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贷款审核了还能换银行吗 房贷审批通过了可以换银行吗

时间:2021-04-21 02:18:51

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贷款审核了还能换银行吗 房贷审批通过了可以换银行吗

【在新加坡和香港筹建家办,请注意这十大关键问题】近期,海外研究机构围绕设立家族办公室(以下简称为“家办”)的注意事项和关键问题,进行了深入调研和分析,提供了有一定价值的经验总结。

本文,《家办新智点》筛选和总结了专家的一些关键意见和建议,希望能为读者们提供一份解决关键问题的指南。

作者:foinsight

编译:家办新智点

转自:华尔街俱乐部

01、关键事项的调查结果

近期,海外研究机构围绕设立家办的关键事项进行了深入调研,以下为调研结果:

一,谁真正需要家办?

· 55%的调查对象认为是超过1亿美元的多代家族

· 18%的调查对象认为是希望是以为投资目的汇集资金的多个家族

· 13%的调查对象认为是超高净值个人,如企业家

二,当家办成立并运行时,最大的痛点是什么?

· 25%的调查对象认为是创建流程

· 30%的调查对象认为是招聘员工困难

· 27%的调查对象认为是投资流程和理念

· 18%的调查对象认为是整合来自多家银行和托管人的信息

三,家办是否应该将中后台职能外包给第三方?

· 在假设第三方是安全和稳健的前提下,85%的调查对象认为应该将其外包

· 15%的调查对象没有将家办的中后台职能外包给第三方

四,在为家办寻找技术解决方案时,主要考虑的因素是什么?

· 25%的调查对象认为是成本

· 34%的调查对象认为是一个系统与多个系统(投资组合管理、财务报告、会计、文档存储)的功能集成度

· 23%的调查对象认为需要易于实施

· 18%的调查对象认为是能够自动聚合来自不同银行和托管人的数据/报告

02、家办的关键决策

对于任何考虑设立家办的家族来说,有四大关键步骤至关重要:

首先,家族需要研究家办的类型并决定家办的设立地点;

其次,家族需要在其选择的司法管辖区找到合适的银行、律师和其他专业顾问;

第三,家族必须做出正确的申请和备案。

第四,随着审批时间的推移,他们需要考虑如何组织运营、人员配备以及需要与哪些外部合作伙伴合作。

其中,家办选择成立单一家办(SFO)还是联合家办?

对此,首先家族要厘清两者的差异:

用简单的术语来讲,单一家办管理一个家族的资产和财富(可能包括控制家族企业),通常最终由该家族控制。单一家办通常有一个专业团队,如律师、投资专家、税务顾问,负责管理资产并监督其他方面,如慈善事业、培训、发展、继任规划、保险以及家族的一系列事务。

联合家办就像一个单独的家办,服务于多个家族。联合家办的所有者可能是其资产由联合家办管理的某些家族,或者联合家办的创始团队。在新加坡,联合家办需要获得新加坡金融管理局颁发的注册基金管理公司RMFC资格的资本市场服务许可证(CSML)。简而言之,联合家办是一个管理多个或多个家族的资产或财富的实体。

家办在选择家办设立地点时需要合理的建议和仔细的分析,最好获得关于该司法管辖区的客观建议,而不是简单地接受任何人不太公正的指导。

在选择家办的设立地点上,主要考虑因素应包括以下几点:

1. 地缘政治和政治稳定;

2. 法规和政府税收/财政激励;

3. 相对于本国司法管辖区的居住地(家族完全脱离某些国家的住所、税务和其他监管网络并不容易,可能需要家办之外的其他结构,如信托或基金会);

4. 所需资产管理规模方面的合格标准(新加坡在这方面的要求远高于迪拜和阿联酋其他地区);

5. 在金融、咨询、法律、会计、信托等领域提供正确的专业建议和支持;

6. 生活方式、教育、安全、通信等基础设施便利程度,以及住房和医疗健康条件。

03、十大关键问题

在家族做出以上决定后,需要考虑以下十大关键问题:

一,成本。

在新加坡和香港设立家办的成本不菲,但全球金融中心如苏黎世、伦敦、纽约、东京等地,也是如此。

二,招聘人才。

家办在招聘合适人才方面面临一定的难度。因为他们与来自银行、私人银行、保险公司、独立财富管理公司和其他许多机构的任何实体都有直接竞争。此外,家办在员工留任方面也面临一定挑战。

三,结构。

家办的结构必须是全面的、量身定制的,并应避免控制权过于集中在“一只手上”,以防实控人死亡、疾病或丧失工作能力。此外,专家们还特别强调家族不要“本末倒置”,尤其是不要过度关注政府的激励措施,例如新加坡的“13O”计划、税收和其他诉求。

……

但无论在何地设立家办,超高净值人士及其家族都必须采取正确的步骤,在稳固的基础上建立其家办,获得适当的许可和合规,并达到适当的规模和人员配置。

……

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