前二天为了儿子还房贷，倾囊相助取出到期存款，给他凑了十八万，连同他自已有九万，凑齐了卖的城内60平方米公寓贷款，当时化了120万卖的房子，如今已是缩水为100万了，尽管房子暂时出租，（每月2000元）。当时有60万房贷，还了一部份，这次终于全部还清。终于呼了一口气。否则每月房贷利息5厘3毫也是一笔不少开支。也算是轻松不少。人的一生就是如此。这也算是年终总结吧。
为什么说刚需不要买公寓
1， 公寓无法落户，无法上公立学校。
2， 公寓基本没有金融属性。
3 ，基本不适合住家。
4 ，二手交易税费非常高。
5 ，二手公寓相当难卖。
公寓最主要的难题是无法落户和贷款政策。
公寓可以买，并不适合刚需买[ok]#易县#
从算账上看各有高低平时公寓有一笔物业费交，但是豪斯维修费七七八八也不少，每五年房顶要维修换瓦片不换也可以自己的房子总要维护好。豪斯增值快住公寓干净舒适房贷还款压力相对小，总之看个人情况。
自住公寓有哪些坑呢？那种地铁口精装修不限购的复式loft公寓，单价只有住宅的6折，能不能买呢？当然不能。
首先，这些公寓并不便宜。得房率是公寓的一个大坑，公寓的得房率很低，一般只有60~70%，而普通住宅在70~80%，换算一下，其实公寓并没有那么便宜。
二来，贷款有限。普通住房，首套住宅首付在30%左右，贷款年限可以到30年，可以商贷也可以公积金贷款。但公寓的首付至少要50%，而且只能商贷，年限只能是，有的城市还要求全款。
第三，鱼龙混杂。商住公寓是办公和住宿的混合体，人员混乱，流动性极大，这对于住户的安全性来说，是个很大的隐患。
第四，商水商电。价格远高于民水民电，按照一年用水250吨、用电3000度来算，商水商电会比民水民电高2000多，并且很多公寓是不能使用燃气的，烧水做饭只能用电，这又增加了用电的成本。
商住公寓的弊端还有很多很多，这些房子，仅仅是看起来很美，但这仅仅适合当民宿来住，真的要是买来住，会有很多不省心的地方，买房前还是要三思呀。
以后这里会变成日租公寓，租公寓的老板说，他会重新装修一下，让这里变得很漂亮。
房子很小，买的时候花了16.5万元，贷款了14万元，现在卖出去，也就值12万元，钱刚好够还贷款的。房子就没有了。
出租每年可以收回9000元，虽然每年不够还贷款的，毕竟差的不多了。每年物业费和取暖费是2000多元，我每个月存500元，基本就可以暂时保住这个房子。
特定的时间里，这个小屋为我和孩子遮风挡雨，承载了我和孩子的欢乐与痛苦，卖掉暂时是舍不得的。
考虑先租出去三年再说，三年以后也许又是一个新的人生阶段了！
人生就是一次一次的出发，奔向更好的生活！
人生的每一个抉择，都各有利弊，不必伤春悲秋，选定了方向，就要迈开大步，奔向新的生活，跌倒了，爬起来，擦干汗水与泪水，温柔而倔强的前行……
@兔爷儿读书生活馆
二房东要哭了，租房客能笑吗？#北京长租公寓监管新规# #北京长租公寓预收房租不得超3个月#
新规只是加强了对长租公寓的监管，却没有解决租户租房难的问题。
新规规定的限制长租公寓预收房租不得超过三个月，对押金要进入专用账户监管，租金贷直接转入租户账户等规定一定程度了减小了长租公寓跑路对租户带来的影响，但就是是卷走租户三个月的租金，对租户也是致命的伤害，毕竟这部分人是刚迈入职场，没有资金储备的年轻人。
租户租房难的问题也没有解决，房源大部分都被长租公寓垄断，租户想租房子只能找这几家公司，根本没有议价能力，包括连租金贷都不能自己决定，如同到4S店买汽车一样，要买车就得贷款分期。
根本办法应该是租户应该对这些刚进入职场的新人提供廉租房，他们根本没什么钱，让他们付三个月租金➕一个月押金，根本承担不起；这时政府应该提供廉租房解决这部分人的困窘，租金一个月一交。
我看过太多身边的朋友，买了房还了5年房贷，突然出现了变故，急售卖房，5年还的房贷都是银行利息，房贷一份钱没少，还倒欠银行钱的。泡沫最后面临的结果都是破，区别在于多少年恢复繁荣，日本的房市泡沫至今都让自己在消化吸收。
不管救不救，反正我就是不打算买房，背一辈子的房贷，还不如租个小公寓，不结婚就不结婚么，反正退休退休以后都要回老家的。上海这次疫情告诉大家:鸡蛋不能全放在一个篮子里。同理资产也不能全部配置在房子上，留足现金流更重要，关键时刻保命。
有人出了个馊主意，竟然让大学生全部到外面去租房，学校不提供宿舍，这样能够稳定房价，避免经济衰退。同时他还建议给学生发放学生贷款。学生毕业参加工作以后在工资里面扣除。我估计出这馊主意的人是想成为负面网红啊。
且不说大学为学生提供宿舍是本来的义务，国内外都是如此。而且学生也交了住宿费，并不是白住。就说4人公寓，一个学生1200一年，一年的住宿费为4800元。学校每年收的住宿费也非常可观。
如果把学生全部推到社会，到外面租房，面临的最大问题就是很难管理。出现安全隐患，到底谁负责呢？我估计任何一个大学都不敢出此政策。即使有的学校学生宿舍不够，也是校方统一在外租房，统一管理再给学生住。这样才能保证安全。
给学生发放学生贷款就更不靠谱了，估计他还没忘记校园贷的危害，有多么深重，另一个学生住宿费一年才1000多块钱，估计绝大部分家长都能负担得起，对不对，怎么需要贷款呢？希望专家提出建议的时候，也好好动脑子想一想。大家觉得对不对？#大学#
