二手房交易全流程，学会了谁也骗不了你。第一步当你看好一套二手房，位置楼层户型等都很满意，很多人就会忽略一个环节和你未来的邻居聊一下，因为很多问题在你短暂的看房过程中不能体现出来，比如晚上的噪音大不大?是否有空气污染源?物业服务怎么样?有供暖的地区还要重点问一下冬天供暖好不好，邻居的话比原房主和中介都可靠。第二步签合同之前一定要搞清楚房子是否有抵押？是否被查封？这些都是通过房管局官方能够查到的，还有一种是你查不到的，就是原房主是否用房子进行过民间的不合法借贷，一定要看房产证原件，复印件或者照片都不行，有民间借贷的房产证一定不在手里。第三步以上都没问题签订买卖合同，房产证上有名字的人必须都要到场签字一个都不能少，如果实在不能到场，一定要出具亲笔签字的授权书，特别注意几个附加条款，包括每次付款的时间节点，家具家电的归属权，税费和中介服务费谁来承担，重中之重是原房主的户口迁出时间和违约责任。第四步定金不要超过总房款的20%，合同中明确注明单方违约定金双倍赔偿，避免原房主后悔坐地起价。第五步如果房子有贷款，房东要先去银行解除房屋抵押或者和银行申请转按揭，买家准备好按揭贷款的材料和银行签订贷款合同。第六步最短时间内做网签备案，这是房子归属权的根本保证同时能够防止一房两卖，然后双方到银行做资金监管，这一步非常重要，千万不要把首付直接交给卖家，否则卖家人间蒸发你哭天抹泪也于事无补。第七步双方去房管局办理报税缴税以及过户手续。第八步30个工作日内你将拿到新的房产证， 同时银行监管的房款会打到卖方的银行卡上。第九步原房主户口迁出，特别是学区房这一点尤为重要。第十步恭喜你顺利买到心仪的房子，选个良辰吉日享受你的乔迁之喜 吧。关注我，每天带你涨知识！#活水计划#
