燕郊房价腰斩 房子白送都没人要，检查站爆堵。只当给燕郊打了广告，说道检查站，我这几天下午从徐尹路检查站进京，一辆车没有，刷身份证秒过
欢迎大家继续给燕郊编段子…
