#惠州头条# #惠州爆料# 这两天因为惠州楼市8.8新政，要整理资料探听开发商动向，关注价格和销售情况，都没有特别及时的回复粉丝提问，今天周五了，就统一给大家答复一下。
1.限购后看涨还是看跌？
答:短期新房看涨，二手房看平。限购后由于担心未来限购政策会开启限社保模式，及最近热炒的14号线延长线审批消息，及限购=价值投资区域等信息，一些非本地购房者在限购政策出台后会上车。
中期非核心区域新房下跌，二手房跟随下跌。随着限购政策的持续深化出台，金融政策的不断收紧，必然有一批人会因为不符合资格被挡在惠州楼市之外，现在有一套房子的不能买了，首付借款过多的不能买了，购房者将更向中心区域集中，周边地区必然步入下跌通道。
长期看涨，惠州目前城市发展迅速，产业及交通布局逐渐完善，长期必然有城市发展红利及人口红利惠及楼市。
2.首付50万购买了金山新城的房子，父母给了20万，朋友借了10万付首付，开发商说可以批贷，会不会因为严查首付款批不了贷款？
答:可以批贷，在批贷过程中可能会需要父母提供收入来源证明，以银行最终要求为准，四大行查的比较严，商业银行查的不是特别严。
3.购买海景房，因为首付不够，开发商说给我做低首付，交了五万定金，结果最后贷款批不下来，还不给我退定金怎么办？
答:收集微信聊天记录、与开发商工作人员的电话录音，在惠州政府网站信箱举报开发商违规，要求退还定金。
4.金山新城江景房多少钱？哪个楼盘有卖的？
答:均价17000左右，隆生西江花园在售，但是要求全款。
5.聚龙路通车和惠大高铁开工后，龙光城会不会涨价？
答:并没有，目前新房有折扣，且折扣力度比较大。
6.在朋友圈看到中介发仲恺有5000/平米的房子，这是真的吗？
答:是真的，但是这个楼盘非住宅而是商住房，在土地使用权、落户、教育方面跟住宅的政策完全不同，属于纯投资类房产，刚需不要购买。
